5 razones por las cuales los inmuebles en Torrevieja no bajarán de precio

Seguimos escuchando a clientes que están esperando a que los precios de la vivienda en Torrevieja bajen. Muchos de los que llevan cinco años esperando ya se arrepienten de haber perdido la oportunidad. Hace un par de años no compraron un apartamento de dos dormitorios, y hoy ese mismo dinero solo les alcanza para un estudio. ¿Merece la pena seguir esperando? En nuestra opinión, no, y tenemos cinco razones para ello. Pero primero, una breve visión de lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario de Torrevieja ahora mismo.

En Granfield Estate monitorizamos los precios inmobiliarios a diario y vemos la dinámica del mercado desde dentro: las cifras hablan por sí solas.

Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Torrevieja

Los años 2023–2025 han sido un periodo de crecimiento sostenido de los precios en Torrevieja y en toda la Costa Blanca. Según el Registro de la Propiedad español, los precios medios en la provincia de Alicante subieron un 8–12% en 2024, con algunas zonas superando ese porcentaje. Es un mercado de vendedores: los inmuebles se venden rápido y hay poco margen para negociar.

Ahora, las cinco razones clave por las que esta situación difícilmente cambiará en los próximos años.

1. Crecimiento de la población en Torrevieja

El número de habitantes en Torrevieja sigue aumentando. En los últimos años la ciudad ha ganado unos tres mil nuevos residentes permanentes al año, superando ya los 95.000 habitantes. En temporada estival la población se dispara hasta los 400.000 personas.

Toda esa gente necesita un lugar donde vivir — la demanda de vivienda en Torrevieja no para de crecer. Economía básica: donde hay demanda, los precios no bajan.

2. Desaceleración de la construcción y escasez de obra nueva

Las crisis de los últimos años han afectado gravemente al sector de la construcción español. El encarecimiento de la energía, los materiales y la mano de obra, junto con la incertidumbre económica general, han reducido el número de nuevos proyectos de promoción. La construcción está volviendo a los niveles previos a la crisis, pero el parón ha generado una escasez notable: los proyectos anteriores están terminados y vendidos, y los nuevos son escasos. Los costes de construcción han subido tanto que los nuevos inmuebles salen al mercado a precios impensables hace unos años. La escasez de obra nueva encarece inevitablemente tanto el mercado primario como el secundario.

3. Bajo nivel de oferta en el mercado de segunda mano

La oferta en el mercado de segunda mano de Torrevieja también se ha reducido notablemente. Quienes querían vender ya lo hicieron en 2020–2022. El resto decidió conservar sus propiedades o ponerlas en alquiler, ya que las rentas también han subido significativamente. Consecuencia práctica: si hoy está mirando un piso en Torrevieja y piensa visitarlo en un mes, lo más probable es que ya esté vendido. Los inmuebles de calidad a precios razonables no duran más de 2–4 semanas en el mercado.

4. Crecimiento económico y desarrollo de la ciudad

Torrevieja está en pleno desarrollo. El crecimiento de la población genera inevitablemente empleo y nuevos negocios. Las cadenas comerciales amplían su presencia. Se abren regularmente nuevos restaurantes, cafeterías, centros de belleza y gimnasios. El empresariado privado florece. Es la ley fundamental del mercado: en una ciudad que crece, los precios de la vivienda no bajan.

5. Desarrollo de la infraestructura urbana

Los municipios españoles llevan 20 años invirtiendo activamente en infraestructuras. Torrevieja no es una excepción. Entre los proyectos realizados y previstos destacan: modernización del paseo marítimo y las zonas de playa, construcción de carriles bici y senderos peatonales, ampliación de zonas comerciales y de ocio, desarrollo de la marina y la náutica recreativa, y mejora de las conexiones de transporte. Cada mejora de infraestructura aumenta el atractivo de la ciudad y, en consecuencia, el valor de la vivienda. Comprar ahora significa comprar en una ciudad que mejora cada año.

