1 шаг:

Пересмотрели все видео, фото, объявления о недвижимости в Испании? Получили гору информации, но что с ней делать? С чего начинать?
Сейчас мы расскажем как за 300 евро стать ближе к осуществлению вашей мечты.

Покупка недвижимости, особенно за рубежом — это волнующий и важный шаг, который требует внимательной подготовки и понимания местных законов и процедур.
В Испании для оформления сделки купли-продажи недвижимости нужно получить Идентификационный номер иностранца – NIE (Número de Identificación de Extranjero), а также открыть счет в испанском банке.
Что сначала? Агентство Granfield Estate предлагает вместе сделать 1 шаг к покупке, который как раз включает НИЕ и счет в испанском банке.

ПОЛУЧЕНИЕ NIE и ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БАНКЕ

Открытие счёта в испанском банке

Важным шагом на пути к покупке недвижимости в Испании должно стать открытие банковского счёта на ваше имя. Это необходимо для совершения всех финансовых операций в стране, включая оплату налогов, сборов и, конечно, самой сделки купли-продажи. Открытие счета для иностранцев в испанском банке обычно занимает от одной до трех недель; за это время банк обязан проверить документы о происхождении ваших денег и потребовать подтверждения места вашего проживания, причём часто необходимо предоставить документы с присяжным переводом на испанский язык (traductor jurado).

Получение номера иностранца (NIE)

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это уникальный идентификационный номер, который необходим каждому иностранцу для выполнения некоторых юридических действий и учёта налогов в Испании, включая покупку недвижимости. Получение этого номера является обязательным условием и первым шагом в официальном оформлении прав на вашу будущую собственность. Срок ожидания записи в полицию на момент написания данной статьи может составлять до 2 месяцев.

Чем мы можем вам помочь?

Мы можем заранее помочь подготовить ваши документы и отправить их в банк для открытия счета. Мы сотрудничаем с ТОП-5 банками Испании и подберем менеджера, говорящего на вашем языке, чтобы после сделки вы могли комфортно поддерживать связь со своим банком.

Поможем избежать очереди в полицию на получение NIE, если заранее возьмём для вас запись, вы экономите своё время и нервы. Наши юристы сопроводят вас в полицию в назначенный день или получат номер за вас по доверенности (только по доверенности, сделанной у испанского нотариуса).

Итак, к вашему приезду у вас есть банковский счёт в Испании и запись на получение NIE. Эти предварительные шаги не только упрощают процесс покупки недвижимости в Испании, но и позволяют вам сосредоточиться на самом важном — выборе недвижимости, которая станет вашим новым домом или выгодной инвестицией.

Сколько стоит?

Услуга по получению NIE и открытию счёта стоит 590 евро*, при этом первый платеж — 300 евро, остаток после получения NIE и открытия счёта.

Эти платежи учитываются, если вы в дальнейшем покупаете услугу по оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Испании.

Если вы готовы начать путь к приобретению недвижимости в Испании, не откладывайте. Свяжитесь с вашим менеджером в Granfield Estate для получения дополнительной информации и заключения договора об оказании услуг для получения НИЕ и открытия счета в банке Испании.

Даже если вы ещё не знаете, в каком агентстве найдёте ваш объект для покупки недвижимости в Испании, эта подготовка сэкономит вам время.

Почему именно эти два шага — первые

Мы часто слышим от клиентов: «Мы нашли квартиру, хотим купить прямо сейчас». И здесь возникает первое препятствие: без НИЕ и счёта в испанском банке сделку не провести. Нотариус не подпишет купчую без НИЕ. Продавец не получит деньги без банковского перевода с испанского счёта на испанский счёт. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем сделать эти два шага заранее — пока идёт поиск объекта.

Что входит в «Шаг 1» Granfield Estate

Мы разработали пакет «Шаг 1» специально для тех, кто серьёзно настроен на покупку недвижимости в Испании. За фиксированную стоимость вы получаете:

• Помощь в заполнении всех необходимых форм для НИЕ
• Запись на cita previa в полиции или организация получения через юриста
• Сопровождение в банк для открытия счёта
• Консультацию по выбору банка с учётом ваших потребностей
• Помощь в подготовке документов о происхождении средств (требование банков)

Открытие счёта в испанском банке: детальный процесс

Открытие банковского счёта в Испании для нерезидентов — значительно более сложная процедура, чем в большинстве стран. Испанские банки строго соблюдают требования антиотмывочного законодательства (AML/KYC). Банк обязан проверить:

• Личность клиента (паспорт)
• Происхождение денежных средств
• Место фактического проживания
• Налоговый статус (резидент или нерезидент)

Типичный пакет документов для открытия счёта нерезидента:

• Загранпаспорт (оригинал)
• НИЕ (или форма заявления на его получение)
• Подтверждение адреса проживания (справка, выписка из коммунальных платежей с апостилем или переводом)
• Подтверждение источника дохода (справка с работы, налоговая декларация, выписки с банковских счетов)
• Документ, подтверждающий цель открытия счёта (например, предварительный договор купли-продажи)

Срок открытия счёта: от 1 до 4 недель. Документы часто запрашивают с нотариально заверенным переводом на испанский (traductor jurado). Мы работаем с переводчиками-присяжными и помогаем подготовить полный пакет.

Какой банк выбрать

На основе нашего опыта работы с иностранными покупателями рекомендуем рассмотреть следующие банки:

• BBVA — наиболее лояльный к нерезидентам. Есть опция открытия счёта онлайн для некоторых категорий клиентов. Русскоязычный сервис в крупных отделениях.
• Sabadell — специализируется на работе с иностранными покупателями недвижимости. Хорошо понимает потребности нерезидентов.
• CaixaBank — крупнейший банк Испании. Широкая сеть отделений. Предлагает специальный счёт для нерезидентов без ежемесячной платы при выполнении условий.
• Santander — международный банк с хорошей репутацией. Условия для нерезидентов стандартные.

