Испания или Дубай

Испания или Арабские Эмираты? Выбор страны для постоянного проживания дело непростое, тут нужно учесть множество факторов. Прежде всего, при переезде люди хотят жить в богатой, безопасной стране с хорошим климатом. Еще, конечно, оценивают возможность сохранения (а лучше увеличения) дохода, благоприятные условия для ведения бизнеса или возможность найти работу по найму, а также  доступ к хорошей и приемлемой по цене недвижимости.

По климату Испания безусловно выигрывает. Здесь есть регионы с полноценной сменой сезонов: зимой холодно, летом тепло. Местами даже выпадает снег)) Есть естественные горнолыжные курорты, прекрасные природные парки, апельсиновые и оливковые рощи и виноградные поля. Что касается побережья Средиземного моря, это идеальное сочетание климатических и природных условий для жизни и отдыха. И хотя в Дубае тоже солнечно и море, но летняя жара до +45 градусов практически исключает прогулки и даже передвижение пешком по городу. Человек постоянно ведет борьбу с пустыней. В отвоеванных у нее местах человек устраивает прекрасные удобные города, но за их пределами пустыня берет свое.

Возможно, именно эта борьба за существование в безжизненной пустыне и стала одним из факторов экономического чуда Арабских Эмиратов, ну и еще нефть, конечно. За пятьдесят лет, прошедших с момента открытия нефтяных месторождений, страна сделала невероятный рывок и сумела построить экономику, независимую от углеводородов. На сегодняшний день это перспективный для бизнеса регион с возможностями для роста и развития. Государственная поддержка направлена на местных жителей, но и для экспатов созданы отличные условия для работы. Испанская экономика, как часть европейской, растет не сильно, прорывных идей и стартапов здесь меньше, чем в Эмиратах, но хороший уровень жизни доступен и местным жителям, и эмигрантам. Все проживающие в Испании и Эмиратах люди имеют доступ к качественному здравоохранению и образованию, развитой банковской системе, включенной в мировую финансовую структуру. Безусловно, налогообложение в Эмиратах более гуманное, чем в Испании.

Обе страны приветствуют переселенцев и имеют лояльные программы по получению резиденций, в том числе, для владельцев дорогой недвижимости, так называемые резиденции инвестора.

Всего через десять лет легального проживания в Испании можно подать запрос на получение гражданства. Стать же гражданином Эмиратов нельзя никак. Ни вы, ни ваши дети, рожденные на территории Эмиратов, никогда не получат гражданство (даже если один из родителей - гражданин Эмиратов).

С точки зрения безопасности Эмираты и Испания - отличный выбор, уровень преступности низкий, полицейские вежливые, суды справедливые. Однако, стоит отметить, что законы и порядки Испании все-таки нам более понятны и близки. Арабские Эмираты - страна мусульманская, там живут по законам шариата, а значит за серьезные (по меркам Корана) преступления наказанием может быть смертная казнь. К ним относятся, например, добрачный секс, распространение наркотиков, проповедование атеизма или основ любой религии кроме ислама, супружеская измена и гомосексуальные отношения. То, что вы иностранец, не снимает с вас ответственности за нарушение закона. Кроме того, нельзя носить легкомысленную одежду, прилюдно выражать свои чувства, общаться с местными женщинами, практически везде есть ограничения на фото и видео съемку. Особенно серьезно относятся к соблюдению традиций ислама в период Рамадана, когда религиозные ограничения необходимо соблюдать даже иностранным гостям. Не то чтобы эмиратцы навязывали свои убеждения, но в это время, кроме прочего, нельзя принимать еду и напитки до захода солнца и многие заведения просто закрыты. Стоит ли говорить, что испанские традиции нам гораздо ближе. Испанцы тоже достаточно религиозны, но уж точно никому ничего не навязывают. Наоборот, здесь предусмотрена ответственность за неуважение к любым конфессиям и национальностям, а испанские женщины добились больших успехов в борьбе за свои права.

Серьезным отличием также является отношение к алкоголю. В Испании трудно себе представить ужин без бокала вина. Традиции виноделия здесь - важная часть культуры и серьезная статья экспортных доходов. Каждый регион славится особым сортом вина, не считая разнообразных хересов, пива, сидров и ликеров.  В Эмиратах же продажи и употребление алкоголя сильно ограничены, а местами и вовсе запрещены. Согласитесь, это важный аргумент в пользу Испании.

