5 Gründe, warum Immobilien in Torrevieja nicht billiger werden

Wir hören immer noch von Kunden, dass sie darauf warten, dass die Immobilienpreise in Torrevieja fallen. Viele, die in den letzten fünf Jahren gewartet haben, ärgern sich inzwischen, weil sie die Gelegenheit verpasst haben. Vor ein paar Jahren kauften sie keine Zwei-Zimmer-Wohnung, und heute reicht dieses Geld nur noch für ein Studio. Sollten sie noch länger warten? Unserer Ansicht nach — nein, und wir haben fünf Gründe dafür. Aber zunächst ein kurzer Überblick darüber, was derzeit auf dem Immobilienmarkt in Torrevieja passiert.

Das Team von Granfield Estate verfolgt die Preise täglich und ist überzeugt: Die Immobilienpreise in Torrevieja werden nicht sinken. Wir sehen das von innen heraus.

Was auf dem Immobilienmarkt von Torrevieja passiert

Die Jahre 2023–2025 waren Jahre anhaltender Preissteigerungen in Torrevieja und an der gesamten Costa Blanca. Laut dem Registro de la Propiedad (spanisches Grundbuch) stiegen die Durchschnittspreise in der Provinz Alicante 2024 um 8–12 %, in einigen Gegenden sogar noch stärker. Es ist ein Verkäufermarkt: Immobilien werden schnell verkauft und es gibt kaum Verhandlungsspielraum.

Nun die fünf Hauptgründe, warum sich das in naher Zukunft vermutlich nicht ändern wird.

1. Bevölkerungswachstum in Torrevieja

Die Zahl der Einwohner in Torrevieja wächst stetig. In den letzten Jahren hat die Stadt jährlich rund dreitausend neue dauerhafte Einwohner hinzugewonnen, wodurch die Gesamtbevölkerung auf über 95.000 angewachsen ist. In der Sommerferienzeit steigt die Bevölkerung auf 400.000 an.

So viele Menschen brauchen Wohnraum — die Nachfrage nach Immobilien in Torrevieja steigt weiter. Grundlegende Ökonomie: Wo Nachfrage besteht, fallen die Preise nicht.

Neue Einwohner kommen aus unterschiedlichen Herkunftsländern: Nordeuropäer (Briten, Deutsche, Skandinavier, Niederländer), Russen, Ukrainer, Kasachstaner und andere postsowjetische Staatsangehörige. Auch die Binnenmigration in Spanien nimmt zu, da Bewohner Madrids Torrevieja für den Ruhestand oder für das Arbeiten aus der Ferne wählen.

2. Baubremse und Mangel an Neubauten

Die Krisen der letzten Jahre haben die spanische Bauwirtschaft stark getroffen. Steigende Energie-, Material- und Arbeitskosten sowie wirtschaftliche Unsicherheit reduzierten die Zahl neuer Bauprojekte. Der Bau kehrt zwar zu Vor-Krisen-Niveaus zurück, aber der Stillstand hat einen deutlichen Mangel geschaffen: Alte Projekte werden fertiggestellt und verkauft, neue sind rar. Die Baukosten sind so stark gestiegen, dass neue Immobilien zu Preisen auf den Markt kommen, die vor wenigen Jahren noch undenkbar waren. Der Mangel an Neubauten treibt unvermeidlich die Preise sowohl auf dem Erst- als auch auf dem Sekundärmarkt nach oben.

3. Geringes Angebot auf dem Sekundärmarkt

Auch das Angebot auf dem Sekundärmarkt in Torrevieja ist stark gesunken. Diejenigen, die verkaufen wollten, haben dies in den Jahren 2020–2022 getan. Andere entschieden sich, ihre Immobilien zu behalten oder als Mietobjekte zu nutzen, da auch die Mieten deutlich gestiegen sind. Die praktische Folge: Wenn Sie heute eine Immobilie ins Auge fassen und in einem Monat besuchen wollen, wird die betreffende Einheit höchstwahrscheinlich bis dahin bereits verkauft sein. Gute Immobilien zu vernünftigen Preisen bleiben nicht länger als 2–4 Wochen auf dem Markt.

4. Wirtschaftswachstum und Stadtentwicklung

Torrevieja entwickelt sich aktiv weiter. Bevölkerungswachstum führt zwangsläufig zu neuen Arbeitsplätzen und neuen Unternehmen. Einzelhandelsketten bauen ihre Präsenz aus. Neue Restaurants, Cafés, Schönheitssalons und Sportvereine eröffnen regelmäßig. Die Privatwirtschaft floriert. Das ist das grundlegende Marktgesetz: In einer wachsenden Stadt fallen die Immobilienpreise nicht.

