Получить НИЕ в Испании

Приобретение недвижимости за границей — это всегда значимое событие, требующее тщательной подготовки и понимания местных норм и правил. Если вы решили приобрести недвижимость в Испании, есть два ключевых шага, которые вам предстоит сделать.

Прежде чем начать оформление покупки, вам необходимо получить Идентификационный номер иностранца (NIE – Número de Identificación de Extranjero) и открыть счет в испанском банке. Эти шаги необходимы для успешного заключения сделки купли-продажи. Агентство Granfield Estate предоставляет полное сопровождение, охватывающее оба этих этапа.

Наша команда оформляет десятки заявок на NIE каждый месяц и знает требования каждого полицейского участка в деталях — вплоть до конкретных копий и версий форм, которые принимают в конкретный день. Это практическое знание экономит нашим клиентам недели ожидания.

Получение NIE

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это уникальный идентификационный номер, необходимый иностранцам для осуществления ряда юридических действий в Испании, включая покупку недвижимости. Это важный первый шаг для официального оформления прав на вашу будущую собственность.

Для получения NIE в Испании нужно идти в полицию в отдел по работе с иностранцами. Чтобы вас приняли, нужно взять на сайте полиции запись на определенное время. В Испании это называется “сита”. Без ситы вас даже не пустят в здание полиции, по одной сите примут только одного человека. Время ожидания ситы на получение НИЕ в полицию на момент написания этой статьи может составлять до двух месяцев. Также нужно заполнить анкету и заплатить госпошлину за получение NIE, сейчас она составляет 9,87 евро. Если вы подготовили не полный пакет документов, заплатили не ту пошлину или пришли не вовремя – начинайте сначала.

Как мы вам поможем?

Как лицензированное агентство (RAICV1663) и член Asivega — крупнейшей ассоциации агентств на Коста-Бланке — мы готовы помочь вам подготовить все необходимые документы, заполнить анкеты и бланки на оплату пошлины, оплатить пошлину.

Кроме того, мы можем взять для вас предварительную запись на получение НИЕ, Наши юристы сопроводят вас в назначенный день или могут получить номер по доверенности, оформленной у испанского нотариуса.

К вашему приезду у вас будут открытый банковский счет и запись на получение NIE, что значительно упростит процесс покупки недвижимости в Испании и позволит вам сосредоточиться на выборе подходящего объекта недвижимости для покупки в Испании.

Стоимость услуги “Первый шаг”

Что оформить в первую очередь — банковский счет или НИЕ? Мы рекомендуем решать оба вопроса одновременно.Стоимость услуги по получению NIE и открытию счета составляет 590 евро. Первый платеж составляет 300 евро, оставшаяся сумма оплачивается после получения NIE и открытия счета. Эта цена актуальна для граждан ЕС с подтвержденным происхождением средств и включает оформление NIE для одного человека. Для каждого дополнительного человека стоимость увеличивается на 100 евро. Эти расходы будут учтены, если вы решите воспользоваться нашими услугами по оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Испании.

Если вы решили начать процесс покупки недвижимости в Испании, начните с первого шага. Для получения более подробной информации и заключения договора на услуги по оформлению NIE и открытию банковского счета в Испании, свяжитесь с вашим менеджером из Granfield Estate. Эти предварительные шаги помогут вам сэкономить время и значительно упростят дальнейший процесс поиска и приобретения недвижимости.

Что такое НИЕ и зачем он нужен

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это девятизначный идентификационный номер иностранца в Испании. Он присваивается один раз и остаётся неизменным на всю жизнь. НИЕ нужен для любой юридически значимой деятельности в Испании: покупки недвижимости, открытия банковского счёта, подписания трудового договора, регистрации транспортного средства, заключения договоров на коммунальные услуги. Без НИЕ невозможно завершить ни одну официальную процедуру.

Где получить НИЕ: три варианта

1. Через испанское консульство в вашей стране

Это наиболее удобный вариант, если вы ещё не в Испании. Обратитесь в консульство Испании по месту проживания (в России — в Москве, Санкт-Петербурге; в Казахстане — в Алматы; в Беларуси — в Минске). Для записи используйте официальный сайт визового центра или консульства. Ожидание записи — от 2 недель до 2–3 месяцев в зависимости от загруженности.

