5 anledningar till att bostäder i Torrevieja inte blir billigare

Vi hör fortfarande kunder som säger att de väntar på att fastighetspriserna i Torrevieja ska sjunka. Många som har väntat de senaste fem åren ångrar nu att de missade möjligheten. För några år sedan köpte de inte en tvårumslägenhet, och idag räcker samma pengar bara till en etta. Bör man vänta längre? Enligt vår uppfattning — nej, och vi har fem skäl till det. Men först en kort översikt över vad som händer på Torreviejas fastighetsmarknad just nu.

Granfield Estate följer prisutvecklingen i Torrevieja kontinuerligt — vi har genom åren sett hur priserna har stigit stadigt utan tecken på nedgång. Denna förstahandskunskap om marknaden hjälper oss att ge ärliga råd till våra kunder om rätt köptidpunkt.

Vad som händer på Torreviejas fastighetsmarknad

2023–2025 har varit år av stadig prisökning i Torrevieja och längs hela Costa Blanca. Enligt Registro de la Propiedad (det spanska fastighetsregistret) steg genomsnittspriserna i provinsen Alicante med 8–12 % under 2024, och på vissa områden var ökningen ännu större. Det är en säljarens marknad: objekt säljs snabbt och det finns minimalt utrymme för förhandlingar.

Här kommer de fem huvudsakliga skälen till varför detta sannolikt inte kommer att ändras inom den närmaste framtiden.

1. Befolkningsökning i Torrevieja

Antalet invånare i Torrevieja ökar stadigt. Under de senaste åren har staden fått omkring tre tusen nya fastboende invånare per år, vilket har fört totalbefolkningen över 95 000. Under sommarlovssäsongen växer befolkningen till 400 000.

Så många människor behöver någonstans att bo — efterfrågan på bostäder i Torrevieja fortsätter att öka. Grundläggande ekonomi: där det finns efterfrågan faller inte priserna.

Nya invånare kommer från olika bakgrunder: norra européer (britter, tyskar, skandinaver, holländare), ryssar, ukrainare, kazaker och andra före detta sovjetiska medborgare. Intern migration inom Spanien ökar också när invånare från Madrid väljer Torrevieja för pension eller för distansarbete.

2. Byggstopp och brist på nyproduktion

Krisåren de senaste åren drabbade Spaniens byggindustri hårt. Stigande energi-, material- och arbetskostnader i kombination med ekonomisk osäkerhet minskade antalet nya projekt. Byggandet återgår nu till nivån före krisen, men avmattningen skapade en märkbar brist: gamla projekt slutförs och säljs, nya är sällsynta. Byggkostnaderna har ökat så mycket att nya objekt kommer ut på marknaden till priser som inte var tillgängliga för bara några år sedan. Bristen på nyproduktion driver oundvikligen upp priserna både på primär- och sekundärmarknaden.

3. Lågt utbud på andrahandsmarknaden

Utbudet på andrahandsmarknaden i Torrevieja har också minskat kraftigt. De som ville sälja gjorde det under 2020–2022. Andra valde att behålla sina fastigheter eller göra dem till uthyrningsobjekt, eftersom hyrorna också har stigit avsevärt. Den praktiska konsekvensen: om du tittar på en fastighet idag och planerar att besöka den om en månad, är det mycket sannolikt att just den enheten har blivit såld tills dess. Bra objekt till rimliga priser stannar inte kvar på marknaden mer än 2–4 veckor.

4. Ekonomisk tillväxt och stadsutveckling

Torrevieja utvecklas aktivt. Befolkningsökning leder oundvikligen till nya jobb och nya företag. Detaljhandelskedjor utökar sin närvaro. Nya restauranger, kaféer, skönhetssalonger och idrottsföreningar öppnar regelbundet. Privat företagande blomstrar. Det är marknadens grundlag: i en växande stad faller inte fastighetspriserna.

