Golden Visa

Испания долгие годы привлекала состоятельных иностранных инвесторов особой программой — Золотой визой (Golden Visa). За вложение от 500 000 евро в испанскую недвижимость инвесторы получали вид на жительство и свободу передвижения по всему Шенгену. Однако в апреле 2025 года программа была официально закрыта. Разбираемся, что это значит и какие альтернативы существуют сегодня. В Granfield Estate, как лицензированное агентство (RAICV1663) и член Asivega, мы помогаем клиентам разобраться в актуальных вариантах получения ВНЖ и покупки недвижимости на Costa Blanca.

Что такое была Золотая виза Испании

Программа Golden Visa для инвесторов появилась в Испании в 2013 году в рамках закона о поддержке предпринимательства. Она позволяла гражданам третьих стран (не ЕС) получить вид на жительство (residencia de inversor) при выполнении одного из условий:

• Покупка недвижимости стоимостью от 500 000 € (налоги не учитываются)
• Вложение от 1 000 000 € в акции испанских компаний или банковский депозит
• Покупка государственных облигаций Испании на сумму от 2 000 000 €
• Создание бизнеса с рабочими местами или с использованием инновационных технологий

Программа распространялась не только на самого инвестора, но и на членов его семьи: супруга/супругу, детей и родителей на иждивении. Держатели Золотой визы могли свободно путешествовать по Шенгенской зоне, работать в Испании, и после 10 лет проживания претендовать на гражданство. Более 90% заявителей выбирали именно вариант с покупкой недвижимости.

Отмена программы: что произошло в 2025 году

3 апреля 2025 года правительство Испании официально закрыло программу Golden Visa. Основной причиной послужило давление на рынок жилья: массовые покупки элитной недвижимости иностранными инвесторами способствовали росту цен и снижению доступности жилья для местных жителей.

Что это означает на практике:

• Новые заявки на получение визы инвестора через покупку недвижимости больше не принимаются.
• Инвестиции в акции, депозиты и облигации также закрыты для новых заявителей.
• Действующие держатели Golden Visa сохраняют свой статус и могут продлевать ВНЖ на общих основаниях.

Альтернативы Golden Visa в Испании в 2025 году

Отмена Golden Visa не означает, что путь к ВНЖ в Испании закрыт. Существует несколько реальных альтернатив, каждая со своими условиями.

Виза нелюкративного резидента (Non-Lucrative Visa)

Это наиболее популярный вариант для тех, кто хочет жить в Испании, не работая на местный рынок. Условия:

• Подтверждение стабильного дохода или накоплений (примерно от 28 000 € в год на одного + 7 000 € на каждого члена семьи)
• Отсутствие права на работу в Испании по трудовому договору
• Первичная подача через испанское консульство в стране проживания
• Начальный срок — 1 год, затем продление на 2 года дважды, после чего — постоянное ВНЖ

Многие покупатели недвижимости на Costa Blanca выбирают именно этот путь: купить квартиру или дом в Испании и переехать на постоянное жительство с пассивным доходом.

Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa)

Введена в Испании в 2023 году специально для удалённых работников и фрилансеров, работающих на иностранных работодателей или клиентов. Условия:

• Удалённая работа на компанию или клиентов за пределами Испании (допускается до 20% дохода от испанских источников)
• Стаж в текущей сфере не менее 3 лет (или высшее образование)
• Доход не ниже 200% минимальной зарплаты в Испании (около 2 650 € в месяц)
• Медицинская страховка и отсутствие судимости

Виза выдаётся на 1 год с возможностью продления до 3 лет. Важный бонус — возможность применить льготный налоговый режим (Ley Beckham), при котором налог на доходы составит 24% вместо стандартных 45% для высоких заработков.

ВНЖ через трудовой договор

Если у вас есть предложение о работе от испанского работодателя — это прямой путь к получению разрешения на работу и ВНЖ. Процесс требует участия работодателя и занимает несколько месяцев, но является надёжным вариантом для специалистов с востребованными навыками (IT, медицина, инженерия).

Студенческая виза с последующим переходом на ВНЖ

Обучение в испанском вузе или языковой школе даёт возможность получить студенческую визу, а после окончания — перейти на ВНЖ через поиск работы или собственный бизнес.

Как купить недвижимость в Испании в 2025 году без Golden Visa

Отмена Golden Visa не влияет на право иностранцев покупать недвижимость в Испании. Граждане любой страны могут приобрести жильё или коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений — это право не связано с наличием ВНЖ или визы. Покупка недвижимости больше не даёт автоматического права на ВНЖ, однако само по себе владение недвижимостью в Испании может стать весомым аргументом при подаче документов на нелюкративную визу.

Granfield Estate — лицензированное агентство (RAICV1663), член Asivega — помогает купить недвижимость на Costa Blanca — Торревьеха, Ла-Мата, Ориуэла-Коста — с полным юридическим сопровождением: проверкой объекта, оформлением NIE, открытием счёта, поддержкой у нотариуса и переводом коммунальных договоров.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Frequently Asked Questions

Can I still apply for a Golden Visa in Spain?

No. As of April 3, 2025, the program is closed to new applicants. Existing holders can renew their status, but new applications are not being accepted.

Do I need to sell the property purchased for the Golden Visa?

No. The property remains your ownership. The cancellation of the program does not obligate you to sell the property.

What is the minimum budget for purchasing property in Spain in 2025?

The entry threshold depends on the region. In Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa), you can find apartments starting from €80,000–€120,000, villas from €250,000. A budget of €500,000 is no longer a mandatory requirement — this was the threshold for the Golden Visa, which is now no longer in effect.

Does purchasing property provide grounds for a non-lucrative visa?

Indirectly — yes. Owning property confirms the availability of housing and ties to Spain, which is a plus when considering the application. However, it is not sufficient on its own: you also need to confirm income and insurance.

Frequently Asked Questions

Is the Golden Visa in Spain really canceled?

Yes. On April 3, 2025, the Spanish government officially closed the Golden Visa program. New applications are not being accepted — neither through property purchases nor through investments in stocks, deposits, or government bonds. The main reason was pressure on the housing market and decreased housing availability for local residents.

What will happen to those who already have a Golden Visa in Spain?

Current holders of the Golden Visa will not be affected. They retain their status and can renew their residence permit on standard terms. The cancellation only affects new applicants — everyone who received an investor visa before April 2025 continues to enjoy all its benefits.

Can I still obtain a residence permit in Spain by purchasing property?

There is no longer a direct link between purchasing property and obtaining a residence permit. However, having your own housing in Spain is a strong argument when applying for a non-lucrative resident visa or other types of visas, confirming your ties to the country and financial stability.

What is the best alternative to the Golden Visa for those who want to live in Spain?

The most popular alternative is the non-lucrative resident visa (Visa No Lucrativa). It is suitable for those who want to live in Spain without working for a local employer: retirees, passive income owners, rentiers. For freelancers and remote workers, the digital nomad visa introduced in 2023 is optimal.

What income is needed for a non-lucrative resident visa in Spain?

The current minimum is about 400% of the Spanish IPREM indicator per month, which amounts to approximately €2,400 per month (€28,800 per year) for one applicant. For each additional family member, about €600 per month is added. Income can be confirmed through pensions, dividends, rental income, bank savings, or a combination of these.