Как сделать Испанию постоянным местом жительства

Мечтой многих является оформление ВНЖ в Испании. Обретая соответствующий статус, человек получает право на то, чтобы жить в стране, имея при этом возможность беспрепятственно путешествовать и знакомиться с другими государствами Шенгена.

Однако, существует ряд юридических моментов, о которых стоит знать. В Granfield Estate мы работаем с клиентами, которые совмещают покупку недвижимости с оформлением резидентства — и знаем процесс на практике.

В чем отличие ВНЖ и ПМЖ?

ПМЖ (постоянный вид на жительство) не относится к числу юридических терминов и означает длительное проживание на территории страны. Чтобы официально получить право на проживание в Испании, следует продлевать ВНЖ, придерживаясь определенной схемы. Как правило, это первое продление вида на жительство по истечении 1 года от момента его оформления, второе через два года, третье еще через два и четвертое когда пройдет 5 лет. То есть в сумме процесс занимает десятилетие, и лишь затем человек получает право стать гражданином страны и обрести ПМЖ в Испании.

Существуют типы ВНЖ, которые предоставляют право устраиваться на работу, и те, что не подразумевают подобной привилегии. Однако, любой из этих статусов закрепляет право законно находиться на территории государства и путешествовать за его пределами. Чтобы иметь возможность продлевать вид на жительство, необходимо проживать в Испании как минимум 183 дня в году. Не требуется соблюдения подобных правил, если получена Золотая виза.

Популярные способы оформления вида на жительство в Испании

1.Приобретение недвижимости

Покупка жилой недвижимости позволяет узаконить ваше пребывание в стране. Лицензированные агентства, такие как Granfield Estate (RAICV1663, партнёр Asivega), помогают подобрать объект с учётом визовых требований. Если стоимость приобретаемого объекта превышает полмиллиона евро, то выдается Золотая виза инвестора. Она быстро оформляется, дает возможность не иметь обязательств по количеству дней нахождения в стране, позволяет работать официально. Если сумма покупки меньше или жилье арендуется, то соискатель получает вид на жительство для лиц независимых финансово. Такой ВНЖ не предоставляет права работать, но дает возможность вести бизнес. Одновременно нужно обосновать самодостаточность в плане финансов (годовой доход около 28 тыс. евро плюс по 7 тыс. евро на каждого из членов семьи). Получить такой ВНЖ можно в срок от 4 месяцев до полугода.

2.Родственные связи

ВНЖ и даже гражданство Испании можно получить, если в семье есть граждане данной страны, кто-то из родных уже имеет ВНЖ либо местом рождения является Испания. В последнем случае предполагается ускоренный алгоритм оформления гражданства.

3.Поступление в учебное учреждение страны

Студенческая виза оформляется при условии платного обучения. Причем учреждение должно иметь сертификат государственного образца. Продлевают такой ВНЖ ежегодно.

4.Брак

Узаконенные отношения с испанцем или испанкой позволяют оперативно оформить ВНЖ, а через год начать оформление испанского гражданства.

5.Статус беженца

Получить его можно в Испании или другой стране, предварительно пройдя собеседование и серьезно аргументировав свои притязания на звание беженца. Сроки оформления статуса варьируются и могут растянуться во времени вплоть до нескольких лет. Однако, подобный статус дает соискателю все права коренных жителей за исключением возможности голосовать.

6.Трудоустройство

Заключение трудового контракта с испанской фирмой позволяет оформить визу рабочего типа и получить соответствующий ВНЖ. Первичный документ обязательно визируется Министерством труда (при условии длительного отсутствия на данную вакансию соискателей-резидентов). Обязательное требование - наличие квалификации и безупречное владение испанским.

7.Открытие собственной компании

Данный тип ВНЖ предоставляется инвесторам, готовым серьезно вложиться в экономику страны. Подразумеваются капиталовложения от 1 млн. евро и выше (депозит в банке, совладение компанией), приобретение ОГЗ (от 2 млн. евро) или финансовое участие в коммерческом проекте государственного значения. Своевременная уплата налогов, создание новых рабочих мест, подтверждение эффективной экономической деятельности компании подразумеваются априори.

