Lorsque vous choisissez un bon secteur pour acheter un bien sur la côte de la Costa Blanca, vous tomberez sans doute sur Orihuela Costa et découvrirez vite qu'il se distingue des autres zones par ses atouts. Quels sont ces avantages ? La mer, les plages, 600 jours de soleil par an ? On écrit cela à propos de toute la Costa Blanca. Alors, qu'est-ce qu'Orihuela Costa exactement ?
Si vous cherchez à analyser la disponibilité des infrastructures, la qualité des plages et les liaisons de transport pratiques, et que vous essayez de situer Orihuela Costa sur la carte, vous risquez fort de vous perdre. Ce n'est pas une localité unique, mais une combinaison de plusieurs communes huppées sur la côte méditerranéenne entre les villes de Torrevieja et San Pedro del Pinatar. Ça peut sembler compliqué, alors nous avons dessiné une carte.
La commune d'Orihuela, située au sud de la province d'Alicante, est mise en évidence en vert. « Costa » signifie « côte » en espagnol, il est donc logique qu'Orihuela Costa soit la partie d'Orihuela située en bord de Méditerranée. Toutefois, la forme du district laisse penser que quelqu'un a souhaité conserver un morceau de territoire avec accès à la mer. Une partie importante du littoral est contrôlée par l'administration, en pleine expansion, de Torrevieja qui, soit dit en passant, est à portée de main, tandis qu'Orihuela Costa se trouve à 35 km de la ville d'Orihuela.
Un tel morceau de paradis méditerranéen est le rêve non seulement de tout un chacun, mais aussi de chaque administration. Orihuela est principalement une municipalité agricole, et une zone prometteuse comme Orihuela Costa génère des revenus touristiques. Que comprend donc Orihuela Costa ? Cabo Roig, La Zenia, Playa Flamenca, Dehesa de Campoamor et Punta Prima — ce sont les endroits à repérer sur les cartes. Toutefois, une partie de Punta Prima, environ jusqu'au McDonald's, appartient à Torrevieja. Il s'agit d'agglomérations urbaines composées en grande partie de grandes urbanisations (complexes résidentiels ou ensembles de maisons mitoyennes réunis par un espace clos commun avec leur propre infrastructure : piscines, installations sportives et aires de jeux, jardins, espaces verts, parkings).
Les biens immobiliers à Orihuela Costa sont principalement achetés par des résidents d'Europe centrale et du nord. Plus de 70 % des habitants sont étrangers, beaucoup vivent donc des années sans ressentir le besoin d'apprendre l'espagnol et se débrouillent facilement avec des notions d'anglais. Orihuela Costa compte le plus grand nombre de résidences secondaires sur la côte de la Costa Blanca, c'est-à-dire des maisons de vacances de riches Européens. Mais cela ne signifie pas qu'elle est déserte l'hiver, le climat permettant de profiter du soleil presque toute l'année (température moyenne de 18 degrés, très peu de jours de pluie). De nombreux propriétaires préfèrent passer l'hiver à Orihuela Costa et fuir les étés très chauds de juillet et août dans leurs latitudes nordiques d'origine.
Croissance de la population multipliée par 10 !
Si en 2000 il y avait environ 5 000 habitants à Orihuela Costa, il y en a maintenant au moins 45 000. Et cela pendant la basse saison ! Fait intéressant, comme la plupart des propriétaires dans la région sont étrangers et n'ont pas d'inscription officielle à Orihuela Costa, la municipalité utilise la consommation d'eau hivernale pour estimer le nombre de résidents réels, car le nombre de touristes venus des quatre coins du monde bat des records en haute saison.
Que faire à Orihuela Costa ?
Avant tout, la détente à la plage, bien sûr. La longueur des plages est de 16 km. Orihuela Costa compte 11 baies avec de belles plages de sable doré. Les plages d'Orihuela ont le plus grand nombre de certificats et récompenses de qualité européens par kilomètre carré en Espagne. Bien sûr, tout se loue sur les plages : chaises longues et parasols, bateaux et yachts. Cours de surf, flyboard, plongée, sports nautiques extrêmes.
