Безграничный выбор

Мы помогаем клиентам со всего мира купить недвижимость в Испании, не ограничивая их выбор. Как мы поможем вам стать владельцем дома вашей мечты? Вот наш план:

1. Изучите предложение на нашем сайте.

Более 2000 объектов от собственников, которые хотят продать недвижимость в Торревьехе, Ла Мата, Ориуэла Коста.

Они обратились в наши офисы для продажи своей недвижимости в Испании. Все объекты прошли предварительную проверку перед размещением. Выберите любой объект и оставьте заявку, с вами свяжется наш агент по недвижимости, который расскажет дополнительную информацию по каждому объекту, а также проконсультирует вас о процессе покупки недвижимости в Испании.

2. Безграничный выбор.

Что если у вас сложный запрос и нужно найти особенный объект и на нашем сайте нужного варианта не нашлось? В отличие от других агентств мы не ограничиваем вас только нашими объектами, Вы можете самостоятельно выбирать любой объект на сайте объявлений типа Idealista, Fotocasa или даже напрямую от собственника и прислать его своему персональному агенту по недвижимости Granfield Estate для анализа.

3. Диагностика недвижимости и принципы работы агента

Ваш персональный агент организует просмотры и вместе с вами осмотрит объект. Нашим агентам запрещено уговаривать вас на выбор конкретного варианта, они могут только честно подсвечивать плюсы и минусы, если вы их об этом попросите. Также они помогут уточнить такие важные параметры как налоги и плату за содержание, возможность получения туристической лицензии.

4. Переговоры с хозяином. Можно торговаться?

Ну конечно, Да! Мы знаем рынок и реальные цены и аргументированно обсуждаем цену с хозяином. Поэтому в большинстве случаев нам удается сэкономить деньги клиента, сторговать сумму даже большую, чем вы платите за наши услуги.

5. Юридическое сопровождение покупки недвижимости в Испании

Когда все параметры сделки согласованы и вы готовы заключать договор резерва, к работе подключается асессор нашего агентства. В его задачи входит полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Испании. Если вы не можете присутствовать лично, наш асессор оформит вашу недвижимость по доверенности без вашего активного участия. Для этого мы делаем:

• Безопасность сделки. Запрос документов для проверки объекта: обременения в гос. реестре, долги ЖКХ, Comunidad, сертификаты на недвижимость.
• Расчет текущей кадастровой стоимости.
• Подготовка документов для нотариуса, сопровождение нашим специалистом при оформлении доверенности и сделки у нотариуса, включая устный перевод.
• Переоформление договоров ЖКХ после сделки на имя нового владельца (электричество, вода, комунидад, налоги).
• Фискальное представительство для нерезидентов, получение корреспонденции от гос. органов в течение 3-х лет после совершения сделки.
• Открытие счета в испанском банке.
• Получении номера NIE

В день сделки вы получаете ключи от своего дома в Испании

А наше агентство еще одного счастливого клиента, который будет с удовольствием рекомендовать Granfield Estate своим друзьям.

Стандартная цена работы агента, который поможет выбрать и покажет вам варианты, плюс работа асессора, который будет отвечать за юридические вопросы и подготовку сделки "под ключ" составляет 2590€*

Если объект вы выбрали на нашем сайте, то стоимость будет дешевле, потому что все варианты на нашем сайт уже проверены, и за эту проверку и размещение на сайте платит хозяин, поэтому для вас наши услуги обойдутся всего - 1590€*

* включая НДС, NIE для одного покупателя, если покупателей 2 и более +100 евро за каждого дополнительного человека.

Как работает Granfield Estate: от запроса до ключей

Многие покупатели не знают, с чего начать поиск недвижимости в Испании. Рассказываем о нашем процессе работы — прозрачно и по шагам.

Шаг 1. Первичная консультация (бесплатно)
Вы рассказываете о своих целях, бюджете, предпочтениях. Мы задаём уточняющие вопросы: для жизни или инвестиций? Постоянно или сезонно? Нужна ипотека? Какой тип жилья предпочтителен? По итогам консультации составляем персональный запрос.

Шаг 2. Подбор объектов
На основе запроса отбираем 10–20 подходящих вариантов из нашей базы. База Granfield включает тысячи объектов: от студий 55 000 € до вилл 2 000 000 €. Отправляем подборку с фото, планировками, характеристиками и ценами.

