5 причин навіщо люди купують нерухомість в Іспанії?

Ідея купити нерухомість в Іспанії на перший погляд проста і зрозуміла. Як відомо, риба шукає де глибше, а людина де краще. У світі не так багато місць із таким поєднанням плюсів для життя, як в Іспанії на узбережжі Коста Бланка. Отже, навіщо і для чого купувати нерухомість в Іспанії?

1. Відпочивати як вдома

Ви завжди зможете провести відпустку на Середземному морі. Звичайно, є й інші моря і країни, але Іспанія все ж ближче і в прямому, і в переносному сенсі.
Летіти з Європи на азійські острови довго і дорого, добратися, наприклад, до Аліканте можна за пару годин і невеликі гроші. І ось, у будь-який момент ви можете на тиждень махнути до моря і перезавантажитися у власній квартирі без проблем із вибором, заселенням, несподіваним форс-мажором та іншими прелестями букінгів і не тягнучи з собою величезну валізу незрозумілих речей. Ваші улюблені капці і шорти вже чекають вас вдома в Іспанії. І хоча люди навколо теж говорять незрозумілою мовою, однак ніхто вас не осудить за коротку спідницю, любов до соковитого шматка свинини або бажання ввечері випити келишок вина чи кухоль пива. Почуватися на відпочинку як вдома – зручно, безпечно, зрозуміло, і водночас повністю змінити обстановку – це неймовірне відчуття свободи і новий рівень якості життя.

2. Куплю дачу в Іспанії

Якщо ви раптом остаточно подорослішали і у вас з'явилися діти та онуки, беріть їх і вирушайте до Іспанії, де ви завбачливо купили нерухомість біля моря в Торрев'єсі. Ви можете купити будиночок в Іспанії і використовувати його як дачу – літо, канікули, відпустка, сад, море, басейн, весь день на свіжому повітрі і натуральні продукти цілий рік – все що потрібно для щасливого дитинства на думку батьків.

3. Я може тільки жити починаю, на пенсію виходжу

Так казав один із дитинства знайомий нам листоноша. Як варіант для життя на пенсії нерухомість в Іспанії теж підходить ідеально. Приємний клімат і якісна медицина – не єдине, що приваблює сюди європейців. Якщо ви хоч раз бачили, як веселяться пенсіонери в Іспанії, вибір місця для життя на пенсії для вас визначений. Ніде у світі не зустрінеш таких щиро радіючих життю людей за 60, як в Іспанії. А життя це треба сказати насичене. Вранці пенсіонери в Іспанії прямують на пляж лежати в шезлонгах або ходити вздовж морського прибою. Протягом дня потрібно встигнути багато – походи на ринок, купання в басейні, кулінарія, рибалка, оздоровчі процедури, прогулянки, балачки з сусідами. Нехай вас не бентежить незнання іспанської мови, по-перше, вашими сусідами можуть бути люди з різних країн, а по-друге, для пенсіонерів і дітей не існує мовного бар'єру взагалі, головне – бажання і настрій. Після обіду обов'язкова сієста, тому що ввечері потрібно бути у формі. Будь-яка іспанська сеньйора вбирається і танцює запальніше за багатьох юних красунь.

Команда Granfield Estate допомогла сотням родин знайти ідеальне житло на Costa Blanca. Маючи ліцензію RAICV1663 та працюючи з агентством Asivega, ми знаємо ринок зсередини — і супроводжуємо клієнтів від першого перегляду до управління орендою.

4. Жага наживи

Якщо вам чужі всі ці насолоди і ви за практичність і користь, що вимірюється в твердій валюті, то здайте свою нерухомість в Іспанії в оренду. Залежно від стану, розташування, якості об'єкта та схеми здачі в оренду, ви можете отримувати дохід до 5–10% або просто покривати поточні витрати на нерухомість в Іспанії. Орендний бізнес непростий і емоційно заряджений, але при правильному підході дає приємний бонус. Якщо ви купуєте квартиру або будинок в Іспанії з компанією Granfield Estate, наш відділ оренди подбає про вас і вашу нерухомість в Іспанії.

5. Запасний аеродром

Події останніх років показують, що в сучасному світі все може змінитися в будь-який момент і за будь-яким сценарієм. Можливо, квартира в Іспанії на якийсь час стане вашим притулком від обставин, що склалися. А може, ви – самі творець своєї долі і вирішите переїхати до моря назавжди. Досвід наших клієнтів доводить, що дах над головою у вигляді нерухомості біля моря в Іспанії суттєво спрощує початок нового життя.

Як бачите, люди, що купують квартиру в Іспанії біля моря, дбають про свою сім'ю, думають про майбутнє, зміцнюють душевне і фізичне здоров'я і загалом живуть повноцінним життям. Купівля квартири в Іспанії – це корисно, вигідно, знадобиться на будь-якому етапі і в багатьох ситуаціях. Головне – правильно підібрати нерухомість в Іспанії для ваших цілей. Допомогти визначитися і вибрати найкращий об'єкт вам допоможе Агентство нерухомості в Іспанії Granfield Estate.

