5 grunner til at eiendommer i Torrevieja ikke blir billigere

Vi hører fortsatt fra kunder at de venter på at boligprisene i Torrevieja skal falle. Mange som har ventet de siste fem årene angrer nå på at de gikk glipp av muligheten. For noen år siden kjøpte de ikke en to-roms leilighet, og i dag rekker de samme pengene bare til en ettroms. Bør man vente lenger? Etter vår mening — nei, og vi har fem grunner til det. Men først en kort oversikt over hva som skjer på Torrevieja-markedet akkurat nå.

Granfield Estate følger prisutviklingen i Torrevieja kontinuerlig — vi har gjennom årene sett hvordan prisene har steget jevnt uten tegn til nedgang. Denne førstehåndskjennskap til markedet hjelper oss å gi ærlige råd til kundene våre om riktig kjøpstidspunkt.

Hva skjer på boligmarkedet i Torrevieja

2023–2025 har vært år med vedvarende prisvekst i Torrevieja og langs hele Costa Blanca. Ifølge Registro de la Propiedad (det spanske eiendomsregisteret) økte gjennomsnittsprisene i Alicante-provinsen med 8–12 % i 2024, og enkelte områder opplevde enda høyere økninger. Det er et selgers marked: eiendommer selges raskt og det er minimalt med rom for forhandlinger.

Nå, de fem viktigste grunnene til at dette trolig ikke endrer seg i nær framtid.

1. Befolkningsvekst i Torrevieja

Antallet innbyggere i Torrevieja øker jevnt. De siste årene har byen fått rundt tre tusen nye faste innbyggere per år, og totalbefolkningen er nå over 95 000. I sommersesongen øker befolkningen til 400 000.

Så mange mennesker trenger et sted å bo — etterspørselen etter boliger i Torrevieja fortsetter å stige. Grunnleggende økonomi: der det er etterspørsel, faller ikke prisene.

Nye innbyggere kommer fra ulike bakgrunner: nord-europeere (britiske, tyske, skandinaviske, nederlandske), russere, ukrainere, kasakhere og andre tidligere sovjetiske borgere. Også intern migrasjon i Spania øker, ettersom innbyggere fra Madrid velger Torrevieja for pensjon eller fjernarbeid.

2. Byggeforsinkelse og mangel på nybygg

Krisene de siste årene rammet Spanias byggeindustri hardt. Økende energi-, material- og arbeidskostnader, kombinert med økonomisk usikkerhet, reduserte antall nye prosjekter. Byggingen er nå tilbake på nivåene før krisen, men oppbremsingen skapte en merkbar mangel: gamle prosjekter ferdigstilles og selges, nye er sjeldne. Byggekostnadene har steget så mye at nye eiendommer kommer på markedet til priser som ikke var tilgjengelige for bare noen år siden. Mangelen på nybygg skyver uunngåelig prisene opp både i primær- og sekundærmarkedet.

3. Lavt tilbud på annenhåndsmarkedet

Tilbudet på annenhåndsmarkedet i Torrevieja har også falt kraftig. De som ønsket å selge, gjorde det i 2020–2022. Andre valgte å beholde eiendommene eller gjøre dem om til utleieenheter, ettersom leieprisene også har steget betydelig. Den praktiske konsekvensen: hvis du ser på en eiendom i dag og planlegger å besøke den om en måned, vil den spesifikke enheten mest sannsynlig være solgt innen den tid. Gode objekter til rimelige priser blir ikke liggende på markedet lenger enn 2–4 uker.

4. Økonomisk vekst og byutvikling

Torrevieja utvikler seg aktivt. Befolkningsvekst skaper uvegerlig nye jobber og nye virksomheter. Dagligvarekjeder utvider sin tilstedeværelse. Nye restauranter, kafeer, skjønnhetssalonger og idrettsklubber åpner jevnlig. Privat næringsliv blomstrer. Dette er markedslogikk: i en voksende by faller ikke boligprisene.

