Prijs per vierkante meter

Het meest twijfelachtige criterium bij het kiezen van onroerend goed in Spanje. In feite vertelt de prijs per vierkante meter de koper vrijwel niets. De variatie zelfs binnen hetzelfde gebouw kan tot 40% zijn, en tussen huizen uit verschillende bouwperiodes in hetzelfde gebied kan het gemakkelijk verdubbelen. En het vergelijken van de prijs per vierkante meter tussen verschillende soorten woningen is volkomen zinloos. Om maar te zwijgen van de afstand tot zee.

Granfield Estate volgt de vierkante meterprijzen voortdurend in alle Costa Blanca-gebieden — we hebben eigen data die onze klanten helpen om de werkelijke prijsniveaus te begrijpen in plaats van statistische gemiddelden. We weten waarom de prijs van twee appartementen in hetzelfde gebouw 40 procent kan verschillen.

Veel ervaren investeerders die de Spaanse vastgoedmarkt willen betreden, vragen naar de prijs per vierkante meter voordat ze kopen, in een poging hun beslissing over welke woning te kopen hierop te baseren.

Laten we een voorbeeld bekijken. In onze geliefde Spaanse kuststad staat een appartement met één slaapkamer te koop op de bovenste verdieping van een appartementengebouw van zes verdiepingen. De omgeving heeft een goede infrastructuur (winkels, scholen, parken, kliniek, bushalte — allemaal nabijgelegen). Het is een beetje ver van het centrum, maar het gebied is niet overbelast met verkeer en er zijn parkeerplaatsen beschikbaar. Het gebouw is niet nieuw, maar het appartement heeft een frisse moderne renovatie. Het complex heeft een prettig groen gebied en een erg mooi zwembad plus een apart zwembad voor kinderen. Het is 15 minuten lopen naar zee. Maar het belangrijkste voordeel is het verbluffende zeezicht van het terras en het woonkamerraam en het prachtige uitzicht op de zoutmeren en de stad aan de andere kant. Gewoon spectaculaire zonsondergangen en zonsopgangen.

Zelfs de zeldzame stormen in onze regio zijn een groots schouwspel vanuit de ramen van dit appartement. De prijs is 54.000 euro. Adequaat voor zo'n vastgoedobject in de huidige marktsituatie. De oplettende lezer vraagt zich al af: wat is de catch? Hier is het antwoord: volgens de documenten van de ontwikkelaar is het woonoppervlak van het appartement... 23,5 vierkante meter. Dat wil zeggen, de prijs per m² is 2.300 euro. Wow. Plotseling lijkt het vooruitzicht van het drinken van ochtendkoffie met uitzicht op de zonsopgang boven zee niet meer zo aantrekkelijk.

Stel dat we bereid zijn het zeezicht op te geven en andere opties te overwegen. Voor het experiment, laten we op zoek gaan naar onroerend goed in dezelfde buurt. Of nog beter, in hetzelfde complex. Hier is bijvoorbeeld een optie met 2 slaapkamers op de tweede verdieping (geen zeezicht, alleen palmbomen en het zwembad). We controleren meteen het oppervlak — 56 vierkante meter, klein, maar er is een terras en ook een balkon. Let op — de hoofdvraag — de prijs is 73.000 euro, wat slechts 1.300 per vierkante meter is. Duizend minder! En we zijn gewoon een paar verdiepingen naar beneden gegaan.

Het investeringspotentieel van beide assets is gelijk. Ze zullen het even goed doen als verhuurobject, en zeezicht zal altijd de waarde van de woning bij doorverkoop beïnvloeden.

Wat vertelt ons dit voorbeeld? Als we probeerden te beslissen op basis van de prijs per vierkante meter, waar zou dat ons toe leiden?

Wat moeten we overwegen, wat moet werkelijk de prijs van onroerend goed bepalen?

• Als het een kuststad is, dan de nabijheid van de zee;
• het uitzicht vanuit het raam, natuurlijk, als het zeezicht is — kan de prijs verdubbelen;
• het bouwjaar, gewoonlijk hoe nieuwer, hoe duurder, met uitzondering van historische centra in oude steden;
• het ontwerp van het gebouw en de stadsbuurt, de kostprijs per m² kan sterk variëren.

Er is nog een argument tegen het gebruik van de prijs per vierkante meter als criterium voor het kiezen van onroerend goed. Stel dat het oppervlak van een kamer 12 vierkante meter is. Wat kan deze kamer zijn? Het kan bijvoorbeeld een ruime woonkamer zijn van 4 bij 3 meter met twee ramen. Een geweldige, duidelijke keuze, ook perfect geschikt als slaapkamer. Of het kan een kamer van onduidelijk doel zijn, 6 meter lang met een raam aan het einde van de tunnel, en wat moet je ermee? Stel dat de prijs per vierkante meter hetzelfde is, maar de waarde van deze meters voor de koper is totaal anders. Veel belangrijker zijn het gemak van gebruik, de mogelijkheid om meubels te plaatsen volgens het doel van de kamer, natuurlijke verlichting en het gevoel van open ruimte, uiteindelijk.

Wat te doen?

Neem contact met ons op voor een gratis consultatie en vastgoedselectie in Spanje. We selecteren echt levensvatbare investeringsopties, gericht op het afstemmen van de vastgoedprijs op de marktomstandigheid en de investeringsaantrekkelijkheid van het gebied en de regio.

Veelgestelde vragen

Waarom mag onroerend goed niet uitsluitend worden vergeleken op prijs per vierkante meter?

De prijs per meter kan 2–3 keer variëren voor woningen in hetzelfde gebied vanwege de verdieping, het uitzicht vanuit het raam, de staat van de renovatie, de aanwezigheid van een zwembad in het complex, het bouwjaar en vele andere factoren. De bovenste verdieping met panoramisch zeezicht is fundamenteel duurder dan de begane grond, zelfs met hetzelfde oppervlak. Vergelijken op €/m² zonder deze parameters te overwegen geeft een valse indruk van waarde.

Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Torrevieja?

Volgens Idealista en Fotocasa is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Torrevieja ongeveer €1.400–1.700 (2024–2025). Maar het bereik is enorm: van €900/m² in verouderde woningen aan de rand tot €3.000–4.000/m² in eerstelijns woningen aan zee met moderne afwerkingen. Vertrouwen op de gemiddelde waarde bij het kiezen van een specifieke woning is niet erg informatief.

Waar moet ik realistisch naar kijken bij het beoordelen van de waarde van een appartement in Spanje?

De juiste aanpak is het analyseren van vergelijkbare woningen (comparable sales): voor welk bedrag vergelijkbare appartementen in hetzelfde gebied, in hetzelfde gebouw of complex zijn verkocht in de afgelopen 6–12 maanden. Dit is precies wat onze makelaars doen bij het analyseren van elke woning — ze controleren de werkelijke marktwaarde voordat ze de vraagprijs in onderhandelingen aanbevelen.

Hoe kan ik correct beoordelen of ik te veel betaal voor een woning in Spanje?

Vraag uw makelaar om 3–5 vergelijkbare verkochte woningen in hetzelfde gebied in de afgelopen 6 maanden te laten zien. Vergelijk: oppervlak, verdieping, bouwjaar, staat, infrastructuur van het complex, afstand tot zee. Als uw woning beter is dan de vergelijkbare op belangrijke parameters — is een redelijke opslag gerechtvaardigd. Granfield Estate voert een dergelijke analyse voor elke klant gratis uit.

Granfield Estate woont en werkt aan de Costa Blanca. Gratis vastgoedconsultatie. Ons kantoor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Bekijk woningen.