Occupanti abusivi in Spagna hanno occupato il mio appartamento

Qualsiasi discussione sull'acquisto di immobili in Spagna porta inevitabilmente al problema degli ocupas: "Ecco una persona che ha comprato un appartamento in Spagna e aveva appena il tempo di abitarci prima che gli ocupas irrompessero, e non c'è modo di controllarli. Tutto è perduto. Com'è sfortunato chi possiede immobili in Spagna al mare, e in Europa in generale, che incubo!"

L'avvocato di Granfield Estate verifica il rischio occupanti per ogni immobile prima dell'acquisto — sappiamo quali edifici e zone sono più vulnerabili e come proteggersi in anticipo. Questo fa parte del nostro servizio standard, perché la sicurezza è importante quanto il prezzo nell'acquisto immobiliare.

Ora distinguiamo tra ciò che è vero e ciò che è stato fabbricato dagli amministratori di comunità Facebook. Esamineremo anche: che tipo di immobili preferiscono gli ocupas (sì, hanno preferenze)? Quanto spesso gli ocupas in Spagna occupano appartamenti? E, è possibile assicurarsi contro gli ocupas, o è meglio non acquistare affatto immobili in Spagna?

Quindi, OCUPAS - individui che entrano illegalmente in casa tua mentre sei assente, cambiano le serrature, mettono le foto di famiglia sul comò per far sembrare che ci vivano, e quando torni e chiami la polizia, dicono alla polizia che ieri hai affittato loro il tuo appartamento, ecco il contratto, ma ora hai cambiato idea e vuoi sfrattarli illegalmente dal loro appartamento.

In effetti, tali casi si sono verificati e si potrebbe lasciarlo lì, ma approfondiamo.

In primo luogo, tali casi specifici sono molto rari. Principalmente, gli ocupas occupano proprietà bancarie, ovvero proprietà ripossedute dalle banche per mancato pagamento del mutuo, perché i dipendenti bancari sono indifferenti a tali casi e i loro stipendi non sono interessati. Ci sono persino storie di dipendenti bancari che "trapelano" indirizzi di tali proprietà.

Agli ocupas piacciono anche le case abbandonate, dove è ovvio che i proprietari non ci hanno visitato per anni o non sono più vivi. Questo è probabilmente lo scenario ideale per gli ocupas. Se il proprietario non fa denuncia alla polizia, vivere in tale proprietà può continuare a lungo fino a quando non viene riposseduta per mancato pagamento delle utenze.

In secondo luogo, tali storie spesso comportano una confusione di concetti, dove il proprietario ha effettivamente affittato l'appartamento, ha ricevuto affitto per un po', poi ha cambiato idea, ma il locatario non vuole andarsene. Poi, ai sensi del diritto spagnolo, nel caso di locazione a lungo termine (ripetiamo 'a lungo termine' due volte 😉), ai sensi della "Legge sull'Affitto" (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, da ultimo modificata nel 2019), il contratto viene obbligatoriamente prorogato per un minimo di 5 anni. Ciò significa che non puoi semplicemente sfrattare qualcuno a capriccio del proprietario; servono ragioni valide, come voler vendere l'immobile in Spagna o usarlo per la residenza permanente. Se consideriamo una tale situazione, non ha nulla a che fare con gli ocupas. Tra l'altro, leggi simili a protezione degli affittuari esistono non solo in Spagna, ma anche in Germania, Paesi Bassi, Italia.

In terzo luogo, chi ha detto che in tale disputa tra proprietario e inquilino, il proprietario ha sempre ragione e l'inquilino è un astuto impostore? Forse il proprietario, o qualcuno che si spaccia per il proprietario, ha affittato l'appartamento, ha ricevuto un anno di pagamento anticipato (che, tra l'altro, è anch'esso illegale 👮‍♀️), e ora ha deciso di ripetere lo schema. Perché no?

In quarto luogo, il tema degli ocupas è molto popolare sui social media, specialmente su Facebook. Alcuni amministratori, che scrivono titoli sensazionali, non disdegnano alimentare il fuoco. Ci sono molti commenti, e c'è sempre qualcuno che conosce qualcuno che era in tale situazione, o non del tutto, ma è comunque un incubo.

Si scopre che se ci si addentra nella questione, le probabilità che il tuo appartamento venga occupato dagli ocupas sono circa le stesse della probabilità che un mattone ti cada in testa.

