Stap 1:

Heeft u alle video's, foto's en aanbiedingen over onroerend goed in Spanje bekeken? Heeft u een berg informatie verzameld, maar weet u niet wat u ermee moet? Waar te beginnen?
Nu vertellen we u hoe u voor slechts 300 euro een stap dichter bij het vervullen van uw droom kunt zetten.

Het kopen van onroerend goed, zeker in het buitenland, is een opwindende en belangrijke stap die zorgvuldige voorbereiding en begrip van lokale wetten en procedures vereist.
In Spanje moet u, om een onroerendgoedaankoop te voltooien, een Identificatienummer voor Buitenlanders (NIE – Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen en een rekening openen bij een Spaanse bank.
Wat komt eerst? Granfield Estate Agentschap biedt aan de eerste stap te zetten naar uw aankoop, waaronder het verkrijgen van het NIE en het openen van een bankrekening in Spanje.

NIE VERKRIJGEN EN BANKREKENING OPENEN

Bankrekening openen in Spanje

Een belangrijke stap op weg naar het kopen van onroerend goed in Spanje is het openen van een bankrekening op uw naam. Dit is noodzakelijk voor het uitvoeren van alle financiële transacties in het land, inclusief het betalen van belastingen, vergoedingen en natuurlijk het voltooien van de aankooptransactie.
Het openen van een rekening voor buitenlanders bij een Spaanse bank duurt gewoonlijk van één tot drie weken; gedurende deze tijd is de bank verplicht de documenten te controleren met betrekking tot de herkomst van uw middelen en kan bewijs van uw woonplaats vragen. Vaak moeten documenten worden verstrekt met een beëdigde vertaling in het Spaans (traductor jurado).

Identificatienummer voor Buitenlanders (NIE) verkrijgen

NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een uniek identificatienummer dat vereist is voor buitenlanders om bepaalde juridische handelingen en belastingboekhouding in Spanje uit te voeren, inclusief het kopen van onroerend goed. Het verkrijgen van dit nummer is een verplichte voorwaarde en de eerste stap in het officieel registreren van het eigendom van uw toekomstige woning.
Op het moment van schrijven van dit artikel kan de wachttijd voor een politie-afspraak tot twee maanden bedragen.

Hoe kunnen we u helpen?

We kunnen u helpen uw documenten van tevoren voor te bereiden en deze naar de bank te sturen om een rekening te openen. We werken met de top 5 banken in Spanje en selecteren een manager die uw taal spreekt, zodat u na de transactie comfortabel contact kunt houden met uw bank.

We helpen u wachttijden bij de politie voor het NIE te vermijden. Door voor u van tevoren een afspraak te boeken, besparen we uw tijd en zenuwen. Onze advocaten begeleiden u op de afgesproken dag naar het politiebureau of verkrijgen het nummer namens u via een volmacht (alleen via een volmacht afgegeven door een Spaanse notaris).

Bij uw aankomst heeft u dus een bankrekening in Spanje en een afspraak voor het verkrijgen van uw NIE. Deze voorbereidende stappen vereenvoudigen niet alleen het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje, maar stellen u ook in staat te focussen op het belangrijkste — het kiezen van een woning die uw nieuwe thuis of een winstgevende investering wordt.

Welke Documenten voor te Bereiden voor uw Reis

Uw papierwerk op orde brengen voor aankomst in Spanje bespaart tijd en vermijdt onnodige vertragingen bij de bank en het politiebureau. Dit heeft u doorgaans nodig:

• Geldig paspoort met ten minste één jaar resterende geldigheid en ten minste twee blanco pagina's.
• Bankafschriften van de laatste 3–6 maanden uit uw thuisland, waaruit een stabiel inkomen of voldoende spaargeld blijkt.
• Fiscaal identificatienummer uit uw woonland (bijvoorbeeld uw nationale BSN of equivalent).
• Bewijs van adres — een nutsrekening of officieel document waaruit uw thuisadres blijkt, gedateerd binnen de laatste drie maanden.
• Twee pasfoto's op een witte achtergrond (voor het NIE-aanvraagformulier EX-15).

Sommige Spaanse banken kunnen aanvullend een beëdigde vertaling (traducción jurada) van bepaalde documenten vragen — we adviseren u van tevoren welke bank de eenvoudigste vereisten heeft voor uw specifieke situatie. Als u niet zeker weet of uw documenten compleet zijn, stuur ze dan naar ons voordat u reist en ons team controleert alles en vertelt u precies wat er nog nodig is.

Hoeveel kost het?

De service voor het verkrijgen van een NIE en het openen van een rekening kost 590 euro*, met een eerste betaling van 300 euro, en de rest na het verkrijgen van het NIE en het openen van de rekening.

*De prijs is geldig voor EU-burgers met geverifieerde bronnen van fondsen; NIE voor 1 persoon, met een extra +100 euro voor elke extra persoon.

Deze betalingen worden verrekend als u vervolgens gebruik maakt van de onroerendgoedtransactieservice in Spanje.

Als u klaar bent om uw reis naar het kopen van onroerend goed in Spanje te beginnen, aarzel dan niet. Neem contact op met uw manager bij Granfield Estate voor meer informatie en om een serviceovereenkomst te ondertekenen voor het verkrijgen van een NIE en het openen van een bankrekening in Spanje.

Zelfs als u nog niet weet welk bureau u zal helpen uw woning in Spanje te vinden, zal deze voorbereiding u tijd besparen.

Veelgestelde vragen

Wat is belangrijker om als eerste te verkrijgen — NIE of bankrekening?

Ze zijn onderling afhankelijk: formeel vereist het verkrijgen van een bankrekening bij de meeste Spaanse banken geen NIE, maar veel banken vereisen het wel. Granfield Estate werkt met banken die bereid zijn het rekeningopeningen te starten parallel aan het verkrijgen van het NIE, wat u tijd bespaart. We passen de optimale volgorde aan uw situatie aan.

Kan ik een NIE verkrijgen en een rekening openen in één reis naar Spanje?

Met goede voorbereiding — ja. Granfield Estate boekt voor u van tevoren een afspraak bij de politie en bereidt de documenten voor de bank voor. Zo verlaat u in één bezoek (gewoonlijk 2–4 dagen) Spanje met een NIE-afspraak en een geopende bankrekening. Dit is het scenario dat we implementeren als onderdeel van onze service voor €590.

Wordt de kosten van de service verrekend met een toekomstige aankoop van onroerend goed?

Ja. Als u vervolgens onroerend goed koopt via Granfield Estate, worden de kosten van de service voor het verkrijgen van NIE en het openen van een bankrekening (€590) volledig afgetrokken van de definitieve commissie van het bureau. Met andere woorden, voor toekomstige klanten van het bureau is deze service effectief gratis.

Wat als de Spaanse bank weigert een rekening te openen?

Weigeringen komen voor als het documentenpakket onvolledig is of als de bank niet tevreden is met het bewijs van herkomst van fondsen. Daarom controleren we uw documenten van tevoren en selecteren we een bank met de meest soepele vereisten voor uw situatie. Als de eerste bank weigert — dienen we een aanvraag in bij de volgende op onze lijst zonder extra kosten.