5 powodów, dla których ceny nieruchomości w Torreviejie nie spadną

Wciąż słyszymy od klientów, że czekają na spadek cen nieruchomości w Torreviejie. Wielu z tych, którzy czekali przez ostatnie pięć lat, teraz gryzie się łokcie za przeoczoną okazję. Kilka lat temu nie kupili mieszkania dwupokojowego, a dziś za te same pieniądze dostają tylko kawalerkę. Czy warto czekać dalej? Naszym zdaniem — nie, i mamy na to pięć powodów. Ale najpierw krótki przegląd tego, co dzieje się obecnie na rynku nieruchomości w Torreviejie.

Granfield Estate na bieżąco śledzi rozwój cen w Torreviejie — przez lata widzieliśmy, jak ceny rosły stabilnie bez oznak spadku. Ta bezpośrednia wiedza rynkowa pomaga nam uczciwie doradzać klientom w kwestii odpowiedniego momentu na zakup.

Co się dzieje na rynku nieruchomości w Torreviejie

Lata 2023–2025 to okres stałego wzrostu cen w Torreviejie i na całej Costa Blanca. Według Rejestru Nieruchomości Hiszpanii, średnie ceny w prowincji Alicante wzrosły o 8–12% w 2024 roku, a w niektórych obszarach wzrosty były jeszcze wyższe. To rynek sprzedającego: nieruchomości sprzedają się szybko, a pole do negocjacji jest minimalne.

Oto pięć kluczowych powodów, dla których jest mało prawdopodobne, by to się zmieniło w najbliższej przyszłości.

1. Wzrost liczby ludności w Torreviejie

Liczba mieszkańców Torrevieji stale rośnie. W ostatnich latach miasto zyskiwało około trzech tysięcy nowych stałych mieszkańców rocznie, co dało łączną populację przekraczającą 95 000. W sezonie letnim populacja wzrasta do 400 000.

Taka liczba osób potrzebuje miejsca do życia — popyt na nieruchomości w Torreviejie stale rośnie. Podstawy ekonomii: tam gdzie jest popyt, ceny nie spadają.

Nowi mieszkańcy mają różne pochodzenie: północni Europejczycy (Brytyjczycy, Niemcy, Skandynawowie, Holendrzy), Rosjanie, Ukraińcy, Kazachowie i inni obywatele krajów post-sowieckich. Rośnie też migracja wewnętrzna w Hiszpanii — mieszkańcy Madrytu wybierają Torrevieję na emeryturę lub pracę zdalną.

2. Spowolnienie budownictwa i niedobór nowych inwestycji

Kryzysy ostatnich lat mocno dotknęły branżę budowlaną w Hiszpanii. Rosnące koszty energii, materiałów i pracy, w połączeniu z niepewnością gospodarczą, zmniejszyły liczbę nowych projektów deweloperskich. Budownictwo wraca teraz do poziomów sprzed kryzysu, ale spowolnienie stworzyło wyraźny niedobór: stare projekty są ukończone i sprzedane, nowych jest mało. Koszty budowy wzrosły tak bardzo, że nowe nieruchomości trafiają na rynek po cenach niedostępnych jeszcze kilka lat temu. Niedobór nowych inwestycji nieuchronnie winduje ceny zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

3. Niска podaż na rynku wtórnym

Podaż na rynku wtórnym w Torreviejie również gwałtownie spadła. Ci, którzy chcieli sprzedać, zrobili to w latach 2020–2022. Inni zdecydowali się zatrzymać nieruchomości lub przeznaczyć je na wynajem, bo czynsze też znacząco wzrosły. Praktyczna konsekwencja: jeśli dziś oglądasz nieruchomość i planujesz wizytę za miesiąc, konkretna jednostka prawdopodobnie będzie już sprzedana. Dobre nieruchomości w rozsądnych cenach nie pozostają na rynku dłużej niż 2–4 tygodnie.

4. Wzrost gospodarczy i rozwój miasta

Torrevieja aktywnie się rozwija. Wzrost liczby ludności nieuchronnie generuje nowe miejsca pracy i nowe firmy. Sieci handlowe rozszerzają swoją obecność. Regularnie otwierają się nowe restauracje, kawiarnie, salony piękności i kluby sportowe. Prywatna przedsiębiorczość kwitnie. To fundamentalne prawo rynku: w rozwijającym się mieście ceny nieruchomości nie spadają.

