1 крок:

Переглянули всі відео, фото, оголошення про нерухомість в Іспанії? Отримали гору інформації, але що з нею робити? З чого починати?
Зараз ми розповімо, як за 300 євро стати ближчими до здійснення вашої мрії.

Купівля нерухомості, особливо за кордоном — це хвилюючий і важливий крок, який потребує уважної підготовки та розуміння місцевих законів і процедур.
В Іспанії для оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості потрібно отримати Ідентифікаційний номер іноземця — NIE (Número de Identificación de Extranjero), а також відкрити рахунок в іспанському банку.
Що спочатку? Агентство Granfield Estate пропонує разом зробити 1 крок до купівлі, який якраз включає НІЄ та рахунок в іспанському банку.

ОТРИМАННЯ NIE ТА ВІДКРИТТЯ РАХУНКУ В БАНКУ

Відкриття рахунку в іспанському банку

Важливим кроком на шляху до купівлі нерухомості в Іспанії має стати відкриття банківського рахунку на ваше ім'я. Це необхідно для здійснення всіх фінансових операцій у країні, включаючи оплату податків, зборів і, звичайно, самої угоди купівлі-продажу. Відкриття рахунку для іноземців в іспанському банку зазвичай займає від одного до трьох тижнів; за цей час банк зобов'язаний перевірити документи про походження ваших грошей і зажадати підтвердження місця вашого проживання, причому часто необхідно надати документи з присяжним перекладом іспанською мовою (traductor jurado).

Отримання номера іноземця (NIE)

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — це унікальний ідентифікаційний номер, який необхідний кожному іноземцю для виконання певних юридичних дій та обліку податків в Іспанії, включаючи купівлю нерухомості. Отримання цього номера є обов'язковою умовою та першим кроком в офіційному оформленні прав на вашу майбутню власність. Термін очікування запису в поліцію на момент написання даної статті може становити до 2 місяців.

Чим ми можемо вам допомогти?

Ми можемо заздалегідь допомогти підготувати ваші документи та надіслати їх до банку для відкриття рахунку. Ми співпрацюємо з ТОП-5 банками Іспанії і підберемо менеджера, що говорить вашою мовою, щоб після угоди ви могли комфортно підтримувати зв'язок зі своїм банком.

Допоможемо уникнути черги в поліцію на отримання NIE, якщо заздалегідь візьмемо для вас запис, ви економите свій час і нерви. Наші юристи супроводять вас до поліції у призначений день або отримають номер за вас за дорученням (тільки за дорученням, складеним у іспанського нотаріуса).

Отже, до вашого приїзду у вас є банківський рахунок в Іспанії та запис на отримання NIE. Ці попередні кроки не лише спрощують процес купівлі нерухомості в Іспанії, але й дозволяють вам зосередитися на найважливішому — виборі нерухомості, яка стане вашим новим домом або вигідною інвестицією.

Скільки коштує?

Послуга з отримання NIE та відкриття рахунку коштує 590 євро*, при цьому перший платіж — 300 євро, залишок після отримання NIE та відкриття рахунку.

Ці платежі враховуються, якщо ви надалі купуєте послугу з оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості в Іспанії.

Якщо ви готові розпочати шлях до придбання нерухомості в Іспанії, не зволікайте. Зв'яжіться з вашим менеджером у Granfield Estate для отримання додаткової інформації та укладення договору про надання послуг для отримання НІЄ та відкриття рахунку в банку Іспанії.

Навіть якщо ви ще не знаєте, в якому агентстві знайдете ваш об'єкт для купівлі нерухомості в Іспанії, ця підготовка заощадить вам час.

Чому саме ці два кроки — перші

Ми часто чуємо від клієнтів: «Ми знайшли квартиру, хочемо купити прямо зараз». І тут виникає перша перешкода: без НІЄ та рахунку в іспанському банку угоду не провести. Нотаріус не підпише купчу без НІЄ. Продавець не отримає гроші без банківського переказу з іспанського рахунку на іспанський рахунок. Саме тому ми наполегливо рекомендуємо зробити ці два кроки заздалегідь — поки йде пошук об'єкта.

