В Іспанії чекають напливу зимівників з Європи

М'яка і тепла зима в сонячній Іспанії завжди була більш привабливою і приємною для багатьох.
Але цього року попит підштовхує не романтичний настрій, а високі ціни на електроенергію та газ по всій Європі.
Німці та чехи вже порахували — перезимувати в теплі в Іспанії обійдеться набагато дешевше.

Команда Granfield Estate щоосені спостерігає зростання інтересу до зимового проживання — ми бачимо цю тенденцію на власному досвіді вже багато років.

Зима у нас справді тепла. Тут не буває морозів і снігу.
У Торревʼєсі навіть у найхолодніший період температура не опускається нижче +10-12 вдень і +3-5 градусів вночі. В середньому в січні-лютому стабільно близько +18, а ще сонячно і зелено.

Звісно, без опалення все одно не обійтись. Але три місяці на рік набагато краще, ніж 6 або 9.

При цьому важливо знати, що центральне опалення в іспанських будинках є не скрізь!
У більшості тут опалюються кондиціонерами і електричними обігрівачами. І це досить затратно. Чому ж європейці кинулись до Іспанії на зимівлю?

Уряд Іспанії, як і всіх країн Європи, вжив заходів щодо стримування зростання цін на електроенергію та підтримки жителів. Іспанія та Португалія запровадили нову систему формування ціни на електрику. Оскільки обидві країни розташовані на Піренейському півострові і займають майже всю його територію, цей механізм назвали «іберійським винятком».
Як відомо, в Європі ціна на електрику безпосередньо залежить від ціни на газ. А з газом нині все непросто. Тому в Іспанії та Португалії запровадили максимальну ціну на газ, що використовується для виробництва електроенергії. Цього тижня виконавча влада Іспанії відзвітувала, що іберійський виняток вже дозволив заощадити понад 2 600 мільйонів євро іспанським споживачам електроенергії (економія в середньому 17 євро на місяць порівняно з тим, що було б сплачено без цього механізму).

Середня ціна оптового ринку з моменту його застосування становить 147 євро за мегават-годину (МВт·год), тоді як середня ціна світла для клієнтів з регульованим тарифом, прив'язаним до оптового ринку, включаючи додаткове коригування на піренейський виняток, становила 267 євро/МВт·год, що на 35% нижче, ніж платять французи, на 40% менше, ніж італійці, і на 25% нижче, ніж німці.

Однак те, що ми економимо в одному місці, ми платимо в іншому. Іберійський виняток допоміг знизити ціну мегавата години енергії, але додаткова компенсація для газових компаній змушує багатьох ставити питання, якою мірою це застосовне до всієї Європи.

З моменту його запровадження минуло кілька місяців і вже можна зробити певні висновки.
Незважаючи на встановлений максимум ціни, якщо газ дорогий, ми зрештою його оплачуємо. Система встановлює обмеження на ціну газу в €40/МВт·год, але це не означає, що висока ціна на газ не вплине на нас. Королівський декрет-закон встановлює компенсацію газовим компаніям. На жаль, ціна на газ вже легко перевищує €200/МВт·год, і це призвело до того, що компенсація стала величезною.

Отже, чи допомогло це нам платити менше? Це великий парадокс, бо більшість аналітиків сходяться на думці, що це справді допомогло нам платити менше. Але попри це, у серпні 2022 року у нас був рахунок за найдорожче світло в історії Іспанії.
OMIE (Оператор іберійського енергетичного ринку) щодня публікує дані, де можна побачити поточну вартість плюс компенсацію і як це було б без застосування іберійського винятку. У перші місяці середня ціна становила близько €148/МВт·год, що з урахуванням компенсації енергетичним компаніям становить близько €274/МВт·год, але без цього досягло б €328/МВт·год.
При цьому ціна на електрику в Іспанії завжди дуже схожа на ціну в сусідніх країнах, але у серпні цього року вона була помітно нижчою.
На сьогодні щонайменше 15 європейських країн підписали лист з підтримкою цього заходу як одного з пріоритетів Євросоюзу.

Серед них Бельгія, Болгарія, Хорватія, Франція, Греція, Італія, Латвія, Литва, Мальта, Польща, Португалія, Румунія, Словаччина, Словенія та Іспанія. Серед основних країн, що виступають проти, виявились Данія, Нідерланди та Німеччина. Але остання вже вирішила для прискорення реалізації запровадити її самостійно. Тобто бути проти, щоб випередити решту і застосувати у своїй країні. Канцлер Німеччини Олаф Шольц анонсував пакет заходів на суму €200 000 млн, що включає запровадження максимальної ціни на газ.
Цей внесок частково надійде з фондів стабілізації економіки, які спочатку використовувались для захисту бізнесу від наслідків коронавірусної кризи. Зараз зазначається, що енергетична криза чинить навіть більший вплив на казну та рахунки багатьох компаній.

