5 причин зачем люди покупают недвижимость в Испании?

Идея купить недвижимость в Испании на первый взгляд простая и понятная. Как известно, рыба ищет где глубже, а человек где лучше. В мире не так много мест с таким сочетанием плюсов для жизни как в Испании на побережье Коста Бланка. Итак, зачем и для чего покупать недвижимость в Испании?

1. Отдыхать как дома

Вы всегда сможете провести отпуск на Средиземном море. Конечно, есть и другие моря и страны, но Испания все же ближе и в прямом, и в переносном смысле.
Лететь из Европы на азиатские острова долго и дорого, добраться, например, до Аликанте можно за пару часов и небольшие деньги. И вот, в любой момент вы можете на недельку махнуть на море и перезагрузиться в собственной квартире без проблем с выбором, заселением, неожиданным форс-мажором и другими прелестями букингов и не таща с собой огромный чемодан непонятных вещей. Ваши любимые шлепанцы и шорты уже ждут вас дома в Испании. И хоть люди вокруг тоже говорят на непонятном языке, однако, никто вас не осудит за короткую юбку, любовь к сочному куску свинины или желание вечером выпить бокальчик вина или кружку пива. Чувствовать себя на отдыхе как дома – удобно, безопасно, понятно, и в тоже время полностью сменить обстановку – это невероятное ощущение свободы и новый уровень качества жизни.

2. Куплю дачу в Испании

Если вы вдруг окончательно повзрослели и у вас появились дети и внуки, берите их и отправляйтесь в Испанию, где вы предусмотрительно купили недвижимость у моря в Торревьехе. Вы можете купить домик в Испании и использовать его как дачу – лето, каникулы, отпуск, сад, море, бассейн, весь день на свежем воздухе и натуральные продукты круглый год – все что нужно для счастливого детства по мнению родителей.

3. Я может только жить начинаю, на пенсию выхожу

Так говорил один с детства знакомый нам почтальон. Как вариант для жизни на пенсии недвижимость в Испании тоже подходит идеально. Приятный климат и качественная медицина не единственное, что привлекает сюда европейцев. Если вы хоть раз видели, как веселятся пенсионеры в Испании, выбор места для жизни на пенсии для вас определен. Нигде в мире не встретишь таких искренне радующихся жизни людей за 60, как в Испании. А жизнь эта надо сказать насыщенная. Утром пенсионеры в Испании устремляются на пляж лежать в шезлонгах или ходить вдоль морского прибоя. В течение дня нужно успеть много – походы на рынок, купание в бассейне, кулинария, рыбалка, оздоровительные процедуры, прогулки, болтовня с соседями. Пусть вас не смущает незнание испанского языка, во-первых, вашими соседями могут быть люди из разных стран, а во-вторых, для пенсионеров и детей не существует языкового барьера в принципе, главное, желание и настроение. После обеда обязательная сиеста, потому что вечером нужно быть в форме. Любая испанская сеньора наряжается и танцует зажигательнее многих юных красавиц.

В Granfield Estate мы помогли сотням семей найти свой дом на Коста-Бланка — у каждого покупателя своя история.

4. Жажда наживы

Если вам чужды все эти наслаждения и вы за практичность и пользу, исчисляемую в твердой валюте, то сдайте свою недвижимость в Испании в аренду. В зависимости от состояния, расположения, качества объекта и схемы сдачи в аренду, вы можете получать доход до 5-10% или просто закрывать текущие расходы на недвижимость в Испании. Арендный бизнес непростой и эмоционально заряженный, но при правильном подходе дает приятный бонус. Если вы покупаете квартиру или дом в Испании с компанией Granfield Estate (лицензированное агентство RAICV1663, член Asivega), наш отдел аренды позаботится о вас и вашей недвижимости в Испании.

5. Запасной аэродром

События последних лет показывают, что в современном мире все может измениться в любой момент и по любому сценарию. Возможно, квартира в Испании на какое-то время станет вашим убежищем от сложившихся обстоятельств. А может, вы – сами творец своей судьбы и решить переехать к морю насовсем. Опыт наших клиентов доказывает, что крыша над головой в виде недвижимости у моря в Испании существенно упрощает начало новой жизни.