Що входить до «Кроку 1» Granfield Estate

Ми розробили пакет «Крок 1» спеціально для тих, хто серйозно налаштований на купівлю нерухомості в Іспанії. За фіксовану вартість ви отримуєте:

• Допомога у заповненні всіх необхідних форм для НІЄ
• Запис на cita previa в поліції або організація отримання через юриста
• Супровід до банку для відкриття рахунку
• Консультацію щодо вибору банку з урахуванням ваших потреб
• Допомога у підготовці документів про походження коштів (вимога банків)

Відкриття рахунку в іспанському банку: детальний процес

Відкриття банківського рахунку в Іспанії для нерезидентів — значно складніша процедура, ніж у більшості країн. Іспанські банки суворо дотримуються вимог антивідмивного законодавства (AML/KYC). Банк зобов'язаний перевірити:

• Особу клієнта (паспорт)
• Походження грошових коштів
• Місце фактичного проживання
• Податковий статус (резидент або нерезидент)

Типовий пакет документів для відкриття рахунку нерезидента:

• Закордонний паспорт (оригінал)
• НІЄ (або форма заяви на його отримання)
• Підтвердження адреси проживання (довідка, виписка з комунальних платежів з апостилем або перекладом)
• Підтвердження джерела доходу (довідка з роботи, податкова декларація, виписки з банківських рахунків)
• Документ, що підтверджує мету відкриття рахунку (наприклад, попередній договір купівлі-продажу)

Термін відкриття рахунку: від 1 до 4 тижнів. Документи часто запитують з нотаріально завіреним перекладом іспанською (traductor jurado). Ми працюємо з присяжними перекладачами і допомагаємо підготувати повний пакет.

Який банк вибрати

На основі нашого досвіду роботи з іноземними покупцями рекомендуємо розглянути такі банки:

• BBVA — найбільш лояльний до нерезидентів. Є опція відкриття рахунку онлайн для деяких категорій клієнтів. Україномовний сервіс у великих відділеннях.
• Sabadell — спеціалізується на роботі з іноземними покупцями нерухомості. Добре розуміє потреби нерезидентів.
• CaixaBank — найбільший банк Іспанії. Широка мережа відділень. Пропонує спеціальний рахунок для нерезидентів без щомісячної плати за виконання умов.
• Santander — міжнародний банк з хорошою репутацією. Умови для нерезидентів стандартні.

Важливі нюанси відкриття рахунку

Нерезидентський рахунок (cuenta de no residente) — тип рахунку для тих, хто не є податковим резидентом Іспанії. Податки на відсотки за рахунком утримуються у джерела і передаються іспанським податковим органам. Банк вимагає щорічно підтверджувати статус нерезидента.

Розмір комісій: більшість іспанських банків стягує щомісячну плату за обслуговування рахунку (3–15 €) або вимагає виконання умов (мінімальний залишок, використання картки). Уточніть умови до відкриття.

Онлайн-банкінг: всі великі іспанські банки пропонують мобільні додатки та онлайн-сервіси. Оплачувати рахунки та податки можна з будь-якої точки світу.

300 євро — за що саме

Згадані на початку статті «300 євро» — це орієнтовна вартість державного мита за НІЄ (9,87 €) плюс послуги юриста або агентства з організації всього процесу. Конкретна сума залежить від способу отримання НІЄ (самостійно або через юриста) і обраного банку.

Для порівняння: вартість помилки при самостійному отриманні НІЄ без підготовки — втрата запису (cita), додаткові місяці очікування і, можливо, втрачений хороший об'єкт нерухомості. Інвестиція в професійну допомогу на цьому етапі — мінімальна при величезних ризиках.

Висновок

«Крок 1» — НІЄ та рахунок в іспанському банку — це не формальність, а реальні інструменти, без яких неможлива купівля нерухомості в Іспанії. Granfield Estate допомагає нашим клієнтам пройти цей шлях швидко і без зайвих складнощів. Зв'яжіться з нами — розповімо, як організувати все максимально ефективно у вашій конкретній ситуації.