Зимівля в Іспанії: практичний посібник

«Зимівник» — усталений термін для людини, яка проводить іспанську зиму (листопад–березень) на узбережжі, рятуючись від холодів на батьківщині. Це явище давно стало масовим: лише в Торревʼєсі налічуються десятки тисяч сезонних жителів з Великобританії, Німеччини, Скандинавії та країн пострадянського простору.

Що приваблює зимівників:

• Температура повітря +12–18°C при +15–20°C води в морі в грудні–лютому
• Сонячних днів — 320 на рік (Торревʼєха — одне з найсонячніших міст Європи)
• Інфраструктура, орієнтована на людей похилого віку та пенсіонерів: пандуси, широкі тротуари, зручний транспорт
• Медицина — державні лікарні та приватні клініки високого рівня
• Доступні ціни — продукти, ресторани, послуги дешевші, ніж у Великобританії або Німеччині

Скільки коштує зимівля в Іспанії

Розглянемо типовий бюджет для пари, що знімає квартиру в Торревʼєсі на 4–5 місяців (листопад–березень):

Для тих, у кого є власна квартира, витрати падають до €800–1 200 на місяць на пару — без оренди.

Зимівля vs купівля: що вигідніше

Багато зимівників рано чи пізно ставлять питання: а чи не вигідніше купити власну квартиру?

Приклад розрахунку:
Квартира в Торревʼєсі коштує €80 000. Оренда аналогічного житла — €600/міс. За 5 місяців зимівлі оренда = €3 000 на рік. За 10 років — €30 000.

Якщо купити квартиру за €80 000 (з 10–12% витрат = €88 000 разом), то при здачі в оренду влітку і використанні взимку:

• Орендний дохід влітку (5 місяців): €600/міс × 5 = €3 000/рік
• Економія на оренді взимку (5 місяців): €3 000/рік
• Разом вигода: €6 000/рік
• Окупність вкладення: ~15 років + зростання вартості об'єкта

І це не рахуючи приросту вартості квартири: +8–10%/рік у 2023–2024 роках. Ваш актив зростає в ціні, поки ви ним користуєтесь.

Спільнота зимівників: як не опинитися в ізоляції

Одна з головних помилок зимівників — соціальна ізоляція. Щоб цього уникнути:

• Приєднайтесь до україномовних та російськомовних груп у Telegram і Facebook — їх десятки для кожного міста
• Запишіться на мовні курси: там автоматично з'являються знайомства
• Відвідуйте заходи для україномовних та росіяномовних — концерти, зустрічі, екскурсії
• Клуби за інтересами: скандинавська ходьба, риболовля, гольф — все це є в Торревʼєсі

Granfield Estate організовує ознайомчі тури для тих, хто розглядає купівлю нерухомості для зимівлі. Приїжджайте, подивіться, оцініть — і лише потім приймайте рішення. Перша консультація завжди безкоштовна.

Медичне обслуговування зимівників в Іспанії

Питання медицини — одне з головних для літніх зимівників. Розглянемо всі варіанти:

Державна медицина (Seguridad Social) — доступна за наявності ВНЖ або через угоду про медичне страхування між країнами ЄС (карта EHIC). Громадяни країн пострадянського простору без ВНЖ в державних клініках платно — але ціни нижчі, ніж у приватних.

Приватна страховка — найкращий варіант для зимівників. Вартість для людини 60–70 років: €80–150 на місяць. Покриває: консультації фахівців, аналізи, операції. Популярні компанії: Adeslas, Asisa, Sanitas, DKV.

Україномовні лікарі — в Торревʼєсі та Аліканте працюють україномовні та російськомовні лікарі загальної практики. Прийом: €40–80. Для первинних скарг і направлень — зручна альтернатива поліклініці.

Швидка допомога — телефонуйте 112, оператори говорять англійською. Медики приїдуть швидко. Для туристів і нерезидентів перша допомога надається завжди — оплата постфактум.

