Pris per kvadratmeter

Det mest tvilsomme kriteriet når man velger eiendom i Spania. Faktisk sier pris per kvadratmeter nesten ingenting til kjøperen. Variasjonen kan være opptil 40 % innen samme bygg, og mellom boliger fra ulike byggeperioder i samme område kan prisen lett dobles. Å sammenligne pris per kvadrat mellom ulike boligtyper er fullstendig poengløst. For ikke å nevne avstanden til sjøen.

Granfield Estate følger kvadratmeterprisene kontinuerlig i alle Costa Blanca-områder — vi har egne data som hjelper kundene våre å forstå de reelle prisnivåene i stedet for statistiske gjennomsnitt. Vi vet hvorfor prisen på to leiligheter i samme bygg kan variere med 40 prosent.

Mange erfarne investorer som ønsker å gå inn på det spanske eiendomsmarkedet spør om pris per kvadratmeter før kjøp, og prøver å basere avgjørelsen på dette for å avgjøre hvilken eiendom de skal kjøpe.

La oss ta et eksempel. I vår kjære spanske kystby er det en ettroms leilighet til salgs i toppetasjen i en seksetasjes boligblokk. Området har god infrastruktur (butikker, skoler, parker, en klinikk, en bussholdeplass — alt i nærheten). Det er litt langt fra sentrum, men området er ikke overbelastet av trafikk og det finnes parkeringsplasser. Bygningen er ikke ny, men leiligheten har en moderne og fersk oppussing. Komplekset har trivelig grøntareal, et veldig fint basseng og et eget barnebasseng. Det er 15 minutters gange til sjøen. Hovedfordelen er likevel den imponerende havutsikten fra terrassen og stuevinduet, samt den praktfulle utsikten over saltsjøene og byen på den andre siden. Rett og slett bombastiske solnedganger og soloppganger.

Selv de sjeldne stormene i vår region er et storslagent skue fra vinduene i denne leiligheten. Prisen er 54 000 euro. Rimelig for en slik eiendom i dagens markedssituasjon. Den oppmerksomme leseren lurer allerede: hva er fangsten? Her er svaret: ifølge utbyggerens dokumenter er boarealet i leiligheten... 23,5 kvadratmeter. Det vil si at prisen per m² er 2 300 euro. Wow. Plutselig virker ikke morgenkaffen med utsikt til soloppgangen over havet så forlokkende lenger.

La oss anta at vi er villige til å gi opp havutsikten og se på andre alternativer. For eksperimentets skyld søker vi etter eiendom i samme område. Eller enda bedre, i samme boligkompleks. Her er for eksempel et alternativ med 2 soverom i andre etasje (ingen havutsikt, bare palmer og bassenget). Vi sjekker straks arealet — 56 kvadratmeter, lite, men det er en terrasse og dessuten en balkong. Oppmerksomhet — hovedspørsmålet — prisen er 73 000 euro, altså bare 1 300 per kvadratmeter. Tusen mindre! Og vi har bare gått ned et par etasjer.

Investeringspotensialet for begge eiendommene er likt. De vil være like gode å leie ut, og havutsikt vil alltid påvirke eiendommens verdi ved videresalg.

Hva forteller dette eksempelet oss? Hvis vi prøvde å bestemme ut fra pris per kvadratmeter, hvor ville det føre oss?

Hva bør vi vurdere, hva bør egentlig bestemme prisen på en eiendom?

• Hvis det er en kystby, så nærheten til sjøen;
• utsikten fra vinduet, selvfølgelig — ved havutsikt kan prisen dobles;
• byggeår: vanligvis jo nyere, desto dyrere, med unntak av historiske sentrum i gamle byer;
• byggets utforming og bydelen: prisen per m² kan variere stort.

Det finnes et annet argument mot å bruke pris per kvadratmeter som valgkriterium. Anta at et rom er 12 kvadratmeter. Hva kan dette rommet være? For eksempel en romslig stue på 4 x 3 meter med to vinduer. Et flott, klart valg, også helt egnet som soverom. Eller det kan være et rom med uklar funksjon, 6 meter langt med et vindu bakerst i gangen — hva gjør man med det? Anta at prisen per kvadratmeter er den samme, men verdien av disse kvadratene for kjøperen er helt forskjellig. Mye viktigere er brukervennlighet, muligheten til å plassere møbler i henhold til rommets funksjon, naturlig lys og til slutt følelsen av åpenhet.

Hva gjør man?

Kontakt oss for en gratis konsultasjon og eiendomssøking i Spania. Vi vil velge reelt levedyktige investeringsalternativer, med fokus på å tilpasse eiendommens pris til markedsforholdene og investeringsattraktiviteten i området og regionen.

Ofte stilte spørsmål

Hvorfor bør eiendom ikke kun sammenlignes etter pris per kvadratmeter?

Prisen per kvadratmeter kan variere 2–3 ganger for eiendommer i samme område på grunn av etasje, utsikt fra vinduet, tilstand på oppussing, tilstedeværelse av basseng i komplekset, byggeår og mange andre faktorer. Toppleiligheten med panoramautsikt over havet er i bunn og grunn dyrere enn første etasje, selv med samme areal. Å sammenligne i €/m² uten å ta hensyn til disse parameterne gir et feilaktig inntrykk av verdi.

Hva er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Torrevieja?

I følge Idealista og Fotocasa ligger gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Torrevieja på rundt 1 400–1 700 € (2024–2025). Spennet er imidlertid stort: fra 900 €/m² i utdaterte hus i utkanten til 3 000–4 000 €/m² for eiendommer i første linje mot sjøen med moderne standard. Å basere seg på gjennomsnittet når man velger en konkret eiendom gir ikke mye informasjon.

Hva bør jeg realistisk se på når jeg vurderer verdien av en leilighet i Spania?

Riktig tilnærming er å analysere sammenlignbare eiendommer (sammenlignbare salg / comparables): hva lignende leiligheter har solgt for i samme område, i samme bygg eller kompleks de siste 6–12 månedene. Dette er nøyaktig hva våre agenter gjør når de analyserer en eiendom — de sjekker den faktiske markedsverdien før de anbefaler en pris for forhandlinger.

Hvordan kan jeg korrekt vurdere om jeg betaler for mye for en eiendom i Spania?

Be agenten din vise 3–5 lignende solgte eiendommer i samme område de siste 6 månedene. Sammenlign: areal, etasje, byggeår, tilstand, kompleksets infrastruktur, avstand til sjøen. Hvis din eiendom er bedre enn sammenligningsobjektene på nøkkelparametere — er en rimelig påslag berettiget. Granfield Estate utfører slik analyse for hver klient gratis.

Granfield Estate bor og jobber pa Costa Blanca. Gratis konsultasjon om eiendom. Vart kontor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tlf. +34 865 44 33 33. Se eiendommer.