Un saut important dans le développement de la région est intervenu avec l'ouverture du plus grand centre commercial de la province d'Alicante, La Zenia Boulevard. Un lieu très populaire&nbps;: jusqu'à 29 000 visiteurs simultanés, 160 boutiques, 32 restaurants, une zone de divertissements avec attractions, spectacles du soir, un casino, des fontaines et des défilés costumés lors des fêtes, le tout avec une attention portée à l'environnement. La Zenia Boulevard reste sous les projecteurs et répond aux demandes croissantes des touristes et des habitants. Les autres activités à Orihuela Costa incluent le karting, le parapente, les balades en buggy et en quad. Pour des activités plus tranquilles, rendez-vous au casino, au domaine viticole ou aux courts de tennis.
Un sujet particulier à Orihuela Costa est bien sûr les parcours de golf. À 7 minutes de la mer en traversant des orangers, on peut littéralement se retrouver dans un monde de luxe et de confort. Ces lieux semblent créés par la nature pour la dolce vita. Il est difficile de dire ce qui est venu en premier ici, le golf ou l'immobilier d'élite.
Par exemple, les golfs de Villamartín et Las Ramblas ont une histoire de 50 ans et une reconnaissance mondiale. Vues magnifiques sur la mer, pelouses impeccables, restaurants avec terrasses donnant sur les trous que les professionnels du golf connaissent par cœur. Le paysage accidenté, les vastes plaines, les pentes rapides ou douces, ainsi que les bosquets d'agrumes et les pins méditerranéens donnent aux parcours une dynamique unique. Des obstacles soigneusement pensés et des paysages variés poussent les golfeurs à donner le meilleur d'eux-mêmes et attirent amateurs et professionnels désireux de tester leur talent sur ces parcours légendaires.
La construction de nouveaux logements à Orihuela Costa se poursuit ; parallèlement à l'arrivée de nouveaux résidents, les infrastructures de la région se développent. De plus en plus de personnes décident aujourd'hui de vivre en permanence à Orihuela Costa. Toutes les conditions sont réunies pour cela : des antennes d'organismes d'État et municipaux, des administrations, des bureaux fiscaux, des installations sportives, des banques, des centres médicaux, des écoles, y compris des écoles internationales privées. Auparavant, tout document nécessitait un déplacement à Orihuela, située à 35 km. Aujourd'hui la plupart des démarches peuvent être effectuées sur place.
Cependant, cela entraîne aussi des inconvénients. Le tronçon à une seule voie de la route N-332, qui appartient territorialement à Torrevieja, nécessite depuis longtemps un élargissement — une promesse faite avant chaque élection — mais on ne sait toujours pas comment procéder. Le problème est qu'on trouve le long de ce tronçon un cimetière, des installations de traitement des eaux et des vergers d'orangers. Coordonner tout cela avec tous les acteurs n'est pas une tâche aisée. En été, il en résulte un embouteillage de 4 km ici, qui disparaît dès que commence Orihuela Costa et que la route devient à deux voies.
Un avantage indéniable d'Orihuela Costa est la construction basse avec des espaces naturels. Il ne s'agit pas de vieux villages espagnols entassés : il y a de l'espace et une atmosphère de station européenne. Complexes résidentiels privilégiés, règles modernes d'urbanisme, vues dégagées, espaces verts, pistes cyclables — autant d'atouts qui distinguent favorablement Orihuela Costa.
Parmi les inconvénients — sans voiture, ce sera difficile : l'inconvénient de l'espace, ce sont les grandes distances. Mais conduire le long de la route au bord d'une mer magnifique en traversant de beaux sites jusque chez votre nouveau chez-vous en Espagne est un plaisir à part entière que vous méritez.
