5 причин чому нерухомість у Торревʼєсі не буде дешевшати

Досі доводиться чути від клієнтів, що вони збираються почекати, поки ціни на нерухомість у Торрев'єсі впадуть. Багато хто, хто чекав падіння цін останні п'ять років, уже гризе лікті, шкодуючи про втрачену можливість. Ще пару років тому вони не купили квартиру з двома спальнями, а сьогодні на ці гроші можна вибирати лише серед студій. Чи варто ще почекати? На наш погляд — ні, і у нас на це 5 причин. Але спочатку — трохи про те, що відбувається з ринком нерухомості Торрев'єхи прямо зараз.

Команда Granfield Estate щодня відстежує ціни і впевнена: вартість нерухомості в Торрев'єсі не знизиться. Ми бачимо це зсередини ринку.

Що відбувається на ринку нерухомості Торрев'єхи

2023–2025 роки стали періодом стійкого зростання цін на нерухомість у Торрев'єсі і по всій Costa Blanca. За даними Іспанського реєстру власності, середні ціни в провінції Аліканте зросли на 8–12% у 2024 році. В окремих кварталах приріст був ще вищим. Ринок продавця: об'єкти йдуть швидко, торг мінімальний.

Тепер — до п'яти ключових причин, чому ситуація навряд чи зміниться найближчими роками.

1. Зростання населення в Торрев'єсі

Кількість жителів у Торрев'єсі неухильно зростає. Особливо активний приріст помітний останніми роками: щороку місто приймає близько трьох тисяч нових постійних жителів, і сьогодні населення Торрев'єхи перевищує 95 000 осіб. У період літніх відпусток населення збільшується до 400 000 осіб.

Таку кількість людей потрібно десь розміщувати — попит на нерухомість у Торрев'єсі продовжує зростати. Як у шкільній економіці: є попит — ціни не знижуються.

Звідки беруться нові жителі? Традиційно Торрев'єха приваблювала північних європейців — британців, німців, скандинавів і голландців. Останніми роками до них додалися тисячі вихідців із Росії, України, Казахстану та інших пострадянських країн. Паралельно зростає і іспанська внутрішня міграція: жителі Мадрида та інших великих міст обирають Торрев'єху для виходу на пенсію або роботи у дистанційному форматі.

2. Зниження будівництва і дефіцит новобудов

Кризи останніх років несприятливо вплинули на будівельну галузь Іспанії. Зростання цін на енергоносії, будматеріали і робочу силу, а також загальна економічна невизначеність призвели до скорочення кількості нових девелоперських проектів.

Будівництво зараз повертається до докризових показників, але просідання створило помітний дефіцит: старі проекти добудовані і продані, а нових мало. Вартість будівництва зросла настільки, що нові об'єкти виходять на ринок за цінами, недоступними кілька років тому. Дефіцит новобудов і здорожчання будівництва неминуче тягнуть вгору ціни як на первинному, так і на вторинному ринку.

Що це означає для покупця: якісних об'єктів за розумними цінами стає менше з кожним місяцем. Чекати — означає вибирати з гіршого.

3. Низька пропозиція на вторинному ринку

Пропозиція на вторинному ринку Торрев'єхи також помітно скоротилася. Ті, хто хотів продати нерухомість, вже зробили це у 2020–2022 роках. Решта прийняла рішення залишити об'єкти собі або перевести їх в оренду, оскільки ціни на оренду теж суттєво зросли.

Практичний результат: якщо ви сьогодні приглядаєте квартиру в Торрев'єсі і плануєте приїхати на перегляд за місяць, з високою вірогідністю конкретний об'єкт вже буде проданий. Агенти працюють із покупцями, які готові приймати рішення швидко. Гарні об'єкти за адекватною ціною не стоять на ринку більше 2–4 тижнів.

4. Економічне зростання і розвиток міста

Торрев'єха активно розвивається. Зростання числа жителів неминуче тягне за собою створення нових робочих місць і відкриття нових закладів. Мережеві магазини розширюють присутність. Нові ресторани, кафе, салони краси і спортивні клуби відкриваються регулярно. Приватний бізнес процвітає.

Показовий приклад: кілька років тому в Торрев'єсі працював один оператор прокату самокатів. Зараз їх вже кілька — ознака зрілої міської інфраструктури. Новий автодром, оновлена набережна, проекти благоустрою парків — все це ознаки міста, яке розвивається, а не стагнує.

У місті, що зростає, ціни на нерухомість не знижуються. Це фундаментальний закон ринку.

