Pris per kvadratmeter

Det mest tvivelaktiga kriteriet vid val av fastighet i Spanien. Faktum är att priset per kvadratmeter säger köparen nästan ingenting. Variationerna kan vara upp till 40 % inom samma byggnad, och mellan hus från olika byggperioder i samma område kan priset lätt fördubblas. Och att jämföra pris per kvadrat mellan olika typer av bostäder är helt meningslöst. För att inte tala om avståndet till havet.

Granfield Estate följer kvadratmeterpriserna kontinuerligt i alla Costa Blanca-områden — vi har egen data som hjälper våra kunder att förstå de verkliga prisnivåerna istället för statistiska medelvärden. Vi vet varför priset för två lägenheter i samma byggnad kan skilja sig med 40 procent.

Många erfarna investerare som vill ge sig in på den spanska fastighetsmarknaden frågar efter priset per kvadratmeter innan de köper, i försök att basera sitt beslut på detta för att avgöra vilken bostad de ska köpa.

Låt oss ta ett exempel. I vår älskade spanska kuststad finns en ettaslägenhet till salu högst upp i ett sexvåningshus. Området har god infrastruktur (butiker, skolor, parker, en klinik, en busshållplats — allt i närheten). Det är lite långt från centrum, men området är inte överbelastat och det finns parkeringsplatser. Byggnaden är inte ny, men lägenheten har en modern och nyrenoverad interiör. Komplexet har trevlig grönska, en mycket fin pool och en separat barnpool. Till havet är det 15 minuters promenad. Men huvudfördelen är den fantastiska havsutsikten från terrassen och vardagsrumsfönstret samt den magnifika utsikten över saltsjöarna och staden på andra sidan. Helt enkelt bombastiska solnedgångar och soluppgångar.

Även de sällsynta stormarna i vår region är ett storslaget skådespel från fönstren i denna lägenhet. Priset är 54 000 euro. Rimligt för en sådan fastighet i det nuvarande marknadsläget. Den observante läsaren undrar redan: var ligger fångsten? Här är svaret: enligt byggherrens dokument är lägenhetens boyta... 23,5 kvadratmeter. Det vill säga priset per m² är 2 300 euro. Wow. Plötsligt verkar utsikten att dricka morgonkaffet medan man ser solen gå upp över havet inte lika lockande.

Anta att vi är beredda att ge upp havsutsikten och titta på andra alternativ. För experimentets skull söker vi efter fastigheter i samma område. Eller ännu bättre, i samma komplex. Här är till exempel ett alternativ med 2 sovrum på andra våningen (ingen havsutsikt, bara palmer och poolen). Vi kollar genast ytan — 56 kvadratmeter, liten, men det finns en terrass och dessutom en balkong. Uppmärksamhet — huvudfrågan — priset är 73 000 euro, alltså bara 1 300 per kvadratmeter. Tusen mindre! Och vi har bara gått ner ett par våningar.

Investeringspotentialen för båda objekten är densamma. De är lika lämpliga för uthyrning, och havsutsikten kommer alltid att påverka fastighetens värde vid återförsäljning.

Vad berättar detta exempel för oss? Om vi försökte besluta baserat på priset per kvadratmeter, vart skulle det leda oss?

Vad bör vi överväga, vad bör verkligen bestämma priset på en fastighet?

• Om det är en kuststad: närhet till havet;
• utsikten från fönstret — naturligtvis kan priset fördubblas vid havsutsikt;
• byggnadsår: i regel ju nyare desto dyrare, med undantag för historiska centrum i gamla städer;
• byggnadens utformning och stadsdelen: priset per m² kan variera kraftigt.

Det finns ett annat argument mot att använda pris per kvadratmeter som urvalskriterium. Anta att en rumsyta är 12 kvadratmeter. Vad kan detta rum vara? Till exempel ett rymligt vardagsrum 4 x 3 meter med två fönster. Ett utmärkt, klart val, också perfekt som sovrum. Eller det kan vara ett rum av osäker funktion, 6 meter långt med ett fönster i tunneln i slutet — vad gör man med det? Anta att priset per kvadratmeter är detsamma, men värdet av dessa kvadrat för köparen är helt annorlunda. Mycket viktigare är användarvänlighet, möjligheten att placera möbler enligt rummets syfte, naturligt ljus och slutligen känslan av rymd.

Vad göra?

Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation och urval av fastigheter i Spanien. Vi väljer verkligt gångbara investeringsalternativ med fokus på att matcha objektets pris till marknadsläget och investeringsattraktiviteten i området och regionen.

Vanliga frågor

Varför bör fastigheter inte jämföras enbart efter pris per kvadratmeter?

Priset per kvadratmeter kan variera 2–3 gånger för objekt i samma område beroende på våningsplan, utsikt från fönstret, renoveringsskick, förekomst av pool i komplexet, byggnadsår och många andra faktorer. Översta våningen med panoramautsikt över havet är i grunden dyrare än första våningen, även med samma yta. Att jämföra i €/m² utan att ta hänsyn till dessa parametrar ger ett falskt intryck av värde.

Vad är genomsnittspriset per kvadratmeter i Torrevieja?

Enligt Idealista och Fotocasa ligger genomsnittspriset per kvadratmeter i Torrevieja på omkring 1 400–1 700 € (2024–2025). Spannet är dock stort: från 900 €/m² i ålderstigna hus i utkanten till 3 000–4 000 €/m² i strandnära objekt med moderna ytskikt. Att förlita sig på genomsnittet när man väljer en specifik fastighet ger inte mycket information.

Vad bör jag realistiskt titta på när jag bedömer värdet på en lägenhet i Spanien?

Rätt metod är att analysera jämförbara objekt (comps / comparables): vad liknande lägenheter har sålts för i samma område, i samma byggnad eller komplex under de senaste 6–12 månaderna. Det är precis vad våra agenter gör när de analyserar en fastighet — de kontrollerar det faktiska marknadsvärdet innan de rekommenderar ett utgångspris för förhandlingar.

Hur kan jag korrekt bedöma om jag betalar för mycket för en fastighet i Spanien?

Be din agent visa 3–5 liknande sålda objekt i samma område under de senaste 6 månaderna. Jämför: yta, våningsplan, byggnadsår, skick, komplexets infrastruktur, avstånd till havet. Om din fastighet är bättre än jämförelseobjekten i nyckelparametrar — är en rimlig prispåslag motiverad. Granfield Estate utför sådan analys åt varje kund gratis.

Granfield Estate bor och arbetar pa Costa Blanca. Gratis konsultation i fastighetsfragor. Vart kontor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Se fastigheter.