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Haben Sie alle Videos, Fotos und Angebote zum Thema Immobilien in Spanien angesehen? Haben Sie eine Fülle von Informationen gesammelt, wissen aber nicht, wie Sie weitermachen sollen? Wo anfangen?
Wir erklären Ihnen jetzt, wie Sie sich mit nur 300 Euro Ihrem Traum einen Schritt näherbringen können.

Der Kauf einer Immobilie, insbesondere im Ausland, ist ein spannender und wichtiger Schritt, der sorgfältige Vorbereitung und Kenntnis der örtlichen Gesetze und Verfahren erfordert.
In Spanien benötigen Sie zur Durchführung eines Immobilienkaufs eine NIE (spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer) sowie die Eröffnung eines Kontos bei einer spanischen Bank.
Was kommt zuerst? Granfield Estate Agency bietet an, den ersten Schritt für Ihren Kauf zu übernehmen: die Beschaffung der NIE und die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien.

ERHALT DER NIE UND ERÖFFNUNG EINES BANKKONTOS

Eröffnung eines Bankkontos in Spanien

Ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum Immobilienkauf in Spanien ist die Eröffnung eines Kontos auf Ihren Namen. Dies ist erforderlich, um alle finanziellen Vorgänge im Land durchzuführen, einschließlich der Zahlung von Steuern, Gebühren und natürlich der Abwicklung des Kaufvertrags.
Die Kontoeröffnung für Ausländer bei einer spanischen Bank dauert in der Regel ein bis drei Wochen; in dieser Zeit muss die Bank die Unterlagen zur Herkunft Ihrer Mittel prüfen und kann einen Wohnsitznachweis verlangen. Häufig müssen Dokumente mit einer beeidigten Übersetzung ins Spanische (beglaubigte Übersetzung / "traductor jurado") vorgelegt werden.

Erhalt einer NIE

Die NIE (spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer) ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die Ausländer benötigen, um bestimmte rechtliche Handlungen und steuerliche Vorgänge in Spanien vorzunehmen, darunter auch den Kauf einer Immobilie. Die Erlangung dieser Nummer ist eine zwingende Voraussetzung und der erste Schritt zur offiziellen Registrierung des Eigentums an Ihrer zukünftigen Immobilie.
Zum Zeitpunkt der Abfassung dieses Artikels kann die Wartezeit für einen Polizeitermin bis zu zwei Monate betragen.

Wie können wir Ihnen helfen?

Wir können Ihnen helfen, Ihre Unterlagen im Voraus vorzubereiten und sie an die Bank zu senden, um ein Konto zu eröffnen. Wir arbeiten mit den fünf führenden Banken in Spanien zusammen und wählen einen Betreuer aus, der Ihre Sprache spricht, damit Sie nach der Transaktion bequem mit Ihrer Bank in Kontakt bleiben können.

Wir helfen Ihnen, Wartezeiten bei der Polizei zur Erlangung Ihrer NIE zu vermeiden. Indem wir für Sie im Voraus einen Termin buchen, sparen wir Ihnen Zeit und Nerven. Unsere Anwälte begleiten Sie am vereinbarten Tag zur Polizei oder holen die Nummer in Ihrem Auftrag mittels Vollmacht (nur durch eine von einem spanischen Notar ausgestellte Vollmacht).

So haben Sie bei Ihrer Ankunft ein Bankkonto in Spanien und einen Termin zur Erteilung Ihrer NIE. Diese vorbereitenden Schritte vereinfachen nicht nur den Prozess des Immobilienkaufs in Spanien, sondern ermöglichen es Ihnen auch, sich auf das Wichtigste zu konzentrieren – die Auswahl der Immobilie, die Ihr neues Zuhause oder eine rentable Investition sein wird.