Еще одним плюсом Испании является возможность без проблем добраться в любую другую европейскую страну хоть самолетом, хоть на автомобиле. Да и в самой Испании есть на что посмотреть, здесь много памятников архитектуры и величайшие музеи с коллекциями мирового значения, музеи современного искусства и парки аттракционов.

Бурный экономический рост в Эмиратах сопровождается невероятного размаха строительными проектами. Небоскребы, торговые центры, офисы, все самое дорогое, высокое, роскошное и впечатляющее построено здесь. Строительный бум в Испании пошел на спад, но и здесь есть достойные внимания объекты недвижимости. Мы не будем сравнивать цену за квадратный метр. Почему мы считаем это бессмысленным (не только в Испании и Арабских Эмиратах, но и вообще везде) подробно написано здесь.

Современное жилье в обеих странах представляет собой комплексы с зелеными зонами, садами, бассейнами, спортивными залами и местами для отдыха. В Испании больше зон на открытом воздухе, террас, соляриев, так как к этому располагает климат. Еще одной отличительной особенностью недвижимости в Испании является возможность найти объект в историческом районе или построенный с использованием элементов средиземноморского стиля. Такие районы сохранили размеренный ритм традиционной испанской жизни, в них можно почувствовать традиции и понять, почему испанцы такие доброжелательные и веселые люди. Жизнь в эмиратском мегаполисе кипит, шум и суета круглые сутки. В Испании, конечно, тоже есть большие города, но есть и города поменьше, с развитой инфраструктурой, но более спокойным укладом жизни. Все многообразие таких городов представлено на побережье Коста Бланка. Здесь есть Бенидорм с небоскребами и бурлящей ночной жизнью баров, дискотек и казино. Аликанте со старинными районами и храмами и крепостью Санта Барбара. Торревьеха, где есть всего и много. Алтея, Кальпе, Пунта Прима и еще много городов побережья с элитной недвижимостью. И везде потрясающие пляжи, невероятная еда, веселые праздники, карнавал и футбол.Мы постарались быть максимально объективными, но внимательный читатель уже заметил, что наши симпатии на стороне Испании))

Однозначного ответа на вопрос, где же лучше в Испании или Арабских Эмиратах быть не может, а как рекомендацию сравните конкретные варианты недвижимости. Например, в бюджете до 100 000 евро по нашему мнению уверенно победит Испания, за эти деньги на вторичном рынке можно купить полноценную квартиру (не студию) в большом городе с развитой инфраструктурой. Новостройки в Испании и ОАЭ стоят сейчас примерно одинаково, и тут все будет зависеть от целей покупки или от того, насколько каждая страна придется по душе лично вам, куда захочется приехать еще и еще раз, а может однажды остаться навсегда.

А помочь сделать ваш выбор помогут менеджеры Granfield Estate, которые давно живут и работают в Испании, знают и порекомендуют лучший вариант в зависимости от ваших целей.

Ответьте на 5 вопросов и бесплатно получите подборку вариантов и бесплатную консультацию.

Практическое сравнение: стоимость жизни в Испании и Дубае

Рассмотрим конкретные цифры для семьи из 2–3 человек:

Испания в 2–2,5 раза дешевле для жизни. При этом климат, медицина и инфраструктура — сопоставимы. Испания предлагает европейское качество жизни по значительно меньшей цене.

Для кого Дубай, для кого Испания

Дубай лучше подходит для:

• Высокооплачиваемых профессионалов (финансы, IT, нефтегаз)
• Тех, кто ценит нулевой подоходный налог
• Предпринимателей с глобальным бизнесом
• Тех, кто готов к отрыву от европейской культуры

Испания лучше подходит для:

• Семей с детьми — европейские школы, безопасность, природа
• Пенсионеров и рантье — климат, медицина, доступные цены
• Тех, кто хочет европейский образ жизни с ВНЖ ЕС
• Инвесторов в туристическую аренду — стабильный спрос, понятные правила
• Удалённых работников — удобный часовой пояс для работы с Европой и Россией

Granfield Estate специализируется на испанском рынке. Если ваш выбор — Испания, мы поможем найти лучший вариант в вашем бюджете. Консультация бесплатна.