Как видите, люди, покупающие квартиру в Испании у моря заботятся о своей семье, думают о будущем, укрепляют душевное и физическое здоровье, и в целом живут полной жизнью. Покупка квартиры в Испании это полезно, выгодно, пригодится на любом этапе и во многих ситуациях. Главное, правильно подобрать недвижимость в Испании для ваших целей. Помочь определиться и выбрать лучший объект вам поможет Агентство недвижимости в Испании Granfield Estate.

Причина 6: Испания — идеальное место для пенсии и ранней пенсии

Многие европейцы и жители СНГ рассматривают Испанию как страну для пенсии или ранней пенсии (FIRE — Financial Independence, Retire Early). И на это есть веские основания:

• Прожиточный минимум ниже, чем в Северной Европе — пара может жить комфортно на €2 000–2 500 в месяц (аренда оплачена)
• Климат продлевает жизнь — по данным ВОЗ, Испания входит в топ-5 стран по продолжительности жизни (средняя — 83 года)
• Виза «Non-Lucrative» — позволяет жить в Испании без работы при наличии пассивного дохода от €2 400/месяц
• Медицина мирового уровня — при наличии испанской страховки доступны лучшие клиники

Причина 7: Выгодная налоговая система для нерезидентов

Испания предлагает ряд налоговых преимуществ для иностранных инвесторов:

«Закон Бекхэма» (Ley Beckham) — специальный налоговый режим для новых резидентов, приехавших работать в Испанию. Позволяет платить фиксированные 24% подоходного налога вместо прогрессивной шкалы (до 47%) в течение 6 лет.

Нерезиденты-владельцы недвижимости платят минимальный IRNR — налог на вменённый доход от пустующего жилья. Для квартиры стоимостью 100 000 € это около 100–200 € в год. Ничтожная сумма по сравнению со стоимостью владения.

Отсутствие налога на наследство для ближайших родственников в ряде регионов Испании (Мадрид, Канарские острова) — при грамотном планировании.

Причина 8: Рост туристического рынка = рост стоимости вашей недвижимости

Испания — самое популярное туристическое направление в мире по числу посетителей. В 2024 году страну посетило рекордное число туристов — свыше 94 млн человек. Этот поток не иссякает, он растёт каждый год.

Для владельцев недвижимости на Costa Blanca это означает:

• Постоянно растущий спрос на краткосрочную аренду (Airbnb, Booking)
• Высокий арендный доход в сезон — до €100–200 в сутки за квартиру у моря
• Рост стоимости самой недвижимости: +8–12% в год в 2023–2024 годах на Costa Blanca
• Ликвидность объектов — хорошая квартира в туристическом районе продаётся быстро

Причина 9: Простота въезда и ВНЖ через инвестиции

Испания предлагает несколько путей для получения вида на жительство:

• «Золотая виза» — при покупке недвижимости от €500 000. Даёт ВНЖ для всей семьи, право на работу и обучение детей
• Виза Non-Lucrative — для тех, кто имеет пассивный доход (пенсия, дивиденды, аренда). Требует доход от €2 400/мес
• Виза цифрового кочевника — для удалённых работников с доходом от €2 600/мес

Все эти программы открыты для граждан России, Казахстана, Украины и других стран СНГ. Покупка недвижимости — часто первый шаг к легализации в Испании.

Причина 10: Поддержка русскоязычного сообщества

На Costa Blanca сформировалось большое русскоязычное сообщество. В Торревьехе, Аликанте, Бенидорме вы найдёте:

• Русские магазины, рестораны и пекарни
• Русскоязычных врачей, юристов, нотариусов
• Русскоязычные школы и детские секции
• Активные онлайн-сообщества взаимопомощи

Это делает переезд значительно комфортнее: вы не одни, рядом люди, которые уже прошли этот путь.

Granfield Estate работает именно с русскоязычными покупателями. Наши специалисты объяснят все нюансы покупки, помогут с документами, организуют ознакомительный тур. Начните с бесплатной консультации.

Как начать: практические шаги к покупке

Если вы убедились, что хотите купить недвижимость в Испании — вот конкретный план действий:

1. Определите бюджет — общую сумму включая 10–12% на налоги и расходы. Например, квартира за €100 000 потребует ещё €10 000–12 000 сверху.
2. Получите НИЕ — идентификационный номер иностранца. Без него невозможна ни покупка, ни открытие банковского счёта. Можно оформить в испанском консульстве в вашей стране.
3. Откройте счёт в испанском банке — для перевода средств на сделку. Банки: Banco Sabadell, CaixaBank, Santander.
4. Приезжайте на просмотр — виртуальных туров недостаточно. Нужно почувствовать район, дом, соседей. 3–5 дней в Испании с показом 10–15 объектов дадут полное понимание рынка.
5. Подпишите резервирование — задаток €3 000–6 000 закрепляет объект за вами. После этого нотариус проверяет документы, стороны подписывают контракт.
6. Финальная купчая — у нотариуса, перевод оставшейся суммы, получение ключей.