5. Розвиток міської інфраструктури

Іспанські муніципалітети в останні 20 років активно інвестують в інфраструктуру. Торрев'єха — не виняток. Серед реалізованих і запланованих проектів:

• Модернізація набережної і пляжних зон
• Будівництво велодоріжок і пішохідних маршрутів
• Розширення торгових і розважальних зон (La Zenia Boulevard і його околиці)
• Розвиток марини і яхтенного сервісу
• Поліпшення транспортної доступності (автобусні маршрути, запланований швидкісний зв'язок з Аліканте)

Кожне інфраструктурне поліпшення збільшує привабливість міста і, як наслідок, вартість нерухомості. Купуючи зараз, ви отримуєте об'єкт у місті, яке стає кращим з кожним роком.

Бонус: міжнародний попит і слабкий євро

До п'яти основних причин додамо ще одну важливу — міжнародний попит на іспанську нерухомість загалом. У 2023–2024 роках іноземні покупці здійснили рекордну кількість угод на Costa Blanca. Німці, скандинави, голландці і британці продовжують активно купувати, незважаючи на зростання ставок за іпотекою в Європі.

Для покупців із країн за межами єврозони — Росії, Казахстану, ОАЕ — ослаблення євро в останні роки дало додаткову цінову перевагу. Об'єкт за 100 000 € у конвертації в рублі або дирхами став дешевшим порівняно з 2021–2022 роками.

Що робити прямо зараз

Якщо ви розглядаєте купівлю нерухомості в Торрев'єсі, ось практичні кроки:

1. Визначте бюджет з урахуванням 10–12% на податки і витрати по оформленню
2. Оберіть тип об'єкта (студія, квартира, бунгало, таунхаус, вілла)
3. Зверніться до Granfield Estate — покажемо актуальні пропозиції, організуємо перегляди
4. Отримайте НІЕ і відкрийте рахунок в іспанському банку — це можна зробити паралельно з пошуком
5. Залучіть юриста для перевірки об'єкта і супроводу угоди

Ринок Costa Blanca не чекає. Гарні об'єкти розходяться швидко. Що довше ви відкладаєте рішення — тим вищою буде ціна при наступному розгляді питання.

Висновок

5 причин, чому нерухомість у Торрев'єсі не буде дешевшати, — це не маркетингові тези, а реальні економічні чинники. Зростання населення, дефіцит новобудов, обмежена пропозиція на вторинному ринку, розвиток міста і інфраструктури плюс стабільний міжнародний попит — все це створює стійку базу для подальшого зростання цін. Найкращий час для купівлі був кілька років тому. Другий найкращий час — зараз. Granfield Estate готовий допомогти вам прийняти це рішення.

Що говорить статистика: факти про ринок Торрев'єхи

Дані об'єктивні. Ось ключові цифри, що характеризують ринок нерухомості Торрев'єхи:

• +10,3% — зростання середньої ціни квадратного метра в Торрев'єсі у 2024 році (дані Colegio de Registradores de España)
• 3 200–3 800 €/м² — середня ціна квадратного метра в прибережних районах (2025 рік)
• 6–7% — середня дохідність від короткострокової оренди (дані Idealista)
• 95 000+ — постійних жителів Торрев'єхи, зростання на 3–4% на рік
• 2–4 тижні — середній час продажу якісних об'єктів за ринковою ціною

Конкретні приклади зростання цін

Щоб не бути голослівними, наведемо реальні приклади з нашої практики:

• Двокімнатна квартира в Торрев'єсі (Acequión): продана у 2020 році за 78 000 €. У 2024 році аналогічний об'єкт коштує 108 000 €. Зростання — 38% за 4 роки.
• Бунгало в урбанізації Ла Мата: 2021 рік — 95 000 €, 2024 рік — 135 000 €. Зростання — 42% за 3 роки.
• Таунхаус в Оріуела Коста (Кабо Роіг): 2019 рік — 130 000 €, 2024 рік — 195 000 €. Зростання — 50% за 5 років.

Це реальні дані по об'єктах, що пройшли через нашу практику. Ті, хто купував 3–5 років тому, вже мають значний приріст капіталу.

Аргументи «за» очікування: їх розбір

Ми поважаємо тих, хто хоче зважити всі аргументи. Розберемо основні доводи «за» очікування — і чому вони, на наш погляд, не працюють у випадку Торрев'єхи.

«Ставки за іпотекою високі, попит впаде».
Поточний рівень ставок (3,5–4,5% для нерезидентів) дійсно вищий, ніж у 2020–2021 роках (1,5–2%). Але: 1) більшість покупців на Costa Blanca купують без іпотеки — за власні кошти; 2) зниження ставок ЄЦБ у 2024–2025 роках вже відбувається.

«Іспанська економіка може впасти».
ВВП Іспанії зростає: +2,7% у 2024 році (дані INE). Туристичний сектор б'є рекорди. Провінція Аліканте — один із найбільш динамічно розвинених регіонів країни.

«Ціни занадто виросли, повинна бути корекція».
Корекція можлива в переоцінених сегментах. Але бюджетний сегмент Торрев'єхи (60 000–150 000 €) підтримується величезною кількістю покупців з різних країн. Чекати корекції тут — як чекати дощу в Сахарі в серпні.

