Preis pro Quadratmeter

Das zweifelhafteste Kriterium bei der Wahl einer Immobilie in Spanien. Tatsächlich sagt der Preis pro Quadratmeter dem Käufer praktisch nichts. Die Schwankungen können sogar innerhalb desselben Gebäudes bis zu 40 % betragen, und zwischen Häusern unterschiedlicher Bauperioden in derselben Gegend kann sich der Preis leicht verdoppeln. Und der Vergleich des Preises pro Quadratmeter zwischen verschiedenen Wohnungstypen ist völlig sinnlos. Ganz zu schweigen von der Entfernung zum Meer.

Das Team von Granfield Estate verfolgt täglich die Preisdaten auf dem Immobilienmarkt der Costa Blanca — wir kennen die tatsächliche Marktsituation, nicht nur Durchschnittswerte.

Viele erfahrene Investoren, die in den spanischen Immobilienmarkt einsteigen möchten, fragen vor dem Kauf nach dem Preis pro Quadratmeter und versuchen, ihre Entscheidung darauf zu stützen, welche Immobilie sie erwerben sollen.

Betrachten wir ein Beispiel. In unserer geliebten spanischen Küstenstadt steht eine Ein-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, im obersten Stock eines sechsstöckigen Wohnhauses. Die Gegend verfügt über eine gute Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Parks, eine Klinik, eine Bushaltestelle – alles in der Nähe). Sie liegt etwas außerhalb des Zentrums, ist jedoch nicht verkehrsüberlastet und es gibt Parkplätze. Das Gebäude ist nicht neu, aber die Wohnung wurde frisch und modern renoviert. Die Anlage hat eine angenehme Grünfläche, einen sehr schönen Pool und einen separaten Kinderpool. Zum Meer sind es 15 Minuten zu Fuß. Der Hauptvorteil ist jedoch der atemberaubende Meerblick von der Terrasse und dem Wohnzimmerfenster sowie der großartige Blick auf die Salzseen und die Stadt auf der anderen Seite. Einfach bombastische Sonnenuntergänge und Sonnenaufgänge.

Selbst die seltenen Stürme in unserer Region sind aus den Fenstern dieser Wohnung ein grandioses Schauspiel. Der Preis beträgt 54.000 Euro. Angemessen für ein derartiges Objekt in der aktuellen Marktlage. Der aufmerksame Leser fragt sich bereits: Wo ist der Haken? Hier die Antwort: Laut den Unterlagen des Bauträgers beträgt die Wohnfläche der Wohnung... 23,5 Quadratmeter. Das heißt, der Preis pro m² liegt bei 2.300 Euro. Wow. Plötzlich erscheint die Aussicht, den Morgenkaffee mit Blick auf den Sonnenaufgang über dem Meer zu trinken, nicht mehr so verlockend.

Angenommen, wir sind bereit, auf den Meerblick zu verzichten und andere Optionen zu prüfen. Suchen wir der Versuch halber nach Immobilien in derselben Gegend. Oder noch besser, im selben Komplex. Hier zum Beispiel eine Option mit 2 Schlafzimmern im zweiten Stock (kein Meerblick, nur Palmen und der Pool). Wir prüfen sofort die Fläche – 56 Quadratmeter, klein, aber es gibt eine Terrasse und zudem einen Balkon. Achtung – die wichtigste Frage – der Preis beträgt 73.000 Euro, also nur 1.300 pro Quadratmeter. Tausend weniger! Und wir sind lediglich ein paar Etagen hinuntergegangen.

Das Investitionspotenzial beider Objekte ist gleich. Sie sind gleichermaßen gut zur Vermietung geeignet, und ein Meerblick wirkt sich beim Wiederverkauf stets auf den Wert der Immobilie aus.

Was sagt uns dieses Beispiel? Wenn wir nur nach dem Preis pro Quadratmeter entscheiden würden, wohin würde uns das führen?

Was sollten wir berücksichtigen, was sollte den Preis einer Immobilie wirklich bestimmen?

