Squatters i Spania tok leiligheten min

Enhver diskusjon om kjøp av eiendom i Spania fører uvegerlig til problemet med okkupanter: «Her er en person som kjøpte en leilighet i Spania og knapt rakk å bo i den før okkupanter (okupas) stormet inn, og de kan ikke kontrolleres. Alt er tapt. Så stakkars disse eiendomsbesitterne ved sjøen i Spania, og i Europa generelt, for et mareritt!»

Granfield Estates advokat sjekker okkupantrisikoen for hver eiendom før kjøp — vi vet hvilke bygninger og områder som er mest sårbare og hvordan man beskytter seg på forhånd. Dette er en del av vår standardtjeneste, fordi sikkerhet er like viktig som pris ved eiendomskjøp.

La oss nå skille mellom hva som er sant og hva som er fabrikkert av Facebook‑gruppeadministratorer. Vi skal også se på: hvilke typer eiendom foretrekker okkupanter (ja, de har preferanser)? Hvor ofte overtar okkupanter leiligheter i Spania? Og, er det mulig å forsikre seg mot okkupanter, eller er det bedre å la være å kjøpe eiendom i Spania helt?

Så, OKKUPANTER (okupas) — personer som ulovlig går inn i hjemmet ditt mens du er bortreist, bytter låsene, legger familiebilder på kommoden for å få det til å se ut som om de bor der, og når du kommer tilbake og ringer politiet, sier de til politiet at du leide ut leiligheten til dem i går, her er kontrakten, men nå har du ombestemt deg og vil ulovlig kaste dem ut av deres eget hjem.

Slike saker har faktisk skjedd, og man kunne nøyd seg med det, men la oss gå dypere.

For det første, slike spesifikke tilfeller er svært sjeldne. For det meste okkuperer okkupanter bankeide eiendommer, dvs. eiendommer som bankene har overtatt på grunn av mislighold av lån, fordi bankansatte ofte er likegyldige til slike saker og lønnen deres ikke påvirkes. Det finnes til og med historier om bankansatte som « lekker » adresser til slike eiendommer.

Okkupanter foretrekker også forlatte hus hvor det er åpenbart at eierne ikke har vært der på år eller er døde. Dette er sannsynligvis et ideelt scenario for dem. Hvis eieren ikke anmelder saken til politiet, kan oppholdet i en slik eiendom fortsette i lang tid, inntil eiendommen blir tatt tilbake på grunn av manglende betaling av avgifter.

For det andre, slike historier innebærer ofte en forvirring av begreper, hvor eieren faktisk leide ut leiligheten, fikk leie en tid, så ombestemte seg, men leietakeren vil ikke dra. Ifølge spansk lov, i tilfelle langtidsleie (la oss gjenta «langtids» 😉), ifølge husleieloven (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, sist endret i 2019), blir kontrakten obligatorisk forlenget med minimum 5 år. Det betyr at du ikke bare kan kaste ut noen etter eierens forgodtbefinnende; det må foreligge gyldige grunner, som å ville selge eiendommen i Spania eller bruke den til fast bopel. Hvis man ser på en slik situasjon, har det ingenting med okkupanter å gjøre. Forøvrig finnes lignende lover som beskytter leietakere ikke bare i Spania, men også i Tyskland, Nederland og Italia.

For det tredje, hvem sier at i en tvist mellom eier og leietaker har eieren alltid rett og leietakeren er en slu bedrager? Kanskje eieren, eller noen som utgir seg for å være eieren, leide ut leiligheten, fikk ett års forskuddsbetaling (som for øvrig også er ulovlig 👮‍♀️), og har nå bestemt seg for å gjenta opplegget. Hvorfor ikke?

For det fjerde, temaet okkupanter er veldig populært i sosiale medier, særlig på Facebook. Noen administratorer som skriver sensasjonelle overskrifter nøler ikke med å heve temperaturen. Det er mange kommentarer, og det er alltid noen som kjenner noen som har vært i en slik situasjon, eller ikke helt, men det er likevel et mareritt.

Viser det seg, når man ser nærmere på det, at sjansen for at leiligheten din blir okkupert av okkupanter er omtrent den samme som sannsynligheten for at en murstein faller i hodet ditt.

Men å ignorere slike historier og late som om det aldri skjer, er også feil.

