Precio por metro cuadrado

El criterio más discutible a la hora de elegir una propiedad en España. De hecho, el precio por metro cuadrado no le dice casi nada al comprador. La variación incluso dentro de un mismo edificio puede alcanzar hasta el 40%, y entre casas de distintas épocas de construcción en la misma zona, el precio puede duplicarse fácilmente. Comparar el precio por metro cuadrado entre distintos tipos de viviendas es totalmente ilógico. Y no digamos ya la importancia de la proximidad al mar.

En Granfield Estate monitorizamos los datos de precio por metro cuadrado a diario: es la base de nuestro trabajo con los clientes.

Muchos inversores con experiencia que buscan adentrarse en el mercado inmobiliario español se informan sobre el costo por metro cuadrado antes de realizar una compra, y basan en ello su decisión sobre qué propiedad adquirir.

Veamos un ejemplo. En nuestra amada ciudad costera española, se vende un apartamento de una habitación en el último piso de un bloque de seis plantas. La zona cuenta con buena infraestructura (tiendas, colegios, parques, centro de salud, parada de autobús, todo cerca). Está un poco lejos del centro, pero a cambio, la zona no está saturada de tráfico y hay disponibilidad de aparcamiento. El edificio no es nuevo, pero el apartamento está recién reformado con un estilo moderno. El complejo dispone de una agradable zona verde y una excelente piscina, además de una piscina infantil separada. El mar está a 15 minutos andando. Pero la mayor ventaja es la impresionante vista al mar desde la terraza y la ventana del salón, y una magnífica vista de los lagos salados y la ciudad desde el otro lado. Los atardeceres y amaneceres son simplemente espectaculares.

Incluso las raras tormentas de la región son un espectáculo digno de ver desde las ventanas de este apartamento. El precio es de 54 mil euros, lo cual es adecuado para una propiedad de este tipo en la situación actual del mercado. El lector atento ya se estará preguntando: ¿dónde está el truco? La respuesta es: según los documentos del constructor, la superficie habitable del apartamento es de… 23,5 metros cuadrados. Esto significa que el precio por metro cuadrado asciende a 2300 euros. Vaya. De repente, la idea de disfrutar de un café matutino mientras se observa el amanecer sobre el mar ya no parece tan atractiva.

Supongamos que estamos dispuestos a renunciar a la vista al mar y a considerar otras opciones. Para ser rigurosos en el experimento, busquemos propiedades en la misma zona. Mejor aún, en el mismo complejo. Aquí tenemos, por ejemplo, una opción de 2 habitaciones en el segundo piso (ya no se ve el mar, solo palmeras y la piscina). Lo primero que observamos es la superficie: 56 metros cuadrados, no muy grande, pero aparte de la terraza, hay un balcón. La cuestión clave es el precio: 73 mil euros, que resulta ser solo 1300 euros por metro cuadrado. ¡Mil euros menos! Y todo por bajar solo un par de pisos.

El potencial inversor de ambos inmuebles es idéntico. Ambos se alquilarán con la misma facilidad, y la vista al mar siempre influirá en el valor de reventa de la propiedad.

¿Qué lección sacamos de este ejemplo? Si nuestra elección se basase únicamente en el precio por metro cuadrado, ¿dónde nos llevaría eso?

¿En qué deberíamos realmente fijarnos para determinar el precio de un inmueble?

• Si es una ciudad costera, la distancia al mar.
• La vista desde la ventana, por supuesto, si es una vista al mar, el precio podría duplicarse.
• El año de construcción, generalmente cuanto más nuevo, más caro, con la excepción de los centros históricos de las ciudades antiguas.
• El diseño del edificio y el área de la ciudad, el coste por m² puede variar significativamente.

Hay otro argumento contra el precio por metro cuadrado como criterio para elegir una propiedad. Supongamos que una habitación mide 12 m². ¿Qué tipo de habitación podría ser esta? Por ejemplo, podría ser un amplio salón de 4 por 3 metros con dos ventanas. Una excelente opción comprensible, también perfecta para un dormitorio. O podría ser un espacio con un propósito incierto, de 6 metros de largo, con una ventana al final como si fuera un túnel. ¿Qué uso darle? Supongamos que el precio por metro cuadrado es el mismo, pero el valor de estos metros para el comprador es completamente diferente. Lo que realmente importa es la comodidad de uso, cómo se pueden disponer los muebles de acuerdo al propósito de la habitación, la iluminación natural y, en última instancia, la sensación de amplitud.

¿Qué hacer?

Contáctanos para recibir asesoramiento sin compromiso y ayudarte a seleccionar la mejor propiedad en España. Elegiremos opciones verdaderamente líquidas para inversión, enfocándonos en que el precio de la propiedad corresponda a la condición del mercado y el atractivo de inversión del área y la región.

Preguntas frecuentes

¿Por qué no se puede comparar la propiedad solo por el precio por metro cuadrado?

El precio por metro puede variar de 2 a 3 veces entre propiedades en una misma zona debido al piso, la vista desde la ventana, el estado de la reforma, la presencia de piscina en el complejo, el año de construcción y muchos otros factores. El último piso con vista panorámica al mar cuesta significativamente más que el primero, incluso con la misma superficie. Comparar por €/m² sin tener en cuenta estos parámetros da una falsa impresión del valor.

¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en Torrevieja?

Según Idealista y Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado en Torrevieja es de alrededor de 1.400–1.700 € (2024–2025). Sin embargo, el rango es enorme: desde 900 €/m² en casas antiguas en las afueras hasta 3.000–4.000 €/m² en propiedades de primera línea de mar con acabados modernos. Orientarse por el valor medio al elegir una propiedad concreta es poco informativo.

¿En qué debo fijarme realmente al evaluar el precio de un apartamento en España?

El enfoque correcto es analizar propiedades comparables (ventas comparables): qué apartamentos similares se han vendido en la misma zona, en el mismo edificio o complejo en los últimos 6–12 meses. Esto es lo que hacen nuestros agentes al analizar cualquier propiedad: verifican el valor de mercado real antes de recomendar el precio de oferta en las negociaciones.

¿Cómo puedo evaluar correctamente si estoy pagando de más por una propiedad en España?

Pide a tu agente que te muestre de 3 a 5 propiedades similares vendidas en la misma zona en los últimos 6 meses. Compara: superficie, piso, año de construcción, estado, infraestructura del complejo, distancia al mar. Si tu propiedad es mejor que las comparables en parámetros clave, un aumento razonable está justificado. Granfield Estate realiza este análisis para cada cliente de forma gratuita.

El equipo de Granfield Estate vive y trabaja en la Costa Blanca durante todo el año. Si está considerando mudarse a España o busca una propiedad, estaremos encantados de compartir nuestro conocimiento local. Contáctenos para una consulta gratuita.
Granfield Estate, Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante), tel.: +34 865 44 33 33