Golden Visa

Durante años, España atrajo a numerosos inversores extranjeros con un programa muy conocido: la Golden Visa o visado dorado. Invirtiendo al menos 500.000 € en inmuebles españoles, los inversores obtenían un permiso de residencia y la libertad de circular por todo el espacio Schengen. Sin embargo, en abril de 2025 el programa fue suprimido oficialmente. Le explicamos qué supone este cambio y qué opciones existen hoy. En Granfield Estate, agencia con licencia RAICV1663 y miembro de Asivega, ayudamos a nuestros clientes a analizar las vías actualmente disponibles para obtener la residencia y comprar una vivienda en la Costa Blanca.

Qué era la Golden Visa en España

El programa Golden Visa para inversores se puso en marcha en España en 2013, en el marco de la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Permitía a los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE obtener un permiso de residencia (residencia de inversor) si cumplían alguna de las siguientes condiciones:

• Compra de un inmueble por valor de al menos 500.000 € (sin contar impuestos)
• Inversión de al menos 1.000.000 € en acciones de empresas españolas o en un depósito bancario
• Compra de deuda pública española por un importe mínimo de 2.000.000 €
• Creación de un proyecto empresarial que generara empleo o se basara en tecnologías innovadoras

El programa no solo amparaba al inversor principal, sino también a los miembros de su familia: cónyuge, hijos y padres a su cargo. Los titulares de la Golden Visa podían viajar libremente por el espacio Schengen, trabajar en España y, tras 10 años de residencia, solicitar la nacionalidad española. Más del 90 % de los solicitantes elegía la vía de la compra de un inmueble.

Supresión del programa: qué ocurrió en 2025

El 3 de abril de 2025, con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, el Gobierno de España puso fin oficialmente al programa Golden Visa. La razón principal fue la presión sobre el mercado de la vivienda: la compra masiva de inmuebles de gama alta por parte de inversores extranjeros contribuyó a la subida de los precios y a la pérdida de accesibilidad para los residentes locales.

En la práctica, esto significa lo siguiente:

• Las nuevas solicitudes de visado de inversor mediante la compra de un inmueble ya no se aceptan.
• Las inversiones en acciones, depósitos y deuda pública tampoco están disponibles para nuevos solicitantes.
• Los titulares actuales de la Golden Visa conservan su estatus y pueden renovar su residencia de inversor conforme a las reglas habituales.

Alternativas a la Golden Visa en España en 2025

La supresión de la Golden Visa no significa que el acceso a la residencia en España esté cerrado. Existen varias alternativas reales, cada una con sus propios requisitos.

Visado no lucrativo (Visa No Lucrativa)

Es la opción más elegida por quienes desean vivir en España sin trabajar para el mercado local. Requisitos:

• Acreditar ingresos estables o ahorros suficientes (desde unos 28.000 € al año para el solicitante principal, más unos 7.000 € por cada miembro de la familia)
• No se permite trabajar en España por cuenta ajena
• La solicitud inicial se presenta en el consulado de España del país de residencia
• Duración inicial: 1 año, con dos renovaciones de 2 años cada una, hasta acceder a la residencia de larga duración

Muchos compradores en la Costa Blanca eligen este camino: adquirir un apartamento o una casa en España e instalarse con ingresos pasivos.

Visado de nómada digital (Digital Nomad Visa)

Introducido en España en 2023, este visado está pensado para teletrabajadores y autónomos que trabajan para empresas o clientes extranjeros. Requisitos:

• Trabajo en remoto para una empresa o clientes situados fuera de España (se permite hasta un 20 % de ingresos de fuentes españolas)
• Experiencia de al menos 3 años en el sector correspondiente (o titulación universitaria)
• Ingresos mínimos del 200 % del salario mínimo interprofesional español (unos 2.650 € al mes)
• Seguro médico y ausencia de antecedentes penales

El visado se concede por 1 año, con posibilidad de prórroga hasta 3 años. Otra ventaja importante: la posibilidad de acogerse al régimen fiscal especial (la llamada «Ley Beckham»), con un tipo del 24 % en lugar del 45 % aplicable a las rentas altas.

Residencia mediante contrato de trabajo

Si dispone de una oferta de empleo de una empresa española, esta es la vía directa hacia una autorización de trabajo y residencia. El procedimiento implica al empleador y lleva varios meses, pero sigue siendo una opción sólida para perfiles con cualificaciones demandadas (informática, sanidad, ingeniería).

