Отримати НІЕ в Іспанії

Придбання нерухомості за кордоном — це завжди значуща подія, що вимагає ретельної підготовки і розуміння місцевих норм і правил. Якщо ви вирішили придбати нерухомість в Іспанії, є два ключові кроки, які вам належить зробити.

Перш ніж розпочати оформлення купівлі, вам необхідно отримати Ідентифікаційний номер іноземця (NIE – Número de Identificación de Extranjero) і відкрити рахунок в іспанському банку. Ці кроки необхідні для успішного укладення угоди купівлі-продажу. Агентство Granfield Estate надає повний супровід, що охоплює обидва ці етапи.

Отримання NIE

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — це унікальний ідентифікаційний номер, необхідний іноземцям для здійснення ряду юридичних дій в Іспанії, включаючи купівлю нерухомості. Це важливий перший крок для офіційного оформлення прав на вашу майбутню власність.

Для отримання NIE в Іспанії потрібно йти до поліції у відділ по роботі з іноземцями. Щоб вас прийняли, потрібно взяти на сайті поліції запис на певний час. В Іспанії це називається "сіта". Без сіти вас навіть не пустять до будівлі поліції, за однією сітою приймуть лише одну людину. Час очікування сіти на отримання НІЄ до поліції на момент написання цієї статті може становити до двох місяців. Також потрібно заповнити анкету і заплатити держмито за отримання NIE, зараз воно становить 9,87 євро. Якщо ви підготували не повний пакет документів, заплатили не те мито або прийшли не вчасно – починайте спочатку.

Як ми вам допоможемо?

Ми готові допомогти вам підготувати всі необхідні документи, заповнити анкети і бланки на оплату мита, оплатити мито.

Крім того, ми можемо взяти для вас попередній запис на отримання НІЄ. Наші юристи супроводять вас у призначений день або можуть отримати номер за довіреністю, оформленою у іспанського нотаріуса.

До вашого приїзду у вас будуть відкритий банківський рахунок і запис на отримання NIE, що значно спростить процес купівлі нерухомості в Іспанії і дозволить вам зосередитися на виборі відповідного об'єкта нерухомості для купівлі в Іспанії.

Вартість послуги "Перший крок"

Що оформити в першу чергу — банківський рахунок або НІЄ? Ми рекомендуємо вирішувати обидва питання одночасно. Вартість послуги з отримання NIE і відкриття рахунку становить 590 євро. Перший платіж становить 300 євро, решта суми оплачується після отримання NIE і відкриття рахунку. Ця ціна актуальна для громадян ЄС з підтвердженим походженням коштів і включає оформлення NIE для однієї людини. Для кожної додаткової людини вартість збільшується на 100 євро. Ці витрати будуть враховані, якщо ви вирішите скористатися нашими послугами з оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості в Іспанії.

Якщо ви вирішили розпочати процес купівлі нерухомості в Іспанії, почніть з першого кроку. Для отримання більш детальної інформації і укладення договору на послуги з оформлення NIE і відкриття банківського рахунку в Іспанії, зв'яжіться з вашим менеджером з Granfield Estate. Ці попередні кроки допоможуть вам заощадити час і значно спростять подальший процес пошуку і придбання нерухомості.

Команда Granfield Estate щомісяця супроводжує десятки заявок на отримання NIE для покупців з різних країн. Ми знаємо нюанси процедури в кожному відділенні поліції на Коста-Бланці й допомагаємо уникнути типових затримок.

Що таке НІЄ і навіщо він потрібен

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — це дев'ятизначний ідентифікаційний номер іноземця в Іспанії. Він присвоюється один раз і залишається незмінним на все життя. НІЄ потрібен для будь-якої юридично значущої діяльності в Іспанії: купівлі нерухомості, відкриття банківського рахунку, підписання трудового договору, реєстрації транспортного засобу, укладення договорів на комунальні послуги. Без НІЄ неможливо завершити жодну офіційну процедуру.

Де отримати НІЄ: три варіанти

1. Через іспанське консульство у вашій країні

Це найбільш зручний варіант, якщо ви ще не в Іспанії. Зверніться до консульства Іспанії за місцем проживання (в Україні — у Києві). Для запису використовуйте офіційний сайт візового центру або консульства. Очікування запису — від 2 тижнів до 2–3 місяців залежно від завантаженості.

