Krok 1:

Przejrzałeś wszystkie filmy, zdjęcia i oferty dotyczące nieruchomości w Hiszpanii? Zebrałeś górę informacji, ale nie wiesz, co z nimi zrobić? Od czego zacząć?
Teraz powiemy Ci, jak za jedyne 300 euro zrobić krok bliżej do spełnienia swojego marzenia.

Zakup nieruchomości, szczególnie za granicą, to ekscytujący i ważny krok wymagający starannego przygotowania i zrozumienia lokalnych przepisów i procedur.
W Hiszpanii, aby sfinalizować zakup nieruchomości, musisz uzyskać Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (NIE – Número de Identificación de Extranjero), a także otworzyć konto w hiszpańskim banku.
Co jest pierwsze? Agencja Granfield Estate oferuje zrobienie pierwszego kroku w kierunku Twojego zakupu, który obejmuje uzyskanie NIE i otwarcie konta bankowego w Hiszpanii.

UZYSKANIE NIE I OTWARCIE KONTA BANKOWEGO

Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii

Ważnym krokiem na drodze do zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest otwarcie konta bankowego na Twoje imię. Jest to konieczne do przeprowadzenia wszystkich operacji finansowych w kraju, w tym płacenia podatków, opłat i oczywiście sfinalizowania transakcji zakupu.
Otwarcie konta dla cudzoziemców w hiszpańskim banku trwa zazwyczaj od jednego do trzech tygodni; w tym czasie bank jest zobowiązany do sprawdzenia dokumentów dotyczących pochodzenia Twoich środków i może zażądać dowodu Twojego miejsca zamieszkania. Często dokumenty muszą być dostarczone z tłumaczeniem przysięgłym na język hiszpański (traductor jurado).

Uzyskanie Numeru Identyfikacyjnego Cudzoziemca (NIE)

NIE (Número de Identificación de Extranjero) to unikalny numer identyfikacyjny wymagany od cudzoziemców do wykonywania określonych czynności prawnych i rozliczeń podatkowych w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości. Uzyskanie tego numeru jest warunkiem obowiązkowym i pierwszym krokiem w oficjalnym zarejestrowaniu własności Twojej przyszłej nieruchomości.
W chwili pisania tego artykułu czas oczekiwania na wizytę policyjną może wynosić do dwóch miesięcy.

Jak możemy Ci pomóc?

Możemy pomóc Ci wcześniej przygotować dokumenty i przesłać je do banku w celu otwarcia konta. Współpracujemy z 5 czołowymi bankami w Hiszpanii i dobierzemy menedżera mówiącego w Twoim języku, abyś po transakcji mógł wygodnie utrzymywać kontakt ze swoim bankiem.

Pomożemy Ci uniknąć czekania w kolejce na policji po NIE. Rezerwując dla Ciebie wizytę z wyprzedzeniem, oszczędzamy Twój czas i nerwy. Nasi prawnicy będą Ci towarzyszyć na policji w wyznaczonym dniu lub uzyskają numer w Twoim imieniu przez pełnomocnictwo (tylko przez pełnomocnictwo wydane przez hiszpańskiego notariusza).

Tak więc po przyjeździe będziesz mieć konto bankowe w Hiszpanii i wizytę na uzyskanie NIE. Te wstępne kroki nie tylko upraszczają proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii, ale także pozwalają Ci skupić się na najważniejszym — wyborze nieruchomości, która stanie się Twoim nowym domem lub dochodową inwestycją.

Jakie Dokumenty Przygotować Przed Podróżą

Przygotowanie dokumentów przed przyjazdem do Hiszpanii oszczędza czas i unika zbędnych opóźnień w banku i na komisariacie. Oto, co zazwyczaj będziesz potrzebować:

• Ważny paszport z co najmniej rocznym terminem ważności i co najmniej dwiema pustymi stronami.
• Wyciągi bankowe za ostatnie 3–6 miesięcy z Twojego kraju, pokazujące stały dochód lub wystarczające oszczędności.
• Numer identyfikacji podatkowej z Twojego kraju zamieszkania (np. krajowy NIP lub odpowiednik).
• Potwierdzenie adresu — rachunek za media lub oficjalny dokument pokazujący Twój adres domowy, datowany w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
• Dwa zdjęcia paszportowe na białym tle (do formularza wniosku o NIE EX-15).