Причина 6: Іспанія — ідеальне місце для пенсії та ранньої пенсії

Багато європейців і жителів СНД розглядають Іспанію як країну для пенсії або ранньої пенсії (FIRE — Financial Independence, Retire Early). І на це є вагомі підстави:

• Прожитковий мінімум нижчий, ніж у Північній Європі — пара може жити комфортно на €2 000–2 500 на місяць (оренда оплачена)
• Клімат продовжує життя — за даними ВООЗ, Іспанія входить до топ-5 країн за тривалістю життя (середня — 83 роки)
• Віза «Non-Lucrative» — дозволяє жити в Іспанії без роботи за наявності пасивного доходу від €2 400/місяць
• Медицина світового рівня — за наявності іспанської страховки доступні найкращі клініки

Причина 7: Вигідна податкова система для нерезидентів

Іспанія пропонує ряд податкових переваг для іноземних інвесторів:

«Закон Бекхема» (Ley Beckham) — спеціальний податковий режим для нових резидентів, що приїхали працювати в Іспанію. Дозволяє платити фіксовані 24% прибуткового податку замість прогресивної шкали (до 47%) протягом 6 років.

Нерезиденти-власники нерухомості сплачують мінімальний IRNR — податок на вмінений дохід від порожнього житла. Для квартири вартістю 100 000 € це близько 100–200 € на рік. Нікчемна сума порівняно з вартістю володіння.

Відсутність податку на спадщину для найближчих родичів у ряді регіонів Іспанії (Мадрид, Канарські острови) — при грамотному плануванні.

Причина 8: Зростання туристичного ринку = зростання вартості вашої нерухомості

Іспанія — найпопулярніший туристичний напрям у світі за кількістю відвідувачів. У 2024 році країну відвідало рекордне число туристів — понад 94 млн осіб. Цей потік не вичерпується, він зростає щороку.

Granfield Estate (ліцензія RAICV1663) допомагає власникам організувати здачу в оренду — від пошуку орендарів до обслуговування об'єкта. Наш досвід управління нерухомістю на Costa Blanca дозволяє максимізувати дохідність інвестицій.

Для власників нерухомості на Costa Blanca це означає:

• Постійно зростаючий попит на короткострокову оренду (Airbnb, Booking)
• Високий орендний дохід у сезон — до €100–200 на добу за квартиру біля моря
• Зростання вартості самої нерухомості: +8–12% на рік у 2023–2024 роках на Costa Blanca
• Ліквідність об'єктів — гарна квартира в туристичному районі продається швидко

Причина 9: Простота в'їзду і ВНЖ через інвестиції

Іспанія пропонує кілька шляхів для отримання посвідки на проживання:

• «Золота віза» — при купівлі нерухомості від €500 000. Дає ВНЖ для всієї сім'ї, право на роботу і навчання дітей
• Віза Non-Lucrative — для тих, хто має пасивний дохід (пенсія, дивіденди, оренда). Вимагає дохід від €2 400/міс
• Віза цифрового кочівника — для дистанційних працівників із доходом від €2 600/міс

Всі ці програми відкриті для громадян Росії, Казахстану, України та інших країн СНД. Купівля нерухомості – часто перший крок до легалізації в Іспанії.

Причина 10: Підтримка україномовної спільноти

На Costa Blanca сформувалася велика україномовна та російськомовна спільнота. У Торрев'єсі, Аліканте, Бенідормі ви знайдете:

• Магазини, ресторани і пекарні з продукцією зі Східної Європи
• Лікарів, юристів, нотаріусів, що говорять українською та російською
• Школи і дитячі секції з навчанням рідною мовою
• Активні онлайн-спільноти взаємодопомоги

Це робить переїзд значно комфортнішим: ви не самі, поряд люди, які вже пройшли цей шлях.

Granfield Estate працює саме з україномовними та російськомовними покупцями. Наші фахівці пояснять всі нюанси купівлі, допоможуть із документами, організують ознайомчий тур. Почніть із безкоштовної консультації.

Як почати: практичні кроки до купівлі

Якщо ви переконалися, що хочете купити нерухомість в Іспанії — ось конкретний план дій:

1. Визначте бюджет — загальну суму включно з 10–12% на податки і витрати. Наприклад, квартира за €100 000 потребуватиме ще €10 000–12 000 зверху.
2. Отримайте НІЕ — ідентифікаційний номер іноземця. Без нього неможлива ні купівля, ні відкриття банківського рахунку. Можна оформити в іспанському консульстві у вашій країні.
3. Відкрийте рахунок в іспанському банку — для переказу коштів на угоду. Банки: Banco Sabadell, CaixaBank, Santander.
4. Приїжджайте на перегляд — віртуальних турів недостатньо. Потрібно відчути квартал, будинок, сусідів. 3–5 днів в Іспанії з показом 10–15 об'єктів дадуть повне розуміння ринку.
5. Підпишіть резервування — завдаток €3 000–6 000 закріплює об'єкт за вами. Після цього нотаріус перевіряє документи, сторони підписують контракт.
6. Фінальна купча — у нотаріуса, переказ залишку суми, отримання ключів.