• Handelt es sich um eine Küstenstadt, dann die Nähe zum Meer;
• die Aussicht aus dem Fenster, natürlich – bei Meerblick kann sich der Preis verdoppeln;
• Baujahr: in der Regel gilt: je neuer, desto teurer, mit Ausnahme historischer Zentren alter Städte;
• die Gestaltung des Gebäudes und das Stadtviertel: der Preis pro m² kann stark variieren.

Ein weiteres Argument gegen den Preis pro Quadratmeter als Auswahlkriterium: Angenommen, ein Zimmer hat 12 Quadratmeter. Was könnte dieses Zimmer sein? Zum Beispiel ein geräumiges Wohnzimmer von 4 mal 3 Metern mit zwei Fenstern. Eine hervorragende, klare Wahl, auch bestens als Schlafzimmer geeignet. Oder es könnte ein Zimmer mit unklarem Nutzen sein, 6 Meter lang mit einem Fenster am Ende des Korridors – was macht man damit? Nehmen wir an, der Preis pro Quadratmeter ist derselbe, doch der Wert dieser Quadratmeter für den Käufer ist völlig unterschiedlich. Viel wichtiger sind schließlich die Nutzbarkeit, die Möglichkeit, Möbel entsprechend der Bestimmung des Zimmers zu platzieren, das natürliche Licht und das Gefühl von Offenheit.

Was tun?

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung und Objektauswahl in Spanien. Wir wählen wirklich tragfähige Investitionsoptionen aus, wobei wir uns auf die Angemessenheit des Immobilienpreises zur Marktlage und die Investitionsattraktivität der Zone und der Region konzentrieren.

Häufig gestellte Fragen

Warum sollte man Immobilien nicht nur nach dem Preis pro Quadratmeter vergleichen?

Der Preis pro Quadratmeter kann für Immobilien in derselben Gegend aufgrund von Etage, Aussicht, Zustand der Renovierung, Vorhandensein eines Pools in der Anlage, Baujahr und vielen weiteren Faktoren um das 2–3-fache variieren. Das oberste Stockwerk mit Panoramablick auf das Meer ist grundsätzlich teurer als das Erdgeschoss, selbst bei gleicher Fläche. Ein Vergleich in €/m² ohne Berücksichtigung dieser Parameter vermittelt einen falschen Eindruck vom Wert.

Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Torrevieja?

Laut Idealista und Fotocasa liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Torrevieja bei etwa 1.400–1.700 € (2024–2025). Die Spanne ist jedoch groß: von 900 €/m² in veralteten Häusern am Stadtrand bis zu 3.000–4.000 €/m² für Objekte in erster Meereslinie mit modernen Ausstattungen. Sich bei der Auswahl einer konkreten Immobilie auf den Durchschnittswert zu verlassen, ist nicht sehr aussagekräftig.

Worauf sollte ich realistisch achten, wenn ich den Wert einer Wohnung in Spanien beurteile?

Die richtige Vorgehensweise ist die Analyse vergleichbarer Objekte (vergleichbare Verkäufe / Comparables): Was ähnliche Wohnungen im selben Gebiet, im selben Gebäude oder Komplex in den letzten 6–12 Monaten erzielt haben. Genau das tun unsere Makler bei der Analyse einer Immobilie — sie prüfen den tatsächlichen Marktwert, bevor sie einen Verhandlungspreis empfehlen.

Wie kann ich richtig einschätzen, ob ich für eine Immobilie in Spanien zu viel zahle?

Bitten Sie Ihren Makler, Ihnen 3–5 ähnliche, in den letzten 6 Monaten im selben Gebiet verkaufte Objekte zu zeigen. Vergleichen Sie: Fläche, Etage, Baujahr, Zustand, Infrastruktur der Anlage, Entfernung zum Meer. Wenn Ihre Immobilie in wichtigen Parametern besser ist als die Vergleichsobjekte — ist ein angemessener Aufpreis gerechtfertigt. Granfield Estate führt eine solche Analyse für jeden Kunden kostenlos durch.

Das Team von Granfield Estate lebt und arbeitet an der Costa Blanca. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung. Unsere Adresse: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Telefon: +34 865 44 33 33.