Welche Dokumente sollten Sie vor Ihrer Reise vorbereiten

Die Vorbereitung Ihrer Unterlagen vor der Ankunft in Spanien spart Zeit und vermeidet unnötige Verzögerungen bei der Bank und bei der Polizei. Üblicherweise benötigen Sie:

• Gültiger Reisepass mit mindestens einem Jahr Restgültigkeit und mindestens zwei freien Seiten.
• Bankauszüge der letzten 3–6 Monate aus Ihrem Herkunftsland, die ein stabiles Einkommen oder ausreichende Ersparnisse nachweisen.
• Steueridentifikationsnummer Ihres Wohnsitzlandes (z. B. Ihre nationale TIN oder ein Äquivalent).
• Adressnachweis — eine Stromrechnung oder ein offizielles Dokument mit Ihrer Wohnadresse, ausgestellt innerhalb der letzten drei Monate.
• Zwei Passfotos vor weißem Hintergrund (für das NIE-Antragsformular EX-15).

Einige spanische Banken können zusätzlich eine beeidigte Übersetzung ("traducción jurada" / beglaubigte Übersetzung) bestimmter Dokumente verlangen — wir informieren Sie im Voraus, welche Bank die einfachsten Anforderungen für Ihre Situation hat. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Unterlagen vollständig sind, senden Sie sie uns vor Ihrer Reise und unser Team prüft alles und teilt Ihnen genau mit, was noch benötigt wird.

Wie viel kostet das?

Der Service zur Beschaffung der NIE und zur Kontoeröffnung kostet 590 Euro*, mit einer ersten Zahlung von 300 Euro und dem Restbetrag nach Erhalt der NIE und der Kontoeröffnung.

*Der Preis gilt für EU-Bürger mit verifizierten Mitteln; NIE für 1 Person, mit zusätzlich +100 Euro für jede weitere Person.

Diese Zahlungen werden angerechnet, wenn Sie anschließend einen Immobilienkauf über Granfield Estate durchführen.

Wenn Sie bereit sind, Ihre Reise zum Immobilienkauf in Spanien zu beginnen, zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie Ihren Betreuer bei Granfield Estate für weitere Informationen und zur Unterzeichnung eines Dienstleistungsvertrags für die Beschaffung der NIE und die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien.

Selbst wenn Sie noch nicht wissen, welche Agentur Ihnen bei der Suche nach Ihrer Immobilie in Spanien helfen wird, spart Ihnen diese Vorbereitung Zeit.

Häufig gestellte Fragen

Was ist wichtiger, zuerst zu erhalten — NIE oder Bankkonto?

Sie sind voneinander abhängig: Formal erfordert die Eröffnung eines Kontos bei den meisten spanischen Banken keine NIE, doch viele Institute verlangen sie. Granfield Estate arbeitet mit Banken zusammen, die bereit sind, den Kontoeröffnungsprozess parallel zur Beschaffung der NIE zu starten, was Ihnen Zeit spart. Wir passen die optimale Reihenfolge an Ihre Situation an.

Kann ich NIE und Konto in einer Reise nach Spanien erhalten / eröffnen?

Mit entsprechender Vorbereitung — ja. Granfield Estate bucht für Sie im Voraus einen Termin bei der Polizei und bereitet die Unterlagen für die Bank vor. So verlassen Sie Spanien nach einem Besuch (in der Regel 2–4 Tage) mit einem Termin für die NIE und einem eröffneten Bankkonto. Dies ist das Szenario, das wir im Rahmen unseres Services für 590 € umsetzen.

Wird der Servicebetrag auf einen späteren Immobilienkauf angerechnet?

Ja. Wenn Sie anschließend eine Immobilie über Granfield Estate kaufen, wird der Preis des Services zur Beschaffung der NIE und Eröffnung des Kontos (590 €) vollständig von der Abschlussprovision der Agentur abgezogen. Anders gesagt: Für zukünftige Kunden der Agentur ist dieser Service effektiv kostenfrei.

Was passiert, wenn die spanische Bank die Kontoeröffnung verweigert?

Verweigerungen können vorkommen, wenn die Unterlagen unvollständig sind oder die Bank mit dem Herkunftsnachweis der Gelder nicht zufrieden ist. Deshalb prüfen wir Ihre Dokumente im Voraus und wählen eine Bank mit den großzügigsten Anforderungen für Ihre Situation. Sollte die erste Bank ablehnen, wenden wir uns ohne zusätzliche Kosten an die nächste Bank auf unserer Liste.