Granfield Estate супроводжує на кожному з цих кроків. Від першого дзвінка до моменту, коли ви тримаєте ключі в руках — ми поруч. Почніть із безкоштовної консультації сьогодні.

Іспанія — це не просто країна для відпочинку. Це розумне вкладення, найкращий клімат у Європі і можливість побудувати нове життя біля Середземного моря. П'ять причин? Насправді їх набагато більше.

Поширені помилкові уявлення про купівлю в Іспанії

«Це дуже складно і довго» — міф. За наявності агента повний цикл угоди займає 4–8 тижнів. Більшість наших клієнтів дивуються, наскільки все виявляється простішим за очікуване.

«Потрібно добре знати іспанську» — не потрібно. Granfield Estate веде всі переговори і документообіг. Нотаріус при необхідності працює з перекладачем.

«Іспанський ринок ненадійний, була криза 2008 року» — ринок відновився і виріс. Поточний цикл принципово відрізняється: немає бульбашки субстандартної іпотеки, зростання забезпечене реальним дефіцитом пропозиції і зростаючим попитом.

«Купити тільки для відпочинку — нераціонально» — раціонально, якщо правильно рахувати. Власник платить тільки комунальні і податки (~€1 500–2 000/рік). Проти оренди того ж житла на 5 місяців = €3 000–4 500. Ваш актив зростає у ціні, а не зникає після кожної відпустки.

Іспанія чекає. Granfield Estate готове допомогти зробити перший крок.

Granfield Estate — ваш партнер на Costa Blanca

Ми працюємо на ринку нерухомості Іспанії понад 10 років і знаємо, як зробити покупку безпечною та вигідною:

• Ліцензовані агенти з глибоким знанням кожного району Costa Blanca (RAICV1663, партнер Asivega)
• Юрист із 10+ роками досвіду супроводжує кожну угоду від перевірки об'єкта до підписання
• Повне управління нерухомістю — здача в оренду, обслуговування, контроль стану

Зв'яжіться з нами:
Calle Caballero de Rodas 19, Torrevieja, Alicante
+34 865 75 53 71

Нерухомість в Іспанії — це не просто квартира. Це вибір способу життя, клімату, оточення. Це можливість дати дітям міжнародний досвід і європейську освіту. Це інвестиція, яка працює навіть поки ви нею користуєтеся. П'ять причин — це мінімум. Реальних причин набагато більше, і кожен покупець знаходить свою.

Найкращий момент для купівлі іспанської нерухомості — той, коли ви готові. Ринок росте, ціни піднімаються. Granfield Estate — ваш надійний партнер для першого кроку. Консультація безкоштовна.

Часті запитання

Чому так багато людей купують нерухомість саме в Іспанії?

Іспанія пропонує рідкісне поєднання: теплий клімат із більш ніж 300 сонячними днями на рік, доступні за європейськими мірками ціни, стабільну правову систему і розвинену інфраструктуру. Коста-Бланка — одне з небагатьох місць у світі, де можна купити квартиру біля моря за суму, порівнянну з вартістю однокімнатної квартири в Москві або Києві.

Чи вигідно здавати нерухомість в оренду в Іспанії?

Так. Іспанія приймає більше 80 мільйонів туристів на рік — це постійний попит на короткострокову оренду. У Торрев'єсі і Оріуела-Коста дохідність від туристичної оренди становить 5–8% річних. При правильному виборі об'єкта і управлінні орендою нерухомість може повністю окупати своє утримання і приносити додатковий дохід.

Чи можна отримати ВНЖ в Іспанії через купівлю нерухомості?

Програма «Золотої візи», що давала ВНЖ за купівлю від 500 000 €, була скасована у квітні 2025 року. Однак купівля нерухомості, як і раніше, може підтримати заявку на візу нелюкративного резидента, підтверджуючи вашу прив'язаність до країни і наявність житла. Отримати ВНЖ в Іспанії все ще реально — через інші візові програми.

З якого бюджету є сенс розглядати купівлю нерухомості в Іспанії?

На Коста-Бланка можна знайти студії і невеликі квартири від 50 000–60 000 €. Двокімнатні апартаменти в гарному стані — від 80 000–100 000 €. Додатково закладайте 10–12% на податки і витрати по угоді. Менеджери Granfield Estate допоможуть підібрати варіанти під ваш бюджет на безкоштовній первинній консультації.