Så hva å gjøre? Hvis vi skulle gi råd, minner vi alltid våre kjøpere etter handelen om at:

1. Bytt låser. Vi antar at det er åpenbart hvorfor dette er nødvendig.
2. Installer alarmsystem med videoovervåkning og nødknapp til politiet; 50–60 euro i måneden — prisen for din sinnsro. Neste gang du ser en video eller artikkel om OKKUPANTER i Spania kan du hoppe over den.

Hvis likevel en murstein faller i hodet ditt, hva bør du gjøre:

1. Ring en advokat som er spesialisert på slike saker. Vi sier med en gang at dette ikke er personen som gjør skattene dine — du trenger en advokat, ikke forveksle med rådgiver.
2. Hvis du ikke har advokat, kontakt straks politiet. Slike saker må i henhold til loven fra 2018 behandles innen tre dager.

Hva er måtene å få dem ut på:

1. Politiet kan kaste ut overtreskerne.
2. Spesialfirmaer — "Desokupa" — kan hjelpe, hovedsakelig ved å legge psykologisk press på de frekke.
3. Gjennom en advokat kan du tilby okkupantene penger for å forlate eiendommen din, men husk at selve pengeoverføringen kan tolkes i retten som noe som taler imot deg.
4. Under ingen omstendigheter, etter at du har anmeldt til politiet, bør du selv gå og forsøke å forhandle med okkupantene, eller bryte deg inn i din egen bolig. Okkupantene kan hevde at du truet dem, og du må da svare for dette overfor loven. Dette gjør saken langt mer komplisert å løse.

Vi gjentar: en enkel løsning som et alarmsystem vil fullstendig løse dette problemet. Spesielt hvis du ikke bor permanent i Spania. Bare det å sette opp et skilt som viser at eiendommen er beskyttet har ofte en magisk virkning.

Vi minner om at eiendomsmeglerbyrået Granfield Estate tilbyr concierge‑tjenester, og kan også hjelpe med å leie ut eiendommen din i Torrevieja til turist‑ eller sesongutleie.

Ofte stilte spørsmål

Hvor reell er trusselen om at okkupanter tar over leiligheter i Spania?

Trusselen er sterkt overdrevet på internett. Ifølge statistikk gjelder langt de fleste okkupasjonstilfellene tomme bankeiendommer og ikke‑beboelseseiendommer, ikke privatpersoners leiligheter. Regelmessig brukte eller utleide boliger blir nesten aldri mål for okkupanter. Den reelle risikoen for eieren av en feriebolig som besøkes et par ganger i året er minimal.

Hvilke typer leiligheter foretrekker okkupanter mest?

Okkupanter foretrekker eiendommer som tydelig har stått tomme lenge: bankeide leiligheter, forlatte hus, objekter uten tegn til regelmessige besøk. Velholdte leiligheter med regelmessige besøk fra eier eller forvaltningsselskap blir sjelden okkupert. Conciergetjenesten til Granfield Estate gjennomfører regelmessige kontroller av eiendommen din nettopp for å sikre at den ikke fremstår som forlatt.

Hvordan kan jeg beskytte leiligheten min i Spania mot okkupanter?

Hovedtiltak: pålitelige låser og gitter på førstetasjens vinduer, alarmsystemer, regelmessige kontroller av eiendommen (enten personlig eller gjennom et forvaltningsselskap), forsikring mot okkupanter (forsikring mot okkupanter — "seguro de okupa"). Regelmessig ventilasjon av leiligheten og synlige tegn på aktiv bruk er den beste forebyggingen. Hvis du skal være borte i lengre tid, anbefaler vi å bruke vår concierge‑tjeneste.

Hva bør jeg gjøre hvis okkupanter har tatt over leiligheten min i Spania?

Handle umiddelbart: ring politiet (hvis okkupasjonen skjedde for mindre enn 48 timer siden, kan politiet evakuere okkupantene på stedet uten rettsordre). Ved mer langvarig okkupasjon må det reises søksmål — prosessen kan ta fra flere uker til flere måneder. Å ha forsikring mot okkupanter gjør at du kan overføre advokatutgifter og midlertidige boutgifter til forsikringsselskapet.

Granfield Estate bor og jobber pa Costa Blanca. Gratis konsultasjon om eiendom. Vart kontor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tlf. +34 865 44 33 33. Se eiendommer.