Необходимые документы для получения НИЕ в консульстве:

• Форма заявления EX-15 (заполняется на испанском)
• Загранпаспорт (оригинал + ксерокопия всех страниц)
• Фотография 3×4 (на белом фоне)
• Документ, подтверждающий причину получения НИЕ (договор о покупке недвижимости, предварительный договор, письмо от работодателя и т.д.)

2. Через Oficina de Extranjería в Испании

Если вы уже находитесь в Испании, запись на получение НИЕ производится через официальный сайт Ministerio del Interior: sede.administracionespublica.gob.es. В крупных городах (Аликанте, Торревьеха, Бенидорм) ожидание может составлять 4–8 недель. Рекомендуется записываться сразу после принятия решения о покупке.

Для записи выбирайте тип процедуры «Certificados UE» или «NIE» в соответствующем отделении по вашему месту проживания.

3. Через юриста по доверенности

Наиболее практичный вариант при покупке недвижимости — оформить нотариальную доверенность (poder notarial) на вашего юриста в Испании. Юрист подаст заявление на НИЕ от вашего имени без вашего личного присутствия. Это особенно удобно при дистанционной сделке.

Пошаговый процесс получения НИЕ в полицейском участке Испании

1. Запись на приём (cita previa) — через официальный портал или по телефону 060. Укажите причину: «Asignación de NIE».
2. Оплата государственной пошлины (tasas) — 9,87 € по форме Modelo 790 (код 012). Оплатить можно в любом испанском банке до явки в полицию.
3. Явка в назначенное время со всеми документами. Опоздание или неполный комплект документов означает потерю записи и необходимость записываться заново.
4. Получение зелёного листка НИЕ — как правило, выдаётся в тот же день или через несколько дней.

НИЕ и открытие банковского счёта

После получения НИЕ следующий шаг — открытие счёта в испанском банке. Без банковского счёта невозможно:

• Оплатить сделку купли-продажи (оплата только безналично)
• Платить налоги и сборы
• Подключить коммунальные услуги
• Получить ипотечный кредит

Основные испанские банки для нерезидентов: BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell, Bankinter. У каждого — свои требования к пакету документов и срокам открытия.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неправильная форма заявления. EX-15 — для граждан стран вне ЕС. EX-19 — для граждан ЕС. Убедитесь в правильном выборе.
• Неправильный код при оплате тасас. Для НИЕ используется Modelo 790, код 012. Не перепутайте с кодом для других процедур.
• Недостаточное обоснование необходимости НИЕ. Полиция может отказать, если не предоставлено подтверждение реальной причины (покупка недвижимости, трудоустройство). Подготовьте соответствующий документ.
• Опоздание на сита. Даже на 5 минут — и придётся записываться заново.

Сколько времени занимает весь процесс

При самостоятельном получении через полицию в Испании: запись (2–8 недель ожидания) + явка + получение зелёного листка. Итого: 2–3 месяца.

При получении через консульство: 1–3 месяца с момента подачи.

При оформлении через юриста по доверенности: юрист может ускорить процесс, используя внутренние возможности — иногда срок сокращается до 2–4 недель.

Наш совет: начинайте оформление НИЕ сразу после принятия решения о покупке, ещё в процессе выбора объекта. Granfield Estate координирует этот процесс для всех наших клиентов и рекомендует проверенных юристов для оформления доверенности и получения НИЕ.

Итог

НИЕ — первый и обязательный шаг для любого иностранца, планирующего покупку недвижимости в Испании. Получить его можно самостоятельно в полицейском участке или через консульство, а также через юриста по доверенности. При правильной подготовке процедура занимает от нескольких недель до 2–3 месяцев. Granfield Estate поможет организовать получение НИЕ и открытие банковского счёта как часть комплексного сопровождения сделки с недвижимостью.

НИЕ для всей семьи: нужен ли он каждому члену

Да — если совершеннолетний член семьи участвует в сделке (например, супруг указывается как сособственник), каждый должен иметь собственный НИЕ. Для несовершеннолетних детей НИЕ оформляется через родителей при необходимости юридических действий от имени ребёнка (например, при покупке недвижимости с долей ребёнка в праве собственности).

Если только один из супругов является покупателем, достаточно одного НИЕ. Однако при наличии ипотеки банк, как правило, требует НИЕ от обоих заёмщиков.

НИЕ и налоговый учёт в Испании

После получения НИЕ иностранный владелец недвижимости обязан ежегодно подавать налоговую декларацию IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Декларация подаётся через tax-агента (asesor fiscal) или самостоятельно через сайт Agencia Tributaria. Дедлайн: 31 декабря за предыдущий год. Штрафы за несвоевременную подачу — 25–200% от суммы налога.