Шаг 3. Ознакомительный тур
Организуем поездку в Испанию: встречаем в аэропорту, показываем объекты лично. Стандартный тур — 3–5 дней, 10–15 просмотров. Помогаем понять реальный рынок: что дорого, что выгодно, что стоит смотреть.

Шаг 4. Оформление сделки
При выборе объекта помогаем с: получением НИЕ (налогового номера иностранца), открытием счёта в испанском банке, переводом средств, подписанием договора резервирования и купчей. Всё сопровождение — на русском языке.

Шаг 5. После покупки
Помогаем с регистрацией в Registro de Propiedad, подключением коммунальных услуг, оформлением управляющей компании или подготовкой к аренде. Остаёмся на связи после сделки.

Типы недвижимости в нашей базе

База Granfield Estate охватывает все популярные типы недвижимости на Costa Blanca:

Апартаменты — самый распространённый тип. Варианты от студий (30–40 м²) до пентхаусов (150+ м²). Цены: от 55 000 € (студия в Торревьехе) до 800 000 € (пентхаус с видом на море в Кальпе).

Бунгало — одноэтажный дом в урбанизации, часто с небольшим садом. Популярный выбор для тех, кто хочет приватность без высоких цен на виллы. Цены: от 85 000 до 250 000 €.

Таунхаусы — двух-трёхэтажные дома в блоке, часто с общим бассейном. Больше пространства, чем в квартире, по цене ниже виллы. Цены: от 120 000 до 350 000 €.

Виллы — отдельно стоящие дома с частным бассейном и садом. Максимум приватности и комфорта. Цены: от 200 000 € (небольшая вилла в Торревьехе) до нескольких миллионов (на первой линии Морайры или Хавеи).

Коммерческая недвижимость — магазины, офисы, рестораны. Для тех, кто планирует бизнес в Испании.

Почему выбирают Granfield Estate

Мы работаем на рынке Испании уже много лет. За это время сложился чёткий профессиональный стандарт:

• Только проверенные объекты — все объекты в базе проходят проверку юридической чистоты
• Честная комиссия — наша комиссия включена в цену продавца, покупатель не платит сверху
• Полный цикл — от первой консультации до получения ключей и регистрации права собственности
• Русскоязычная команда — всё общение на родном языке, без языкового барьера
• Послепродажный сервис — помогаем с управлением, арендой, ремонтом и другими вопросами после покупки

Если вы ищете недвижимость в Испании — начните с нами. Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.

Дистанционная покупка: реально ли купить, не приезжая

После 2020 года дистанционные сделки с недвижимостью в Испании стали обычной практикой. Многие наши клиенты покупали квартиры, никогда лично не видев их. Вот как это работает:

Что делается дистанционно:

• Первичный подбор по фото, видео и 3D-турам
• Онлайн-консультации с агентом
• Оформление НИЕ через консульство в стране проживания
• Открытие счёта в банке (некоторые банки делают это удалённо)
• Подписание резервирования по email
• Перевод средств

Что требует присутствия или доверенности:

• Финальная купчая у нотариуса — либо лично, либо через нотариальную доверенность (poder notarial). Доверенность оформляется в стране проживания и апостилируется.

Дистанционные сделки составляют около 30–40% нашего объёма. Это удобно, особенно если у вас ограниченное время на поездки. Но мы всегда рекомендуем хотя бы один визит — чтобы увидеть объект, район и убедиться в правильности выбора.

Granfield Estate организует видеотуры с агентом в режиме реального времени: вы смотрите с экрана, мы открываем шкафы и снимаем вид из окна. Свяжитесь с нами, чтобы узнать детали.

Юридическая проверка объекта: что входит

Перед любой сделкой мы проводим due diligence — юридическую проверку объекта. Это защищает покупателя от неприятных сюрпризов:

• Nota Simple из Registro de Propiedad — выписка о праве собственности, обременениях, ипотеках и арестах. Стоимость: €9. Первое, что проверяем.
• Долги по коммунальным услугам — задолженности по воде, электричеству и IBI переходят к новому владельцу. Проверяем обязательно.
• Долги перед управляющей компанией — задолженности по communidad de propietarios также переходят покупателю.
• Актуальный IBI — квитанция об оплате муниципального налога за текущий год.
• Сертификат энергоэффективности — обязателен для любой продажи. Рейтинг от A (отлично) до G (плохо).
• Лицензия на туристическую аренду — если объект уже сдаётся туристам, проверяем наличие VUT.