Granfield Estate сопровождает на каждом из этих шагов. От первого звонка до момента, когда вы держите ключи в руках — мы рядом. Начните с бесплатной консультации сегодня.

Испания — это не просто страна для отдыха. Это разумное вложение, лучший климат в Европе, и возможность построить новую жизнь у Средиземного моря. Пять причин? На самом деле их намного больше.

Распространённые заблуждения о покупке в Испании

«Это очень сложно и долго» — миф. При наличии агента полный цикл сделки занимает 4–8 недель. Большинство наших клиентов удивляются, насколько всё оказывается проще ожидаемого.

«Нужно хорошо знать испанский» — не нужно. Granfield Estate ведёт все переговоры и документооборот. Нотариус при необходимости работает с переводчиком.

«Испанский рынок ненадёжен, был кризис в 2008» — рынок восстановился и вырос. Текущий цикл принципиально отличается: нет пузыря субстандартной ипотеки, рост обеспечен реальным дефицитом предложения и растущим спросом.

«Купить только для отдыха — нерационально» — рационально, если правильно считать. Владелец платит только коммунальные и налоги (~€1 500–2 000/год). Против аренды того же жилья на 5 месяцев = €3 000–4 500. Ваш актив растёт в цене, а не исчезает после каждого отпуска.

Испания ждёт. Granfield Estate готово помочь сделать первый шаг.

Недвижимость в Испании — это не просто квартира. Это выбор образа жизни, климата, окружения. Это возможность дать детям международный опыт и европейское образование. Это инвестиция, которая работает даже пока вы ею пользуетесь. Пять причин — это минимум. Реальных причин намного больше, и каждый покупатель находит свою.

Лучший момент для покупки испанской недвижимости — тот, когда вы готовы. Рынок растёт, цены поднимаются. Granfield Estate — ваш надёжный партнёр для первого шага. Консультация бесплатна.

Часто задаваемые вопросы

Почему так много людей покупают недвижимость именно в Испании?

Испания предлагает редкое сочетание: тёплый климат с более чем 300 солнечными днями в году, доступные по европейским меркам цены, стабильную правовую систему и развитую инфраструктуру. Коста-Бланка — одно из немногих мест в мире, где можно купить квартиру у моря за сумму, сопоставимую со стоимостью однокомнатной квартиры в Москве или Киеве.

Выгодно ли сдавать недвижимость в аренду в Испании?

Да. Испания принимает более 80 миллионов туристов в год — это постоянный спрос на краткосрочную аренду. В Торревьехе и Ориуэла-Коста доходность от туристической аренды составляет 5–8% годовых. При правильном выборе объекта и управлении арендой недвижимость может полностью окупать своё содержание и приносить дополнительный доход.

Можно ли получить ВНЖ в Испании через покупку недвижимости?

Программа «Золотой визы», дававшая ВНЖ за покупку от 500 000 €, была отменена в апреле 2025 года. Однако покупка недвижимости по-прежнему может поддержать заявку на визу нелюкративного резидента, подтверждая вашу связь со страной и наличие жилья. Получить ВНЖ в Испании всё ещё реально — через другие визовые программы.

С какого бюджета имеет смысл рассматривать покупку недвижимости в Испании?

На Коста-Бланка можно найти студии и небольшие квартиры от 50 000–60 000 €. Двухкомнатные апартаменты в хорошем состоянии — от 80 000–100 000 €. Дополнительно закладывайте 10–12% на налоги и расходы по сделке. Менеджеры Granfield Estate помогут подобрать варианты под ваш бюджет на бесплатной первичной консультации.

Granfield Estate — ваш надёжный партнёр на Коста-Бланка

• Местные агенты, которые знают каждый район побережья
• Юрист с 10+ летним опытом сопровождения сделок
• Управление арендой вашей недвижимости

Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Тел.: +34 865 44 33 33