L'Espagne ou Dubaï

Choisir un pays pour une résidence permanente n'est pas une tâche facile, car cela implique de prendre en compte une multitude de facteurs. Avant tout, en déménageant, les gens souhaitent vivre dans un pays prospère, sûr et au climat agréable. De plus, ils évaluent la possibilité de maintenir (ou mieux encore, d'augmenter) leurs revenus, des conditions favorables pour entreprendre, ou la possibilité de trouver un emploi, ainsi que l'accès à un immobilier de qualité à des prix abordables.

Climat : chaleur méditerranéenne vs chaleur désertique

En termes de climat, l'Espagne l'emporte indéniablement. Il existe des régions avec une alternance complète des saisons : froid en hiver et chaud en été. Dans certains endroits, il neige même)) Il y a des stations de ski naturelles, de beaux parcs naturels, des orangeraies et oliveraies, ainsi que des vignobles. Quant à la côte méditerranéenne, elle offre une combinaison idéale de conditions climatiques et naturelles pour vivre et se détendre. Et bien que Dubaï soit lui aussi ensoleillé et bordé par la mer, la chaleur estivale pouvant atteindre +45 degrés Celsius rend pratiquement impossible la promenade et même les déplacements à pied en ville. On lutte constamment contre le désert. Dans les zones récupérées sur le désert, on crée de belles villes confortables, mais au-delà de leurs limites, le désert reprend ses droits.

Économie, affaires et fiscalité

Peut-être que cette lutte pour l'existence dans un désert inhospitalier a été l'un des facteurs du miracle économique des Émirats arabes, et bien sûr, le pétrole. En cinquante ans depuis la découverte des gisements, le pays a fait un bond incroyable et a réussi à construire une économie moins dépendante des hydrocarbures. Aujourd'hui, c'est une région favorable aux affaires, offrant des opportunités de croissance et de développement. Le soutien de l'État est axé sur les résidents locaux, mais d'excellentes conditions ont également été créées pour les expatriés. L'économie espagnole, en tant que partie de l'Europe, ne connaît pas de croissance spectaculaire, et il y a moins d'idées révolutionnaires et de startups qu'aux Émirats, mais un bon niveau de vie est accessible tant aux locaux qu'aux immigrés. Tous ceux qui vivent en Espagne et aux Émirats ont accès à des soins de santé et une éducation de qualité, ainsi qu'à un système bancaire développé intégré au système financier mondial. Sans aucun doute, la fiscalité aux Émirats est plus douce qu'en Espagne.

Les deux pays accueillent les migrants et proposent des programmes souples pour l'obtention de la résidence, y compris pour les propriétaires de biens immobiliers coûteux, les soi‑disant résidences pour investisseurs.

Dix années seulement de résidence légale en Espagne permettent de demander la nationalité. En revanche, il est impossible de devenir citoyen des Émirats..

Ni vous ni vos enfants nés aux Émirats n'obtiendrez jamais la citoyenneté, même si un des parents est citoyen des Émirats. Du point de vue de la sécurité, les Émirats et l'Espagne sont d'excellents choix, avec de faibles taux de criminalité, une police courtoise et des tribunaux équitables. Il convient toutefois de noter que les lois et les règles espagnoles sont plus compréhensibles et familières pour nous. Les Émirats arabes unis sont un pays musulman, régi par la charia (loi islamique), ce qui signifie que des crimes graves (selon le Coran) peuvent entraîner la peine capitale. Cela inclut les relations sexuelles hors mariage, le trafic de drogue, la promotion de l'athéisme ou les fondements d'une religion autre que l'islam, l'infidélité conjugale et les relations homosexuelles. Le fait d'être étranger ne vous exonère pas de la responsabilité en cas d'infraction. De plus, il n'est pas permis de porter des vêtements légers, d'exprimer publiquement ses sentiments, d'interagir librement avec les femmes locales, et il existe presque partout des restrictions sur la photographie et la vidéo. Le respect des traditions islamiques est pris particulièrement au sérieux pendant le ramadan, quand les restrictions religieuses doivent être observées même par les visiteurs étrangers. Il ne s'agit pas de voir les Émiratis imposer leurs croyances, mais durant cette période, entre autres, il est interdit de consommer nourriture et boissons avant le coucher du soleil, et de nombreux établissements sont simplement fermés. Inutile de dire que les traditions espagnoles nous sont bien plus proches. Les Espagnols sont aussi assez religieux, mais ils n'imposent certainement rien à quiconque. Au contraire, il y a une responsabilité en cas d'irrespect envers les confessions et nationalités, et les femmes espagnoles ont obtenu de grands succès dans la lutte pour leurs droits.

Culture, lois et libertés individuelles

Une différence importante tient aussi à l'attitude envers l'alcool. En Espagne, il est difficile d'imaginer un dîner sans un verre de vin. La tradition viticole y constitue une part importante de la culture et une source sérieuse de revenus d'exportation. Chaque région est célèbre pour son type de vin particulier, sans parler des différents sherries, bières, cidres et liqueurs. Aux Émirats, en revanche, la vente et la consommation d'alcool sont strictement limitées, et dans certains endroits, carrément interdites. Il faut l'admettre, c'est un argument important en faveur de l'Espagne.