8.Постоянное проживание в Испании

Получить вид на жительство по оседлости можно через три года непрерывного проживания в стране. Однако эти три года пребывание в Испании является нелегальным с соответствующими последствиями. Никаких привилегий при запросе внж по оседлости нет, вам нужно будет выбирать одну из легальных типов виз и три нелегальных года не учитываются в необходимые для запроса гражданства десять лет легального проживания в Испании

9.Start Up

Основные требования к соискателю Start Up визы:

• наличие проекта на основе инноваций, способных положительно сказаться на испанской экономике
• имеющийся бизнес-план
• наличие перспективы привлечения инвестиций
• подтверждение собственной финансовой состоятельности
• наличие необходимой суммы для внедрения и развития проекта

Каждый из инструментов, перечисленных выше, предоставляет возможность легально жить в Испании. Продлевая определенное количество раз имеющийся ВНЖ, можно по прошествии десяти лет претендовать на гражданство, сделав Испанию постоянным местом жительства.

Основные типы ВНЖ в Испании

Испания предлагает несколько категорий вида на жительство для иностранцев. Выбор зависит от вашей ситуации, цели пребывания и финансового положения.

ВНЖ без права на работу (Residencia No Lucrativa)

Наиболее распространённый вариант для тех, кто планирует жить в Испании на собственные средства: пенсию, доходы от аренды, дивиденды, инвестиции. Требования:

• Подтверждённый пассивный доход: минимум 2 151 € в месяц (400% испанского IPREM) + 537 € на каждого члена семьи
• Частная медицинская страховка, действующая в Испании
• Отсутствие судимостей
• Документ о праве на проживание (собственность или договор аренды)

Важно: при этом виде ВНЖ вы не можете работать в Испании или вести предпринимательскую деятельность. Разрешено только получение пассивного дохода.

Золотая виза (Visa de Oro / Visado por Inversión)

Вид на жительство для инвесторов. Для получения необходимо:

• Покупка недвижимости в Испании на сумму от 500 000 € (ипотечных средств не учитывается)
• Или инвестиции в испанские государственные облигации на 2 млн €
• Или инвестиции в акции испанских компаний/ПИФы на 1 млн €

Преимущества золотой визы: не требует постоянного проживания в Испании, оформляется сразу на 2–3 года с возможностью продления, распространяется на всю семью. Внимание: в 2024 году испанское правительство объявило о планах отмены золотой визы для покупателей жилья — следите за актуальными новостями.

Цифровой номад (Visa para Nómadas Digitales)

С 2023 года действует специальная виза для удалённых работников и фрилансеров. Условия:

• Работа на иностранные компании или клиентов (не испанских, кроме 20% дохода)
• Подтверждённый доход от 2 334 € в месяц
• Диплом или опыт работы от 3 лет в профессии

Учёба

Студенческая виза для обучения в испанских образовательных учреждениях. Для поступления в языковую школу, университет или профессиональные курсы. Разрешено работать до 20 часов в неделю.

Пошаговый процесс получения ВНЖ (No Lucrativa)

1. Подготовка документов (1–2 месяца): сбор справок, нотариальное заверение, апостиль, перевод на испанский.
2. Подача в консульство: запись на приём в консульство Испании. Документы подаются лично.
3. Рассмотрение заявления: 1–3 месяца.
4. Получение национальной визы D: действует 1 год (с правом въезда в Испанию).
5. Въезд в Испанию и регистрация: в течение 30 дней — явка в Oficina de Extranjería для оформления карточки ВНЖ (Tarjeta de Residencia).
6. Получение карточки ВНЖ: выдаётся в течение 2–4 недель. Действует 1 год.
7. Продление ВНЖ: через год — на 2 года, затем ещё на 2 года. После 5 лет — долгосрочный ВНЖ (ПМЖ).

Важные условия сохранения ВНЖ

• Проживание в Испании не менее 183 дней в году (налоговое резидентство)
• Сохранение достаточного пассивного дохода
• Действующая медицинская страховка
• Отсутствие нарушений закона
• Своевременное продление (за 2 месяца до истечения срока)

Исключение: золотая виза не требует обязательного проживания в Испании — достаточно одного визита в год.

После 5 лет: долгосрочный ВНЖ (ПМЖ)

После 5 лет непрерывного законного проживания в Испании можно подать на долгосрочный ВНЖ (Residencia de Larga Duración). Это более стабильный статус с меньшим количеством ограничений. После 10 лет — право на гражданство (при соответствии всем требованиям).

Заключение

ВНЖ в Испании — достижимая цель при правильной подготовке. Наиболее доступный путь для финансово независимых покупателей недвижимости — вид на жительство No Lucrativa. Для инвесторов с капиталом от 500 000 € — золотая виза. Для удалённых работников — виза цифрового номада. Granfield Estate помогает нашим клиентам выбрать оптимальный путь и работает с юристами, специализирующимися на иммиграционном праве Испании.