5. Rozwój infrastruktury miejskiej

Hiszpańskie gminy aktywnie inwestują w infrastrukturę od 20 lat. Torrevieja nie jest wyjątkiem. Projekty obejmują: modernizację promenady i strefy plażowej, ścieżki rowerowe i piesze, rozbudowę obszarów handlowych i rekreacyjnych, rozwój mariny oraz poprawę połączeń transportowych. Każde ulepszenie infrastruktury zwiększa atrakcyjność miasta, a co za tym idzie — wartość nieruchomości. Zakup teraz oznacza inwestycję w miasto, które z roku na rok staje się lepsze.

Bonus: Popyt międzynarodowy

W latach 2023–2024 zagraniczni kupujący zawarli rekordową liczbę transakcji na Costa Blanca. Niemcy, Skandynawowie, Holendrzy i Brytyjczycy nadal aktywnie kupują. Dla kupujących spoza strefy euro — z Rosji, Kazachstanu, ZEA — względna słabość euro w ostatnich latach stanowiła dodatkową przewagę cenową.

Co zrobić teraz

1. Określ swój budżet, uwzględniając 10–12% na podatki i koszty transakcji
2. Wybierz rodzaj nieruchomości (kawalerka, mieszkanie, bungalow, szeregowiec, willa)
3. Skontaktuj się z Granfield Estate — pokażemy Ci aktualne oferty i zorganizujemy oglądanie
4. Uzyskaj NIE i otwórz hiszpańskie konto bankowe — można to robić równolegle z poszukiwaniami
5. Zaangażuj prawnika do sprawdzenia nieruchomości i przeprowadzenia transakcji

Podsumowanie

Pięć powodów, dla których ceny nieruchomości w Torreviejie nie spadną, to nie slogany marketingowe — to prawdziwe czynniki ekonomiczne. Wzrost liczby ludności, niedobór nowych inwestycji, ograniczona podaż na rynku wtórnym, rozwój miasta i stabilny popyt międzynarodowy — wszystko to tworzy solidne podstawy do dalszego wzrostu cen. Najlepszy czas na zakup był kilka lat temu. Drugi najlepszy czas to teraz. Granfield Estate jest gotowy pomóc Ci podjąć tę decyzję.

Często zadawane pytania

Czy warto czekać na spadek cen nieruchomości w Torreviejie?

Według naszej oceny — nie. Ceny w Torreviejie stale rosną od kilku lat: w 2024 roku wzrost w prowincji Alicante wyniósł 8–12%. Czynniki wzrostu — wzrost liczby ludności, niedobór nowych inwestycji i stały napływ zagranicznych kupujących — nigdzie nie znikają. Ci, którzy czekali na spadek cen przez ostatnie 5 lat, stracili średnio 30–40% od aktualnej wartości nieruchomości.

O ile wzrosły ceny nieruchomości w Torreviejie w ostatnich latach?

Według Registro de la Propiedad, średnie ceny w prowincji Alicante wzrosły o 8–12% w 2024 roku. W kilku obszarach Torrevieji i Orihuela Costa wzrost był jeszcze wyższy. Mieszkanie dwupokojowe, które można było kupić za 70 000 € w 2020 roku, kosztuje teraz 100 000–120 000 € i więcej.

Dlaczego nie buduje się nowych przystępnych cenowo mieszkań w Torreviejie?

Branża budowlana w Hiszpanii nie w pełni odrodziła się po kryzysie z lat 2008–2012. Wzrost kosztów materiałów budowlanych i pracy po pandemii sprawił, że budowa nowych przystępnych cenowo mieszkań jest ekonomicznie nieopłacalna dla deweloperów. Wolumen nowych projektów w Torreviejie jest znacznie niższy niż popyt, co podtrzymuje ceny na rynku wtórnym.

Które obszary Torrevieji są najbardziej obiecujące do zakupu?

Najbardziej płynne są nieruchomości przy promenadzie i w pierwszej linii morza w centralnej części miasta. Dzielnica Torreta wykazuje stabilny wzrost. La Mata i obrzeża Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) są atrakcyjne dla kupujących ceniących spokojniejsze otoczenie. Konkretne rekomendacje dotyczące obszarów udzielą menedżerowie Granfield Estate, pracujący w regionie od wielu lat.

Szukasz nieruchomości w Torreviejie? Przeglądaj wszystkie nieruchomości w Torreviejie — mieszkania, wille, bungalowy z cenami i zdjęciami.

Granfield Estate mieszka i pracuje na Costa Blanca. Bezplatna konsultacja w sprawach nieruchomosci. Nasze biuro: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Zobacz nieruchomosci.