Golden Visa

Золота віза інвестора може бути оформлена жителем іншої держави, що вклав в іспанську економіку не менше півмільйона євро. При цьому надається вона не тільки самому інвестору, а й членам його сім'ї. Спеціальний закон про підтримку та інтернаціоналізацію підприємців був прийнятий в Іспанії у 2013 році.

ВНЖ інвестора оформлюється без необхідності виїзду до Іспанії. Також відсутні вимоги щодо сплати податків в самій Іспанії. При цьому обмежень за часом перебування в Іспанії немає, а до самої програми можуть бути включені близькі родичі (батьки інвестора або його діти). ВНЖ інвестора швидко оформлюється, дозволяє безперешкодно подорожувати по Європі і відкриває в'їзд до Іспанії навіть в умовах карантину. Також допускається працевлаштування, а після закінчення 10 років — подача документів на отримання громадянства.

Куди можна інвестувати?

Для отримання Золотої візи інвестора можна інвестувати в житлову нерухомість вартістю від півмільйона євро і вище. При цьому податок не враховується. Також можна придбати акції іспанських компаній на суму від 1 млн. євро або відкрити депозит в іспанському банку на ту ж суму. Як варіант, можлива купівля ДЦП Іспанії вартістю від 2 млн. євро або впровадження та фінансування бізнес-проекту, що передбачає створення нових робочих місць або використання інноваційних технологій. Більше 90% тих, хто подає на отримання Golden Visa, обґрунтовують своє бажання отримати вид на проживання в Іспанії купівлею нерухомості вартістю від півмільйона євро.

Granfield Estate вже багато років допомагає клієнтам розібратися в альтернативних шляхах отримання резидентства в Іспанії. Як ліцензоване агентство (RAICV1663, партнер Asivega), ми знаємо нюанси кожного варіанту і супроводжуємо клієнтів на всіх етапах.

Документи, необхідні для подачі запиту на ВНЖ інвестора

Як тільки вимоги щодо розміру інвестицій виконані, можна починати займатися збором документів для оформлення Golden Visa. При цьому слід враховувати, що програма також поширюється на чоловіка (дружину), батьків заявника і дітей, що перебувають на утриманні.

Інвестору необхідно зібрати такі документи:

• підтвердження права власності на нерухомість, виписка з банку та ін. (залежить від обраного варіанту інвестування)
• закордонний і цивільний паспорт (плюс копії), заповнені анкети, фото
• іспанська медстраховка на період від 1 року
• документальне підтвердження відсутності судимості
• виписки про рух коштів і залишки на банківських рахунках

Усі документи мають бути правильно оформлені, щоб надалі не було неприємних сюрпризів. Допомогти в цьому зможуть фахівці, які професійно займаються подібними питаннями.

Куди подати документи на отримання Золотої візи інвестора?

Можливі 2 варіанти подачі документів. Перший — це оформлення візи інвестора через іспанське консульство у своїй країні. Цей варіант дозволяв приїхати до Іспанії під час карантину. Після чого запросити резиденцію інвестора, оскільки це потрібно робити перебуваючи легально на території Іспанії, звернувшись до Міністерства в Мадриді. Другий варіант для тих, хто може приїхати до Іспанії легально і одразу запросити резиденцію. В Консульствах у Москві або Санкт-Петербурзі можна оформити візу строком на один рік, а потім відправитися до Іспанії, де подати запит на отримання ВНЖ. Візу інвестора потрібно заново запитувати кожен рік. Резиденцію можна продовжити двічі по 2 роки, а потім на 5 років. Після чого з'явиться можливість стати громадянином Королівства Іспанія.

Granfield Estate (ліцензія RAICV1663) працює з перевіреними юристами, які спеціалізуються на імміграційному праві Іспанії. Це дозволяє нашим клієнтам отримувати актуальні консультації та уникати типових помилок при оформленні документів.

Оновлення 2025: Програма Golden Visa скасована

3 квітня 2025 року уряд Іспанії офіційно скасував програму Golden Visa. Основна схема отримання — купівля нерухомості на суму від 500 000 євро — більше не діє. Інші варіанти інвестицій (1 млн євро в акції, фонди або банківський депозит; 2 млн євро в державні облігації) також закриті для нових заявників.