Підсумок: час діяти

П'ять причин, п'ять аргументів, реальні дані і конкретні приклади — все говорить про одне: ринок нерухомості Торрев'єхи не дає підстав для оптимізму тим, хто чекає падіння цін. Навпаки — кожен місяць очікування обходиться вам дедалі дорожче.

Не потрібно купувати терміново і необдумано. Потрібно прийняти зважене рішення, засноване на реальній інформації, і діяти. Команда Granfield Estate готова надати вам актуальні дані про ринок, показати реальні об'єкти у вашому бюджеті і допомогти прийняти найкраще рішення.

Перший крок — безкоштовна консультація. Зв'яжіться з нами сьогодні.

Прогноз ринку нерухомості Торрев'єхи на 2025–2026 роки

Більшість іспанських аналітиків і міжнародних агентств (JLL, CBRE, Tinsa) сходяться на думці: ринок Costa Blanca збереже позитивну динаміку як мінімум до 2026–2027 років. Основні чинники:

• Продовження зниження ставок ЄЦБ (Euribor знижується з 2024 року) — стимулює попит на іпотеку
• Стійкий потік міжнародних покупців із Великобританії, Німеччини, країн Північної Європи і ОАЕ
• Обмежений приріст нового житла при зростаючому попиті
• Зростання туристичного потоку до Іспанії (2024 рік — новий рекорд за кількістю туристів)

Консенсус-прогноз: зростання цін на житло на Costa Blanca у 2025–2026 роках — 6–10% на рік. Прогнози корекції або стагнації ринку на горизонті 2–3 років більшість експертів не розглядають як реалістичні сценарії.

Що потрібно зробити, щоб не пошкодувати

Якщо ви дочитали до цього місця і все ще не наважилися — розуміємо. Купівля нерухомості за кордоном — велике рішення. Ось що ми рекомендуємо конкретно:

1. Почніть із консультації — поставте всі питання, які вас хвилюють. Ми відповімо чесно, без тиску.
2. Визначте реальний бюджет — ціна об'єкта плюс 10–12% на податки і витрати.
3. Організуйте ознайомчий тур — 3–5 днів у Торрев'єсі і окрестностях, 10–15 переглядів об'єктів. Після цього туманність перетворюється на конкретне розуміння ринку.
4. Не поспішайте, але й не зволікайте — у вас є час обрати правильний об'єкт. Але відкладати рішення на «потім» стає дедалі дорожче.

Granfield Estate працює з покупцями з усього світу. Наші клієнти — з Росії, Казахстану, України, Білорусі, Ізраїлю, ОАЕ. Всі вони знайшли свій будинок біля Середземного моря. Наступний — можливо, ваш.

Часті запитання

Чи варто чекати зниження цін на нерухомість у Торрев'єсі?

За нашою оцінкою — ні. Ціни в Торрев'єсі стабільно ростуть уже кілька років: у 2024 році зростання в провінції Аліканте склало 8–12%. Чинники зростання — збільшення населення, дефіцит новобудов і стабільний приплив іноземних покупців — нікуди не зникають. Ті, хто чекав зниження цін останні 5 років, втратили в середньому 30–40% від поточної вартості об'єктів.

Наскільки виросли ціни на нерухомість у Торрев'єсі за останні роки?

За даними Registro de la Propiedad, середні ціни в провінції Аліканте зросли на 8–12% у 2024 році. В ряді районів Торрев'єхи і Оріуела-Коста зростання було ще вищим. Двокімнатна квартира, яку у 2020 році можна було купити за 70 000 €, сьогодні коштує 100 000–120 000 € і вище.

Чому в Торрев'єсі не будують нове доступне житло?

Будівельна галузь Іспанії досі повністю не відновилася після кризи 2008–2012 років. Зростання вартості будівельних матеріалів і робочої сили після пандемії зробило нове доступне житло економічно нерентабельним для забудовників. Обсяг нових проектів у Торрев'єсі значно менший за попит, що підтримує ціни на вторинному ринку.

Які квартали Торрев'єхи найбільш перспективні для купівлі?

Найбільш ліквідні об'єкти поблизу набережної і першої лінії моря в центральній частині міста. Район Torrета демонструє стабільне зростання. Ла-Мата і приміські райони Оріуела-Коста (Плайя-Фламенка, Ла-Сенія) привабливі для покупців, яким важливе більш тихе середовище. Конкретні рекомендації по кварталах вам нададуть менеджери Granfield Estate, що працюють у регіоні багато років.

Шукаєте нерухомість у Торрев'єсі? Дивіться всі об'єкти в Торрев'єсі — квартири, вілли, бунгало з цінами і фото.

Команда Granfield Estate живе і працює на Коста-Бланка. Зв'яжіться з нами для безкоштовної консультації. Наша адреса: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Телефон: +34 865 44 33 33.