Bonus: demanda internacional

En 2023–2024 los compradores extranjeros cerraron un número récord de operaciones en la Costa Blanca. Alemanes, escandinavos, holandeses y británicos siguen comprando de forma activa. Para compradores de fuera de la zona euro — Rusia, Kazajistán, Emiratos Árabes — la debilidad relativa del euro en los últimos años ha aportado una ventaja adicional de precio.

Qué hacer ahora mismo

1. Defina su presupuesto incluyendo un 10–12% para impuestos y gastos de la operación
2. Elija el tipo de inmueble (estudio, piso, bungalow, adosado, villa)
3. Contacte con Granfield Estate — le mostraremos la oferta actual y organizaremos visitas
4. Obtenga el NIE y abra una cuenta bancaria española — puede hacerlo en paralelo con la búsqueda
5. Contrate a un abogado para revisar el inmueble y gestionar la operación

Conclusión

Las cinco razones por las que la vivienda en Torrevieja no bajará de precio no son eslóganes publicitarios: son factores económicos reales. El crecimiento de la población, la escasez de obra nueva, la limitada oferta en segunda mano, el desarrollo de la ciudad y la infraestructura, más la estable demanda internacional, conforman una base sólida para que los precios sigan subiendo. El mejor momento para comprar fue hace años. El segundo mejor momento es ahora. Granfield Estate está listo para ayudarle a tomar esa decisión.

Preguntas frecuentes

Si te interesan precios concretos y opciones, lee nuestros artículos: Viviendas baratas en Torrevieja y Estudios en Torrevieja desde 80.000 euros.

¿Vale la pena esperar una disminución en los precios de la vivienda en Torrevieja?

Según nuestra estimación, no. Los precios en Torrevieja han estado creciendo de manera estable durante varios años: en 2024, el crecimiento en la provincia de Alicante fue del 8–12%. Los factores de crecimiento — el aumento de la población, la escasez de nuevas construcciones y el flujo constante de compradores extranjeros — no desaparecen. Aquellos que han esperado una disminución de precios durante los últimos 5 años han perdido en promedio entre el 30 y el 40% del valor actual de los inmuebles.

¿Cuánto han aumentado los precios de la vivienda en Torrevieja en los últimos años?

Según datos del Registro de la Propiedad, los precios medios en la provincia de Alicante han aumentado entre el 8 y el 12% en 2024. En varias áreas de Torrevieja y Orihuela-Costa, el aumento ha sido aún mayor. Un apartamento de dos habitaciones que en 2020 se podía comprar por 70,000 €, hoy cuesta entre 100,000 y 120,000 € o más.

¿Por qué no se construye nueva vivienda asequible en Torrevieja?

El sector de la construcción en España aún no se ha recuperado completamente de la crisis de 2008–2012. El aumento en el costo de los materiales de construcción y la mano de obra después de la pandemia ha hecho que la nueva vivienda asequible sea económicamente inviable para los promotores. El volumen de nuevos proyectos en Torrevieja es significativamente menor que la demanda, lo que mantiene los precios en el mercado de segunda mano.

¿Cuáles son las áreas más prometedoras de Torrevieja para comprar?

Los inmuebles más líquidos están cerca del paseo marítimo y en la primera línea de mar en el centro de la ciudad. La zona de Torreta muestra un crecimiento estable. La Mata y los suburbios de Orihuela-Costa (Playa Flamenca, La Zenia) son atractivos para los compradores que valoran un entorno más tranquilo. Los gerentes de Granfield Estate, que han trabajado en la región durante muchos años, le darán recomendaciones específicas sobre las áreas.

El equipo de Granfield Estate vive y trabaja en la Costa Blanca durante todo el año. Si está considerando mudarse a España o busca una propiedad, estaremos encantados de compartir nuestro conocimiento local. Contáctenos para una consulta gratuita.
Granfield Estate, Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante), tel.: +34 865 44 33 33

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