Реальний досвід: як клієнти Granfield пройшли Крок 1

Щоб процес став зрозумілішим, поділимося кількома історіями з нашої практики.

Сім'я з України приїхала до Торревʼєхи на оглядовий тур. За 5 днів вони подивилися 12 об'єктів, вибрали таунхаус за 145 000 € і залишили завдаток. Паралельно ми організували запис на НІЄ і допомогли відкрити рахунок у BBVA. Через 6 тижнів — підписання купчої у нотаріуса. Весь процес від першого контакту до ключів — 9 тижнів.

Покупець з Казахстану здійснив угоду повністю дистанційно. Оформив нотаріальне доручення у казахстанського нотаріуса з апостилем. Наш партнер-юрист отримав НІЄ за дорученням, відкрив рахунок і підписав угоду. Покупець приїхав до Іспанії вже як власник — забрати ключі та познайомитися з квартирою.

Обидва варіанти робочі. Головне — не відкладати «Крок 1» до останнього моменту.

Коли краще починати Крок 1

Ідеально — ще до вибору конкретного об'єкта. Як тільки ви прийняли рішення: «Хочу купити нерухомість в Іспанії» — починайте процес НІЄ та рахунку. Поки йде пошук підходящого об'єкта (1–3 місяці), документи будуть готові.

Якщо почати занадто пізно (вже знайшли об'єкт, хочете підписати договір, а НІЄ немає) — доведеться або прискорювати процес через юриста, або втрачати час на очікування. При гострій необхідності через доручення НІЄ можна отримати за 2–4 тижні, але це коштує дорожче і потребує попередньої підготовки.

Контрольний список для Кроку 1

• ☐ Прийнято рішення про купівлю нерухомості в Іспанії
• ☐ Обраний спосіб отримання НІЄ (самостійно / через консульство / через юриста)
• ☐ Підготовлений пакет документів (паспорт, фото, форма EX-15, обґрунтування)
• ☐ Оплачено таксу (9,87 € за Modelo 790, код 012)
• ☐ Отримано НІЄ (зелений листок)
• ☐ Обраний банк для відкриття рахунку
• ☐ Підготовлені документи для банку (паспорт, НІЄ, підтвердження адреси, підтвердження доходу)
• ☐ Відкрито рахунок в іспанському банку
• ☐ Переведені кошти на рахунок для оплати завдатку та угоди

Коли всі пункти виконані — ви повністю готові до офіційного оформлення купівлі нерухомості в Іспанії. Granfield Estate супроводжує вас на кожному з цих кроків.

Часті запитання про Крок 1

Чи можна починати пошук нерухомості до отримання НІЄ та рахунку?
Так, звичайно. Пошук та перегляди об'єктів не вимагають НІЄ. Однак для підписання попереднього договору (arras) та внесення завдатку вже бажано мати рахунок в іспанському банку. А для підписання купчої у нотаріуса — НІЄ обов'язковий.

Що буде, якщо я заплачу завдаток, але НІЄ ще не отримано?
Попередній договір може бути підписаний із застереженням про терміни (cláusula de suspensión) — наприклад, угода завершується протягом 30–60 днів, за які НІЄ буде отримано. Це стандартна практика при роботі з іноземними покупцями.

Скільки реально коштує Крок 1?
Державне мито за НІЄ — 9,87 €. Відкриття рахунку в більшості банків — безкоштовно. Основна частина витрат — послуги юриста або агентства з організації процесу (150–500 €), присяжні переклади документів (100–400 €) і, за необхідності, нотаріальне доручення (150–300 €). У сукупності — 300–1 200 € залежно від обраного способу. Це розумна інвестиція для угоди вартістю в десятки або сотні тисяч євро.

Зверніться до Granfield Estate — ми проведемо вас через Крок 1 максимально швидко і без зайвих складнощів.