Долгосрочная перспектива: инвестиции в Испанию или Дубай

Рассмотрим с точки зрения роста стоимости недвижимости:

Дубай: рынок показывал взрывной рост в 2021–2023 годах (+40–60%). Но рынок ОАЭ циклический: был обвал в 2009–2010 (–50%), в 2014–2016 (–20–30%). Ликвидность в кризис падает сильно — продать может быть сложно.

Испания Costa Blanca: рост медленнее, но стабильнее. 2008–2012 — был кризис (рынок упал на 30–40%). Но с 2014 года — непрерывное восстановление и рост. 2022–2024: +8–12%/год. Ликвидность высокая — объекты продаются быстро.

Испания входит в ЕС — это важнейшее отличие: защита прав собственника европейским законодательством, стабильность евро, предсказуемость налогов и регулирования. Дубай — хорошая альтернатива, но несёт дополнительные геополитические и регуляторные риски.

Для большинства русскоязычных покупателей Испания — более надёжный выбор. Granfield Estate готово помочь разобраться с вариантами и сделать осознанный выбор. Первая консультация бесплатна.

Практические советы: первый шаг к испанской недвижимости

Если сравнение убедило вас в пользу Испании — вот что нужно сделать первым:

1. Определите бюджет — включая 10–12% на налоги и расходы при покупке
2. Свяжитесь с Granfield Estate — опишите свои требования: тип жилья, район, инфраструктура
3. Получите подборку объектов — мы отберём 10–15 вариантов под ваш запрос
4. Приезжайте на ознакомительный тур — 3–5 дней в Испании дадут полное понимание рынка
5. Примите решение — без давления, в своём темпе

Испания или Дубай? Для большинства наших клиентов ответ становится очевидным после первого визита в Торревьеху или Аликанте. Консультация и подборка объектов — бесплатно.

Конечный выбор между Испанией и Дубаем — личный. Но факты на стороне Испании: стабильность, европейское право, доступный образ жизни, климат и уже готовая инфраструктура для русскоязычных. Granfield Estate ждёт вашего звонка или сообщения. Первая консультация всегда бесплатна.

Какую бы страну вы ни выбрали — изучите рынок и проконсультируйтесь с профессионалами. Если это Испания — Granfield Estate готово помочь. Первая консультация бесплатна. Ваш испанский дом ждёт.

Часто задаваемые вопросы

Что лучше для постоянного проживания — Испания или Дубай?

Для большинства покупателей из России и СНГ Испания выигрывает по совокупности факторов: климат без экстремальной жары, культурная близость, возможность получить гражданство ЕС через 10 лет, доступные цены на жильё в сегменте до 150 000 € и отсутствие ограничений, связанных с нормами шариата. Дубай привлекателен для бизнеса и налоговой оптимизации, но не как место для постоянной жизни с семьёй.

Можно ли получить гражданство в Дубае или ОАЭ?

Нет. Получить гражданство ОАЭ практически невозможно — ни вы, ни ваши дети, рождённые в стране, не смогут его оформить. ВНЖ (резидентская виза) привязана к владению недвижимостью или работе, но не ведёт к гражданству. В Испании, напротив, 10 лет законного проживания открывают путь к испанскому — и, значит, европейскому — гражданству.

Как сравниваются налоги в Испании и ОАЭ?

В ОАЭ подоходный налог для физических лиц отсутствует — это главный аргумент в пользу Дубая для предпринимателей. В Испании налоговая нагрузка выше: НДФЛ от 19 до 47%, налог для нерезидентов (IRNR) около 19–24%. Однако Испания предлагает развитую социальную систему: бесплатные государственные школы, медицину по карте и пенсионные права.

Насколько безопасна покупка недвижимости в Испании по сравнению с ОАЭ?

Обе страны предлагают высокий уровень безопасности сделок. Испания — член ЕС с прозрачной правовой системой, нотариальным оформлением и государственной регистрацией прав. Сделки защищены европейским законодательством. В ОАЭ система также прозрачна для крупных рынков (DIFC), но правовая база менее привычна и не интегрирована в европейское право.