5 місць у Торревʼєсі, де я б ніколи не купив собі нерухомість

Торрев'єха – місто, що швидко розвивається, а тому з архітектурної точки зору не зовсім типове місто Іспанії. З одного боку, погано регульоване містобудування в 80–90 роках минулого століття призводило до хаотичної забудови міста дрібними будівельними компаніями, які й будували так собі, і гарантій не давали. До того ж, будівельні матеріали були набагато гіршими за сучасні, а економія на архітекторах призводила до створення дивовижних проектів (нерідко ефектних, але сумнівної якості).

Команда Granfield Estate живе в Торрев'єсі і знає проблемні будинки — ми допоможемо уникнути помилок при виборі нерухомості.

З іншого боку, в цей же час реалізовувалися амбітні проекти, покликані вразити архітектурними ідеями, а забудовники вкладалися в якісні матеріали та продуману інфраструктуру. В результаті з'явилися красиві та зручні житлові комплекси.

Тому не дивуйтеся, що ціна трикімнатної квартири може відрізнятися вдвічі, а то й втричі. Часто ця ціна виправдана (але буває, що це просто високі запити господаря 😉)

Отже, погодьтеся, вибір кварталу, а частіше навіть житлового комплексу, конкретного місця, де ви збираєтесь купити нерухомість у Торрев'єсі, – один із найважливіших критеріїв вибору. Помилка в цьому питанні може зробити покупку марною, погані сусіди можуть геть відбити бажання приїжджати в Іспанію відпочивати, і тим більше у вас не виникне думки переїжджати до Торрев'єхи на постійне місце проживання.

На жаль, такі помилки не рідкість, особливо якщо ви обмежені в бюджеті. Ми в Granfield Estate завжди обираємо найкращі варіанти у вашій ціновій категорії, тому що якщо ви залишитеся задоволені, то будете рекомендувати нас своїм друзям і знайомим. За минулий рік більше половини наших клієнтів прийшли за рекомендацією. Тому ми чесно кажемо вам про всі проблемні квартали і місця і навіть залишаємо точну назву цих місць, щоб ви самі змогли за назвою знайти погані місця Торрев'єхи у Google Maps.

1. Квартал "El Molino"

Перший мікрорайон, у якому ми нікому не рекомендуємо купувати нерухомість, – це будинки в районі "Млин" або його ще називають "Парк у Млина".

🎯 Шукайте за назвою "Parque del Molino Torrevieja". Орієнтир – площа з млином (раніше у вежі на фото були лопаті як у вітряного млина, потім вони відпали, але назва збереглася).
Квартал є мультинаціональним (у поганому сенсі цього слова), іноді його називають "цигансько-марокканським", усі прилеглі будинки не популярні у іспанців та європейців. Нерухомість тут дешева й неліквідна, продати таку буде складно, можливо, доведеться продавати "у мінус".

Особливо поганим вважається комплекс будівель "La Tijera", він зображений на фото, колись там жило злочинне угруповання, що займалося торгівлею наркотиками. Під час поліцейського облави його члени влаштували пожежу на першому поверсі.

2. Мікрорайон у центральному кварталі, між парком націй і школою Inmaculada

Два основних орієнтири:

🎯 C. del Tomillo, 2, 03181 Torrevieja, Alicante
🎯 C. Torresal, 3, 03181 Torrevieja, Alicante

Знаходяться в районі Центр. Один із цих будинків досить старий, аналог радянської "хрущовки" – низькі стелі, маленькі вікна, без ліфта. Інший будинок на Tomillo 2 свіжіший, там є ліфт і паркінг, але, мабуть, через близькість автозаправки, охочих купити там нерухомість було мало, і зрештою низька ціна приваблювала маргіналів, а потім і окупас. В результаті – неліквідне житло з купою проблем.

3. Квартал "Torreta Tres" або "Torreta III"

🎯 Torrета Три – один із кварталів поряд із солоними озерами, його ви одразу впізнаєте: маленькі, одноповерхові, близько розташовані будиночки, збудовані низько над землею.

Дуже часто привертають увагу покупців на дошках оголошень своєю низькою ціною і красивими фотографіями після ремонту.

Секрет такої дешевизни простий: погані сусіди, влітку запах з озер і вічні комарі, відсутність підключення до центральної каналізації міста, погані внутрішні дороги.

До речі, ремонт часто роблять перед продажем, приховуючи сліди підтоплення, які періодично трапляються під час сильних дощів.

4. Будинки поряд із парком "Las Islas Canarias"

🎯 C. Doña Sinforosa, 11, 03185 Torrevieja, Alicante

Кілька будинків, об'єднаних між собою внутрішніми переходами, навпроти парку "Las Islas Canarias", який знаходиться в районі Acequion. Зовні виглядаючи непогано, будинок з великою кількістю соціального житла постійно потрапляє в кримінальні зведення у зв'язку з різними подіями. У цих будинках завжди людно і гамірно, життя вирує як у гуртожитку, все огорнуто загадковою хмарою диму (що пахне марихуаною).

