Asunnon ostaminen Pilar de la Horadadasta: Kattava opas 2026

Pilar de la Horadada sijaitsee ainutlaatuisessa paikassa Espanjan Välimeren rannikolla. Se on Alicanten maakunnan eteläisin kunta, aivan Murcian rajalla. Toisin kuin voimakkaasti rakennetut lomakeskukset pohjoisempana Costa Blancalla, Pilar on säilyttänyt oikean espanjalaisen kaupungin tuntunsa — päivittäisine torimyynteineen, paikallisine kauppoineen joka kulmassa ja naapureineen, jotka todella tuntevat toisensa.

Samaan aikaan kunnasta löytyvät jotkut tämän rannikko-osuuden hienoimmat rannat. Torre de la Horadada, Mil Palmeras ja Playa de las Higuericas ovat kaikki saaneet Sinilippu-statuksen. Corvera (Murcia) kansainvälinen lentokenttä on 30 minuutin ajomatkan päässä, Alicante-Elchen lentokenttä noin 55 minuutin. Asuntojen hinnat ovat täällä 10–20 % edullisemmat kuin vastaavat kohteet naapurikaupunki Orihuela Costalla — ero on kuitenkin tasaisesti kaventunut, kun yhä useammat kansainväliset ostajat ovat löytäneet sen, minkä paikalliset ovat aina tienneet.

Tässä oppaassa käymme läpi kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää asunnon ostamisesta Pilar de la Horadadasta vuonna 2026: todelliset markkinahinnat, parhaat alueet, koko ostoprosessin, kulut ja sen, miten Granfield Estaten tiimi voi auttaa sinua jokaisessa vaiheessa.

Miksi ostajat valitsevat Pilar de la Horadadan

On käytännöllisiä, mitattavia syitä sille, miksi Pilar de la Horadada houkuttelee vuosi vuodelta kasvavan määrän kansainvälisiä ostajia. Yksikään niistä ei perustu epämääräisiin lupauksiin — ne pohjautuvat maantieteeseen, infrastruktuuriin ja talouteen.

Lentokenttäyhteydet

Corveran (Murcia) lentokenttä palvelee lentoja Isosta-Britanniasta, Skandinaviasta, Belgiasta, Alankomaista ja Saksasta. Se on 30 minuutin ajomatkan päässä Pilar de la Horadadasta AP-7-moottoritietä pitkin. Alicante-Elchen lentokenttä, yksi Espanjan vilkkaimmista kansainvälisessä liikenteessä, on 55 minuuttia pohjoiseen. Kaksi kansainvälistä lentokenttää tunnin matkan säteellä antaa asukkaille ja lomakotien omistajille todellista joustavuutta lentojen varaamisessa.

Rannat

Kunnan rantaviiva ulottuu noin 4 kilometrin matkalle ja sisältää useita Sinilippu-rantoja. Torre de la Horadadan ranta sijaitsee venesataman vieressä ja tarjoaa leveän hiekkarannan, hengenpelastuspalvelut ja rantaravintolat. Playa de las Higuericas etelämpänä on rauhallisempi ja suosittu lapsiperheiden keskuudessa matalan rantaveden ja hiekan takana olevien mäntyjen tarjoaman varjon ansiosta. Mil Palmeras, joka teknisesti ulottuu Murcian rajan yli, yhdistää lomakeskuspalvelut ja rennon tunnelman.

Hintaetu

Pilar de la Horadadan kiinteistömarkkina on historiallisesti ollut edullisempi kuin vakiintuneemmilla naapurialueilla. Kahden makuuhuoneen asunto, joka Orihuela Costan Playa Flamencassa tai Cabo Roigissa saattaa maksaa 140 000 €, myydään Pilarissa tyypillisesti 110 000–125 000 eurolla. Hintaero johtuu osittain siitä, että kaupunki on vähemmän tunnettu kansainvälisten ostajien keskuudessa, ja osittain siitä, että alueella on vähemmän suuren mittakaavan lomakeskuksia. Jos arvostat hinta-laatusuhdetta brändinimiä enemmän, tämä ero on merkittävä mahdollisuus.

