Golden Visa

Іспанія багато років приваблювала заможних іноземних інвесторів особливою програмою — Золотою візою (Golden Visa). За інвестицію від 500 000 євро в іспанську нерухомість інвестори отримували посвідку на проживання та свободу пересування всім Шенгеном. Однак 3 квітня 2025 року програму було офіційно закрито. Розбираємося, чим була Золота віза, чому її скасували та які альтернативи існують сьогодні. У Granfield Estate, як ліцензоване агентство (RAICV1663) і член Asivega, ми допомагаємо клієнтам розібратися в актуальних варіантах отримання ВНЖ та купівлі нерухомості на Costa Blanca.

Чим була Золота віза Іспанії

Програма Golden Visa для інвесторів з'явилася в Іспанії у 2013 році в межах закону про підтримку підприємництва (Ley 14/2013). Вона дозволяла громадянам третіх країн (не ЄС) отримати посвідку на проживання (residencia de inversor) за виконання однієї з умов:

• Купівля нерухомості вартістю від 500 000 € власних коштів — без залучення іпотеки (податки не враховуються)
• Інвестиція від 1 000 000 € в акції іспанських компаній або банківський депозит
• Купівля державних облігацій Іспанії на суму від 2 000 000 €
• Створення бізнесу з новими робочими місцями або з використанням інноваційних технологій

Програма поширювалася не лише на самого інвестора, а й на членів його родини: чоловіка/дружину, дітей та батьків на утриманні. Власники Золотої візи могли вільно подорожувати Шенгенською зоною, працювати в Іспанії без окремого дозволу, не були зобов'язані постійно проживати в країні, а після 10 років проживання могли претендувати на громадянство. Понад 90% заявників обирали саме варіант із купівлею нерухомості.

Скасування програми: що сталося у 2025 році

3 квітня 2025 року уряд Іспанії офіційно закрив програму Golden Visa — скасування закріплено законом Ley Orgánica 1/2025. Основною причиною став тиск на ринок житла: масові купівлі дорогої нерухомості іноземними інвесторами сприяли зростанню цін і зниженню доступності житла для місцевих мешканців.

Що це означає на практиці:

• Нові заявки на візу інвестора через купівлю нерухомості більше не приймаються.
• Інвестиції в акції, депозити та облігації також закриті для нових заявників.
• Чинні власники Golden Visa зберігають свій статус і можуть продовжувати ВНЖ (residencia de inversor) на попередніх умовах; шлях до постійного резидентства та громадянства для них також зберігається.

Альтернативи Golden Visa в Іспанії у 2025 році

Скасування Golden Visa не означає, що шлях до ВНЖ в Іспанії закритий. Існує кілька реальних альтернатив, кожна зі своїми умовами.

Віза нелюкративного резидента (Visa No Lucrativa)

Це найпопулярніший варіант для тих, хто хоче жити в Іспанії, не працюючи на місцевий ринок. Умови:

• Підтвердження стабільного доходу або заощаджень: близько 28 800 € на рік на одного заявника плюс приблизно 7 000 € на кожного члена родини
• Без права на роботу в Іспанії за трудовим договором
• Первинна подача через іспанське консульство в країні проживання
• Початковий строк — 1 рік, далі двічі продовження по 2 роки, після чого можливе постійне резидентство

Багато покупців нерухомості на Costa Blanca обирають саме цей шлях: придбати квартиру чи будинок в Іспанії та переїхати на постійне проживання з пасивним доходом.

Віза цифрового кочівника (Digital Nomad Visa)

Запроваджена в Іспанії у 2023 році спеціально для дистанційних працівників і фрілансерів, які працюють на іноземних роботодавців або клієнтів. Умови:

• Дистанційна робота на компанію або клієнтів за межами Іспанії (допускається до 20% доходу з іспанських джерел)
• Стаж у поточній сфері не менше 3 років або вища освіта
• Дохід не нижче 200% мінімальної зарплати в Іспанії (близько 2 650 € на місяць)
• Медичне страхування та відсутність судимості

Віза видається на 1 рік із можливістю продовження до 3 років. Важливий бонус — можливість застосувати пільговий податковий режим (Ley Beckham), за якого податок на доходи становить 24% замість стандартних 45% для високих заробітків.

ВНЖ через трудовий договір

Якщо у вас є пропозиція роботи від іспанського роботодавця — це прямий шлях до отримання дозволу на роботу та посвідки на проживання. Процес потребує участі роботодавця і триває кілька місяців, але є надійним варіантом для фахівців із затребуваними навичками (IT, медицина, інженерія).

