5 raisons pour lesquelles l'immobilier à Torrevieja ne deviendra pas moins cher

Nous entendons encore des clients dire qu'ils attendent que les prix de l'immobilier à Torrevieja baissent. Beaucoup de ceux qui ont attendu ces cinq dernières années se mordent désormais les doigts d'avoir raté l'opportunité. Il y a quelques années, ils n'ont pas acheté un appartement de deux pièces, et aujourd'hui ce même montant ne leur permet plus que d'acheter un studio. Faut-il attendre davantage ? À notre avis — non, et nous avons cinq raisons. Mais d'abord, un bref aperçu de la situation actuelle du marché immobilier à Torrevieja.

L'équipe de Granfield Estate suit les prix au quotidien et en est convaincue : les prix de l'immobilier à Torrevieja ne baisseront pas. Nous le voyons de l'intérieur du marché.

Ce qui se passe sur le marché immobilier de Torrevieja

Les années 2023–2025 ont été des années de croissance soutenue des prix à Torrevieja et sur toute la Costa Blanca. Selon le Registro de la Propiedad (registre foncier espagnol), les prix moyens dans la province d'Alicante ont augmenté de 8 à 12 % en 2024, certaines zones enregistrant des hausses encore plus fortes. C'est un marché favorable aux vendeurs : les biens se vendent rapidement et il y a peu de marge de négociation.

Voici les cinq raisons principales pour lesquelles cela ne devrait pas changer dans un avenir proche.

1. Croissance démographique à Torrevieja

Le nombre d'habitants à Torrevieja augmente de façon constante. Ces dernières années, la ville a gagné environ trois mille nouveaux résidents permanents par an, portant la population totale à plus de 95 000 habitants. En saison estivale, la population gonfle jusqu'à 400 000 personnes.

Autant de personnes ont besoin d'un logement — la demande de biens immobiliers à Torrevieja continue d'augmenter. C'est de l'économie de base : là où il y a de la demande, les prix ne baissent pas.

Les nouveaux résidents viennent d'horizons divers : Européens du Nord (Britanniques, Allemands, Scandinaves, Néerlandais), Russes, Ukrainiens, Kazakhs et autres ressortissants post-soviétiques. La migration interne espagnole augmente également, les habitants de Madrid choisissant Torrevieja pour la retraite ou le télétravail.

2. Ralentissement de la construction et pénurie de logements neufs

Les crises des dernières années ont fortement touché l'industrie de la construction en Espagne. La hausse des coûts de l'énergie, des matériaux et de la main-d'œuvre, combinée à l'incertitude économique, a réduit le nombre de nouveaux projets. La construction revient désormais aux niveaux d'avant-crise, mais le ralentissement a créé une pénurie notable : les anciens projets sont achevés et vendus, les nouveaux se font rares. Les coûts de construction ont tellement augmenté que les nouveaux biens arrivent sur le marché à des prix inaccessibles il y a seulement quelques années. La pénurie de logements neufs pousse inévitablement les prix à la hausse, tant sur le marché primaire que secondaire.

3. Faible offre sur le marché secondaire

L'offre sur le marché secondaire à Torrevieja a également fortement diminué. Ceux qui souhaitaient vendre l'ont fait entre 2020 et 2022. D'autres ont décidé de conserver leurs biens ou de les transformer en locations, les loyers ayant eux aussi augmenté de façon significative. La conséquence pratique : si vous repérez un bien aujourd'hui et prévoyez de le visiter dans un mois, il est très probable que l'unité spécifique aura été vendue entre-temps. Les bonnes opportunités à des prix raisonnables ne restent pas sur le marché plus de 2 à 4 semaines.

4. Croissance économique et développement de la ville

Torrevieja se développe activement. La croissance démographique entraîne inévitablement de nouveaux emplois et de nouvelles entreprises. Les enseignes de la grande distribution étendent leur présence. De nouveaux restaurants, cafés, instituts de beauté et clubs sportifs ouvrent régulièrement. L'initiative privée prospère. C'est la loi fondamentale du marché : dans une ville en croissance, les prix de l'immobilier ne baissent pas.

