Om ni har bestämt er för att köpa en bostad i Spanien måste ni slutföra två väsentliga administrativa åtgärder innan köpet kan gå vidare: skaffa ett NIE (spanskt skattenummer för utländska medborgare) (Número de Identificación de Extranjero) och öppna ett spanskt bankkonto. Detta är inte valfritt utan lagkrav för att slutföra en fastighetstransaktion i Spanien. Granfield Estate erbjuder full service för båda.
Vad är ett NIE och varför behöver ni det?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett unikt skatteidentifieringsnummer som utfärdas till utlänningar i Spanien. Det krävs för:
- Att köpa eller sälja fastighet i Spanien
- Att skriva under ett köpekontrakt eller ett handpenningavtal (contrato de arras)
- Att öppna ett spanskt bankkonto
- Att betala fastighetsskatter (ITP, IVA, notarieavgifter)
- Att registrera abonnemang i ert namn
- Alla andra juridiska eller finansiella transaktioner i Spanien
Utan NIE kan notarius publicus inte slutföra fastighetsaffären. Det är det allra första dokumentet ni måste skaffa.
NIE vs TIE: vad är skillnaden?
Många blandar ihop NIE och TIE. NIE är ett skatteidentifikationsnummer — ett pappersdokument (ett vitt A4-ark med ert nummer) och det ger inga uppehållsrättigheter. TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) är ett fysiskt uppehållskort som utfärdas till dem som redan har uppehållstillstånd. För fastighetsköp är det NIE ni behöver — även om ni köper som icke‑bosatta.
På Granfield Estate har vi väglett hundratals europeiska köpare genom denna process på Costa Blanca. Som licensierad mäklarbyrå (RAICV1663) och medlem i Asivega — den största mäklarföreningen på Costa Blanca — vet vi av egen erfarenhet vad varje polisstation kräver.
Hur man får ett NIE i Spanien: steg för steg
Steg 1 — Boka en polistid (cita previa)
NIE-ansökningar behandlas vid den lokala polisstationens avdelning för utländningar (Oficina de Extranjería). Ni måste boka en tid online i förväg — drop‑in accepteras inte. Endast en person får komma per tid (cita). Vid tidpunkten för detta dokument kan väntetiderna på polisstationen i Torrevieja vara upp till 4–8 veckor beroende på säsong.
Steg 2 — Förbered nödvändiga dokument
Att komma med ofullständiga handlingar innebär ofta att man måste börja om. Standarddokumentpaketet för en NIE‑ansökan inkluderar:
- Fyllt i ansökningsformulär EX-15 (en per sökande)
- Originalpass + kopia av datasidan
- Ett passfoto
- Bevis för skälet till NIE‑ansökan (t.ex. köpekontrakt, handpenningavtal eller advokatbrev)
- Bevis på betalning av statlig avgift — Form 790, Kod 012 (för närvarande €9.87), betald på en spansk bank före mötet
Steg 3 — Närvara vid mötet
Anländ i god tid till polisstationen med fullständigt dokumentpaket. Tjänstemannen kommer att kontrollera era handlingar och registrera er ansökan. NIE‑numret bekräftas vanligtvis samma dag eller inom några dagar — tjänstemannen informerar om när och hur ni kan hämta det.
Steg 4 — Hämta ert NIE
Ni (eller er auktoriserade ombud) hämtar NIE‑intyget från polisstationen. Dokumentet är ett vitt A4‑ark med ert NIE‑nummer och personuppgifter. Förvara det säkert — ni behöver det för alla efterföljande juridiska transaktioner i Spanien.
Vanliga misstag som fördröjer NIE
- Fel formulär: användning av formulär EX-18 (för EU‑medborgare som ansöker i sitt hemland) istället för EX-15.
- Fel skatte‑kod: betalning av 790 med fel kod eller i fel bank.
- Otillräcklig motivering: inget dokument som motiverar NIE‑begäran tillhandahålls.
- Saknade kopior: vissa kontor kräver notarie‑bekräftade kopior, inte bara vanliga kopior.
- Att komma för sent: polisen följer tidsbokningarna strikt — missar ni er tid måste ni börja om.
Hur Granfield Estate kan hjälpa
Vårt team handlägger NIE‑ansökningar regelbundet och vet exakt vad varje lokalt polishus kräver. Vi erbjuder:
- Förberedelse av alla dokument och formulär
- Betalning av statlig avgift åt er
- Bokning av er cita previa i förväg
- Följer med er på dagen, eller skaffar NIE åt er genom en notariserad fullmakt (poder notarial) (ni behöver inte resa till Spanien)
Vi ordnar också öppnandet av ert spanska bankkonto samtidigt, så att båda kraven är klara innan er fastighetssökning ens börjar.
NIE och banktjänst: kostnader och tidslinje
Vi rekommenderar att hantera NIE och bankkonto samtidigt för att undvika förseningar. Vår kombinerade tjänst kostar €590 — €300 i förskott, med resten förfaller efter att både NIE erhållits och kontot öppnats. För varje ytterligare sökande (t.ex. en make/maka som köper tillsammans) läggs €100 till.
