Étape 1:

Avez-vous passé en revue toutes les vidéos, photos et annonces concernant l'immobilier en Espagne ? Avez-vous accumulé une montagne d'informations mais ne savez pas quoi en faire ? Par où commencer ?
Nous allons maintenant vous expliquer comment vous rapprocher de la réalisation de votre rêve pour seulement 300 euros.

Acheter un bien immobilier, surtout à l'étranger, est une étape excitante et importante qui nécessite une préparation soignée et une bonne compréhension des lois et procédures locales.
En Espagne, pour finaliser un achat immobilier, vous devez obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol pour les étrangers) et ouvrir un compte dans une banque espagnole.
Qu'est-ce qui doit se faire en premier ? Granfield Estate Agency vous propose d'effectuer la première étape de votre acquisition, qui comprend l'obtention du NIE et l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne.

OBTENTION DU NIE ET OUVERTURE D'UN COMPTE BANCAIRE

Ouverture d'un compte bancaire en Espagne

Une étape importante pour acheter un bien en Espagne est d'ouvrir un compte bancaire à votre nom. Cela est nécessaire pour effectuer toutes les opérations financières dans le pays, y compris le paiement des impôts, des frais et, bien sûr, la finalisation de la transaction d'achat.
L'ouverture d'un compte pour les non-résidents dans une banque espagnole prend généralement de une à trois semaines ; pendant cette période, la banque doit vérifier les documents relatifs à l'origine de vos fonds et peut demander une preuve de résidence. Souvent, certains documents doivent être fournis avec une traduction assermentée en espagnol (traduction assermentée / traducteur assermenté).

Obtention d'un NIE

Le NIE (numéro d'identification fiscale espagnol pour les étrangers) est un numéro d'identification unique requis pour que les étrangers puissent accomplir certaines démarches légales et fiscales en Espagne, y compris l'achat d'un bien immobilier. L'obtention de ce numéro est une condition obligatoire et la première étape pour enregistrer officiellement la propriété de votre futur bien.
Au moment de la rédaction de cet article, le délai d'attente pour un rendez-vous à la police peut atteindre jusqu'à deux mois.

Comment pouvons-nous vous aider ?

Nous pouvons vous aider à préparer vos documents à l'avance et à les envoyer à la banque pour ouvrir un compte. Nous travaillons avec les cinq principales banques en Espagne et sélectionnerons un gestionnaire parlant votre langue afin que, après la transaction, vous puissiez rester en contact avec votre banque en toute simplicité.

Nous vous aiderons à éviter d'attendre dans les files de la police pour obtenir votre NIE. En réservant un rendez-vous à l'avance pour vous, nous vous faisons gagner du temps et préservons votre tranquillité d'esprit. Nos avocats vous accompagneront à la police le jour fixé ou obtiendront le numéro en votre nom par procuration (uniquement par une procuration délivrée par un notaire espagnol).

Ainsi, à votre arrivée, vous aurez un compte bancaire en Espagne et un rendez-vous pour l'obtention de votre NIE. Ces démarches préliminaires simplifient non seulement le processus d'achat d'un bien en Espagne, mais vous permettent aussi de vous concentrer sur l'essentiel : choisir le bien qui deviendra votre nouveau domicile ou un investissement rentable.

Quels documents préparer avant votre voyage

Mettre vos papiers en ordre avant d'arriver en Espagne vous fait gagner du temps et évite des retards inutiles à la banque et au commissariat. Voici ce dont vous aurez généralement besoin :

• Passeport valide avec au moins un an de validité restante et au moins deux pages vierges.
• Relevés bancaires des 3–6 derniers mois de votre pays d'origine, montrant des revenus stables ou des économies suffisantes.
• Numéro d'identification fiscale de votre pays de résidence (par exemple, votre NIF national ou équivalent).
• Justificatif de domicile — une facture de services publics ou un document officiel indiquant votre adresse, daté des trois derniers mois.
• Deux photos format passeport sur fond blanc (pour le formulaire de demande NIE EX-15).

Certaines banques espagnoles peuvent en outre demander une traduction assermentée (traduction assermentée / traducción jurada) de certains documents — nous vous indiquerons à l'avance quelle banque a les exigences les plus simples pour votre situation spécifique. Si vous n'êtes pas sûr que vos documents soient complets, envoyez-les nous avant de voyager et notre équipe vérifiera tout et vous dira exactement ce qu'il manque.

Combien cela coûte ?

Le service d'obtention du NIE et d'ouverture de compte coûte 590 euros*, avec un premier paiement de 300 euros, et le solde après obtention du NIE et ouverture du compte.

*Le prix est valable pour les citoyens de l'UE ayant des sources de fonds vérifiées ; NIE pour 1 personne, avec un supplément de +100 euros pour chaque personne supplémentaire.

Ces paiements sont déduits si vous achetez par la suite un service de transaction immobilière en Espagne.

Si vous êtes prêt à commencer votre parcours vers l'achat d'un bien en Espagne, n'hésitez pas. Contactez votre gestionnaire chez Granfield Estate pour plus d'informations et pour signer un contrat de service pour l'obtention du NIE et l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne.

Même si vous ne savez pas encore quelle agence vous aidera à trouver votre bien en Espagne, cette préparation vous fera gagner du temps.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qui est le plus important d'obtenir en premier — le NIE ou le compte bancaire ?

Ils sont interdépendants : formellement, l'ouverture d'un compte dans la plupart des banques espagnoles ne requiert pas le NIE, mais beaucoup d'établissements l'exigent. Granfield Estate travaille avec des banques prêtes à lancer la procédure d'ouverture de compte en parallèle de l'obtention du NIE, ce qui vous fait gagner du temps. Nous adaptons la séquence optimale à votre situation.

Puis-je obtenir le NIE et ouvrir un compte lors d'un seul voyage en Espagne ?

Avec une bonne préparation — oui. Granfield Estate prend rendez-vous à la police pour vous à l'avance et prépare les documents pour la banque. Ainsi, en une visite (généralement 2–4 jours), vous repartez d'Espagne avec un rendez-vous pour le NIE et un compte bancaire ouvert. C'est le scénario que nous mettons en œuvre dans le cadre de notre service à 590 €.

Le coût du service est-il déduit d'un futur achat immobilier ?

Oui. Si vous achetez ensuite un bien via Granfield Estate, le coût du service d'obtention du NIE et d'ouverture de compte (590 €) est intégralement déduit de la commission finale de l'agence. En d'autres termes, pour les futurs clients de l'agence, ce service est effectivement gratuit.

Que se passe-t-il si la banque espagnole refuse d'ouvrir un compte ?

Les refus peuvent survenir si le dossier est incomplet ou si la banque n'est pas satisfaite des preuves d'origine des fonds. C'est pourquoi nous vérifions vos documents à l'avance et choisissons une banque avec les exigences les plus souples pour votre situation. Si la première banque refuse, nous sollicitons la suivante de notre liste sans frais supplémentaires.