Іспанська медицина входить до топ-10 найкращих у світі за версією ВООЗ. Для літніх зимівників це вагомий аргумент на користь вибору саме Іспанії. А наявність власного житла робить зимівлю набагато комфортнішою та економнішою. Granfield Estate допоможе знайти підходящу квартиру — консультація безкоштовна.

Транспорт і мобільність: як пересуватись без машини

Багато зимівників хвилюються про транспорт: чи потрібна машина? Відповідь залежить від міста і способу життя.

У Торревʼєсі без машини: Центр компактний, багато чого доступно пішки. Автобуси ходять регулярно. Таксі доступне (€8–15 в межах міста). Для поїздок до Аліканте, Мурсії, Картахени — автобус ALSA або таксі.

Оренда авто: Недорога (€20–40 на добу поза сезоном). Повна свобода пересування. Для активних зимівників з екскурсійними планами — оптимальний варіант.

Купівля машини в Іспанії: При постійному проживанні — розумно. Вживаний автомобіль: від €5 000–8 000. Потрібні права, оформлені в ЄС або міжнародні.

Для більшості зимівників оптимальна стратегія — перші 1–2 роки без машини (таксі + автобус + оренда за потреби), потім за бажанням — купівля.

Якщо ви думаєте про купівлю нерухомості для зимівлі — почніть з консультації Granfield Estate. Допоможемо знайти квартиру у зручному місці з хорошою пішою доступністю до магазинів, аптек і пляжу. Перша консультація безкоштовна.

Віза і правовий статус зимівника

Важливий юридичний нюанс: громадяни країн пострадянського простору (Росії, Казахстану, України та ін.) можуть перебувати в Іспанії (і в Шенгенській зоні загалом) без візи максимум 90 днів у будь-які 180 днів. Це правило 90/180.

Для зимівлі 4–5 місяців потрібно або:

• Віза D (довгострокова) — національна віза Іспанії, видається в консульстві. Для тих, хто хоче провести в країні від 91 до 180 днів.
• ВНЖ (вид на проживання) — за наявності іспанської нерухомості та достатнього доходу. Віза Non-Lucrative — найбільш підходящий тип для пенсіонерів і рантьє.
• «Золота віза» — при купівлі нерухомості від €500 000. Негайний ВНЖ для всієї сім'ї.

Купівля нерухомості сама по собі не дає ВНЖ, але спрощує його отримання — наявність житла в Іспанії є вагомим аргументом при поданні заявки. Granfield Estate працює з юристами з візових питань і направить вас до правильного фахівця. Консультація безкоштовна.

Іспанія не просто приймає зимівників — вона створена для них. Клімат, інфраструктура, безпека, медицина, ціни — все складається на користь вибору саме цієї країни для зимового сезону. А з Granfield Estate — і для більш постійної присутності біля Середземного моря.

Часті запитання

Наскільки тепло в Торревʼєсі взимку?

Зима на Коста-Бланка м'яка: в січні–лютому денна температура стабільно тримається близько +18°C, вночі не опускається нижче +10–12°C. Снігу і морозів практично не буває. Саме тому Торревʼєха стала популярним місцем для зимівлі серед північних європейців і жителів пострадянських країн.

Чи є в іспанських будинках центральне опалення?

Як правило, ні. Більшість іспанських квартир і будинків опалюються спліт-системами (кондиціонер з функцією обігріву) або електричними обігрівачами. Центральне опалення зустрічається рідко — переважно в новобудовах. При оренді або купівлі житла варто уточнювати наявність і тип опалення заздалегідь.

Чи вигідно зимувати в Іспанії з фінансової точки зору?

Для багатьох європейців — так. Рахунки за газ і електрику в Німеччині, Чехії та Великобританії в зимовий період значно вищі, ніж в Іспанії. При цьому іспанський клімат дозволяє обходитися мінімальним опаленням. Наявність власної нерухомості в Іспанії робить зимівлю ще вигіднішою — не потрібно платити за готель або оренду.

На який термін можна приїхати до Іспанії без візи для зимівлі?

Громадяни ЄС можуть перебувати в Іспанії без обмежень. Громадяни країн, звільнених від візового режиму з Шенгеном (зокрема, Грузії), можуть перебувати до 90 днів у півріччя. Для тривалішої зимівлі потрібна віза — наприклад, віза нелюкративного резидента або цифрового кочівника. Наші юристи допоможуть обрати оптимальний варіант.

Команда Granfield Estate живе і працює на Коста-Бланка. Зв'яжіться з нами для безкоштовної консультації. Наша адреса: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Телефон: +34 865 44 33 33.