Необхідні документи для отримання НІЄ в консульстві:

• Форма заяви EX-15 (заповнюється іспанською)
• Закордонний паспорт (оригінал + ксерокопія всіх сторінок)
• Фотографія 3×4 (на білому фоні)
• Документ, що підтверджує причину отримання НІЄ (договір про купівлю нерухомості, попередній договір, лист від роботодавця тощо)

2. Через Oficina de Extranjería в Іспанії

Якщо ви вже перебуваєте в Іспанії, запис на отримання НІЄ здійснюється через офіційний сайт Ministerio del Interior: sede.administracionespublica.gob.es. У великих містах (Аліканте, Торревʼєха, Бенідорм) очікування може становити 4–8 тижнів. Рекомендується записуватися одразу після прийняття рішення про купівлю.

Для запису вибирайте тип процедури «Certificados UE» або «NIE» у відповідному відділенні за вашим місцем проживання.

3. Через юриста за довіреністю

Найбільш практичний варіант при купівлі нерухомості — оформити нотаріальну довіреність (poder notarial) на вашого юриста в Іспанії. Юрист подасть заяву на НІЄ від вашого імені без вашої особистої присутності. Це особливо зручно при дистанційній угоді.

Покроковий процес отримання НІЄ в поліцейській дільниці Іспанії

1. Запис на прийом (cita previa) — через офіційний портал або за телефоном 060. Вкажіть причину: «Asignación de NIE».
2. Оплата державного мита (tasas) — 9,87 € за формою Modelo 790 (код 012). Оплатити можна в будь-якому іспанському банку до явки до поліції.
3. Явка у призначений час з усіма документами. Запізнення або неповний комплект документів означає втрату запису і необхідність записуватися знову.
4. Отримання зеленого листка НІЄ — як правило, видається в той же день або через кілька днів.

НІЄ і відкриття банківського рахунку

Після отримання НІЄ наступний крок — відкриття рахунку в іспанському банку. Без банківського рахунку неможливо:

• Оплатити угоду купівлі-продажу (оплата тільки безготівково)
• Платити податки і збори
• Підключити комунальні послуги
• Отримати іпотечний кредит

Основні іспанські банки для нерезидентів: BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell, Bankinter. У кожного — свої вимоги до пакету документів і строків відкриття.

Типові помилки і як їх уникнути

• Неправильна форма заяви. EX-15 — для громадян країн поза ЄС. EX-19 — для громадян ЄС. Переконайтеся у правильному виборі.
• Неправильний код при оплаті тасас. Для НІЄ використовується Modelo 790, код 012. Не переплутайте з кодом для інших процедур.
• Недостатнє обґрунтування необхідності НІЄ. Поліція може відмовити, якщо не надано підтвердження реальної причини (купівля нерухомості, працевлаштування). Підготуйте відповідний документ.
• Запізнення на сіту. Навіть на 5 хвилин — і доведеться записуватися знову.

Скільки часу займає весь процес

При самостійному отриманні через поліцію в Іспанії: запис (2–8 тижнів очікування) + явка + отримання зеленого листка. Разом: 2–3 місяці.

При отриманні через консульство: 1–3 місяці з моменту подачі.

При оформленні через юриста за довіреністю: юрист може прискорити процес, використовуючи внутрішні можливості — іноді строк скорочується до 2–4 тижнів.

Наша порада: починайте оформлення НІЄ одразу після прийняття рішення про купівлю, ще в процесі вибору об'єкта. Granfield Estate координує цей процес для всіх наших клієнтів і рекомендує перевірених юристів для оформлення довіреності і отримання НІЄ.

Підсумок

НІЄ — перший і обов'язковий крок для будь-якого іноземця, що планує купівлю нерухомості в Іспанії. Отримати його можна самостійно в поліцейській дільниці або через консульство, а також через юриста за довіреністю. При правильній підготовці процедура займає від кількох тижнів до 2–3 місяців. Granfield Estate допоможе організувати отримання НІЄ і відкриття банківського рахунку як частину комплексного супроводу угоди з нерухомістю.

НІЄ для всієї родини: чи потрібен він кожному члену

Так — якщо повнолітній член сім'ї бере участь в угоді (наприклад, чоловік/дружина вказується як співвласник), кожен повинен мати власний НІЄ. Для неповнолітніх дітей НІЄ оформляється через батьків при необхідності юридичних дій від імені дитини (наприклад, при купівлі нерухомості з часткою дитини у праві власності).

Якщо лише один з подружжя є покупцем, достатньо одного НІЄ. Однак за наявності іпотеки банк, як правило, вимагає НІЄ від обох позичальників.

НІЄ і податковий облік в Іспанії

Після отримання НІЄ іноземний власник нерухомості зобов'язаний щорічно подавати податкову декларацію IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Декларація подається через податкового агента (asesor fiscal) або самостійно через сайт Agencia Tributaria. Дедлайн: 31 грудня за попередній рік. Штрафи за несвоєчасну подачу — 25–200% від суми податку.