Студентська віза з подальшим переходом на ВНЖ

Навчання в іспанському виші або мовній школі дає можливість отримати студентську візу, а після завершення навчання — перейти на ВНЖ через працевлаштування або власний бізнес.

Як купити нерухомість в Іспанії у 2025 році без Golden Visa

Скасування Golden Visa не впливає на право іноземців купувати нерухомість в Іспанії. Громадяни будь-якої країни можуть придбати житло чи комерційну нерухомість (детальніше про податки) без жодних обмежень — це право не пов'язане з наявністю ВНЖ чи візи. Купівля нерухомості більше не дає автоматичного права на проживання, однак власне житло в Іспанії може стати вагомим аргументом при поданні документів на нелюкративну візу або візу цифрового кочівника.

Granfield Estate — ліцензоване агентство (RAICV1663), член Asivega — допомагає купити нерухомість на Costa Blanca — Торрев'єха, Ла-Мата, Оріуела-Коста — з повним юридичним супроводом: перевіркою об'єкта, оформленням NIE, відкриттям рахунку, підтримкою у нотаріуса та переоформленням комунальних договорів.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Тел.: +34 865 44 33 33

Часті запитання

Золоту візу Іспанії дійсно скасовано?

Так. 3 квітня 2025 року іспанський уряд офіційно закрив програму Golden Visa. Нові заявки не приймаються — ні через купівлю нерухомості, ні через вкладення в акції, депозити або державні облігації. Основною причиною став тиск на ринок житла та зниження його доступності для місцевих мешканців.

Чи можна зараз подати на Golden Visa в Іспанії?

Ні. З 3 квітня 2025 року програма закрита для нових заявників. Чинні власники можуть продовжувати статус, але нові заявки не приймаються.

Що буде з тими, хто вже має Золоту візу Іспанії?

Чинні власники Golden Visa не постраждають. Вони зберігають свій статус і можуть продовжувати посвідку на проживання на стандартних умовах. Скасування стосується лише нових заявників — усі, хто отримав візу інвестора до квітня 2025 року, продовжують користуватися всіма її перевагами, зокрема можливістю з часом претендувати на постійне резидентство та громадянство.

Чи потрібно продавати нерухомість, куплену заради Golden Visa?

Ні. Нерухомість залишається вашою власністю. Скасування програми не зобов'язує вас продавати майно.

Чи можна ще отримати ВНЖ в Іспанії, купивши нерухомість?

Прямого зв'язку між купівлею нерухомості та отриманням посвідки на проживання більше немає. Однак власне житло в Іспанії — перегляньте актуальні об'єкти — є вагомим аргументом при поданні на візу нелюкративного резидента чи інші типи віз, адже підтверджує ваш зв'язок із країною та фінансову стабільність.

Чи дає купівля нерухомості підставу для нелюкративної візи?

Опосередковано — так. Власна нерухомість підтверджує наявність житла та зв'язок з Іспанією, що є плюсом при розгляді заявки. Однак сама по собі вона не є достатньою підставою: потрібно також підтвердити дохід і страхування.

Яка найкраща альтернатива Золотій візі для тих, хто хоче жити в Іспанії?

Найпопулярніша альтернатива — віза нелюкративного резидента (Visa No Lucrativa). Вона підходить тим, хто хоче жити в Іспанії, не працюючи на місцевого роботодавця: пенсіонерам, власникам пасивного доходу, рантьє. Для фрілансерів і дистанційних працівників оптимальною є віза цифрового кочівника, запроваджена у 2023 році.

Який дохід потрібен для візи нелюкративного резидента в Іспанії?

Актуальний мінімум — близько 400% іспанського індикатора IPREM на місяць, тобто приблизно 2 400 € на місяць (28 800 € на рік) на одного заявника. На кожного додаткового члена родини додається близько 600 € на місяць. Дохід можна підтвердити пенсією, дивідендами, орендними надходженнями, банківськими заощадженнями або їх комбінацією.

Який мінімальний бюджет для купівлі нерухомості в Іспанії у 2025 році?

Поріг входу залежить від регіону. На Costa Blanca (Торрев'єха, Оріуела-Коста) можна знайти квартири від 80 000–120 000 €, вілли — від 250 000 €. Бюджет 500 000 € більше не є обов'язковою вимогою — це був поріг Golden Visa, який уже не діє. Зв'яжіться з Granfield Estate — безкоштовно проконсультуємо щодо купівлі нерухомості та варіантів резидентства.