5 причин почему недвижимость в Торревьехе не будет дешеветь

До сих пор приходится слышать от клиентов, что они собираются подождать, пока цены на недвижимость в Торревьехе упадут. Многие, кто ждал падения цен последние пять лет, уже кусают локти, сожалея об упущенной возможности. Ещё пару лет назад они не купили квартиру с двумя спальнями, а сегодня на эти деньги можно выбирать только среди студий. Стоит ли ещё подождать? На наш взгляд — нет, и у нас на это 5 причин. Но сначала — немного о том, что происходит с рынком недвижимости Торревьехи прямо сейчас.

В Granfield Estate мы отслеживаем цены на недвижимость ежедневно и видим динамику рынка изнутри — цифры говорят сами за себя.

Что происходит на рынке недвижимости Торревьехи

2023–2025 годы стали периодом устойчивого роста цен на недвижимость в Торревьехе и по всей Costa Blanca. По данным Испанского реестра собственности, средние цены в провинции Аликанте выросли на 8–12% в 2024 году. В отдельных районах прирост был ещё выше. Рынок продавца: объекты уходят быстро, торг минимальный.

Теперь — к пяти ключевым причинам, почему ситуация вряд ли изменится в ближайшие годы.

1. Рост населения в Торревьехе

Количество жителей в Торревьехе неуклонно растёт. Особенно активный прирост заметен в последние годы: ежегодно город принимает около трёх тысяч новых постоянных жителей, и сегодня население Торревьехи превышает 95 000 человек. В период летних отпусков население увеличивается до 400 000 человек.

Такое количество людей нужно где-то размещать — спрос на недвижимость в Торревьехе продолжает расти. Как в школьной экономике: есть спрос — цены не снижаются.

Откуда берутся новые жители? Традиционно Торревьеха привлекала северных европейцев — британцев, немцев, скандинавов и голландцев. В последние годы к ним добавились тысячи выходцев из России, Украины, Казахстана и других постсоветских стран. Параллельно растёт и испанская внутренняя миграция: жители Мадрида и других крупных городов выбирают Торревьеху для выхода на пенсию или работы в удалённом формате.

2. Снижение строительства и дефицит новостроек

Кризисы последних лет неблагоприятно повлияли на строительную отрасль Испании. Рост цен на энергоносители, стройматериалы и рабочую силу, а также общая экономическая неопределённость привели к сокращению числа новых девелоперских проектов.

Строительство сейчас возвращается к докризисным показателям, но просадка создала заметный дефицит: старые проекты достроены и проданы, а новых мало. Стоимость строительства выросла настолько, что новые объекты выходят на рынок по ценам, недоступным несколько лет назад. Дефицит новостроек и удорожание строительства неизбежно тянут вверх цены как на первичном, так и на вторичном рынке.

Что это значит для покупателя: качественных объектов по разумным ценам становится меньше с каждым месяцем. Ждать — значит выбирать из худшего.

3. Низкое предложение на вторичном рынке

Предложение на вторичном рынке Торревьехи также заметно сократилось. Те, кто хотел продать недвижимость, уже сделали это в 2020–2022 годах. Остальные приняли решение оставить объекты себе или перевести их в аренду, так как цены на аренду тоже существенно выросли.

Практический результат: если вы сегодня присматриваете квартиру в Торревьехе и планируете приехать на просмотр через месяц, с высокой вероятностью конкретный объект уже будет продан. Агенты работают с покупателями, которые готовы принимать решения быстро. Хорошие объекты по адекватной цене не стоят на рынке больше 2–4 недель.

4. Экономический рост и развитие города

Торревьеха активно развивается. Рост числа жителей неизбежно влечёт за собой создание новых рабочих мест и открытие новых заведений. Сетевые магазины расширяют присутствие. Новые рестораны, кафе, салоны красоты и спортивные клубы открываются регулярно. Частный бизнес процветает.

Показательный пример: несколько лет назад в Торревьехе работал один оператор проката самокатов. Сейчас их уже несколько — признак зрелой городской инфраструктуры. Новый автодром, обновлённая набережная, проекты благоустройства парков — всё это признаки города, который развивается, а не стагнирует.

В растущем городе цены на недвижимость не снижаются. Это фундаментальный закон рынка.

5. Развитие городской инфраструктуры

Испанские муниципалитеты в последние 20 лет активно инвестируют в инфраструктуру. Торревьеха — не исключение. Среди реализованных и планируемых проектов:

• Модернизация набережной и пляжных зон
• Строительство велодорожек и пешеходных маршрутов
• Расширение торговых и развлекательных зон (La Zenia Boulevard и его окрестности)
• Развитие марины и яхтенного сервиса
• Улучшение транспортной доступности (автобусные маршруты, планируемое скоростное сообщение с Аликанте)

Каждое инфраструктурное улучшение увеличивает привлекательность города и, как следствие, стоимость недвижимости. Покупая сейчас, вы получаете объект в городе, который становится лучше с каждым годом.

