Vaihe 1:

Oletteko käyneet läpi kaikki videot, valokuvat ja ilmoitukset Espanjan kiinteistöistä? Oletteko keränneet suuren määrän tietoa, mutta ette tiedä mitä tehdä sen kanssa? Mistä aloittaa?
Kerroamme nyt, miten voit lähestyä unelmaasi vain 300 eurolla.

Kiinteistön ostaminen, erityisesti ulkomailla, on jännittävä ja tärkeä askel, joka vaatii huolellista valmistautumista ja paikallisten lakien ja menettelyjen tuntemusta.
Espanjassa kiinteistökaupan tekemiseksi tarvitsette NIE (Espanjan verotunnus ulkomaalaisille) sekä tilin avaamisen espanjalaisessa pankissa.
Mitä tehdään ensin? Granfield Estate Agency tarjoaa, että otamme ensimmäisen askeleen puolestanne — NIE:n hankkimisen ja pankkitilin avaamisen Espanjassa.

NIE:N HANKKIMINEN JA PANKKITILIN AUKAISU

Pankkitilin avaaminen Espanjassa

Tärkeä askel Espanjassa kiinteistöä ostaessa on avata tili omiin nimiinne. Tämä tarvitaan kaikkien maassa tehtävien taloudellisten toimenpiteiden hoitamiseksi, mukaan lukien verojen ja maksujen suorittaminen sekä tietenkin kauppakirjan viimeistäminen.
Ulkomaalaisille tilin avaaminen espanjalaisessa pankissa kestää yleensä yhdestä kolmeen viikkoa; tänä aikana pankin tulee tarkistaa asiakirjat varojen alkuperästä ja se saattaa pyytää osoitetodistusta. Usein asiakirjat on toimitettava laillistetun käännöksenä espanjaksi (laillistettu käännös / "traductor jurado").

NIE:n (henkilötunnus ulkomaalaisille) hankinta

NIE (Espanjan verotunnus ulkomaalaisille) on yksilöllinen tunnistenumero, jota ulkomaalaisten on käytettävä tiettyjen oikeudellisten toimenpiteiden ja verotuksen hoitamiseksi Espanjassa, mukaan lukien kiinteistön ostaminen. Tämän numeron hankkiminen on pakollinen edellytys ja ensimmäinen askel tulevan omaisuutenne virallisessa rekisteröinnissä.
Tämän artikkelin kirjoitushetkellä poliisin ajanvaraukseen voi olla jopa kahden kuukauden odotusaika.

Kuinka voimme auttaa?

Voimme auttaa teitä valmistamaan asiakirjat etukäteen ja toimittamaan ne pankille tilin avaamista varten. Teemme yhteistyötä Espanjan viiden suurimman pankin kanssa ja valitsemme teille pankkivastaavan, joka puhuu kieltänne, jotta voitte hoitaa yhteydenpidon pankkiinne sujuvasti myös kaupanteon jälkeen.

Autamme teitä välttämään jonottamisen poliisiasemalla NIE:n saamiseksi. Varaamalla ajan etukäteen teille säästämme aikaa ja hermoja. Lakimiehemme saattavat teitä poliisille sovittuna päivänä tai hankkivat numeron puolestanne valtakirjalla (vain Espanjan notaarin myöntämällä valtakirjalla).

Niinpä saapumisenne yhteydessä teillä on espanjalainen pankkitili ja NIE-aika. Nämä ennakkovalmistelut eivät ainoastaan yksinkertaista kiinteistön ostamista Espanjassa, vaan antavat teille mahdollisuuden keskittyä tärkeimpään — valitsemaan kodin tai tuottoisan sijoituskohteen.

Mitä asiakirjoja kannattaa valmistella ennen matkaa

Asiakirjojen järjestäminen ennen Espanjaan saapumista säästää aikaa ja välttää tarpeettomia viiveitä pankissa ja poliisiasemalla. Tarvitsette yleensä seuraavia asiakirjoja:

• Voimassa oleva passi, jossa on vähintään vuoden voimassaoloa jäljellä ja vähintään kaksi tyhjää sivua.
• Pankkitiliotteet viimeiseltä 3–6 kuukaudelta kotimaastanne, jotka osoittavat vakaan tulon tai riittävät säästöt.
• Asuinmaan verotunnus (esim. kansallinen TIN tai vastaava).
• Osoitetodistus — lasku tai virallinen asiakirja, joka näyttää kotiosoitteenne, päivätty viimeisen kolmen kuukauden aikana.
• Kaksi passikokoista valokuvaa valkoisella taustalla (NIE-hakemuslomaketta EX-15 varten).