5. Будинки поряд зі школою "Куба"

🎯 С. Moriones, 62, 03182 Torrevieja, Alicante

Цей червоно-жовтий будинок, розташований у хорошому кварталі міста Торрев'єха, поряд зі школою Cuba, але сам він жахливий. Можливо, тому що велика частина квартир – соціальне житло. Фотографія внутрішнього двору цього будинку говорить про ситуацію, думаю, коментарі зайві.

Підсумок. Усі вищеперелічені варіанти ми нікому не рекомендуємо для покупки. Це не означає, що це кримінальні квартали, де є загроза вашій безпеці, але інвестувати в покупку нерухомості в цих місцях лише через її дешевизну нерозумно, а жити там некомфортно.

2 місця, які незаслужено мають погану репутацію або більше не є поганими місцями Торрев'єхи.

1 місце – "саратовський" або "російський" будинок.

Саме так історично називається цей будинок серед російськомовних, розташований у районі Playa los Locos.

Розташований 🎯 C. la Loma, 107, 03182 Torrevieja, Alicante.

Будинок із деякими проблемами раніше. Перша була пов'язана з утриманням будинку, зараз її вирішив новий президент, він навів порядок, зробив ремонт у під'їздах, територія будинку тепер огороджена від небажаних відвідувачів. Стало краще і чистіше. Гарне розташування вирішило другу проблему, поступово ці маленькі недорогі квартири стали купувати "пристойні" іноземці, замінюючи собою місцевих маргіналів. Тому ми вважаємо покупку нерухомості в цьому будинку цікавим варіантом, тим більше що до моря звідси 3 хвилини пішки.

Мікрорайон із 9 будинків поряд з автобусною станцією

🎯 C. Vicente Blasco Ibáñez, 92, 03182 Torrevieja, Alicante

Ще рік тому цей комплекс будинків був у нас у чорному списку. Самі будинки не молоді, але квартири за іспанськими мірками просторі та з розумним плануванням, якщо зробити ремонт – виходить непогано. Поряд автовокзал, навколо крутяться "незрозумілі" і такі, що не викликають довіри, люди. Але все змінюється, і ці об'єкти перемістилися в перспективні з 2 причин. По-перше, закінчилося будівництво величезного торгового центру на місці замороженого більше 10 років будівельного майданчика. А по-друге, перенесення автовокзалу з цього кварталу за місто. Відповідно, умови змінилися, і ми рекомендуємо зараз купувати нерухомість під здачу в оренду в цих будинках.

Якщо ви вже працюєте з Granfield Estate, то знаєте, що наші менеджери завжди попереджають про такі важливі деталі. Однак, усі люди різні, і у нас були клієнти, які ризикнули купити в поганих кварталах і при цьому залишилися задоволені, принаймні так кажуть. Наприклад, якщо ви хочете будиночок зі своєю землею, то так дешево, як у районі Torreta 3, вам не знайти, а далі рішення за вами. До того ж, місто Торрев'єха росте і розвивається, можливо, через якийсь час ситуація зміниться і ризиковані на сьогодні вкладення окупляться в майбутньому. Зрештою, не буває "поганих" об'єктів, буває неадекватна ціна.

Часті запитання

Чи існують у Торрев'єсі справді «погані» квартали, куди краще не купувати?

Поняття «поганий квартал» у Торрев'єсі відносне. Ряд кварталів (Torrета 3, деякі частини Aседеньон) має менш престижну репутацію через хаотичну забудову 1980–1990-х років і якість старого житлового фонду. Однак «поганого» з точки зору безпеки в європейському сенсі в Торрев'єсі практично немає. Мова йде скоріше про ліквідність і якість нерухомості.

Наскільки важливий вибір кварталу при купівлі нерухомості в Торрев'єсі?

Дуже важливий з точки зору інвестицій. Об'єкти в менш престижних кварталах дешевші при покупці, але й ростуть у ціні повільніше, гірше здаються в оренду і складніше продаються. Для особистого відпочинку різниця менш критична. Агенти Granfield Estate працюють у регіоні багато років і добре знають специфіку кожного кварталу – завжди пояснять плюси і мінуси конкретного об'єкта.

Чи впливає близькість до солоних озер на вартість і комфорт житла?

Скоріше позитивно. Лагуни – природний заповідник із унікальним мікрокліматом, визнаним ВООЗ одним із найбільш корисних для здоров'я. Запах від озер слабкий і буває відчутним лише за певних погодних умов. Об'єкти поряд із лагунами цінуються за вид і екологію, хоча прямого виходу до води там немає – це заповідна територія.

Як перевірити історію і репутацію будинку перед покупкою в Торрев'єсі?

Наш асессор перевіряє юридичну чистоту об'єкта – права власності, обтяження і борги. Granfield Estate бере це на себе як стандартну частину юридичного супроводу угоди.

А якщо хочете дізнатися, де в Торрев'єсі варто купувати – читайте нашу статтю Найкращі квартали Торрев'єхи для купівлі нерухомості.

Шукаєте нерухомість у Торрев'єсі? Дивіться всі об'єкти в Торрев'єсі – квартири, вілли, бунгало з цінами і фото.

Команда Granfield Estate живе і працює на Коста-Бланка. Зв'яжіться з нами для безкоштовної консультації. Наша адреса: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Телефон: +34 865 44 33 33.