Важные нюансы открытия счёта

Нерезидентский счёт (cuenta de no residente) — тип счёта для тех, кто не является налоговым резидентом Испании. Налоги на проценты по счёту удерживаются у источника и передаются испанским налоговым органам. Банк требует ежегодно подтверждать статус нерезидента (форма W8-BEN или аналог).

Размер комиссий: большинство испанских банков взимают ежемесячную плату за обслуживание счёта (3–15 €) или требуют выполнения условий (минимальный остаток, использование карты). Уточните условия до открытия.

Онлайн-банкинг: все крупные испанские банки предлагают мобильные приложения и онлайн-сервисы. Оплачивать счета и налоги можно из любой точки мира.

300 евро — за что именно

Упомянутые в начале статьи «300 евро» — это ориентировочная стоимость государственной пошлины за НИЕ (9,87 €) плюс услуги юриста или агентства по организации всего процесса. Конкретная сумма зависит от способа получения НИЕ (самостоятельно или через юриста) и выбранного банка.

Для сравнения: стоимость ошибки при самостоятельном получении НИЕ без подготовки — потеря записи (cita), дополнительные месяцы ожидания и, возможно, упущенный хороший объект недвижимости. Инвестиция в профессиональную помощь на этом этапе — минимальная при огромных рисках.

Заключение

«Шаг 1» — НИЕ и счёт в испанском банке — это не формальность, а реальные инструменты, без которых невозможна покупка недвижимости в Испании. Granfield Estate помогает нашим клиентам пройти этот путь быстро и без лишних сложностей. Свяжитесь с нами — расскажем, как организовать всё максимально эффективно в вашей конкретной ситуации.

Реальный опыт: как клиенты Granfield прошли Шаг 1

Чтобы процесс стал понятнее, поделимся несколькими историями из нашей практики.

Семья из Москвы приехала в Торревьеху на смотровой тур. За 5 дней они посмотрели 12 объектов, выбрали таунхаус за 145 000 € и оставили задаток. Параллельно мы организовали запись на НИЕ и помогли открыть счёт в BBVA. Через 6 недель — подписание купчей у нотариуса. Весь процесс от первого контакта до ключей — 9 недель.

Покупатель из Алматы совершил сделку полностью дистанционно. Оформил нотариальную доверенность в казахстанском нотариусе с апостилем. Наш партнёр-юрист получил НИЕ по доверенности, открыл счёт и подписал сделку. Покупатель приехал в Испанию уже как собственник — забрать ключи и познакомиться с квартирой.

Оба варианта рабочие. Главное — не откладывать «Шаг 1» до последнего момента.

Когда лучше начинать Шаг 1

Идеально — ещё до выбора конкретного объекта. Как только вы приняли решение: «Хочу купить недвижимость в Испании» — начинайте процесс НИЕ и счёта. Пока идёт поиск подходящего объекта (1–3 месяца), документы будут готовы.

Если начать слишком поздно (уже нашли объект, хотите подписать договор, а НИЕ нет) — придётся либо ускорять процесс через юриста, либо терять время на ожидание. При острой необходимости через доверенность НИЕ можно получить за 2–4 недели, но это стоит дороже и требует предварительной подготовки.

Контрольный список для Шага 1

• ☐ Принято решение о покупке недвижимости в Испании
• ☐ Выбран способ получения НИЕ (самостоятельно / через консульство / через юриста)
• ☐ Подготовлен пакет документов (паспорт, фото, форма EX-15, обоснование)
• ☐ Оплачена тасас (9,87 € по Modelo 790, код 012)
• ☐ Получен НИЕ (зелёный листок)
• ☐ Выбран банк для открытия счёта
• ☐ Подготовлены документы для банка (паспорт, НИЕ, подтверждение адреса, подтверждение дохода)
• ☐ Открыт счёт в испанском банке
• ☐ Переведены средства на счёт для оплаты задатка и сделки

Когда все пункты выполнены — вы полностью готовы к официальному оформлению покупки недвижимости в Испании. Granfield Estate сопровождает вас на каждом из этих шагов.

Часто задаваемые вопросы о Шаге 1

Можно ли начать поиск недвижимости до получения НИЕ и счёта?
Да, конечно. Поиск и просмотры объектов не требуют НИЕ. Однако для подписания предварительного договора (arras) и внесения задатка уже желательно иметь счёт в испанском банке. А для подписания купчей у нотариуса — НИЕ обязателен.

Что будет, если я отдам задаток, но НИЕ ещё не получен?
Предварительный договор может быть подписан с оговоркой о сроках (cláusula de suspensión) — например, сделка завершается в течение 30–60 дней, за которые НИЕ будет получен. Это стандартная практика при работе с иностранными покупателями.

Сколько реально стоит Шаг 1?
Государственная пошлина за НИЕ — 9,87 €. Открытие счёта в большинстве банков — бесплатно. Основная часть расходов — услуги юриста или агентства по организации процесса (150–500 €), присяжные переводы документов (100–400 €) и, при необходимости, нотариальная доверенность (150–300 €). В совокупности — 300–1 200 € в зависимости от выбранного способа. Это разумная инвестиция для сделки стоимостью в десятки или сотни тысяч евро.

Обратитесь в Granfield Estate — мы проведём вас через Шаг 1 максимально быстро и без лишних сложностей.