Jotkin espanjalaiset pankit voivat lisäksi pyytää tiettyjen asiakirjojen laillistettua käännöstä (laillistettu käännös / "traducción jurada") — neuvomme teitä etukäteen, millä pankilla on tilanteeseenne yksinkertaisimmat vaatimukset. Jos ette ole varmoja, ovatko asiakirjanne täydelliset, lähettäkää ne meille ennen matkaa ja tiimimme tarkistaa kaiken ja kertoo tarkalleen, mitä vielä tarvitaan.

Paljonko se maksaa?

Palvelu NIE:n hankkimiseksi ja tilin avaamiseksi maksaa 590 euroa*, ensimmäinen maksu 300 euroa ja loput NIE:n ja tilin avaamisen jälkeen.

*Hinta on voimassa EU-kansalaisille, joilla on varmennettavat varojen lähteet; NIE yhdelle henkilölle, +100 euroa jokaista lisähenkilöä kohden.

Nämä maksut hyvitetään, jos myöhemmin ostatte kiinteistönvälityspalvelun Espanjassa.

Jos olette valmiita aloittamaan matkasi kohti kiinteistön ostamista Espanjassa, älkää epäröikö. Ottakaa yhteyttä Granfield Estaten yhteyshenkilöön saadaksenne lisätietoja ja allekirjoittaaksenne palvelusopimuksen NIE:n hankinnasta ja pankkitilin avaamisesta Espanjassa.

Vaikka ette vielä tietäisi, mikä toimisto auttaa teitä löytämään entisenne Espanjassa, tämä valmistautuminen säästää aikaa.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä on tärkeämpää hankkia ensin — NIE vai pankkitili?

Ne ovat keskinäisesti riippuvaisia: muodollisesti useimpien espanjalaisten pankkien tilinavaus ei vaadi NIE:tä, mutta monet pankit sitä edellyttävät. Granfield Estate tekee yhteistyötä pankkien kanssa, jotka ovat valmiita aloittamaan tilinavausprosessin samanaikaisesti NIE:n hankinnan kanssa, mikä säästää aikaa. Muokkaamme optimaalisen järjestyksen teidän tilanteenne mukaan.

Voinko hankkia NIE:n ja avata tilin yhdellä Espanjan matkalla?

Oikealla valmistautumisella — kyllä. Granfield Estate varaa teille poliisille ajan etukäteen ja valmistaa pankille tarvittavat asiakirjat. Näin yhdellä vierailulla (yleensä 2–4 päivää) lähdette Espanjasta NIE-ajan kanssa ja pankkitili on avattu. Tämä on se skenaario, jonka toteutamme 590 € palvelumme osana.

Hyvitetäänkö palvelun hinta tulevassa kiinteistökaupassa?

Kyllä. Jos myöhemmin ostatte kiinteistön Granfield Estaten kautta, NIE:n hankkimisen ja tilin avaamisen palvelun hinta (590 €) hyvitetään kokonaisuudessaan toimiston lopullisesta provisiosta. Toisin sanoen tälle toimiston tulevalle asiakkaalle palvelu on käytännössä ilmainen.

Entä jos espanjalainen pankki kieltäytyy avaamasta tiliä?

Kieltäytymisiä tapahtuu, jos asiakirjapaketti on puutteellinen tai pankki ei ole tyytyväinen varojen alkuperää koskeviin todisteisiin. Siksi tarkistamme asiakirjat etukäteen ja valitsemme pankin, jonka vaatimukset ovat tilanteeseenne nähden suvaitsevaisimmat. Jos ensimmäinen pankki kieltäytyy, haemme tilin avaamista seuraavalta listamme pankilta ilman lisäkuluja.