Granfield Estate проводит все эти проверки до подписания контракта. Безопасная сделка — наш стандарт. Свяжитесь для бесплатной консультации.

Ипотека в Испании для нерезидентов

Многие иностранные покупатели не знают, что испанские банки выдают ипотеку нерезидентам. Условия несколько отличаются от условий для резидентов:

• Первоначальный взнос: 30–40% от стоимости (резиденты — 20%)
• Ставка: фиксированная 3–4% или плавающая Euribor + маржа банка
• Срок: до 25–30 лет (но не более достижения 75 лет заёмщика)
• Сумма: до 60–70% от оценочной стоимости объекта

Какие банки дают ипотеку нерезидентам: Banco Sabadell, CaixaBank, Bankinter, BBVA. Каждый банк имеет свои требования к документам и доходу.

Необходимые документы:

• Паспорт и НИЕ
• Справки о доходах за 2 года (2-НДФЛ или аналог)
• Выписки с банковских счетов за 6 месяцев
• Трудовой договор или документы об источнике дохода

Granfield Estate помогает с подготовкой документов для ипотеки и имеет партнёрские отношения с банками, что ускоряет рассмотрение заявки. Консультация по ипотеке — бесплатно.

Мы убеждены: правильный выбор недвижимости — это правильный выбор агентства. Granfield Estate сопровождает клиентов от первого вопроса до получения ключей, и остаётся рядом после сделки. Тысячи вариантов, честная работа, русский язык — всё это делает процесс покупки в Испании комфортным и понятным. Позвоните или напишите нам — поговорим о ваших задачах и подберём подходящие объекты.

Безграничный выбор объектов — это не просто слова. Это ежедневно обновляемая база, проверенные партнёры-агентства по всей Costa Blanca и многолетний опыт работы с русскоязычными покупателями. Начните поиск вашего испанского дома сегодня.

Испания открыта для иностранных покупателей. Рынок прозрачен, законодательство защищает покупателя, а профессиональное агентство превращает сложный процесс в понятную и управляемую последовательность шагов. Granfield Estate — это ваш гид в мире испанской недвижимости. Напишите нам сегодня — и уже через несколько недель вы можете быть на просмотре объектов своей мечты.

Свяжитесь с Granfield Estate — подберём объект под ваши задачи и бюджет. Рынок Costa Blanca богат вариантами: от бюджетных студий до элитных вилл. Ваш идеальный вариант — в нашей базе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли выбирать объект только с сайта Granfield Estate?

Нет. Это одно из ключевых отличий нашего агентства: мы помогаем купить любой объект — с нашего сайта, с Idealista, Fotocasa или напрямую от владельца. Если вы нашли что-то интересное где угодно — просто пришлите ссылку вашему агенту, и мы проверим объект и возьмём сделку в работу.

Чем агент Granfield Estate отличается от обычного риелтора?

Наши агенты представляют интересы покупателя, а не продавца. Они не получают комиссию от продавца и не заинтересованы в том, чтобы «продать» вам конкретный объект. Агент честно расскажет о плюсах и минусах объекта, проведёт переговоры по цене и обеспечит юридическую чистоту сделки через нашего асессора.

Нужно ли обязательно приезжать в Испанию для оформления покупки?

Необязательно. Если вы не можете присутствовать лично, наш асессор организует покупку по нотариальной доверенности (poder notarial). Вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране или при кратком визите в Испанию, после чего всю процедуру до получения ключей мы проводим от вашего имени.

Что входит в стоимость услуг Granfield Estate?

Стандартный пакет (2 590 €) включает: подбор и проверку объектов, организацию просмотров, ценовые переговоры с продавцом, юридическую проверку объекта асессором, сопровождение у нотариуса с устным переводом, переоформление коммунальных договоров и фискальное представительство нерезидента. Если объект выбирается с нашего сайта — стоимость ниже: 1 590 €.