Безмежний вибір

Ми допомагаємо клієнтам з усього світу купити нерухомість в Іспанії, не обмежуючи їхній вибір. Як ми допоможемо вам стати власником будинку вашої мрії? Ось наш план:

1. Вивчіть пропозицію на нашому сайті.

Більше 2000 об'єктів від власників, які хочуть продати нерухомість у Торрев'єсі, Ла Маті, Оріуела Коста.

Вони звернулися до наших офісів для продажу своєї нерухомості в Іспанії. Всі об'єкти пройшли попередню перевірку перед розміщенням. Виберіть будь-який об'єкт і залиште заявку, з вами зв'яжеться наш агент з нерухомості, який розповість додаткову інформацію по кожному об'єкту, а також проконсультує вас щодо процесу купівлі нерухомості в Іспанії.

2. Безмежний вибір.

Що як у вас складний запит і потрібно знайти особливий об'єкт, а на нашому сайті потрібного варіанту не знайшлося? На відміну від інших агентств ми не обмежуємо вас тільки нашими об'єктами. Ви можете самостійно вибирати будь-який об'єкт на сайті оголошень типу Idealista, Fotocasa або навіть напряму від власника і надіслати його своєму персональному агенту з нерухомості Granfield Estate для аналізу.

3. Діагностика нерухомості і принципи роботи агента

Ваш персональний агент організує перегляди і разом із вами огляне об'єкт. Нашим агентам заборонено умовляти вас на вибір конкретного варіанту, вони можуть лише чесно висвітлювати плюси і мінуси, якщо ви їх про це попросите. Також вони допоможуть уточнити такі важливі параметри, як податки і плату за утримання, можливість отримання туристичної ліцензії.

4. Переговори з господарем. Можна торгуватися?

Звичайно, так! Ми знаємо ринок і реальні ціни та аргументовано обговорюємо ціну з господарем. Тому в більшості випадків нам вдається заощадити гроші клієнта, поторгувавшись на суму навіть більшу, ніж ви платите за наші послуги.

5. Юридичний супровід купівлі нерухомості в Іспанії

Коли всі параметри угоди погоджені і ви готові укладати договір резерву, до роботи підключається асессор нашого агентства. До його завдань входить повний юридичний супровід угоди купівлі-продажу нерухомості в Іспанії. Якщо ви не можете бути присутні особисто, наш асессор оформить вашу нерухомість за довіреністю без вашої активної участі. Для цього ми робимо:

• Безпека угоди. Запит документів для перевірки об'єкта: обтяження в держ. реєстрі, борги ЖКГ, Comunidad, сертифікати на нерухомість.
• Розрахунок поточної кадастрової вартості.
• Підготовка документів для нотаріуса, супровід нашим фахівцем при оформленні довіреності і угоди у нотаріуса, включаючи усний переклад.
• Переоформлення договорів ЖКГ після угоди на ім'я нового власника (електрика, вода, комунідад, податки).
• Фіскальне представництво для нерезидентів, отримання кореспонденції від держ. органів протягом 3 років після вчинення угоди.
• Відкриття рахунку в іспанському банку.
• Отримання номера NIE

У день угоди ви отримуєте ключі від свого будинку в Іспанії

А наше агентство ще одного щасливого клієнта, який із задоволенням рекомендуватиме Granfield Estate своїм друзям.

Стандартна ціна роботи агента, який допоможе вибрати і покаже вам варіанти, плюс робота асессора, який відповідатиме за юридичні питання і підготовку угоди «під ключ» становить 2590€*

Якщо об'єкт ви вибрали на нашому сайті, то вартість буде дешевшою, тому що всі варіанти на нашому сайті вже перевірені, і за цю перевірку і розміщення на сайті платить господар, тому для вас наші послуги обійдуться всього — 1590€*

* включаючи ПДВ, NIE для одного покупця, якщо покупців 2 і більше +100 євро за кожну додаткову особу.

Як працює Granfield Estate: від запиту до ключів

Багато покупців не знають, з чого почати пошук нерухомості в Іспанії. Розповідаємо про наш процес роботи — прозоро і по кроках.

Крок 1. Первинна консультація (безкоштовно)
Ви розповідаєте про свої цілі, бюджет, уподобання. Ми ставимо уточнювальні питання: для життя чи інвестицій? Постійно чи сезонно? Потрібна іпотека? Який тип житла бажаний? За підсумками консультації складаємо персональний запит.

Крок 2. Підбір об'єктів
На підставі запиту відбираємо 10–20 підходящих варіантів із нашої бази. База Granfield включає тисячі об'єктів: від студій 55 000 € до вілл 2 000 000 €. Надсилаємо підбірку з фото, планувальниками, характеристиками і цінами.