НІЄ також знадобиться при подачі декларації, реєстрації транспортного засобу на ваше ім'я, підписанні трудового договору або контракту з іспанською компанією і при будь-яких інших офіційних діях в Іспанії.

Лайфхаки з отримання НІЄ у 2025 році

• Записуйтеся через автоматичну систему на сайті policia.es — запис відкривається у певні дні, тому стежте за оновленнями і оновлюйте сторінку в різний час.
• Використовуйте кількох учасників для пошуку запису — різні браузери, різний час доби. Іноді записи з'являються у нестандартні години.
• Розгляньте провінційні міста — у невеликих містах (Санта-Пола, Гуардамар, Оріуела) черга на НІЄ значно менша, ніж в Аліканте або Торревʼєсі.
• Підготуйте всі ксерокопії заздалегідь — на прийомі знадобиться кілька копій кожного документа. Той, хто прийшов без копій, ризикує втратити час.
• Оплатіть тасас заздалегідь — не в день подачі, а хоча б за день. Оплата приймається в більшості відділень іспанських банків (не онлайн).

Granfield Estate допомагає з НІЄ

Granfield Estate — ліцензоване агентство нерухомості (RAICV1663, член професійної асоціації Asivega). Ми розуміємо, що отримання НІЄ для іноземця — процес непростий: мовний бар'єр, бюрократія, черги і ризик помилки в документах. Наш юрист із понад 10-річним досвідом супроводжує весь процес — від підготовки документів до отримання зеленого листка.

Що ми робимо:

• Консультуємо щодо необхідних документів
• Рекомендуємо юриста для оформлення довіреності (якщо потрібна дистанційна подача)
• Супроводжуємо до поліції при особистому візиті
• Контролюємо дотримання всіх строків і вимог

Зв'яжіться з нами — перша консультація безкоштовна, і ми відповімо на будь-які питання про процес отримання НІЄ і купівлю нерухомості в Іспанії.

Підсумок: НІЄ — ваш перший крок в Іспанії

НІЄ — це ваш іспанський ідентифікаційний номер, без якого неможлива жодна офіційна угода в країні. Отримати його нескладно, якщо знати процедуру і підготувати правильний пакет документів. Іспанська система строга щодо строків і формальностей, але при грамотній підготовці весь процес проходить без серйозних труднощів. Головне — починати заздалегідь, до того моменту, як знайдете потрібний об'єкт. Granfield Estate допомагає своїм клієнтам організувати отримання НІЄ і відкриття рахунку в банку в рамках комплексного супроводу купівлі нерухомості на Costa Blanca. Перша консультація — завжди безкоштовна. Звертайтеся, і ми розповімо вам все, що потрібно знати про купівлю нерухомості в Іспанії — від першого кроку до ключів від вашого нового будинку біля Середземного моря.

Часті запитання

Що таке NIE і навіщо він потрібен для купівлі нерухомості в Іспанії?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — це індивідуальний податковий номер іноземця в Іспанії. Без нього нотаріус не може провести угоду купівлі-продажу. NIE також необхідний для відкриття рахунку в іспанському банку, сплати податків, оформлення комунальних договорів і будь-яких інших юридичних дій у країні.

Скільки часу займає отримання NIE в Іспанії?

Сама процедура займає 1–3 робочих дні з моменту подачі документів. Вузьким місцем є запис на прийом (cita previa) у відділі у справах іноземців: у Торревʼєсі очікування у високий сезон може досягати 4–8 тижнів. Granfield Estate записує клієнтів заздалегідь, суттєво скорочуючи це очікування.

Чи може хтось отримати NIE замість мене за довіреністю?

Так, але лише за наявності нотаріально засвідченої довіреності (poder notarial), оформленої у іспанського нотаріуса. Наші юристи можуть оформити NIE повністю без вашої фізичної присутності у поліції — ви видаєте довіреність при прильоті, все інше ми беремо на себе.

У чому різниця між NIE і TIE?

NIE — це податковий ідентифікаційний номер, він оформляється на аркуші паперу формату А4 і не дає жодних прав на проживання. TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) — пластикова картка посвідки на проживання, яка видається вже після отримання ВНЖ. Для купівлі нерухомості достатньо NIE — навіть якщо ви купуєте як нерезидент.

Які помилки найчастіше затягують оформлення NIE?

Найбільш часті проблеми: неповний пакет документів (відсутність форми EX-15, квитанції про сплату мита за формою 790, або документа-обґрунтування для отримання NIE), копії без оригіналів, а також відсутність чіткого підтвердження мети звернення (договір завдатку, лист адвоката). Granfield Estate формує повний пакет документів заздалегідь, щоб виключити будь-які затримки.

Av. Bélgica 1, Torrevieja 03183, Alicante · +34 865 44 33 33 · Зв'язатися