5. Utveckling av stadsinfrastruktur

Spanska kommuner har investerat aktivt i infrastruktur under de senaste 20 åren. Torrevieja är inget undantag. Projekt inkluderar: upprustning av strandpromenaden och badstrandsområden, cykel- och gångstråk, expansion av handels- och nöjesområden, utveckling av marinan och förbättrade kommunikationer. Varje förbättring av infrastrukturen ökar stadens attraktionskraft och därmed fastighetsvärdena. Att köpa nu innebär att köpa i en stad som blir bättre för varje år.

Bonus: Internationell efterfrågan

Under 2023–2024 slutförde utländska köpare ett rekordantal transaktioner på Costa Blanca. Tyskar, skandinaver, nederländare och britter fortsätter att köpa aktivt. För köpare utanför euroområdet — Ryssland, Kazakstan, Förenade arabemiraten — gav euron relativ svaghet de senaste åren en extra prisfördel.

Vad du bör göra nu

1. Definiera din budget inklusive 10–12 % för skatter och transaktionskostnader
2. Välj typ av bostad (etta, lägenhet, bungalow, radhus, villa)
3. Kontakta Granfield Estate — vi visar dig aktuella annonser och ordnar visningar
4. Skaffa ert NIE (spanskt skatteidentifikationsnummer för utländska medborgare) och öppna ett spanskt bankkonto — dessa kan göras parallellt med sökandet
5. Anlita en advokat för att granska fastigheten och hantera transaktionen

Slutsats

De fem skälen till varför fastigheter i Torrevieja inte kommer att bli billigare är inte marknadsföringsfraser — det är verkliga ekonomiska faktorer. Befolkningsökning, brist på nyproduktion, begränsat andrahandsutbud, stadsutveckling och stabil internationell efterfrågan skapar en solid grund för fortsatt prisökning. Den bästa tiden att köpa var för flera år sedan. Den näst bästa tiden är nu. Granfield Estate är redo att hjälpa dig att fatta det beslutet.

Vanliga frågor

Är det värt att vänta på en prisnedgång på Torreviejas fastighetsmarknad?

Enligt vår bedömning — nej. Priserna i Torrevieja har stadigt ökat under flera år: 2024 var tillväxten i provinsen Alicante 8–12 %. Tillväxtfaktorerna — befolkningsökning, brist på nyproduktion och ett stadigt inflöde av utländska köpare — försvinner inte. De som väntat på en prisnedgång under de senaste 5 åren har i genomsnitt förlorat 30–40 % av nuvarande fastighetsvärde.

Hur mycket har fastighetspriserna i Torrevieja ökat de senaste åren?

Enligt Registro de la Propiedad (det spanska fastighetsregistret) ökade genomsnittspriserna i provinsen Alicante med 8–12 % 2024. I flera områden i Torrevieja och Orihuela Costa var ökningen ännu större. En tvårumslägenhet som kunde köpas för 70 000 € år 2020 kostar nu 100 000–120 000 € eller mer.

Varför byggs det inte nytt prisvärt boende i Torrevieja?

Byggbranschen i Spanien har inte helt återhämtat sig från krisen 2008–2012. Ökade kostnader för byggmaterial och arbetskraft efter pandemin har gjort nybyggnation av prisvärt boende ekonomiskt ofördelaktigt för byggherrar. Volymen nya projekt i Torrevieja är betydligt lägre än efterfrågan, vilket stöder priserna på andrahandsmarknaden.

Vilka områden i Torrevieja är mest lovande att köpa i?

Fastigheter nära strandpromenaden och i första läget vid havet i stadens centrala del är mest likvida. Området Torreta visar stabil tillväxt. La Mata och förorterna till Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) lockar köpare som värdesätter en lugnare miljö. Specifika rekommendationer om områden ges av Granfield Estates chefer som har arbetat i regionen i många år.

Letar du efter en bostad i Torrevieja? Bläddra i alla objekt i Torrevieja — lägenheter, villor, bungalows med priser och bilder.

Granfield Estate bor och arbetar pa Costa Blanca. Gratis konsultation i fastighetsfragor. Vart kontor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Se fastigheter.