À Orihuela Costa, vous pouvez choisir un endroit plus retiré et respectable pour une vie confortable ou, au contraire, vous immerger dans le rythme d'une vie de station balnéaire détendue, en profitant des plages et des divertissements toute l'année. Ou combiner travail et plaisir selon vos envies. Contactez nos super agents pour choisir le bien le plus adapté à Orihuela Costa, car il semble que vous ayez déjà trouvé la meilleure région.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'Orihuela Costa et où se trouve-t-elle ?
Orihuela Costa n'est pas une ville distincte, mais une zone côtière de la municipalité d'Orihuela, située au sud de la province d'Alicante. Elle comprend plusieurs quartiers huppés sur la côte méditerranéenne entre Torrevieja et San Pedro del Pinatar : Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, Punta Prima, et d'autres.
En quoi Orihuela Costa diffère-t-elle de Torrevieja ?
Orihuela Costa est une zone plus calme et plus verte, avec une prédominance de complexes résidentiels modernes, de villas privées et de plages bien entretenues. Les infrastructures sont bien développées mais moins denses que celles de Torrevieja. Les prix immobiliers sont légèrement plus élevés, mais la qualité de construction et le niveau de prestations sont généralement supérieurs. Un bon choix pour ceux qui recherchent une vie paisible au bord de la mer.
Quelles infrastructures sont disponibles à Orihuela Costa ?
Dans la zone d'Orihuela Costa, on trouve des supermarchés (Mercadona, Lidl, Aldi), des restaurants, des centres médicaux, des pharmacies, des écoles internationales, des clubs sportifs et plusieurs grands centres commerciaux (dont Zenia Boulevard — le plus grand de la province). Les plages reçoivent régulièrement des labels de qualité européens comme le « Blue Flag » pour la propreté de l'eau et les services.
Combien coûte un bien à Orihuela Costa ?
Les prix varient selon le secteur et le type de bien. Les studios et petits appartements commencent à partir de 80 000–100 000 €. Les appartements deux chambres dans un complexe avec piscine débutent à 110 000–150 000 €. Les villas avec piscine privée commencent à 250 000 € et plus. C'est un peu plus cher que Torrevieja, mais avec une qualité de vie comparable.
Notre équipe chez Granfield Estate vit et travaille dans cette zone — tout ce qui est décrit ci-dessus, nous le confirmons par notre expérience quotidienne. Nous sommes sur la Costa Blanca toute l'année. Si vous envisagez de vous installer en Espagne ou si vous cherchez un bien immobilier dans la région, nous serons ravis de partager notre connaissance locale — contactez-nous pour une consultation gratuite.
Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33
Vous cherchez un bien à Orihuela Costa ? Parcourez tous les biens à Orihuela Costa — appartements, villas, bungalows avec prix et photos.
Articles associés
5 endroits à Torrevieja où je n'achèterais jamais de bien immobilier
28.10.2024
Torrevieja est une ville de contrastes : de beaux ensembles résidentiels côtoient des zones à la qualité de construction discutable. Un agent immobilier expérimenté nomme honnêtement cinq lieux où il n'achèterait jamais lui‑même et explique pourquoi. Lecture indispensable avant de commencer vos recherches.
Le valencien — où, pourquoi et pour qui ?
2026-03-07
Des panneaux routiers bilingues et des écoles à Guardamar, toute proche, enseignent en valencien. Si vous déménagez sur la Costa Blanca avec des enfants, la langue d'enseignement est une question à trancher rapidement. Nous expliquons où le valencien est la norme et où l'espagnol standard suffit parfaitement.
En Espagne, on s'attend à un afflux de visiteurs hivernaux en provenance d'Europe
2026-03-07
Passer l'hiver à Torrevieja revient moins cher que de payer les factures de chauffage en Allemagne — les Allemands et les Tchèques ont déjà fait le calcul. L'Espagne a introduit "l'exception ibérique" (mécanisme de régulation des prix de l'électricité sur la péninsule ibérique), ce qui maintient les tarifs sous contrôle pendant que le reste de l'Europe grelotte. Découvrez pourquoi passer l'hiver au bord de la Méditerranée cesse d'être un luxe pour devenir une économie.