Niektóre hiszpańskie banki mogą dodatkowo wymagać tłumaczenia przysięgłego (traducción jurada) określonych dokumentów — doradzimy Ci z wyprzedzeniem, który bank ma najprostsze wymagania dla Twojej konkretnej sytuacji. Jeśli nie jesteś pewien, czy Twoje dokumenty są kompletne, wyślij je do nas przed podróżą, a nasz zespół wszystko sprawdzi i powie Ci dokładnie, czego jeszcze brakuje.

Ile to kosztuje?

Usługa uzyskania NIE i otwarcia konta kosztuje 590 euro*, z pierwszą płatnością 300 euro, a reszta po uzyskaniu NIE i otwarciu konta.

*Cena obowiązuje dla obywateli UE z potwierdzonymi źródłami środków; NIE dla 1 osoby, z dodatkowym +100 euro za każdą kolejną osobę.

Płatności te są zaliczane, jeśli następnie skorzystasz z usługi transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Jeśli jesteś gotowy rozpocząć swoją podróż ku zakupowi nieruchomości w Hiszpanii, nie wahaj się. Skontaktuj się ze swoim menedżerem w Granfield Estate, aby uzyskać więcej informacji i podpisać umowę o świadczenie usługi uzyskania NIE i otwarcia konta bankowego w Hiszpanii.

Nawet jeśli nadal nie wiesz, która agencja pomoże Ci znaleźć nieruchomość w Hiszpanii, to przygotowanie zaoszczędzi Ci czas.

Najczęściej zadawane pytania

Co jest ważniejsze do uzyskania jako pierwsze — NIE czy konto bankowe?

Są od siebie zależne: formalnie uzyskanie konta bankowego w większości hiszpańskich banków nie wymaga NIE, ale wiele banków go wymaga. Granfield Estate współpracuje z bankami gotowymi rozpocząć proces otwierania konta równolegle z uzyskiwaniem NIE, co oszczędza Twój czas. Dostosowujemy optymalną kolejność do Twojej sytuacji.

Czy mogę uzyskać NIE i otworzyć konto w jednej podróży do Hiszpanii?

Przy odpowiednim przygotowaniu — tak. Granfield Estate rezerwuje dla Ciebie wizytę na policji z wyprzedzeniem i przygotowuje dokumenty do banku. Tak więc w jednej wizycie (zazwyczaj 2–4 dni) wyjeżdżasz z Hiszpanii z umówioną wizytą na NIE i otwartym kontem bankowym. To scenariusz, który realizujemy w ramach naszej usługi za 590 €.

Czy koszt usługi jest zaliczany na poczet przyszłego zakupu nieruchomości?

Tak. Jeśli następnie zakupujesz nieruchomość przez Granfield Estate, koszt usługi uzyskania NIE i otwarcia konta bankowego (590 €) jest w pełni odliczany od końcowej prowizji agencji. Innymi słowy, dla przyszłych klientów agencji usługa ta jest de facto bezpłatna.

Co jeśli hiszpański bank odmówi otwarcia konta?

Odmowy zdarzają się, gdy pakiet dokumentów jest niekompletny lub bank nie jest zadowolony z dokumentów potwierdzających źródło środków. Dlatego sprawdzamy Twoje dokumenty z wyprzedzeniem i wybieramy bank z najłagodniejszymi wymaganiami dla Twojej sytuacji. Jeśli pierwszy bank odmówi — składamy wniosek do kolejnego na naszej liście bez dodatkowych opłat.