Kasvava kansainvälinen yhteisö

Vaikka Pilar on edelleen pääosin espanjalainen, kansainvälinen yhteisö on kasvanut tasaisesti viimeisen vuosikymmenen aikana. Brittiläiset, hollantilaiset, belgialaiset, skandinaavit ja itäeurooppalaiset asukkaat ovat asettuneet pääasiassa rannikon Torre de la Horadadan ja Mil Palmerasin alueille. Alueella toimii useita englanninkielisiä yrityksiä, kuten kiinteistönvälittäjiä, lakitoimistoja ja lääkäriasemia. Kaupungissa on aktiivinen sosiaalinen elämä kerhoineen, urheiluryhmineen ja yhteisötapahtumineen — espanjalaista identiteettiä menettämättä.

Aidon kaupungin luonne

Toisin kuin tarkoitusta varten rakennetut lomakeskukset, Pilar de la Horadada on todellinen kaupunki. Täältä löytyvät terveysasema (centro de salud), useita apteekkeja, viikoittaiset torstaimarkkinat jotka valtaavat keskustan, kouluja, pankkeja, supermarketteja (Mercadona, Lidl, Aldi), rautakauppoja ja kaikki arkinen infrastruktuuri, joka tekee päivittäisestä elämästä sujuvaa. Keskusta on käveltävissä, ja siellä on miellyttävä kirkon aukio ja perinteiset tapas-baarit. Eläminen täällä ei vaadi autoa jokaiselle asialle — vaikka auto onkin hyödyllinen rannoille ja naapurikaupunkeihin pääsemiseksi.

Asuntojen hinnat Pilar de la Horadadassa 2026

Alla oleva taulukko kuvastaa todellisia markkinahintoja alkuvuodesta 2026, perustuen toteutuneisiin kauppoihin ja ajankohtaisiin ilmoituksiin Pilar de la Horadadan kunnassa. Hinnat vaihtelevat merkittävästi sijainnin (keskustan asunnot ovat edullisempia kuin rantakohteet), kunnon (remontoitu vs. alkuperäinen) ja rannikkoläheisyyden mukaan.

Uudiskohteet alueella alkavat tyypillisesti 180 000 eurosta kahden makuuhuoneen asunnosta yhteisellä uima-altaalla ja pysäköintipaikalla. Useilla rakennuttajilla on käynnissä olevia projekteja Torre de la Horadadan alueella, jotka on suunnattu sekä kotimaisten että kansainvälisten markkinoiden ostajille.

Vuotuinen hinnannousu Pilar de la Horadadassa on ollut keskimäärin 5–8 % viimeisen kolmen vuoden aikana, mikä on linjassa laajemman Vega Bajan alueen kanssa. Kysyntää ovat kasvattaneet pandemian jälkeinen elämäntapamuutto, eläkeläisostajat Pohjois-Euroopasta sekä sijoittajat, jotka etsivät parempaa vastinetta rahoilleen kuin vakiintuneet Costa Blanca Norten kohteet.

Parhaat alueet asunnon ostamiseen Pilar de la Horadadassa

Pilar de la Horadadan kunta kattaa noin 78 neliökilometriä, ulottuen sisämaan maatalousalueilta rannikolle. Asunnonostajille neljä erillistä vyöhykettä ansaitsee tarkemman tarkastelun, jokaisella omat ominaispiirteensä, hintatasot ja elämäntyylinsä.

Keskusta (Pilar de la Horadada)

Itse kaupunki sijaitsee noin 5 kilometriä sisämaassa rannikolta. Asunnot täällä ovat kunnan edullisimpia — remontoitu kahden makuuhuoneen asunto keskustasta voi löytyä 90 000–120 000 eurolla, mikä on noin 20–30 % vähemmän kuin vastaavat rannikkokohteet.