Ma ignorare tali storie, fingere che questo non accada mai, sarebbe anche sbagliato.

Quindi, cosa fare? Se dovessimo dare un consiglio, ricordiamo sempre ai nostri acquirenti dopo la transazione che:

1. Cambia le serrature. Pensiamo sia ovvio perché questo è necessario.
2. Installa un sistema di allarme con videosorveglianza e una funzione di chiamata alla polizia; 50–60 euro al mese – il prezzo della tua tranquillità. La prossima volta, quando vedi un video o un articolo sugli OCUPAS in Spagna, puoi saltarlo.

Se il mattone ti cade davvero in testa, cosa dovresti fare:

1. Chiama un avvocato specializzato in questi affari. Diciamo subito che non è la persona che prepara le tue tasse, hai bisogno di un avvocato, da non confondere con un commercialista.
2. Se non hai un avvocato, contatta immediatamente la polizia. Tali casi ai sensi della legge del 2018 devono essere considerati entro tre giorni.

Quali sono i modi per sfrattare:

1. La polizia sfratta i trasgressori.
2. Società specializzate - "Desokupa" possono aiutare, fornendo principalmente pressione psicologica sugli sfacciati.
3. Tramite un avvocato, puoi offrire agli ocupas del denaro per lasciare la tua proprietà, ma tieni presente che lo stesso atto di trasferire denaro può essere interpretato contro di te in tribunale.
4. In nessun caso, dopo aver sporto denuncia alla polizia, dovresti andare tu stesso a cercare di negoziare con gli ocupas, figuriamoci irrompere nella tua stessa casa. Gli ocupas possono affermare che li stai minacciando, e dovrai rispondere alla legge. Ciò complica notevolmente la risoluzione del problema.

Ripetiamo, una semplice soluzione come un allarme risolverà completamente questo problema. Specialmente se non vivi in Spagna in modo permanente. Anche la sola presenza di un cartello che indica che l'oggetto è sotto protezione ha un effetto magico.

Ricordiamo che l'agenzia immobiliare Granfield Estate offre servizi concierge e può anche aiutare ad affittare il tuo immobile a Torrevieja per affitti turistici o stagionali.

Domande frequenti

Quanto è reale la minaccia di occupanti abusivi che si appropriano di appartamenti in Spagna?

La minaccia è fortemente esagerata su internet. Secondo le statistiche, la stragrande maggioranza dei casi di occupazione riguarda proprietà bancarie vuote ed edifici non residenziali, non appartamenti di proprietà di privati. Le abitazioni regolarmente utilizzate o affittate non vengono quasi mai prese di mira dagli ocupas. Il rischio reale per un proprietario di un appartamento vacanze che lo visita alcune volte l'anno è minimo.

Quali tipi di appartamenti preferiscono di più gli ocupas?

Gli ocupas preferiscono proprietà che sono chiaramente state vuote per un lungo periodo: appartamenti bancari, case abbandonate, proprietà che non mostrano segni di visite regolari. Gli appartamenti ben tenuti con visite regolari da parte del proprietario o della società di gestione vengono raramente soggetti all'occupazione abusiva. Il servizio concierge di Granfield Estate effettua controlli regolari della tua proprietà specificamente per garantire che non sembri abbandonata.

Come posso proteggere il mio appartamento in Spagna dagli ocupas?

Misure principali: serrature robuste e inferriate alle finestre del piano terra, sistemi di allarme, controlli regolari della proprietà (personalmente o tramite una società di gestione), assicurazione contro l'occupazione abusiva (seguro de okupa). La ventilazione regolare dell'appartamento e segni visibili di uso attivo sono la migliore prevenzione. Se sarai assente per un lungo periodo, consigliamo di utilizzare il nostro servizio concierge.

Cosa dovrei fare se gli ocupas hanno occupato il mio appartamento in Spagna?

Agisci immediatamente: chiama la polizia (se l'occupazione è avvenuta meno di 48 ore fa, la polizia può sfrattare gli ocupas sul posto senza un ordine del tribunale). Per le occupazioni di lunga data, è necessario presentare una causa legale — il processo può richiedere da diverse settimane a diversi mesi. Avere un'assicurazione contro l'occupazione abusiva consente di trasferire i costi di un avvocato e di un alloggio temporaneo alla compagnia assicurativa.

Granfield Estate vive e lavora sulla Costa Blanca. Consulenza immobiliare gratuita. Il nostro ufficio: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Vedi immobili.