5. Utvikling av byinfrastruktur

Spanske kommuner har investert aktivt i infrastruktur de siste 20 årene. Torrevieja er intet unntak. Prosjektene inkluderer: oppgradering av promenaden og strandsonene, sykkel- og gangstier, utvidelse av handels- og fritidsområder, havneutvikling og forbedrede transportforbindelser. Hver infrastrukturforbedring øker byens attraktivitet og følgelig eiendomsverdiene. Å kjøpe nå betyr å kjøpe i en by som blir bedre for hvert år.

Bonus: Internasjonal etterspørsel

I 2023–2024 gjennomførte utenlandske kjøpere et rekordantall transaksjoner på Costa Blanca. Tyskere, skandinaver, nederlendere og briter fortsetter å kjøpe aktivt. For kjøpere utenfor eurosonen — Russland, Kasakhstan, UAE — ga euroens relative svakhet de siste årene en ekstra prisfordel.

Hva du bør gjøre akkurat nå

1. Definer budsjettet ditt inkludert 10–12 % til skatter og transaksjonskostnader
2. Velg type eiendom (studio, leilighet, bungalow, rekkehus, villa)
3. Kontakt Granfield Estate — vi viser deg aktuelle annonser og ordner visninger
4. Skaff deres NIE (spansk skattemessig identifikasjonsnummer for utlendinger) og åpne en spansk bankkonto — disse kan gjennomføres parallelt med søket
5. Engasjer en advokat til å sjekke eiendommen og håndtere transaksjonen

Konklusjon

De fem grunnene til at eiendom i Torrevieja ikke blir billigere er ikke markedsføringsslagord — de er reelle økonomiske faktorer. Befolkningsvekst, mangel på nybygg, begrenset annenhåndstilbud, byutvikling og stabil internasjonal etterspørsel skaper et solid grunnlag for fortsatt prisvekst. Den beste tiden å kjøpe var for flere år siden. Den nest beste tiden er nå. Granfield Estate er klar til å hjelpe deg med å ta den avgjørelsen.

Ofte stilte spørsmål

Lønner det seg å vente på en prisnedgang i Torrevieja?

Etter vår vurdering — nei. Prisene i Torrevieja har steget jevnt i flere år: i 2024 var veksten i Alicante-provinsen 8–12 %. Vekstfaktorene — befolkningsøkning, mangel på nybygg og et stabilt tilsig av utenlandske kjøpere — forsvinner ikke. De som har ventet på en prisnedgang de siste 5 årene har i gjennomsnitt tapt 30–40 % av den nåværende eiendomsverdien.

Hvor mye har boligprisene i Torrevieja økt de siste årene?

Ifølge Registro de la Propiedad (det spanske eiendomsregisteret) økte gjennomsnittsprisene i Alicante-provinsen med 8–12 % i 2024. I flere områder av Torrevieja og Orihuela Costa var økningen enda høyere. En to-roms leilighet som kunne kjøpes for €70 000 i 2020 koster nå €100 000–€120 000 og oppover.

Hvorfor bygges det ikke nye rimelige boliger i Torrevieja?

Byggebransjen i Spania har ennå ikke kommet helt seg etter krisen 2008–2012. Økningen i kostnader for byggematerialer og arbeidskraft etter pandemien har gjort nybygg av rimelige boliger økonomisk uhensiktsmessig for utbyggere. Volumet av nye prosjekter i Torrevieja er betydelig lavere enn etterspørselen, noe som støtter prisene på annenhåndsmarkedet.

Hvilke områder i Torrevieja er mest lovende å kjøpe i?

Eiendommer nær promenaden og i første linje mot sjøen i byens sentrale del er mest likvide. Torreta-området viser stabil vekst. La Mata og forstedene i Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) er attraktive for kjøpere som verdsetter et roligere miljø. Konkret anbefaling om områder vil bli gitt av Granfield Estate-ledere som har jobbet i regionen i mange år.

Leter du etter eiendom i Torrevieja? Se alle eiendommer i Torrevieja — leiligheter, villaer, bungalower med priser og bilder.

Granfield Estate bor og jobber pa Costa Blanca. Gratis konsultasjon om eiendom. Vart kontor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tlf. +34 865 44 33 33. Se eiendommer.