Hausbesetzer in Spanien haben meine Wohnung besetzt

Jede Diskussion über den Kauf einer Immobilie in Spanien führt unweigerlich zum Problem der Hausbesetzer: „Da ist ein Mensch, der eine Wohnung in Spanien gekauft hat und kaum Zeit hatte, dort zu wohnen, bevor Hausbesetzer (okupas) hereinstürmten, und man kann sie nicht kontrollieren. Alles ist verloren. Wie unglücklich sind diese Immobilienbesitzer am Meer in Spanien und generell in Europa, welch ein Albtraum!“

Der Anwalt von Granfield Estate prüft jede Immobilie auf Hausbesetzer-Risiken — wir wissen genau, worauf beim Immobilienkauf in Spanien zu achten ist.

Unterscheiden wir nun, was wahr ist und was von Facebook‑Community‑Administratoren erfunden wurde. Außerdem schauen wir: Welche Arten von Immobilien bevorzugen Hausbesetzer (ja, sie haben Vorlieben)? Wie häufig besetzen Hausbesetzer in Spanien Wohnungen? Und lässt sich gegen Hausbesetzer versichern, oder sollte man besser gar keine Immobilie in Spanien kaufen?

Also, HAUSBESETZER (okupas) — Personen, die illegal in Ihr Zuhause eindringen, während Sie abwesend sind, die Schlösser austauschen, Familienfotos auf Ihrer Kommode platzieren, um vorzutäuschen, sie lebten dort, und wenn Sie zurückkehren und die Polizei rufen, sagen sie der Polizei, dass Sie ihnen Ihre Wohnung erst gestern vermietet hätten, hier sei der Vertrag, aber nun hätten Sie Ihre Meinung geändert und wollten sie illegal aus ihrer eigenen Wohnung vertreiben.

Solche Fälle haben sich in der Tat ereignet, und man könnte es dabei belassen, aber schauen wir genauer hin.

Erstens, solche Einzelfälle sind sehr selten. Meistens besetzen Hausbesetzer Bankobjekte, also Immobilien, die von Banken wegen Zahlungsverzugs übernommen wurden, weil Bankangestellte gegenüber solchen Fällen oft gleichgültig sind und ihre Gehälter nicht betroffen sind. Es gibt sogar Geschichten von Bankmitarbeitern, die Adressen solcher Immobilien „durchsickern“ lassen.

Hausbesetzer bevorzugen auch verlassene Häuser, bei denen offensichtlich ist, dass die Eigentümer seit Jahren nicht mehr dort waren oder verstorben sind. Das ist vermutlich das ideale Szenario für Hausbesetzer. Meldet der Eigentümer den Fall nicht bei der Polizei, kann das Wohnen in einem solchen Objekt über lange Zeit hinweg andauern, bis das Objekt aufgrund von Nichtzahlung von Nebenkosten zurückgenommen wird.

Zweitens, solche Geschichten beinhalten oft eine Vermischung von Begriffen: Der Eigentümer hat die Wohnung tatsächlich vermietet, Miete für eine Zeit erhalten und dann seine Meinung geändert, aber der Mieter weigert sich zu gehen. Nach spanischem Recht gilt bei langfristiger Vermietung (wiederholen wir „langfristig“ 😉) nach dem Mietgesetz (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, zuletzt geändert 2019) eine verpflichtende Verlängerung des Vertrags um mindestens 5 Jahre. Das bedeutet, Sie können nicht einfach jemanden nach Gutdünken des Eigentümers vertreiben; es müssen legitime Gründe vorliegen, etwa der Verkauf der Immobilie in Spanien oder die Absicht, sie selbst dauerhaft zu bewohnen. In einer solchen Situation hat das nichts mit Hausbesetzern zu tun. Ähnliche Mieter schützende Gesetze gibt es übrigens nicht nur in Spanien, sondern auch in Deutschland, den Niederlanden und Italien.

Drittens, wer sagt denn, dass in einem Streit zwischen Eigentümer und Mieter der Eigentümer immer recht hat und der Mieter ein betrügerischer Schlitzohr ist? Vielleicht hat der Eigentümer oder jemand, der sich als Eigentümer ausgibt, die Wohnung vermietet, eine Jahresvorauszahlung erhalten (die übrigens ebenfalls illegal ist 👮‍♀️) und beschlossen, das Spiel zu wiederholen. Warum nicht?

Viertens, das Thema Hausbesetzer ist in sozialen Netzwerken, besonders auf Facebook, sehr beliebt. Manche Admins, die reißerische Schlagzeilen schreiben, scheuen sich nicht, Öl ins Feuer zu gießen. Es gibt viele Kommentare, und immer findet sich jemand, der jemanden kennt, der in so einer Situation war, oder es war nicht ganz so, aber es ist trotzdem ein Albtraum.

Wenn man dem nachgeht, sind die Chancen, dass Ihre Wohnung von Hausbesetzern belegt wird, ungefähr so groß wie die Wahrscheinlichkeit, dass Ihnen ein Ziegelstein auf den Kopf fällt.

Gleichzeitig ist es falsch, solche Geschichten zu ignorieren und so zu tun, als kämen sie nie vor.