Visado de estudios con transición a la residencia

Estudiar en una universidad española o en una escuela de idiomas permite obtener un visado de estudiante y, posteriormente, pasar a un permiso de residencia a través de la búsqueda de empleo o la creación de una actividad propia.

Cómo comprar una propiedad en España en 2025 sin Golden Visa

La supresión de la Golden Visa no afecta al derecho de los extranjeros a comprar inmuebles en España. Los ciudadanos de cualquier país pueden adquirir una vivienda o un local comercial sin ninguna restricción: este derecho no está vinculado a la posesión de un permiso de residencia o un visado. La compra de un inmueble ya no da derecho automático a la residencia, pero ser propietario en España puede ser un argumento de peso al solicitar el visado no lucrativo.

Granfield Estate — agencia con licencia RAICV1663, miembro de Asivega — acompaña la compra de propiedades en la Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa — con asesoramiento jurídico completo: verificación del inmueble, obtención del NIE (número de identificación de extranjero), apertura de cuenta bancaria, asistencia en la notaría y cambio de titularidad de los suministros.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel.: +34 865 44 33 33

Preguntas frecuentes

¿Se puede solicitar ahora la Golden Visa en España?

No. Desde el 3 de abril de 2025, el programa está cerrado para nuevos solicitantes. Los titulares existentes pueden renovar su estatus, pero no se aceptan nuevas solicitudes.

¿Es necesario vender la propiedad comprada para la Golden Visa?

No. La propiedad sigue siendo de su propiedad. El hecho de que se cancele el programa no le obliga a vender la propiedad.

¿Cuál es el presupuesto mínimo para comprar una propiedad en España en 2025?

El umbral de entrada depende de la región. En la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela-Costa) se pueden encontrar apartamentos desde 80 000–120 000 €, villas desde 250 000 €. Un presupuesto de 500 000 € ya no es un requisito obligatorio: ese era el umbral de la Golden Visa, que ahora no está en vigor.

¿La compra de una propiedad da derecho a una visa no lucrativa?

Indirectamente, sí. Poseer una propiedad confirma la existencia de vivienda y un vínculo con España, lo cual es un punto a favor al considerar la solicitud. Sin embargo, por sí solo no es un fundamento suficiente: también se debe demostrar ingresos y seguro.

Preguntas frecuentes

¿La Golden Visa de España ha sido realmente cancelada?

Sí. El 3 de abril de 2025, el gobierno español cerró oficialmente el programa Golden Visa. No se aceptan nuevas solicitudes, ni a través de la compra de propiedades, ni a través de inversiones en acciones, depósitos o bonos del estado. La razón principal fue la presión sobre el mercado de vivienda y la disminución de la accesibilidad de la vivienda para los residentes locales.

¿Qué pasará con aquellos que ya tienen la Golden Visa de España?

Los titulares actuales de la Golden Visa no se verán afectados. Mantienen su estatus y pueden renovar su residencia en condiciones estándar. La cancelación solo afecta a nuevos solicitantes: todos los que obtuvieron la visa de inversor antes de abril de 2025 continúan disfrutando de todos sus beneficios.

¿Se puede obtener aún la residencia en España comprando una propiedad?

No hay una conexión directa entre la compra de una propiedad y la obtención de la residencia. Sin embargo, tener una vivienda propia en España es un argumento sólido al solicitar una visa de residente no lucrativo u otros tipos de visas, confirmando su vínculo con el país y su estabilidad financiera.

¿Cuál es la mejor alternativa a la Golden Visa para quienes desean vivir en España?

La alternativa más popular es la visa de residente no lucrativo (Visa No Lucrativa). Es adecuada para quienes desean vivir en España sin trabajar para un empleador local: jubilados, propietarios de ingresos pasivos, rentistas. Para freelancers y trabajadores remotos, la visa de nómada digital, introducida en 2023, es la más óptima.

¿Qué ingresos se necesitan para la visa de residente no lucrativo en España?

El mínimo actual es de aproximadamente 400% del indicador español IPREM al mes, lo que equivale a unos 2 400 € al mes (28 800 € al año) por solicitante. Por cada miembro adicional de la familia se suman aproximadamente 600 € al mes. Los ingresos se pueden demostrar a través de pensiones, dividendos, ingresos por alquiler, ahorros bancarios o una combinación de ellos.