5 redenen waarom vastgoedprijzen in Torrevieja niet goedkoper worden

We horen nog steeds van klanten dat ze wachten op een daling van de vastgoedprijzen in Torrevieja. Velen die de afgelopen vijf jaar hebben gewacht, bijten nu op hun vingers voor de gemiste kans. Een paar jaar geleden kochten ze geen tweedekamerappartement, en vandaag krijgen ze voor hetzelfde geld nog maar een studio. Moeten ze nog langer wachten? Naar onze mening — nee, en we hebben vijf redenen. Maar eerst een kort overzicht van wat er momenteel gebeurt op de vastgoedmarkt in Torrevieja.

Granfield Estate volgt de prijsontwikkeling in Torrevieja continu — we hebben door de jaren heen gezien hoe de prijzen gestaag zijn gestegen zonder tekenen van daling. Deze eerstehands marktkennis helpt ons klanten eerlijk te adviseren over het juiste aankoopmoment.

Wat er gebeurt op de vastgoedmarkt in Torrevieja

2023–2025 waren jaren van aanhoudende prijsstijgingen in Torrevieja en aan de gehele Costa Blanca. Volgens het Spaanse Kadaster stegen de gemiddelde prijzen in de provincie Alicante in 2024 met 8–12%, waarbij sommige gebieden nog hogere stijgingen zagen. Het is een verkopersmarkt: woningen verkopen snel en er is minimale ruimte voor onderhandeling.

Nu de vijf belangrijkste redenen waarom dit in de nabije toekomst waarschijnlijk niet zal veranderen.

1. Bevolkingsgroei in Torrevieja

Het aantal inwoners van Torrevieja groeit gestaag. De afgelopen jaren heeft de stad jaarlijks ongeveer drieduizend nieuwe vaste inwoners gewonnen, waardoor de totale bevolking de 95.000 heeft overschreden. In het zomervakantieseizoen groeit de bevolking tot 400.000.

Zoveel mensen hebben een plek om te wonen nodig — de vraag naar vastgoed in Torrevieja blijft stijgen. Basiseconomie: waar vraag is, dalen de prijzen niet.

Nieuwe inwoners komen uit diverse achtergronden: Noord-Europeanen (Britten, Duitsers, Scandinaviërs, Nederlanders), Russen, Oekraïeners, Kazakhstanen en andere post-Sovjet burgers. Spaanse interne migratie groeit ook, waarbij Madrilenen voor Torrevieja kiezen voor hun pensioen of thuiswerk.

2. Bouwvertraging en tekort aan nieuwbouw

De crises van de afgelopen jaren hebben de Spaanse bouwsector zwaar getroffen. Stijgende energie-, materiaal- en arbeidskosten, gecombineerd met economische onzekerheid, verminderden het aantal nieuwe ontwikkelingsprojecten. De bouw keert nu terug naar pre-crisis niveaus, maar de vertraging heeft een merkbaar tekort gecreëerd: oude projecten zijn afgerond en verkocht, nieuwe zijn schaars. De bouwkosten zijn zo sterk gestegen dat nieuwe woningen de markt bereiken tegen prijzen die enkele jaren geleden onbereikbaar waren. Het nieuwbouwtekort drijft de prijzen onvermijdelijk hoger in zowel de primaire als secundaire markt.

3. Laag aanbod op de secundaire markt

Het aanbod op de secundaire markt in Torrevieja is ook sterk gedaald. Degenen die wilden verkopen, hebben dat gedaan in 2020–2022. Anderen besloten hun woningen te houden of om te zetten naar verhuur, aangezien de huren ook aanzienlijk zijn gestegen. De praktische consequentie: als u vandaag naar een woning kijkt en over een maand wilt bezichtigen, is de specifieke unit zeer waarschijnlijk al verkocht. Goede woningen tegen redelijke prijzen blijven niet langer dan 2–4 weken op de markt.

4. Economische groei en stadsontwikkeling

Torrevieja ontwikkelt zich actief. Bevolkingsgroei stimuleert onvermijdelijk nieuwe banen en nieuwe bedrijven. Winkelketens breiden hun aanwezigheid uit. Nieuwe restaurants, cafés, schoonheidssalons en sportclubs openen regelmatig. Het particuliere bedrijfsleven bloeit. Dit is de fundamentele marktwet: in een groeiende stad dalen de vastgoedprijzen niet.