Причина скасування — тиск на ринок житла і зростання цін, спричинене, у тому числі, масовими купівлями нерухомості іноземними інвесторами заради отримання візи.

Існуючі власники Golden Visa зберігають свій статус резидента і можуть продовжувати його на загальних підставах. Однак нові заявки на отримання візи інвестора через купівлю нерухомості більше не приймаються.

Часті запитання

Чи можна зараз подати на Golden Visa в Іспанії?

Ні. З 3 квітня 2025 року програма закрита для нових заявників. Існуючі власники можуть продовжувати статус, але нові заявки не приймаються.

Чи потрібно продавати нерухомість, куплену заради Golden Visa?

Ні. Нерухомість залишається вашою власністю. Факт скасування програми не зобов'язує вас продавати майно.

Який мінімальний бюджет для купівлі нерухомості в Іспанії у 2025 році?

Поріг входу залежить від регіону. На Costa Blanca (Торрев'єха, Оріуела-Коста) можна знайти квартири від 80 000–120 000 €, вілли — від 250 000 €. Бюджет 500 000 € більше не є обов'язковою вимогою — це був поріг Golden Visa, який тепер не діє.

Чи дає купівля нерухомості підставу для нелюкративної візи?

Побічно — так. Наявність нерухомості підтверджує наявність житла і прив'язаність до Іспанії, що є плюсом при розгляді заявки. Однак саме по собі це не є достатньою підставою: потрібно також підтвердити дохід і страховку.

Часті запитання

Золота віза Іспанії дійсно скасована?

Так. 3 квітня 2025 року іспанський уряд офіційно закрив програму Golden Visa. Нові заявки не приймаються — ні через купівлю нерухомості, ні через вкладення в акції, депозити або державні облігації. Основною причиною став тиск на ринок житла і зниження доступності житла для місцевих жителів.

Що станеться з тими, у кого вже є Золота віза Іспанії?

Чинні власники Golden Visa не постраждають. Вони зберігають свій статус і можуть продовжувати ВНЖ на стандартних підставах. Скасування стосується лише нових заявників — всі, хто отримав візу інвестора до квітня 2025 року, продовжують користуватися всіма її перевагами.

Granfield Estate — допомагаємо з переїздом до Іспанії

Ми працюємо на ринку нерухомості Costa Blanca понад 10 років. Навіть після скасування Golden Visa існують реальні шляхи отримання ВНЖ:

• Ліцензовані агенти підберуть нерухомість, яка відповідає вимогам різних типів віз (RAICV1663, партнер Asivega)
• Юрист із 10+ роками досвіду в імміграційному праві проведе через весь процес
• Повний супровід — від вибору об'єкта до отримання документів на проживання

Зв'яжіться з нами:
Calle Caballero de Rodas 19, Torrevieja, Alicante
+34 865 75 53 71

Чи можна ще отримати ВНЖ в Іспанії, купивши нерухомість?

Прямого зв'язку між купівлею нерухомості і отриманням ВНЖ більше немає. Однак наявність власного житла в Іспанії є вагомим аргументом при поданні на візу нелюкративного резидента або інші типи віз, підтверджуючи вашу прив'язаність до країни і фінансову стійкість.

Яка найкраща альтернатива Золотій візі для тих, хто хоче жити в Іспанії?

Найбільш популярна альтернатива — віза нелюкративного резидента (Visa No Lucrativa). Вона підходить тим, хто хоче жити в Іспанії, не працюючи на місцевого роботодавця: пенсіонери, власники пасивного доходу, рантьє. Для фрілансерів і дистанційних працівників оптимальна віза цифрового кочівника, введена у 2023 році.

Який дохід потрібен для візи нелюкративного резидента в Іспанії?

Актуальний мінімум — близько 400% іспанського індикатора IPREM на місяць, що становить приблизно 2 400 € на місяць (28 800 € на рік) на одного заявника. На кожного додаткового члена сім'ї додається близько 600 € на місяць. Дохід можна підтвердити пенсією, дивідендами, орендними надходженнями, банковими накопиченнями або їх комбінацією.