5. Ausbau der städtischen Infrastruktur

Spanische Gemeinden investieren seit zwanzig Jahren aktiv in Infrastruktur. Torrevieja ist da keine Ausnahme. Zu den Projekten gehören: Aufwertung der Promenade und der Strandzonen, Rad- und Fußwege, Erweiterung von Einzelhandels- und Freizeitzonen, Marina-Entwicklung und verbesserte Verkehrsanbindungen. Jede Infrastrukturverbesserung steigert die Attraktivität der Stadt und folglich die Immobilienwerte. Jetzt zu kaufen heißt, in eine Stadt zu investieren, die jedes Jahr besser wird.

Bonus: Internationale Nachfrage

In den Jahren 2023–2024 tätigten ausländische Käufer eine Rekordzahl von Transaktionen an der Costa Blanca. Deutsche, Skandinavier, Niederländer und Briten kaufen weiterhin aktiv. Für Käufer außerhalb der Eurozone — Russland, Kasachstan, VAE — bot die relative Schwäche des Euro in den letzten Jahren einen zusätzlichen Preisvorteil.

Was Sie jetzt tun sollten

1. Definieren Sie Ihr Budget unter Einbeziehung von 10–12 % für Steuern und Transaktionskosten
2. Wählen Sie den Immobilientyp (Studio, Wohnung, Bungalow, Stadthaus, Villa)
3. Kontaktieren Sie Granfield Estate — wir zeigen Ihnen aktuelle Angebote und vereinbaren Besichtigungen
4. Beantragen Sie Ihre NIE (spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer) und eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto — diese Schritte können parallel zur Suche erfolgen
5. Beauftragen Sie einen Anwalt, um die Immobilie zu prüfen und die Transaktion abzuwickeln

Fazit

Die fünf Gründe, warum Immobilien in Torrevieja nicht billiger werden, sind keine Marketing-Slogans — es sind reale wirtschaftliche Faktoren. Bevölkerungswachstum, Neubauknappheit, begrenztes Sekundärangebots, Stadtentwicklung und stabile internationale Nachfrage schaffen eine solide Grundlage für anhaltende Preissteigerungen. Der beste Zeitpunkt zum Kaufen war vor einigen Jahren. Der zweitbeste Zeitpunkt ist jetzt. Granfield Estate ist bereit, Ihnen bei dieser Entscheidung zu helfen.

Häufig gestellte Fragen

Lohnt es sich, auf einen Rückgang der Immobilienpreise in Torrevieja zu warten?

Nach unserer Einschätzung — nein. Die Preise in Torrevieja sind seit mehreren Jahren stetig gestiegen: 2024 betrug das Wachstum in der Provinz Alicante 8–12 %. Die Wachstumsfaktoren — Bevölkerungszuwachs, Neubauknappheit und ein stetiger Zustrom ausländischer Käufer — werden nicht verschwinden. Wer in den letzten 5 Jahren auf einen Preisrückgang gewartet hat, hat im Durchschnitt 30–40 % gegenüber dem aktuellen Wert der Immobilien verloren.

Um wie viel sind die Immobilienpreise in Torrevieja in den letzten Jahren gestiegen?

Dem Registro de la Propiedad (spanisches Grundbuch) zufolge stiegen die Durchschnittspreise in der Provinz Alicante 2024 um 8–12 %. In mehreren Gebieten von Torrevieja und Orihuela Costa war der Anstieg sogar noch höher. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die 2020 für 70.000 € gekauft werden konnte, kostet heute 100.000–120.000 € und mehr.

Warum werden in Torrevieja keine neuen, erschwinglichen Wohnungen gebaut?

Die Bauwirtschaft in Spanien hat sich noch nicht vollständig von der Krise 2008–2012 erholt. Der Anstieg der Kosten für Baumaterialien und Arbeit nach der Pandemie hat für Entwickler die wirtschaftliche Rentabilität neuer, erschwinglicher Wohnungen zunichtegemacht. Das Volumen neuer Projekte in Torrevieja ist deutlich geringer als die Nachfrage, was die Preise auf dem Sekundärmarkt stützt.

Welche Gegenden von Torrevieja sind am vielversprechendsten für einen Kauf?

Immobilien in der Nähe der Promenade und in erster Meereslinie im zentralen Teil der Stadt sind am liquidesten. Das Gebiet Torreta zeigt stabiles Wachstum. La Mata und die Vororte von Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) sind attraktiv für Käufer, die eine ruhigere Umgebung schätzen. Konkrete Empfehlungen zu Stadtteilen erhalten Sie von den Managern von Granfield Estate, die seit vielen Jahren in der Region tätig sind.

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Das Team von Granfield Estate lebt und arbeitet an der Costa Blanca. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung. Unsere Adresse: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Telefon: +34 865 44 33 33.