Om ni senare går vidare med en fastighetsaffär via Granfield Estate räknas dessa kostnader in och krediteras mot vår transaktionsavgift.
Vanliga frågor
Kan jag få ett NIE utan att resa till Spanien?
Ja. Med en notariserad fullmakt kan våra jurister skaffa NIE åt er. Ni undertecknar fullmakten vid ett spanskt konsulat i ert hemland (eller så kan vi ordna det i Spanien under ett tidigare besök), och vi sköter resten.
Hur länge gäller NIE?
Själva NIE‑numret är permanent och upphör inte — det är knutet till er för livet. Däremot är det intyg som utfärdas på polisstationen vanligen giltigt i 3 månader för handläggningsändamål. För fastighetsköp måste ni använda det inom denna period.
Kan jag börja leta efter fastighet innan jag har NIE?
Ja — ni kan söka och till och med komma överens om ett köp. Ni måste dock ha NIE innan ni skriver på handpenningavtalet eller köpekontraktet hos notarius publicus. Vi rekommenderar att påbörja NIE‑processen så tidigt som möjligt med tanke på väntetiderna.
Behöver EU‑medborgare ett NIE för att köpa fastighet i Spanien?
Ja. Alla utländska medborgare — oavsett nationalitet — måste ha ett NIE för att slutföra en fastighetsaffär i Spanien. EU‑medborgare och icke‑EU‑medborgare följer samma process.
Vanliga frågor
Vad är NIE och varför behövs det för att köpa fastighet i Spanien?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är det individuella skatteidentifikationsnumret för utlänningar i Spanien. Utan det kan inte notarius publicus genomföra försäljningen. NIE behövs också för att öppna ett bankkonto i Spanien, betala skatt, skriva under abonnemang och utföra andra juridiska åtgärder i landet.
Hur lång tid tar det att få NIE i Spanien?
Själva förfarandet tar 1–3 arbetsdagar från det att handlingarna lämnats in. Flaskhalsen är tiden för tidbokning (cita previa) på utländmyndigheten: i Torrevieja kan väntetiderna under högsäsong nå 4–8 veckor. Granfield Estate schemalägger klienter i förväg, vilket avsevärt minskar denna väntetid.
Kan någon skaffa NIE åt mig med fullmakt?
Ja, men endast med en notariserad fullmakt (poder notarial) utfärdad av en spansk notarius. Våra jurister kan erhålla NIE utan er fysiska närvaro vid polisen — ni ger fullmakten vid ankomst och vi sköter resten.
Vad är skillnaden mellan NIE och TIE?
NIE är ett skatteidentifikationsnummer som utfärdas på ett A4‑ark och ger inga uppehållsrättigheter. TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) är ett plastkort för uppehållsrätt som utfärdas efter att uppehållstillstånd beviljats. För att köpa fastighet räcker NIE — även som icke‑bosatt.
Vilka misstag försenar oftast handläggningen av NIE?
De vanligaste problemen är: ofullständigt dokumentpaket (avsaknad av formulär EX-15, kvitto för betalning av formulär 790 eller stödjande dokument för att erhålla NIE), kopior utan original och brist på tydlig bekräftelse av syftet med ansökan (handpenningavtal, advokatbrev). Granfield Estate förbereder ett komplett dokumentpaket i förväg för att eliminera fördröjningar.
Licensierad mäklarbyrå (RAICV1663), medlem i Asivega.
Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33
Relaterade artiklar
Bolån i Spanien 2026: räntor, villkor och steg-för-steg-guide
07.03.2026
En detaljerad guide till bolån i Spanien: räntor för boende och icke-boende, bankkrav för handlingar och inkomster, fasta vs rörliga räntor. Vi arbetar med EU- och icke-EU-medborgare — sjöfolk, programmerare och distansarbetare kvalificerar sig också. En ärlig genomgång utan krusiduller.
Skatter vid köp
2026-03-07
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — spansk skatt vid fastighetsöverlåtelser), moms (IVA — Impuesto sobre el Valor Añadido), stämpelskatt (AJD — Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), notarieavgifter — att köpa en fastighet i Spanien innebär skatter som det är bra att känna till i förväg. Vi redogör för alla obligatoriska betalningar för Valencianska gemenskapen (Alicante, Valencia, Castellón): satser, vem som betalar vad och hur du planerar din budget utan obehagliga överraskningar.
Ockupanter i Spanien tog över min lägenhet
2026-03-07
Skräckhistorier om ockupanter är en av huvudorsakerna till att folk är rädda för att köpa fastighet i Spanien. Men hur verkligt är hotet? Vi granskar statistiken, vilka typer av fastigheter ockupanter riktar in sig på, och varför fastighetsägare vid kusten på Costa Blanca har väldigt lite att oroa sig för. Fakta istället för panik.