5. Ontwikkeling van stedelijke infrastructuur

Spaanse gemeenten investeren de afgelopen 20 jaar actief in infrastructuur. Torrevieja vormt hierop geen uitzondering. Projecten omvatten: renovatie van de promenade en strandzone, fiets- en wandelpaden, uitbreiding van winkel- en recreatiegebieden, ontwikkeling van de jachthaven en verbeterde transportverbindingen. Elke infrastructuurverbetering verhoogt de aantrekkelijkheid van de stad en bijgevolg de vastgoedwaarden. Nu kopen betekent kopen in een stad die elk jaar beter wordt.

Bonus: Internationale vraag

In 2023–2024 voltooiden buitenlandse kopers een recordaantal transacties aan de Costa Blanca. Duitsers, Scandinaviërs, Nederlanders en Britten blijven actief kopen. Voor kopers van buiten de eurozone — Rusland, Kazachstan, de VAE — bood de relatieve zwakte van de euro in de afgelopen jaren een extra prijsvoordeel.

Wat u nu moet doen

1. Bepaal uw budget inclusief 10–12% voor belastingen en transactiekosten
2. Kies uw woningtype (studio, appartement, bungalow, rijtjeshuis, villa)
3. Neem contact op met Granfield Estate — wij tonen u actuele aanbiedingen en regelen bezichtigingen
4. Verkrijg uw NIE en open een Spaanse bankrekening — dit kan parallel lopen aan de zoektocht
5. Schakel een advocaat in om de woning te controleren en de transactie te begeleiden

Conclusie

De vijf redenen waarom vastgoed in Torrevieja niet goedkoper zal worden, zijn geen marketingkreten — het zijn echte economische factoren. Bevolkingsgroei, nieuwbouwtekort, beperkt secundair aanbod, stadsontwikkeling en stabiele internationale vraag vormen samen een solide basis voor voortdurende prijsstijgingen. De beste tijd om te kopen was enkele jaren geleden. De op één na beste tijd is nu. Granfield Estate staat klaar om u te helpen die beslissing te nemen.

Veelgestelde vragen

Is het de moeite waard te wachten op een daling van de vastgoedprijzen in Torrevieja?

Naar onze beoordeling — nee. De prijzen in Torrevieja stijgen al jaren gestaag: in 2024 was de groei in de provincie Alicante 8–12%. De groeifactoren — bevolkingstoename, tekort aan nieuwbouw en een constante instroom van buitenlandse kopers — verdwijnen niet. Degenen die de afgelopen 5 jaar op een prijsdaling hebben gewacht, zijn gemiddeld 30–40% van de huidige waarde van woningen misgelopen.

Hoeveel zijn de vastgoedprijzen in Torrevieja de afgelopen jaren gestegen?

Volgens het Registro de la Propiedad stegen de gemiddelde prijzen in de provincie Alicante in 2024 met 8–12%. In meerdere gebieden van Torrevieja en Orihuela Costa was de stijging nog hoger. Een tweekamerappartement dat in 2020 voor €70.000 gekocht kon worden, kost nu €100.000–€120.000 en meer.

Waarom wordt er geen nieuwe betaalbare woningbouw gebouwd in Torrevieja?

De bouwsector in Spanje is nog niet volledig hersteld van de crisis van 2008–2012. De stijging van de kosten van bouwmaterialen en arbeid na de pandemie heeft nieuwe betaalbare woningbouw economisch onrendabel gemaakt voor ontwikkelaars. Het volume aan nieuwe projecten in Torrevieja ligt aanzienlijk lager dan de vraag, wat de prijzen op de secundaire markt ondersteunt.

Welke gebieden van Torrevieja zijn het meest veelbelovend om te kopen?

Woningen bij de promenade en de eerste zeelijn in het centrale deel van de stad zijn het meest liquide. De Torreta-wijk laat stabiele groei zien. La Mata en de buitenwijken van Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) zijn aantrekkelijk voor kopers die een rustiger omgeving waarderen. Specifieke aanbevelingen over gebieden worden gegeven door Granfield Estate-managers die al jarenlang in de regio werkzaam zijn.

Op zoek naar vastgoed in Torrevieja? Bekijk alle vastgoed in Torrevieja — appartementen, villa's, bungalows met prijzen en foto's.

Granfield Estate woont en werkt aan de Costa Blanca. Gratis vastgoedconsultatie. Ons kantoor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Bekijk woningen.