Крок 3. Ознайомчий тур
Організовуємо поїздку до Іспанії: зустрічаємо в аеропорту, показуємо об'єкти особисто. Стандартний тур — 3–5 днів, 10–15 переглядів. Допомагаємо зрозуміти реальний ринок: що дорого, що вигідно, що варто дивитися.

Крок 4. Оформлення угоди
При виборі об'єкта допомагаємо з: отриманням НІЕ (податкового номера іноземця), відкриттям рахунку в іспанському банку, переказом коштів, підписанням договору резервування і купчої. Весь супровід — рідною мовою.

Крок 5. Після купівлі
Допомагаємо з реєстрацією в Registro de Propiedad, підключенням комунальних послуг, оформленням керуючої компанії або підготовкою до оренди. Залишаємося на зв'язку після угоди.

Типи нерухомості в нашій базі

База Granfield Estate охоплює всі популярні типи нерухомості на Costa Blanca:

Апартаменти — найпоширеніший тип. Варіанти від студій (30–40 м²) до пентхаусів (150+ м²). Ціни: від 55 000 € (студія в Торрев'єсі) до 800 000 € (пентхаус із видом на море в Кальпе).

Бунгало — одноповерховий будинок в урбанізації, часто з невеликим садом. Популярний вибір для тих, хто хоче приватність без високих цін на вілли. Ціни: від 85 000 до 250 000 €.

Таунхауси — дво-триповерхові будинки в блоці, часто із спільним басейном. Більше простору, ніж у квартирі, за ціною нижчою за віллу. Ціни: від 120 000 до 350 000 €.

Вілли — окремо розташовані будинки з приватним басейном і садом. Максимум приватності і комфорту. Ціни: від 200 000 € (невелика вілла в Торрев'єсі) до кількох мільйонів (на першій лінії Морайри або Хавеї).

Комерційна нерухомість — магазини, офіси, ресторани. Для тих, хто планує бізнес в Іспанії.

Чому обирають Granfield Estate

Ми працюємо на ринку Іспанії вже багато років. За цей час склався чіткий професійний стандарт:

• Тільки перевірені об'єкти — всі об'єкти в базі проходять перевірку юридичної чистоти
• Чесна комісія — наша комісія включена у ціну продавця, покупець не платить зверху
• Повний цикл — від першої консультації до отримання ключів і реєстрації права власності
• Україномовна команда — все спілкування рідною мовою, без мовного бар'єру
• Постпродажний сервіс — допомагаємо з управлінням, орендою, ремонтом та іншими питаннями після купівлі

Якщо ви шукаєте нерухомість в Іспанії — почніть із нами. Перша консультація безкоштовна і ні до чого не зобов'язує.

Дистанційна купівля: чи реально купити, не приїжджаючи

Після 2020 року дистанційні угоди з нерухомістю в Іспанії стали звичайною практикою. Багато наших клієнтів купували квартири, жодного разу особисто їх не бачивши. Ось як це працює:

Що робиться дистанційно:

• Первинний підбір за фото, відео і 3D-турами
• Онлайн-консультації з агентом
• Оформлення НІЕ через консульство в країні проживання
• Відкриття рахунку в банку (деякі банки роблять це дистанційно)
• Підписання резервування по email
• Переказ коштів

Що вимагає присутності або довіреності:

• Фінальна купча у нотаріуса — або особисто, або через нотаріальну довіреність (poder notarial). Довіреність оформлюється в країні проживання і апостилюється.

Дистанційні угоди становлять близько 30–40% нашого обсягу. Це зручно, особливо якщо у вас обмежений час на поїздки. Але ми завжди рекомендуємо хоча б один візит — щоб побачити об'єкт, квартал і переконатися в правильності вибору.

Granfield Estate організовує відеотури з агентом у режимі реального часу: ви дивитеся з екрана, ми відкриваємо шафи і знімаємо вид із вікна. Зв'яжіться з нами, щоб дізнатися деталі.

Юридична перевірка об'єкта: що входить

Перед будь-якою угодою ми проводимо due diligence — юридичну перевірку об'єкта. Це захищає покупця від неприємних сюрпризів:

• Nota Simple з Registro de Propiedad — виписка про право власності, обтяження, іпотеки і арешти. Вартість: €9. Перше, що перевіряємо.
• Борги по комунальних послугах — заборгованості по воді, електриці і IBI переходять до нового власника. Перевіряємо обов'язково.
• Борги перед керуючою компанією — заборгованості по communidad de propietarios також переходять покупцю.
• Актуальний IBI — квитанція про оплату муніципального податку за поточний рік.
• Сертифікат енергоефективності — обов'язковий для будь-якого продажу. Рейтинг від A (відмінно) до G (погано).
• Ліцензія на туристичну оренду — якщо об'єкт вже здається туристам, перевіряємо наявність VUT.