Бонус: международный спрос и слабый евро

К пяти основным причинам добавим ещё одну важную — международный спрос на испанскую недвижимость в целом. В 2023–2024 годах иностранные покупатели совершили рекордное количество сделок на Costa Blanca. Немцы, скандинавы, голландцы и британцы продолжают активно покупать, несмотря на рост ставок по ипотеке в Европе.

Для покупателей из стран вне еврозоны — России, Казахстана, ОАЭ — ослабление евро в последние годы дало дополнительное ценовое преимущество. Объект за 100 000 € в конвертации в рубли или дирхамы стал дешевле по сравнению с 2021–2022 годами.

Что делать прямо сейчас

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Торревьехе, вот практические шаги:

1. Определите бюджет с учётом 10–12% на налоги и расходы по оформлению
2. Выберите тип объекта (студия, квартира, бунгало, таунхаус, вилла)
3. Обратитесь в Granfield Estate — покажем актуальные предложения, организуем просмотры
4. Получите НИЕ и откройте счёт в испанском банке — это можно сделать параллельно с поиском
5. Привлеките юриста для проверки объекта и сопровождения сделки

Рынок Costa Blanca не ждёт. Хорошие объекты расходятся быстро. Чем дольше вы откладываете решение — тем выше будет цена при следующем рассмотрении вопроса.

Заключение

5 причин, почему недвижимость в Торревьехе не будет дешеветь, — это не маркетинговые тезисы, а реальные экономические факторы. Рост населения, дефицит новостроек, ограниченное предложение на вторичном рынке, развитие города и инфраструктуры плюс стабильный международный спрос — всё это создаёт устойчивую базу для дальнейшего роста цен. Лучшее время для покупки было несколько лет назад. Второе лучшее время — сейчас. Granfield Estate готов помочь вам принять это решение.

Что говорит статистика: факты о рынке Торревьехи

Данные объективны. Вот ключевые цифры, которые характеризуют рынок недвижимости Торревьехи:

• +10,3% — рост средней цены квадратного метра в Торревьехе в 2024 году (данные Colegio de Registradores de España)
• 3 200–3 800 €/м² — средняя цена квадратного метра в прибрежных районах (2025 год)
• 6–7% — средняя доходность от краткосрочной аренды (данные Idealista)
• 95 000+ — постоянных жителей Торревьехи, рост на 3–4% в год
• 2–4 недели — среднее время продажи качественных объектов по рыночной цене

Конкретные примеры роста цен

Чтобы не быть голословными, приведём реальные примеры из нашей практики:

• Двухкомнатная квартира в Торревьехе (Acequión): продана в 2020 году за 78 000 €. В 2024 году аналогичный объект стоит 108 000 €. Рост — 38% за 4 года.
• Бунгало в урбанизации Ла Мата: 2021 год — 95 000 €, 2024 год — 135 000 €. Рост — 42% за 3 года.
• Таунхаус в Ориуэла Коста (Кабо Роиг): 2019 год — 130 000 €, 2024 год — 195 000 €. Рост — 50% за 5 лет.

Это реальные данные по объектам, которые прошли через нашу практику. Те, кто покупал 3–5 лет назад, уже имеют значительный прирост капитала.

Аргументы «за» ожидание: их разбор

Мы уважаем тех, кто хочет взвесить все аргументы. Разберём основные доводы «за» ожидание — и почему они, на наш взгляд, не работают в случае Торревьехи.

«Ставки по ипотеке высоки, спрос упадёт».
Текущий уровень ставок (3,5–4,5% для нерезидентов) действительно выше, чем в 2020–2021 годах (1,5–2%). Но: 1) большинство покупателей на Costa Blanca покупают без ипотеки — за собственные средства; 2) снижение ставок ЕЦБ в 2024–2025 годах уже происходит.

«Испанская экономика может упасть».
ВВП Испании растёт: +2,7% в 2024 году (данные INE). Туристический сектор бьёт рекорды. Провинция Аликанте — один из наиболее динамично развивающихся регионов страны.

«Цены слишком выросли, должна быть коррекция».
Коррекция возможна в переоценённых сегментах. Но бюджетный сегмент Торревьехи (60 000–150 000 €) поддерживается огромным числом покупателей из разных стран. Ждать коррекции здесь — как ждать дождя в Сахаре в августе.

