Trinn 1:

Har dere gått gjennom alle videoer, bilder og annonser om eiendom i Spania? Har dere samlet en stor mengde informasjon, men er usikre på hva dere skal gjøre med den? Hvor begynne?
Vi skal nå fortelle hvordan dere kan ta et steg nærmere drømmen for bare 300 euro.

Å kjøpe eiendom, spesielt i utlandet, er et spennende og viktig steg som krever grundig forberedelse og forståelse av lokale lover og prosedyrer.
I Spania må man for å gjennomføre et eiendomskjøp skaffe seg en NIE (spansk skatteidentifikasjonsnummer for utenlandske borgere) og opprette en konto i en spansk bank.
Hva kommer først? Granfield Estate Agency tilbyr å ta det første steget mot kjøpet for dere, som inkluderer å skaffe NIE og åpne en bankkonto i Spania.

FÅ NIE OG ÅPNE BANKKONTO

Åpne bankkonto i Spania

Et viktig steg mot å kjøpe eiendom i Spania er å åpne en konto i deres navn. Dette er nødvendig for å gjennomføre alle finansielle transaksjoner i landet, inkludert betaling av skatter, avgifter og selve kjøpstransaksjonen.
Å åpne konto for utlendinger i en spansk bank tar vanligvis fra én til tre uker; i denne perioden må banken sjekke dokumenter knyttet til opprinnelsen til midlene deres og kan be om bevis på adresse. Ofte må dokumenter leveres med en attestert oversettelse til spansk (attestert oversettelse / "traductor jurado").

Anskaffelse av NIE

NIE (spansk skatteidentifikasjonsnummer for utenlandske borgere) er et unikt identifikasjonsnummer som utlendinger trenger for å utføre visse juridiske handlinger og skatteformaliteter i Spania, inkludert kjøp av eiendom. Å skaffe dette nummeret er en obligatorisk betingelse og det første steget for å offisielt registrere eierskapet til din fremtidige eiendom.
På tidspunktet for skrivingen av denne artikkelen kan ventetiden for en polititime være opptil to måneder.

Hvordan kan vi hjelpe?

Vi kan hjelpe dere med å forberede dokumentene på forhånd og sende dem til banken for å åpne en konto. Vi samarbeider med de fem største bankene i Spania og vil velge en saksbehandler som snakker språket deres, slik at dere etter transaksjonen enkelt kan holde kontakten med banken.

Vi vil hjelpe dere å unngå kø ved politistasjonen for å få NIE. Ved å bestille en time på forhånd sparer vi tid og nerver. Våre advokater kan følge dere til politiet på avtalt dag eller skaffe nummeret på deres vegne ved fullmakt (kun ved fullmakt utstedt av en spansk notarius publicus).

Så ved ankomst vil dere ha en bankkonto i Spania og en avtale for å få NIE. Disse forberedende stegene forenkler ikke bare prosessen med å kjøpe eiendom i Spania, men lar dere fokusere på det viktigste — å velge eiendommen som skal bli deres nye hjem eller en lønnsom investering.

Hvilke dokumenter bør dere forberede før reisen

Å få papirene i orden før ankomst i Spania sparer tid og unngår unødvendige forsinkelser i banken og på politistasjonen. Vanligvis trenger dere følgende:

• Gyldig pass med minst ett års gyldighet igjen og minst to ledige sider.
• Kontoutskrifter for de siste 3–6 månedene fra hjemlandet deres som viser stabil inntekt eller tilstrekkelige sparepenger.
• Skatteidentifikasjonsnummer fra bostedslandet deres (for eksempel nasjonalt TIN eller tilsvarende).
• Adressebevis — en strømregning eller et offisielt dokument som viser hjemmeadressen deres, datert innen de siste tre månedene.
• To passbilder med hvit bakgrunn (for NIE-søknadsskjema EX-15).

Noen spanske banker kan i tillegg kreve en attestert oversettelse ("traducción jurada") av enkelte dokumenter — vi vil informere dere på forhånd hvilken bank som har de enkleste kravene for deres situasjon. Hvis dere er usikre på om dokumentene er komplette, send dem til oss før dere reiser, så gjennomgår teamet vårt alt og forteller nøyaktig hva som mangler.

Hvor mye koster det?

Tjenesten for å skaffe NIE og åpne konto koster 590 euro*, med et første innskudd på 300 euro, og resten etter at NIE er mottatt og kontoen er åpnet.

*Prisen gjelder for EU-borgere med verifiserte midler; NIE for 1 person, med et tillegg på +100 euro for hver ekstra person.

Disse betalingene krediteres dersom dere senere kjøper en eiendomstjeneste i Spania.

Hvis dere er klare til å starte reisen mot å kjøpe eiendom i Spania, ikke nøl. Kontakt deres saksbehandler hos Granfield Estate for mer informasjon og for å signere en tjenesteavtale for å skaffe NIE og åpne en bankkonto i Spania.

Selv om dere fortsatt ikke vet hvilken byrå som vil hjelpe dere med å finne eiendommen i Spania, vil denne forberedelsen spare dere tid.

Ofte stilte spørsmål

Hva er viktigst å få først — NIE eller bankkonto?

De er avhengige av hverandre: formelt krever åpning av konto i de fleste spanske banker ikke NIE, men mange banker krever det. Granfield Estate samarbeider med banker som er villige til å starte kontoåpningen parallelt med å skaffe NIE, noe som sparer tid. Vi tilpasser den optimale rekkefølgen til deres situasjon.

Kan jeg få NIE og åpne konto på én tur til Spania?

Med riktig forberedelse — ja. Granfield Estate bestiller en avtale hos politiet for dere på forhånd og forbereder dokumentene for banken. Dermed reiser dere vanligvis hjem fra Spania etter ett besøk (2–4 dager) med en tid for NIE og et åpent bankkonto. Dette er scenariet vi gjennomfører som en del av vår tjeneste for 590 €.

Bli tjenestekostnaden kreditert ved et senere eiendomskjøp?

Ja. Hvis dere senere kjøper eiendom gjennom Granfield Estate, blir kostnaden for tjenesten for å skaffe NIE og åpne konto (590 €) fullt ut trukket fra byråets endelige provisjon. Med andre ord er denne tjenesten i praksis gratis for byråets fremtidige kunder.

Hva skjer hvis den spanske banken nekter å åpne konto?

Nekting skjer hvis dokumentpakken er ufullstendig eller banken er misfornøyd med beviset for midlenes opprinnelse. Derfor sjekker vi dokumentene deres på forhånd og velger en bank med de mest lempelige kravene for deres situasjon. Hvis den første banken avslår, søker vi hos neste på listen uten ekstra kostnad.