5 motivi per cui le proprietà a Torrevieja non diventeranno più economiche

Sentiamo ancora da clienti che stanno aspettando un calo dei prezzi delle proprietà a Torrevieja. Molti che hanno aspettato negli ultimi cinque anni ora si mordono le dita per l'opportunità persa. Un paio di anni fa non hanno comprato un appartamento con due camere da letto, e oggi gli stessi soldi bastano solo per uno studio. Vale la pena aspettare ancora? A nostro avviso — no, e abbiamo cinque motivi. Ma prima una breve panoramica di ciò che sta accadendo nel mercato immobiliare di Torrevieja.

Granfield Estate monitora continuamente l'andamento dei prezzi a Torrevieja — nel corso degli anni abbiamo visto come i prezzi siano cresciuti costantemente senza segni di calo. Questa conoscenza diretta del mercato ci aiuta a consigliare onestamente i clienti sul momento giusto per acquistare.

Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare di Torrevieja

Il 2023–2025 sono stati anni di crescita sostenuta dei prezzi a Torrevieja e in tutta la Costa Blanca. Secondo il Registro Immobiliare spagnolo, i prezzi medi nella provincia di Alicante sono aumentati dell'8–12% nel 2024, con alcune aree che hanno registrato aumenti ancora maggiori. È un mercato del venditore: le proprietà si vendono rapidamente e c'è spazio minimo per la trattativa.

Ecco i cinque motivi principali per cui è improbabile che questo cambi nel prossimo futuro.

1. Crescita della popolazione a Torrevieja

Il numero di residenti a Torrevieja cresce costantemente. Negli ultimi anni, la città ha guadagnato circa tremila nuovi residenti permanenti all'anno, portando la popolazione totale a oltre 95.000. Nella stagione estiva, la popolazione sale a 400.000.

Così tante persone hanno bisogno di un posto dove vivere — la domanda di proprietà a Torrevieja continua a crescere. Economia di base: dove c'è domanda, i prezzi non scendono.

I nuovi residenti provengono da contesti diversi: nord-europei (britannici, tedeschi, scandinavi, olandesi), russi, ucraini, kazaki e altri cittadini post-sovietici. Cresce anche la migrazione interna spagnola, con i madrileni che scelgono Torrevieja per il pensionamento o il lavoro da remoto.

2. Rallentamento delle costruzioni e carenza di nuovi sviluppi

Le crisi degli ultimi anni hanno colpito duramente il settore edile spagnolo. L'aumento dei costi di energia, materiali e manodopera, unito all'incertezza economica, ha ridotto il numero di nuovi progetti di sviluppo. L'edilizia sta ora tornando ai livelli pre-crisi, ma il rallentamento ha creato una carenza notevole: i vecchi progetti sono completati e venduti, quelli nuovi sono scarsi. I costi di costruzione sono aumentati così tanto che le nuove proprietà raggiungono il mercato a prezzi irraggiungibili solo pochi anni fa. La carenza di nuovi sviluppi spinge inevitabilmente i prezzi al rialzo sia nel mercato primario che in quello secondario.

3. Bassa offerta nel mercato secondario

Anche l'offerta nel mercato secondario a Torrevieja è calata drasticamente. Chi voleva vendere lo ha fatto nel 2020–2022. Altri hanno deciso di tenere le loro proprietà o convertirle in affitti, poiché anche gli affitti sono aumentati significativamente. La conseguenza pratica: se state guardando una proprietà oggi e pianificate una visita tra un mese, l'unità specifica sarà molto probabilmente già venduta. Le buone proprietà a prezzi ragionevoli non rimangono sul mercato più di 2–4 settimane.

4. Crescita economica e sviluppo della città

Torrevieja si sta sviluppando attivamente. La crescita della popolazione genera inevitabilmente nuovi posti di lavoro e nuove attività commerciali. Le catene di distribuzione stanno espandendo la loro presenza. Nuovi ristoranti, caffè, saloni di bellezza e club sportivi aprono regolarmente. L'imprenditoria privata è in fiore. Questa è la legge fondamentale del mercato: in una città in crescita, i prezzi delle proprietà non scendono.