Итог: время действовать

Пять причин, пять аргументов, реальные данные и конкретные примеры — всё говорит об одном: рынок недвижимости Торревьехи не даёт оснований для оптимизма тем, кто ждёт падения цен. Напротив — каждый месяц ожидания обходится вам всё дороже.

Не нужно покупать срочно и необдуманно. Нужно принять взвешенное решение, основанное на реальной информации, и действовать. Команда Granfield Estate готова предоставить вам актуальные данные о рынке, показать реальные объекты в вашем бюджете и помочь принять лучшее решение.

Первый шаг — бесплатная консультация. Свяжитесь с нами сегодня.

Прогноз рынка недвижимости Торревьехи на 2025–2026 годы

Большинство испанских аналитиков и международных агентств (JLL, CBRE, Tinsa) сходятся во мнении: рынок Costa Blanca сохранит положительную динамику как минимум до 2026–2027 годов. Основные факторы:

• Продолжение снижения ставок ЕЦБ (Euribor снижается с 2024 года) — стимулирует спрос на ипотеку
• Устойчивый поток международных покупателей из Великобритании, Германии, стран Северной Европы и ОАЭ
• Ограниченный прирост нового жилья при растущем спросе
• Рост туристического потока в Испанию (2024 год — новый рекорд по числу туристов)

Консенсус-прогноз: рост цен на жилье на Costa Blanca в 2025–2026 годах — 6–10% в год. Прогнозы коррекции или стагнации рынка на горизонте 2–3 лет большинство экспертов не рассматривают как реалистичные сценарии.

Что нужно сделать, чтобы не пожалеть

Если вы дочитали до этого места и всё ещё не решились — понимаем. Покупка недвижимости за рубежом — большое решение. Вот что мы рекомендуем конкретно:

1. Начните с консультации — задайте все вопросы, которые вас беспокоят. Мы ответим честно, без давления.
2. Определите реальный бюджет — цена объекта плюс 10–12% на налоги и расходы.
3. Организуйте ознакомительный тур — 3–5 дней в Торревьехе и окрестностях, 10–15 просмотров объектов. После этого туманность превращается в конкретное понимание рынка.
4. Не спешите, но и не тяните — у вас есть время выбрать правильный объект. Но откладывать решение на «потом» становится всё дороже.

Granfield Estate работает с покупателями со всего мира. Наши клиенты — из России, Казахстана, Украины, Белоруссии, Израиля, ОАЭ. Все они нашли свой дом у Средиземного моря. Следующий — возможно, ваш.

Часто задаваемые вопросы

Если вас интересуют конкретные цены и варианты, читайте наши статьи: Недорогая недвижимость в Торревьехе и Студии в Торревьехе от 80 000 евро.

Стоит ли ждать снижения цен на недвижимость в Торревьехе?

По нашей оценке — нет. Цены в Торревьехе растут стабильно уже несколько лет: в 2024 году рост в провинции Аликанте составил 8–12%. Факторы роста — увеличение населения, дефицит новостроек и стабильный приток иностранных покупателей — никуда не исчезают. Те, кто ждал снижения цен последние 5 лет, потеряли в среднем 30–40% от текущей стоимости объектов.

Насколько выросли цены на недвижимость в Торревьехе за последние годы?

По данным Registro de la Propiedad, средние цены в провинции Аликанте выросли на 8–12% в 2024 году. В ряде районов Торревьехи и Ориуэла-Коста рост был ещё выше. Двухкомнатная квартира, которую в 2020 году можно было купить за 70 000 €, сегодня стоит 100 000–120 000 € и выше.

Почему в Торревьехе не строят новое доступное жильё?

Строительная отрасль Испании до сих пор полностью не восстановилась после кризиса 2008–2012 годов. Рост стоимости строительных материалов и рабочей силы после пандемии сделал новое доступное жильё экономически нерентабельным для застройщиков. Объём новых проектов в Торревьехе значительно меньше спроса, что поддерживает цены на вторичном рынке.

Какие районы Торревьехи наиболее перспективны для покупки?

Наиболее ликвидны объекты вблизи набережной и первой линии моря в центральной части города. Район Торрета демонстрирует стабильный рост. Ла-Мата и пригороды Ориуэла-Коста (Плайя-Фламенка, Ла-Сения) привлекательны для покупателей, которым важна более тихая среда. Конкретные рекомендации по районам вам дадут менеджеры Granfield Estate, работающие в регионе много лет.

Команда Granfield Estate живёт и работает на Коста-Бланка круглый год. Если вы рассматриваете переезд в Испанию или подбираете недвижимость — будем рады поделиться знаниями о регионе. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.
Granfield Estate, Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante), тел.: +34 865 44 33 33

Ищете недвижимость в Торревьехе? Смотрите все объекты в Торревьехе — квартиры, виллы, бунгало с ценами и фото.