Granfield Estate проводить всі ці перевірки до підписання контракту. Безпечна угода — наш стандарт. Зв'яжіться для безкоштовної консультації.

Іпотека в Іспанії для нерезидентів

Багато іноземних покупців не знають, що іспанські банки видають іпотеку нерезидентам. Умови дещо відрізняються від умов для резидентів:

• Перший внесок: 30–40% від вартості (резиденти — 20%)
• Ставка: фіксована 3–4% або плаваюча Euribor + маржа банку
• Строк: до 25–30 років (але не більше досягнення 75 років позичальником)
• Сума: до 60–70% від оціночної вартості об'єкта

Які банки дають іпотеку нерезидентам: Banco Sabadell, CaixaBank, Bankinter, BBVA. Кожен банк має свої вимоги до документів і доходу.

Необхідні документи:

• Паспорт і НІЕ
• Довідки про доходи за 2 роки (аналог 2-ПДФО)
• Виписки з банківських рахунків за 6 місяців
• Трудовий договір або документи про джерело доходу

Granfield Estate допомагає з підготовкою документів для іпотеки і має партнерські відносини з банками, що прискорює розгляд заявки. Консультація щодо іпотеки — безкоштовно.

Ми переконані: правильний вибір нерухомості — це правильний вибір агентства. Granfield Estate супроводжує клієнтів від першого питання до отримання ключів і залишається поруч після угоди. Тисячі варіантів, чесна робота, рідна мова — все це робить процес купівлі в Іспанії комфортним і зрозумілим. Зателефонуйте або напишіть нам — поговоримо про ваші завдання і підберемо відповідні об'єкти.

Безмежний вибір об'єктів — це не просто слова. Це щоденно оновлювана база, перевірені партнери-агентства по всій Costa Blanca і багаторічний досвід роботи з покупцями, що говорять рідною мовою. Почніть пошук вашого іспанського будинку сьогодні.

Іспанія відкрита для іноземних покупців. Ринок прозорий, законодавство захищає покупця, а професійне агентство перетворює складний процес на зрозумілу і керовану послідовність кроків. Granfield Estate — це ваш гід у світі іспанської нерухомості. Напишіть нам сьогодні — і вже через кілька тижнів ви можете бути на перегляді об'єктів своєї мрії.

Зв'яжіться з Granfield Estate — підберемо об'єкт під ваші завдання і бюджет. Ринок Costa Blanca багатий варіантами: від бюджетних студій до елітних вілл. Ваш ідеальний варіант — у нашій базі.

Часті запитання

Чи обов'язково вибирати об'єкт тільки з сайту Granfield Estate?

Ні. Це одна з ключових відмінностей нашого агентства: ми допомагаємо купити будь-який об'єкт — з нашого сайту, з Idealista, Fotocasa або напряму від власника. Якщо ви знайшли щось цікаве де завгодно — просто надішліть посилання вашому агенту, і ми перевіримо об'єкт і візьмемо угоду в роботу.

Чим агент Granfield Estate відрізняється від звичайного рієлтора?

Наші агенти представляють інтереси покупця, а не продавця. Вони не отримують комісію від продавця і не зацікавлені в тому, щоб «продати» вам конкретний об'єкт. Агент чесно розповість про плюси і мінуси об'єкта, проведе переговори щодо ціни і забезпечить юридичну чистоту угоди через нашого асессора.

Чи обов'язково приїжджати до Іспанії для оформлення купівлі?

Необов'язково. Якщо ви не можете бути присутні особисто, наш асессор організує купівлю за нотаріальною довіреністю (poder notarial). Ви підписуєте довіреність у нотаріуса в своїй країні або при короткому візиті до Іспанії, після чого всю процедуру до отримання ключів ми проводимо від вашого імені.

Що входить у вартість послуг Granfield Estate?

Стандартний пакет (2 590 €) включає: підбір і перевірку об'єктів, організацію переглядів, цінові переговори з продавцем, юридичну перевірку об'єкта асессором, супровід у нотаріуса з усним перекладом, переоформлення комунальних договорів і фіскальне представництво нерезидента. Якщо об'єкт обирається з нашого сайту — вартість нижча: 1 590 €.