ВНЖ через инвестиции в бизнес

Помимо перечисленных способов, испанское законодательство позволяет получить ВНЖ через открытие собственного бизнеса в Испании (autónomo или empresa). Для этого необходимо:

• Зарегистрировать ИП (autónomo) или компанию (SL — аналог ООО)
• Подтвердить, что бизнес жизнеспособен и будет создавать рабочие места
• Иметь стартовый капитал (для SL — минимум 3 000 € по новым правилам)

ВНЖ предпринимателя действует 1 год, продлевается при сохранении деятельности. Существенный плюс: этот путь открывает право на работу и ведение бизнеса в Испании. Подходит для тех, кто планирует открыть магазин, ресторан, агентство, IT-компанию или другой бизнес на испанском рынке.

Практические советы по сохранению ВНЖ

• Ведите учёт своих дней пребывания в Испании. Для большинства видов ВНЖ требуется проживать в Испании не менее 183 дней в году. Записывайте даты въезда и выезда.
• Не пропускайте дедлайны продления. Подавайте на продление ВНЖ не позднее 2 месяцев до истечения срока. Просроченный ВНЖ означает нарушение закона об иностранцах.
• Сохраняйте документы о доходах. При каждом продлении нужно подтверждать финансовую состоятельность. Храните выписки, справки и декларации.
• Обновляйте страховку. Медицинская страховка должна быть действующей на весь период действия ВНЖ без пробелов.
• Оформите empadronamiento (регистрацию по месту жительства). Это муниципальная регистрация, необходимая для продления ВНЖ и получения ряда услуг.

Поддержка Granfield Estate в вопросах ВНЖ

Покупка недвижимости через Granfield Estate — это первый шаг на пути к испанскому ВНЖ. Мы работаем с опытными юристами в области иммиграционного права, которые помогут:

• Выбрать оптимальный тип ВНЖ для вашей ситуации
• Подготовить полный пакет документов
• Подать заявление в консульство или Oficina de Extranjería
• Контролировать сроки продления и соблюдение условий

Первичная консультация по вопросам ВНЖ — бесплатно для клиентов, покупающих недвижимость через Granfield Estate. Свяжитесь с нами и получите индивидуальный план действий.

С чего начать путь к ВНЖ в Испании

Путь к постоянному проживанию в Испании начинается с конкретных действий: покупки недвижимости (или аренды жилья), получения НИЕ и оформления первого ВНЖ. Каждый последующий шаг становится логичным продолжением предыдущего. Granfield Estate помогает нашим клиентам не только с покупкой недвижимости, но и с пониманием всего пути — от первого визита до постоянного проживания в Испании. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации: расскажем, какой тип ВНЖ подходит именно вам, и порекомендуем опытных юристов по иммиграционному праву. Ваша испанская история начинается с одного звонка или сообщения.

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно прожить в Испании, чтобы получить постоянный ВНЖ?

По стандартному пути: первый ВНЖ — 1 год, затем продление на 2 года, ещё одно на 2 года, и после 5 лет суммарного законного проживания можно подать на долгосрочное резидентство (residencia de larga duración). После 10 лет открывается путь к гражданству. Для некоторых категорий (супруги испанцев, латиноамериканцы) сроки короче.

Нужно ли постоянно жить в Испании для сохранения ВНЖ?

Да — для большинства видов ВНЖ необходимо находиться в стране не менее 183 дней в году. Если вы отсутствовали дольше, ВНЖ может быть аннулирован при очередном продлении. Исключение — обладатели Золотой визы (программа закрыта в 2025 году): для них требования по фактическому проживанию были мягче.

Можно ли работать в Испании с видом на жительство?

Зависит от типа ВНЖ. Виза нелюкративного резидента не разрешает работать на испанского работодателя. Виза цифрового кочевника разрешает удалённую работу на зарубежных работодателей. Рабочий ВНЖ и ВНЖ предпринимателя — разрешают. После получения долгосрочного резидентства (5 лет) ограничения на работу, как правило, снимаются.

Нужно ли становиться налоговым резидентом Испании при получении ВНЖ?

Не автоматически. Налоговым резидентом Испании вы становитесь, если проводите в стране более 183 дней в году — независимо от наличия ВНЖ. Налоговое резидентство влечёт обязанность декларировать мировой доход в Испании. Если вы живёте меньше 183 дней — платите только налог для нерезидентов (IRNR) с испанских источников дохода.