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¿Has visto todos los vídeos, fotos y anuncios sobre propiedades en España? ¿Has recopilado una gran cantidad de información, pero no sabes qué hacer con ella? ¿Por dónde empezar?
Ahora te contaremos cómo, por 300 euros, puedes acercarte a hacer realidad tu sueño.

La compra de una propiedad, especialmente en el extranjero, es un paso emocionante e importante que requiere una preparación cuidadosa y un conocimiento de las leyes y procedimientos locales.
En España, para completar la compraventa de un inmueble, es necesario obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE), así como abrir una cuenta en un banco español.
¿Qué es lo primero? La agencia Granfield Estate te ofrece dar juntos el primer paso hacia la compra, que incluye precisamente el NIE y la apertura de una cuenta bancaria.

OBTENCIÓN DEL NIE Y APERTURA DE UNA CUENTA BANCARIA

Apertura de una cuenta en un banco español

Un paso clave en el camino hacia la compra de una propiedad en España es abrir una cuenta bancaria a tu nombre. Esto es necesario para realizar todas las operaciones financieras en el país, incluyendo el pago de impuestos, tasas y, por supuesto, la transacción de compraventa. Abrir una cuenta bancaria para extranjeros en España suele tardar entre una y tres semanas; durante este tiempo, el banco debe verificar la procedencia de los fondos y requerir una prueba de residencia. A menudo es necesario presentar documentos con una traducción jurada al español (traductor jurado).

Obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE)

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación único que todo extranjero necesita para realizar ciertos actos jurídicos y cumplir con las obligaciones fiscales en España, incluida la compra de una propiedad. Obtener este número es un requisito obligatorio y el primer paso en el proceso de adquisición oficial de tu futura propiedad. El tiempo de espera para una cita en la policía, en el momento de escribir este artículo, puede ser de hasta 2 meses.

¿Cómo te podemos ayudar?

Podemos ayudarte a preparar los documentos con antelación y enviarlos al banco para abrir la cuenta. Colaboramos con los 5 principales bancos de España y seleccionaremos un gestor que hable tu idioma para que, tras la transacción, puedas mantener una comunicación fluida con tu banco.

Te ayudamos a evitar la fila en la policía para la obtención del NIE, ya que te reservaremos una cita con antelación, ahorrándote tiempo y estrés. Nuestros abogados te acompañarán a la policía el día de la cita o tramitarán el número en tu nombre mediante un poder notarial (solo mediante poder otorgado ante notario español).

De esta forma, cuando llegues a España, tendrás ya una cuenta bancaria y una cita para la obtención del NIE. Estos pasos preliminares no solo simplifican el proceso de compra de una propiedad en España, sino que también te permiten centrarte en lo más importante: elegir la propiedad que será tu nuevo hogar o una inversión rentable.

¿Cuánto cuesta?

El servicio de obtención del NIE y apertura de cuenta bancaria cuesta 590 euros*, siendo el primer pago de 300 euros, y el resto tras la obtención del NIE y la apertura de la cuenta.

*Precio válido para ciudadanos de la UE con procedencia de fondos verificada; NIE para 1 persona, para cada persona adicional +100 euros. Estos pagos se deducen si más adelante contratas nuestro servicio de gestión de compraventa de propiedades en España.

Si estás listo para empezar el camino hacia la compra de una propiedad en España, no lo dudes. Contacta con tu gestor en Granfield Estate para obtener más información y firmar el contrato de servicios para la obtención del NIE y la apertura de una cuenta bancaria en España.

Incluso si aún no sabes en qué agencia encontrarás la propiedad que deseas comprar en España, esta preparación te ahorrará tiempo.

Preguntas frecuentes

¿Qué es más importante obtener primero — NIE o cuenta bancaria?

Son interdependientes: formalmente para abrir una cuenta bancaria en la mayoría de los bancos españoles, el NIE no es obligatorio, pero muchos bancos lo exigen. Granfield Estate colabora con bancos dispuestos a iniciar el proceso de apertura de cuenta paralelamente con la tramitación del NIE, lo que ahorra su tiempo. Seleccionamos la secuencia óptima para su situación.

¿Se puede obtener el NIE y abrir una cuenta en una sola visita a España?

Con la preparación adecuada — sí. Granfield Estate reserva con antelación una cita en la policía y prepara los documentos para el banco. De esta manera, en una sola visita (normalmente de 2 a 4 días) usted sale de España con la cita para obtener el NIE y una cuenta bancaria abierta. Este es el escenario que implementamos en el marco de nuestro servicio por 590 €.

¿Se contabiliza el costo del servicio en una futura compra de propiedad?

Sí. Si posteriormente adquiere una propiedad a través de Granfield Estate, el costo del servicio para obtener el NIE y abrir la cuenta bancaria (590 €) se deduce completamente de la comisión final de la agencia. En otras palabras, para los futuros clientes de la agencia, este servicio es prácticamente gratuito.

¿Qué pasa si un banco español se niega a abrir una cuenta?

Las negativas ocurren si el paquete de documentos está incompleto o si el banco no está satisfecho con la confirmación del origen de los fondos. Por eso, revisamos sus documentos con antelación y seleccionamos un banco con requisitos más flexibles para su situación. Si el primer banco se niega, presentamos la solicitud en el siguiente de nuestra lista sin costo adicional.