Immobilier : ce que votre argent vous offre

La croissance économique rapide aux Émirats s'accompagne de projets de construction d'une échelle incroyable. Gratte‑ciel, centres commerciaux, bureaux — tout ce qui est le plus cher, le plus haut, le plus luxueux et le plus impressionnant y est construit. Le boom de la construction en Espagne a diminué, mais il existe encore des biens immobiliers dignes d'intérêt. Nous ne comparerons pas le prix au mètre carré. Pourquoi nous jugeons cela inutile (non seulement en Espagne et aux Émirats arabes mais partout) est expliqué en détail ici.

Le logement moderne dans les deux pays se compose de complexes avec espaces verts, jardins, piscines, salles de sport et lieux de détente. L'Espagne offre davantage d'espaces extérieurs, de terrasses et de solariums, le climat s'y prêtant. Une autre particularité du marché immobilier espagnol est la possibilité de trouver un bien dans un quartier historique ou construit selon des éléments de style méditerranéen. Ces zones ont préservé le rythme mesuré de la vie espagnole traditionnelle, où l'on sent les traditions et comprend pourquoi les Espagnols sont des gens aussi amicaux et joyeux. La vie dans la mégapole émiratie est trépidante, avec bruit et agitation 24h/24. L'Espagne a bien sûr aussi de grandes villes, mais il y a aussi des villes plus petites, avec une infrastructure développée mais un mode de vie plus tranquille. La diversité de ces villes se voit sur la côte de la Costa Blanca. Voici Benidorm avec ses gratte‑ciel et une vie nocturne animée de bars, discothèques et casinos. Alicante avec ses quartiers anciens, ses temples et le château Santa Barbara. Torrevieja, où il y a tout et en abondance. Altea, Calpe, Punta Prima, et bien d'autres villes côtières avec de l'immobilier de prestige. Et partout, des plages magnifiques, une cuisine incroyable, des fêtes animées, des carnavals et du football.

Nous avons essayé d'être aussi objectifs que possible, mais le lecteur attentif a déjà remarqué que nos sympathies vont à l'Espagne))

Il n'existe pas de réponse définitive à la question de savoir où il est mieux, en Espagne ou aux Émirats arabes, mais en guise de recommandation, comparez des options immobilières concrètes. Par exemple, dans un budget jusqu'à 100 000 euros, à notre avis, l'Espagne l'emporte nettement ; avec cet argent, vous pouvez acheter un appartement complet (pas un studio) dans une grande ville dotée d'une infrastructure développée sur le marché secondaire. Les constructions neuves en Espagne et aux ÉAU ont actuellement des prix similaires, et ici tout dépend des objectifs d'achat ou de l'attrait personnel de chaque pays, de l'endroit où vous voudriez revenir encore et encore, ou peut‑être même rester pour toujours. Et pour vous aider à faire votre choix, les responsables de Granfield Estate, qui vivent et travaillent en Espagne depuis longtemps, connaissent et recommanderont la meilleure option selon vos objectifs.

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Questions fréquemment posées

Quel est le meilleur choix pour une résidence permanente — l'Espagne ou Dubaï ?

Pour la plupart des acheteurs venus de Russie et de la CEI, l'Espagne l'emporte par la combinaison de facteurs : un climat sans chaleur extrême, une proximité culturelle, la possibilité d'obtenir la citoyenneté de l'UE après 10 ans, des prix de l'habitat abordables dans la catégorie jusqu'à 150 000 €, et l'absence de restrictions liées aux normes de la charia. Dubaï est attractif pour les affaires et l'optimisation fiscale, mais pas comme lieu de vie familiale permanente.

Est-il possible d'obtenir la citoyenneté à Dubaï ou aux ÉAU ?

Non. Obtenir la citoyenneté des ÉAU est pratiquement impossible — ni vous ni vos enfants nés dans le pays ne pourrez l'obtenir. Un permis de séjour (visa de résident) est lié à la propriété immobilière ou à l'emploi mais n'ouvre pas la voie à la citoyenneté. En Espagne, au contraire, 10 ans de résidence légale ouvrent la voie à la citoyenneté espagnole — et donc européenne.

Comment les impôts en Espagne se comparent-ils à ceux des ÉAU ?

Aux ÉAU, il n'y a pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques — c'est l'argument principal en faveur de Dubaï pour les entrepreneurs. En Espagne, la charge fiscale est plus élevée : l'impôt sur le revenu des personnes physiques varie de 19 % à 47 %, et l'impôt pour les non‑résidents (IRNR) est d'environ 19–24 %. Cependant, l'Espagne offre un système social développé : écoles publiques gratuites, soins de santé par carte et droits à la pension.

Est-il sûr d'acheter un bien immobilier en Espagne comparé aux ÉAU ?

Les deux pays offrent un haut niveau de sécurité des transactions. L'Espagne est membre de l'UE avec un système juridique transparent, une formalisation notariale et un enregistrement public des droits. Les transactions sont protégées par la législation européenne. Aux ÉAU, le système est également transparent pour les grands marchés (DIFC), mais le cadre juridique est moins familier et n'est pas intégré au droit européen.