Was also tun? Wenn wir einen Rat geben, erinnern wir unsere Käufer nach dem Kauf immer daran:

1. Wechseln Sie die Schlösser. Wir halten das für selbstverständlich.
2. Installieren Sie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und Polizei‑Alarmfunktion; 50–60 Euro pro Monat — der Preis für Ihre Seelenruhe. Das nächste Mal, wenn Sie ein Video oder einen Artikel über HAUSBESETZER in Spanien sehen, können Sie es getrost überspringen.

Fällt Ihnen doch ein Ziegel auf den Kopf — was ist zu tun:

1. Rufen Sie einen auf diese Angelegenheiten spezialisierten Anwalt. Gleich vorweg: Das ist nicht die Person, die Ihre Steuern macht; Sie benötigen einen Anwalt, verwechseln Sie ihn nicht mit einem Steuerberater.
2. Wenn Sie keinen Anwalt haben, kontaktieren Sie sofort die Polizei. Solche Fälle müssen gemäß dem Gesetz von 2018 binnen drei Tagen bearbeitet werden.

Welche Möglichkeiten zur Räumung gibt es:

1. Die Polizei räumt die Störer.
2. Spezielle Firmen — „Desokupa“ — können helfen, vor allem durch psychologischen Druck auf die Dreisten.
3. Über einen Anwalt können Sie den Hausbesetzern Geld anbieten, damit sie Ihre Immobilie verlassen; bedenken Sie jedoch, dass allein die Geldübergabe gerichtlich gegen Sie ausgelegt werden kann.
4. Unter keinen Umständen sollten Sie, nachdem Sie Anzeige erstattet haben, selbst zu den Hausbesetzern gehen und versuchen, mit ihnen zu verhandeln, geschweige denn in Ihre eigene Wohnung eindringen. Hausbesetzer könnten behaupten, Sie hätten sie bedroht, und Sie müssten sich dann vor dem Gesetz verantworten. Das verkompliziert die Problemlösung erheblich.

Nochmals: Eine einfache Lösung wie eine Alarmanlage beseitigt dieses Problem vollständig. Besonders wenn Sie nicht dauerhaft in Spanien leben. Schon ein Schild, das anzeigt, dass das Objekt geschützt ist, wirkt oft Wunder.

Wir erinnern daran, dass die Immobilienagentur Granfield Estate Concierge‑Services anbietet und Ihnen auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie in Torrevieja für touristische oder saisonale Vermietung behilflich sein kann.

Häufig gestellte Fragen

Wie groß ist die reale Gefahr, dass Hausbesetzer Wohnungen in Spanien übernehmen?

Die Gefahr wird im Internet stark übertrieben. Statistiken zeigen, dass die überwiegende Mehrheit der Fälle Hausbesetzungen in leerstehenden Bankobjekten und nicht‑wohnlichen Gebäuden betrifft, nicht Wohnungen von Privatpersonen. Regelmäßig genutzte oder vermietete Wohnungen werden so gut wie nie Ziel von Hausbesetzern. Das tatsächliche Risiko für den Eigentümer einer Ferienwohnung, die er ein paar Mal im Jahr besucht, ist gering.

Welche Arten von Wohnungen bevorzugen Hausbesetzer am meisten?

Hausbesetzer bevorzugen Immobilien, die offensichtlich lange leer stehen: bankeigene Wohnungen, verlassene Häuser, Objekte ohne Anzeichen regelmäßiger Besuche. Gut gepflegte Wohnungen mit regelmäßigen Besuchen durch den Eigentümer oder eine Verwaltungsgesellschaft werden selten besetzt. Der Concierge‑Service von Granfield Estate führt regelmäßige Kontrollen Ihrer Immobilie durch, genau um zu verhindern, dass sie verlassen wirkt.

Wie kann ich meine Wohnung in Spanien vor Hausbesetzern schützen?

Wesentliche Maßnahmen: zuverlässige Schlösser und Gitter an Erdgeschossfenstern, Alarmanlagen, regelmäßige Kontrollen der Immobilie (entweder persönlich oder durch eine Verwaltungsgesellschaft), Versicherung gegen Hausbesetzer (Versicherung gegen Hausbesetzer — „seguro de okupa“). Regelmäßiges Lüften der Wohnung und sichtbare Zeichen der aktiven Nutzung sind die beste Prävention. Wenn Sie längere Zeit abwesend sind, empfehlen wir die Nutzung unseres Concierge‑Services.

Was soll ich tun, wenn Hausbesetzer meine Wohnung in Spanien übernommen haben?

Handeln Sie sofort: Rufen Sie die Polizei (wenn die Besetzung vor weniger als 48 Stunden stattgefunden hat, kann die Polizei die Hausbesetzer vor Ort ohne Gerichtsbeschluss räumen). Bei längerfristiger Besetzung ist eine Klage notwendig — das Verfahren kann mehrere Wochen bis Monate dauern. Eine Versicherung gegen Hausbesetzer ermöglicht es, Anwalts‑ und Zwischenunterbringungskosten an die Versicherung zu übertragen.

Das Team von Granfield Estate lebt und arbeitet an der Costa Blanca. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung. Unsere Adresse: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Telefon: +34 865 44 33 33.