Passo 1:

Hai esaminato tutti i video, le foto e gli annunci sugli immobili in Spagna? Hai raccolto una montagna di informazioni, ma non sai cosa farne? Da dove iniziare?
Ora ti diremo come fare un passo avanti verso la realizzazione del tuo sogno per soli 300 euro.

L'acquisto di una proprietà, soprattutto all'estero, è un passo entusiasmante e importante che richiede un'attenta preparazione e la comprensione delle leggi e delle procedure locali.
In Spagna, per completare un acquisto immobiliare, devi ottenere un Numero di Identificazione per gli Stranieri (NIE – Número de Identificación de Extranjero) e aprire un conto in una banca spagnola.
Cosa viene prima? L'agenzia Granfield Estate offre di fare il primo passo verso il tuo acquisto, che include l'ottenimento del NIE e l'apertura di un conto bancario in Spagna.

OTTENERE IL NIE E APRIRE UN CONTO BANCARIO

Apertura di un conto bancario in Spagna

Un passo importante verso l'acquisto di immobili in Spagna è aprire un conto bancario a tuo nome. Questo è necessario per condurre tutte le operazioni finanziarie nel paese, incluso il pagamento di tasse, commissioni e, naturalmente, il completamento della transazione di acquisto.
L'apertura di un conto per stranieri in una banca spagnola richiede solitamente da una a tre settimane; durante questo periodo, la banca è tenuta a verificare i documenti riguardanti la provenienza dei tuoi fondi e potrebbe richiedere una prova della tua residenza. Spesso, i documenti devono essere forniti con una traduzione giurata in spagnolo (traductor jurado).

Ottenere il Numero di Identificazione per gli Stranieri (NIE)

Il NIE (Número de Identificación de Extranjero) è un numero di identificazione univoco richiesto agli stranieri per svolgere determinate azioni legali e la contabilità fiscale in Spagna, incluso l'acquisto di immobili. L'ottenimento di questo numero è una condizione obbligatoria e il primo passo nella registrazione ufficiale della proprietà del tuo futuro immobile.
Al momento della scrittura di questo articolo, il tempo di attesa per un appuntamento con la polizia può essere fino a due mesi.

Come possiamo aiutarti?

Possiamo aiutarti a preparare i documenti in anticipo e inviarli alla banca per aprire un conto. Lavoriamo con le prime 5 banche in Spagna e selezioneremo un manager che parla la tua lingua in modo che dopo la transazione tu possa rimanere in contatto comodamente con la tua banca.

Ti aiuteremo a evitare le code alla polizia per ottenere il NIE. Prenotando un appuntamento in anticipo per te, risparmiamo il tuo tempo e i tuoi nervi. I nostri avvocati ti accompagneranno alla polizia il giorno stabilito o otterranno il numero per tuo conto tramite procura (solo tramite procura rilasciata da un notaio spagnolo).

Quindi, al tuo arrivo, avrai un conto bancario in Spagna e un appuntamento per ottenere il NIE. Questi passi preliminari non solo semplificano il processo di acquisto di immobili in Spagna, ma ti permettono anche di concentrarti sulla cosa più importante — la scelta di un immobile che diventerà la tua nuova casa o un investimento redditizio.

Quali Documenti Preparare Prima del Viaggio

Mettere in ordine i tuoi documenti prima di arrivare in Spagna risparmia tempo ed evita inutili ritardi in banca e in commissariato. Ecco cosa ti servirà tipicamente:

• Passaporto valido con almeno un anno di validità residua e almeno due pagine bianche.
• Estratti conto degli ultimi 3–6 mesi dal tuo paese d'origine, che mostrano un reddito stabile o risparmi sufficienti.
• Numero di identificazione fiscale dal tuo paese di residenza (ad esempio, il tuo codice fiscale nazionale o equivalente).
• Prova dell'indirizzo — una bolletta o un documento ufficiale che mostra il tuo indirizzo di casa, datato negli ultimi tre mesi.
• Due foto tessera su sfondo bianco (per il modulo di domanda NIE EX-15).

Alcune banche spagnole potrebbero richiedere aggiuntivamente una traduzione giurata (traducción jurada) di determinati documenti — ti consiglieremo in anticipo quale banca ha i requisiti più semplici per la tua situazione specifica. Se non sei sicuro che i tuoi documenti siano completi, inviaceli prima di viaggiare e il nostro team controllerà tutto e ti dirà esattamente cosa manca ancora.

Quanto costa?

Il servizio per ottenere un NIE e aprire un conto costa 590 euro*, con il primo pagamento di 300 euro, e il resto dopo l'ottenimento del NIE e l'apertura del conto.

*Il prezzo è valido per i cittadini UE con fonti di fondi verificate; NIE per 1 persona, con un ulteriore +100 euro per ogni persona aggiuntiva.

Questi pagamenti vengono accreditati se successivamente acquisti il servizio di transazione immobiliare in Spagna.

Se sei pronto a iniziare il tuo viaggio verso l'acquisto di una proprietà in Spagna, non esitare. Contatta il tuo manager presso Granfield Estate per ulteriori informazioni e per firmare un contratto di servizio per l'ottenimento di un NIE e l'apertura di un conto bancario in Spagna.

Anche se non sai ancora quale agenzia ti aiuterà a trovare la tua proprietà in Spagna, questa preparazione ti farà risparmiare tempo.

Domande frequenti

Cosa è più importante ottenere per primo — NIE o conto bancario?

Sono interdipendenti: formalmente, l'ottenimento di un conto bancario nella maggior parte delle banche spagnole non richiede il NIE, ma molte banche lo richiedono. Granfield Estate lavora con banche pronte ad avviare il processo di apertura del conto in parallelo con l'ottenimento del NIE, il che ti fa risparmiare tempo. Adattiamo la sequenza ottimale alla tua situazione.

Posso ottenere il NIE e aprire un conto in un solo viaggio in Spagna?

Con un'adeguata preparazione — sì. Granfield Estate prenota in anticipo un appuntamento con la polizia per te e prepara i documenti per la banca. Così, in una sola visita (di solito 2–4 giorni), esci dalla Spagna con un appuntamento per il NIE e un conto bancario aperto. Questo è lo scenario che implementiamo come parte del nostro servizio per €590.

Il costo del servizio viene accreditato verso un futuro acquisto immobiliare?

Sì. Se successivamente acquisti una proprietà tramite Granfield Estate, il costo del servizio per l'ottenimento del NIE e l'apertura di un conto bancario (€590) viene completamente detratto dalla commissione finale dell'agenzia. In altre parole, per i futuri clienti dell'agenzia, questo servizio è effettivamente gratuito.

Cosa succede se la banca spagnola rifiuta di aprire un conto?

I rifiuti si verificano se il pacchetto di documenti è incompleto o la banca non è soddisfatta della prova della provenienza dei fondi. Ecco perché controlliamo i tuoi documenti in anticipo e selezioniamo una banca con i requisiti più indulgenti per la tua situazione. Se la prima banca rifiuta — facciamo domanda alla successiva nella nostra lista senza costi aggiuntivi.