НИЕ также потребуется при подаче декларации, регистрации транспортного средства на ваше имя, подписании трудового договора или контракта с испанской компанией и при любых других официальных действиях в Испании.

Лайфхаки по получению НИЕ в 2025 году

• Записывайтесь через автоматическую систему на сайте policia.es — запись открывается в определённые дни, поэтому следите за обновлениями и обновляйте страницу в разное время.
• Используйте нескольких участников для поиска записи — разные браузеры, разное время суток. Иногда записи появляются в нестандартные часы.
• Рассмотрите провинциальные города — в небольших городах (Санта-Пола, Гуардамар, Ориуэла) очередь на НИЕ значительно меньше, чем в Аликанте или Торревьехе.
• Подготовьте все ксерокопии заранее — на приёме потребуется несколько копий каждого документа. Пришедший без копий рискует потерять время.
• Оплатите тасас заранее — не в день подачи, а хотя бы за день. Оплата принимается в большинстве отделений испанских банков (не онлайн).

Granfield Estate помогает с НИЕ

Мы понимаем, что получение НИЕ для иностранца — процесс непростой: языковой барьер, бюрократия, очереди и риск ошибки в документах. Именно поэтому Granfield Estate предлагает полное сопровождение при получении НИЕ как часть нашего комплексного сервиса.

Что мы делаем:

• Консультируем по необходимым документам
• Рекомендуем юриста для оформления доверенности (если нужна дистанционная подача)
• Сопровождаем в полицию при личном визите
• Контролируем соблюдение всех сроков и требований

Свяжитесь с нами — первая консультация бесплатна, и мы ответим на любые вопросы о процессе получения НИЕ и покупке недвижимости в Испании.

Итог: НИЕ — ваш первый шаг в Испании

НИЕ — это ваш испанский идентификационный номер, без которого невозможна ни одна официальная сделка в стране. Получить его несложно, если знать процедуру и подготовить правильный пакет документов. Испанская система строга к срокам и формальностям, но при грамотной подготовке весь процесс проходит без серьёзных трудностей. Главное — начинать заблаговременно, до того момента, как найдёте нужный объект. Granfield Estate помогает своим клиентам организовать получение НИЕ и открытие счёта в банке в рамках комплексного сопровождения покупки недвижимости на Costa Blanca. Первая консультация — всегда бесплатна. Обращайтесь, и мы расскажем вам всё, что нужно знать о покупке недвижимости в Испании — от первого шага до ключей от вашего нового дома у Средиземного моря.

Часто задаваемые вопросы

Что такое NIE и зачем он нужен для покупки недвижимости в Испании?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это индивидуальный налоговый номер иностранца в Испании. Без него нотариус не может провести сделку купли-продажи. NIE также необходим для открытия счёта в испанском банке, уплаты налогов, оформления коммунальных договоров и любых других юридических действий в стране.

Сколько времени занимает получение NIE в Испании?

Сама процедура занимает 1–3 рабочих дня с момента подачи документов. Узким местом является запись на приём (cita previa) в отделе по делам иностранцев: в Торревьехе ожидание в высокий сезон может достигать 4–8 недель. Granfield Estate записывает клиентов заблаговременно, существенно сокращая это ожидание.

Может ли кто-то получить NIE вместо меня по доверенности?

Да, но только при наличии нотариально заверенной доверенности (poder notarial), оформленной у испанского нотариуса. Наши юристы могут оформить NIE полностью без вашего физического присутствия в полиции — вы выдаёте доверенность при прилёте, всё остальное мы берём на себя.

В чём разница между NIE и TIE?

NIE — это налоговый идентификационный номер, он оформляется на листе бумаги формата А4 и не даёт никаких прав на проживание. TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) — пластиковая карта вида на жительство, которая выдаётся уже после получения ВНЖ. Для покупки недвижимости достаточно NIE — даже если вы покупаете как нерезидент.

Какие ошибки чаще всего затягивают оформление NIE?

Наиболее частые проблемы: неполный пакет документов (отсутствие формы EX-15, квитанции об уплате пошлины по форме 790, или документа-обоснования для получения NIE), копии без оригиналов, а также отсутствие чёткого подтверждения цели обращения (договор задатка, письмо адвоката). Granfield Estate формирует полный пакет документов заранее, чтобы исключить любые задержки.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33