5. Sviluppo delle infrastrutture urbane

I comuni spagnoli investono attivamente nelle infrastrutture da 20 anni. Torrevieja non fa eccezione. I progetti includono: ristrutturazione del lungomare e della zona balneare, piste ciclabili e pedonali, espansione delle aree commerciali e ricreative, sviluppo del porto turistico e miglioramento dei collegamenti di trasporto. Ogni miglioramento infrastrutturale aumenta l'attrattività della città e, di conseguenza, i valori immobiliari. Comprare ora significa comprare in una città che migliora di anno in anno.

Bonus: Domanda internazionale

Nel 2023–2024, gli acquirenti stranieri hanno completato un numero record di transazioni sulla Costa Blanca. Tedeschi, scandinavi, olandesi e britannici continuano ad acquistare attivamente. Per gli acquirenti al di fuori dell'eurozona — Russia, Kazakistan, Emirati Arabi Uniti — la relativa debolezza dell'euro negli ultimi anni ha fornito un ulteriore vantaggio di prezzo.

Cosa fare adesso

1. Definite il vostro budget includendo il 10–12% per tasse e costi di transazione
2. Scegliete il tipo di proprietà (monolocale, appartamento, bungalow, villetta a schiera, villa)
3. Contattate Granfield Estate — vi mostreremo gli annunci attuali e organizzeremo visite
4. Ottenete il vostro NIE e aprite un conto bancario spagnolo — possono procedere in parallelo con la ricerca
5. Incaricate un avvocato di verificare la proprietà e gestire la transazione

Conclusione

I cinque motivi per cui le proprietà a Torrevieja non diventeranno più economiche non sono slogan di marketing — sono fattori economici reali. Crescita della popolazione, carenza di nuovi sviluppi, offerta secondaria limitata, sviluppo della città e domanda internazionale stabile creano tutti insieme una solida base per la continua crescita dei prezzi. Il momento migliore per comprare era diversi anni fa. Il secondo momento migliore è adesso. Granfield Estate è pronta ad aiutarvi a prendere quella decisione.

Domande frequenti

Vale la pena aspettare un calo dei prezzi immobiliari a Torrevieja?

Secondo la nostra valutazione — no. I prezzi a Torrevieja sono in costante crescita da diversi anni: nel 2024 la crescita nella provincia di Alicante è stata dell'8–12%. I fattori di crescita — aumento della popolazione, carenza di nuovi sviluppi e un costante afflusso di acquirenti stranieri — non stanno andando da nessuna parte. Chi ha aspettato un calo dei prezzi negli ultimi 5 anni ha perso in media il 30–40% del valore attuale delle proprietà.

Di quanto sono aumentati i prezzi immobiliari a Torrevieja negli ultimi anni?

Secondo il Registro de la Propiedad, i prezzi medi nella provincia di Alicante sono aumentati dell'8–12% nel 2024. In diverse aree di Torrevieja e Orihuela Costa, l'aumento è stato ancora maggiore. Un appartamento con due camere da letto che poteva essere acquistato per €70.000 nel 2020 ora costa €100.000–€120.000 e oltre.

Perché non vengono costruite nuove abitazioni economiche a Torrevieja?

Il settore edile in Spagna non si è ancora completamente ripreso dalla crisi del 2008–2012. L'aumento del costo dei materiali da costruzione e della manodopera dopo la pandemia ha reso le nuove abitazioni economiche economicamente non redditizie per gli sviluppatori. Il volume dei nuovi progetti a Torrevieja è significativamente inferiore alla domanda, il che sostiene i prezzi nel mercato secondario.

Quali aree di Torrevieja sono le più promettenti per l'acquisto?

Le proprietà vicino al lungomare e alla prima linea del mare nella parte centrale della città sono le più liquide. Il quartiere Torreta mostra una crescita stabile. La Mata e le periferie di Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) sono attrattive per gli acquirenti che apprezzano un ambiente più tranquillo. Raccomandazioni specifiche sulle aree verranno fornite dai manager di Granfield Estate che lavorano nella regione da molti anni.

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Granfield Estate vive e lavora sulla Costa Blanca. Consulenza immobiliare gratuita. Il nostro ufficio: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Vedi immobili.