5. Développement des infrastructures urbaines

Les municipalités espagnoles investissent activement dans les infrastructures depuis vingt ans. Torrevieja ne fait pas exception. Parmi les projets : réaménagement de la promenade et des zones de plage, pistes cyclables et piétonnes, extension des zones commerciales et de loisirs, développement du port de plaisance et amélioration des liaisons de transport. Chaque amélioration des infrastructures accroît l'attrait de la ville et, par conséquent, la valeur des biens. Acheter maintenant, c'est investir dans une ville qui s'améliore chaque année.

Bonus : demande internationale

En 2023–2024, les acheteurs étrangers ont réalisé un nombre record de transactions sur la Costa Blanca. Les Allemands, Scandinaves, Néerlandais et Britanniques continuent d'acheter activement. Pour les acheteurs hors zone euro — Russie, Kazakhstan, Émirats arabes unis — la relative faiblesse de l'euro ces dernières années a constitué un avantage supplémentaire sur le plan du prix.

Que faire maintenant

1. Définissez votre budget en incluant 10–12 % pour les taxes et frais de transaction
2. Choisissez votre type de bien (studio, appartement, bungalow, maison de ville, villa)
3. Contactez Granfield Estate — nous vous montrerons les annonces actuelles et organiserons les visites
4. Obtenez votre NIE (numéro d'identification fiscale espagnol pour étrangers) et ouvrez un compte bancaire espagnol — ces démarches peuvent se faire en parallèle avec la recherche
5. Faites appel à un avocat pour vérifier le bien et gérer la transaction

Conclusion

Les cinq raisons pour lesquelles l'immobilier à Torrevieja ne va pas devenir moins cher ne sont pas des slogans marketing — ce sont de véritables facteurs économiques. Croissance démographique, pénurie de logements neufs, offre secondaire limitée, développement urbain et demande internationale stable créent une base solide pour la poursuite de la hausse des prix. Le meilleur moment pour acheter était il y a plusieurs années. Le deuxième meilleur moment, c'est maintenant. Granfield Estate est prêt à vous aider à prendre cette décision.

Questions fréquentes

Vaut-il la peine d'attendre une baisse des prix de l'immobilier à Torrevieja ?

Selon notre évaluation — non. Les prix à Torrevieja augmentent régulièrement depuis plusieurs années : en 2024, la croissance dans la province d'Alicante était de 8–12 %. Les facteurs de croissance — augmentation de la population, pénurie de logements neufs et afflux régulier d'acheteurs étrangers — ne vont pas disparaître. Ceux qui ont attendu une baisse des prix pendant les 5 dernières années ont perdu en moyenne 30–40 % par rapport à la valeur actuelle des biens.

De combien les prix de l'immobilier à Torrevieja ont-ils augmenté ces dernières années ?

Selon le Registro de la Propiedad (registre foncier espagnol), les prix moyens dans la province d'Alicante ont augmenté de 8–12 % en 2024. Dans plusieurs zones de Torrevieja et d'Orihuela Costa, la hausse a été encore plus importante. Un appartement de deux chambres qui pouvait être acheté 70 000 € en 2020 coûte désormais 100 000–120 000 € et plus.

Pourquoi ne construit-on pas de nouveaux logements abordables à Torrevieja ?

Le secteur de la construction en Espagne ne s'est pas encore complètement remis de la crise de 2008–2012. L'augmentation du coût des matériaux et de la main-d'œuvre après la pandémie a rendu la construction de logements abordables économiquement non viable pour les promoteurs. Le volume de nouveaux projets à Torrevieja est sensiblement inférieur à la demande, ce qui soutient les prix sur le marché secondaire.

Quelles zones de Torrevieja sont les plus prometteuses pour l'achat ?

Les logements près de la promenade et en première ligne de mer dans la partie centrale de la ville sont les plus liquides. Le secteur de la Torreta montre une croissance stable. La Mata et la périphérie d'Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) attirent les acheteurs qui privilégient un environnement plus calme. Les recommandations spécifiques sur les quartiers vous seront fournies par les responsables de Granfield Estate, qui travaillent dans la région depuis de nombreuses années.

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L'équipe de Granfield Estate vit et travaille sur la Costa Blanca. Contactez-nous pour une consultation gratuite. Notre adresse : Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Téléphone : +34 865 44 33 33.