Steg 1:

Har ni gått igenom alla videor, foton och annonser om fastigheter i Spanien? Har ni samlat en mängd information men är osäkra på vad ni ska göra med den? Var börjar man?
Nu berättar vi hur ni kan ta ett steg närmare er dröm för endast 300 euro.

Att köpa en fastighet, särskilt utomlands, är ett spännande och viktigt steg som kräver noggrann förberedelse och förståelse för lokala lagar och förfaranden.
I Spanien behöver ni för att genomföra ett fastighetsköp skaffa ett NIE (spanskt skatteidentifikationsnummer för utländska medborgare) och öppna ett konto i en spansk bank.
Vad kommer först? Granfield Estate Agency erbjuder att ta det första steget åt er, vilket inkluderar att ordna NIE och öppna ett bankkonto i Spanien.

SKAFFA NIE OCH ÖPPNA BANKKONTO

Öppna bankkonto i Spanien

Ett viktigt steg på vägen till att köpa fastighet i Spanien är att öppna ett konto i ert namn. Detta behövs för att hantera alla ekonomiska transaktioner i landet, inklusive betalning av skatter, avgifter och givetvis för att slutföra köpet.
Att öppna ett konto för utländska kunder i en spansk bank tar vanligtvis en till tre veckor; under denna tid måste banken kontrollera handlingar som rör era medel och kan begära bostadsbevis. Ofta måste handlingar lämnas in med en auktoriserad översättning till spanska (auktoriserad översättning / "traductor jurado").

Skaffa NIE

NIE (spanskt skatteidentifikationsnummer för utländska medborgare) är ett unikt identifikationsnummer som krävs för att utlänningar ska kunna utföra vissa juridiska handlingar och skattedeklarationer i Spanien, bland annat köpa fastigheter. Att få detta nummer är ett obligatoriskt villkor och det första steget för att officiellt registrera ägandet av ert framtida objekt.
Vid tiden för artikelns författande kan väntetiden för ett polisbesök uppgå till upp till två månader.

Hur kan vi hjälpa er?

Vi kan hjälpa er att förbereda era dokument i förväg och skicka dem till banken för att öppna ett konto. Vi samarbetar med de fem största bankerna i Spanien och väljer en bankkontakt som talar ert språk så att ni efter transaktionen smidigt kan hålla kontakten med er bank.

Vi hjälper er att slippa köa hos polisen för att få ert NIE. Genom att boka en tid i förväg sparar vi er tid och nervositet. Våra jurister följer med er till polisen på utsatt dag eller hämtar numret åt er genom fullmakt (endast med en fullmakt utfärdad av en spansk notarie).

Så vid ankomsten har ni ett bankkonto i Spanien och en tid för att få ert NIE. Dessa förberedande steg förenklar inte bara processen att köpa fastighet i Spanien utan låter er också fokusera på det viktigaste — att välja den fastighet som ska bli ert nya hem eller en lönsam investering.

Vilka dokument bör ni förbereda före resan

Att ordna era papper innan ni anländer till Spanien sparar tid och undviker onödiga förseningar på banken och hos polisen. Vanligtvis behöver ni följande:

• Giltigt pass med minst ett år kvar av giltighet och minst två tomma sidor.
• Kontoutdrag för de senaste 3–6 månaderna från ert hemland som visar stabil inkomst eller tillräckliga besparingar.
• Skatteidentifikationsnummer från ert bosättningsland (t.ex. ert nationella TIN eller motsvarande).
• Adressbevis — en elräkning eller officiellt dokument som visar er hemadress, daterat inom de senaste tre månaderna.
• Två passfoton mot vit bakgrund (för NIE-ansökningsformuläret EX-15).

Vissa spanska banker kan dessutom begära en auktoriserad översättning ("traducción jurada") av vissa dokument — vi meddelar er i förväg vilken bank som har de enklaste kraven för er specifika situation. Om ni är osäkra på om era dokument är kompletta, skicka dem till oss innan ni reser så granskar vårt team allt och meddelar exakt vad som saknas.

Hur mycket kostar det?

Tjänsten för att skaffa NIE och öppna konto kostar 590 euro*, med en första betalning på 300 euro och resten efter att NIE erhållits och kontot öppnats.

*Priset gäller för EU-medborgare med verifierade medel; NIE för 1 person, med ett tillägg på +100 euro för varje extra person.

Dessa betalningar krediteras om ni senare köper en fastighetstjänst i Spanien.

Om ni är redo att påbörja er resa mot att köpa fastighet i Spanien, tveka inte. Kontakta er handläggare på Granfield Estate för mer information och för att underteckna ett serviceavtal för att skaffa NIE och öppna ett bankkonto i Spanien.

Även om ni fortfarande inte vet vilken byrå som kommer att hjälpa er att hitta er fastighet i Spanien, kommer denna förberedelse att spara er tid.

Vanliga frågor

Vad är viktigast att skaffa först — NIE eller bankkonto?

De är beroende av varandra: formellt kräver öppnandet av ett konto i de flesta spanska banker inte NIE, men många banker kräver det. Granfield Estate samarbetar med banker som är beredda att påbörja kontoöppningsprocessen parallellt med att skaffa NIE, vilket sparar tid. Vi anpassar den optimala ordningen efter er situation.

Kan jag få NIE och öppna konto under ett enda besök i Spanien?

Med rätt förberedelser — ja. Granfield Estate bokar en tid hos polisen åt er i förväg och förbereder handlingarna för banken. Så, vid ett besök (vanligtvis 2–4 dagar) lämnar ni Spanien med en tid för NIE och ett öppnat bankkonto. Detta är det scenario vi genomför som en del av vår tjänst för 590 €.

Blir kostnaden för tjänsten avdragen vid ett senare fastighetsköp?

Ja. Om ni senare köper en fastighet via Granfield Estate, dras kostnaden för tjänsten att skaffa NIE och öppna konto (590 €) helt av från byråns slutprovision. Med andra ord är denna tjänst i praktiken gratis för byråns framtida kunder.

Vad händer om den spanska banken vägrar att öppna ett konto?

Avslag kan ske om handlingarna är ofullständiga eller banken inte är nöjd med bevisen om var pengarna kommer ifrån. Därför kontrollerar vi era dokument i förväg och väljer en bank med de mest generösa kraven för er situation. Om den första banken tackar nej söker vi hos nästa bank på vår lista utan extra kostnad.