Keskustasta löytyvät kaikki palvelut: Mercadona ja paikalliset ruokakaupat, terveysasema, pankit, viikoittaiset markkinat, koulut ja hyvä valikoima espanjalaisia ravintoloita ja tapas-baareja. Iglesia Nuestra Señora del Pilarin ympärillä oleva keskusaukio on viihtyisä ja hyvin hoidettu. Jos arvostat päivittäistä mukavuutta ja edullisuutta rantaelämää enemmän, keskusta on käytännöllinen valinta. Rannalle pääsee 10 minuutissa autolla tai 20 minuutissa paikallisbussilla.

Ostajat ovat täällä tyypillisesti vakituisia asukkaita — sekä espanjalaisia että kansainvälisiä — jotka haluavat edullisemman elämisen ja aidosti espanjalaisen arjen.

Torre de la Horadada

Torre de la Horadada on kunnan tärkein rannikkoasutus ja suosituin alue kansainvälisten ostajien keskuudessa. Se sijaitsee rantaviivalla suoraan rannalle pääsyn, venesataman (Club Náutico), rantaravintoloiden sekä kerrostalojen, rivitalojen ja omakotitalojen yhdistelmän äärellä.

Alue on saanut nimensä 1500-luvun vartiotornista, joka seisoo yhä venesataman lähellä. Rantabulevardi yhdistää Torre de la Horadadan laajempaan rannikkoreitistöön, mikä tekee rannikon varrella kävelystä ja pyöräilystä helppoa.

Hinnat ovat täällä kunnan korkeimmat. Kahden makuuhuoneen asunto merinäköalalla Torre de la Horadadassa maksaa tyypillisesti 130 000–165 000 €, kun taas rivitalojen hintahaarukka on 200 000–280 000 €. Rantaviivan tai venesataman välittömässä läheisyydessä olevat kohteet ovat 15–25 % kalliimpia kuin muutaman kadun päässä olevat.

Alue sopii ostajille, jotka haluavat kävely-yhteyden rannalle, ravintoloihin ja venesatamaan. Tunnelma on kansainvälisempi kuin keskustassa: alueella on useita englanninkielisiä yrityksiä ja vilkas kesätunnelma. Talvi on rauhallisempi mutta ei autio — vakituisten asukkaiden yhteisö on riittävän suuri pitääkseen ravintolat ja kaupat auki ympäri vuoden.

Mil Palmeras

Mil Palmeras sijaitsee Torre de la Horadadan eteläpuolella, aivan Murcian alueen rajalla. Nimensä se on saanut satojen palmujen rivistöistä katujen ja rantabulevardin varrella. Alueella on selvästi rauhallisempi ja perhekeskeisempi tunnelma kuin Torre de la Horadadassa.

Mil Palmerasin ranta on leveä ja hyvin hoidettu, ja sillä on Sinilippu-status. Rannan takana rakennuskanta koostuu pääasiassa matalista kerrostaloista (3–5 kerrosta) ja bungalow-komplekseista yhteisine uima-altaineen. Ravintoloita ja kauppoja on vähemmän kuin Torre de la Horadadassa, mutta riittävästi kesän arkitarpeisiin. Talvella osa liikkeistä sulkee ovensa.

Mil Palmerasissa on vahva hollantilainen ja belgialainen yhteisö — useita hollantilaisten omistamia yrityksiä toimii täällä, ja kesäkuukausina kuulet yhtä paljon hollantia kuin espanjaa. Erityisesti hollantilaisille ja belgialaisille ostajille tämä vakiintunut yhteisö voi helpottaa siirtymistä espanjalaiseen elämään merkittävästi.

Kahden makuuhuoneen asunto Mil Palmerasissa maksaa tyypillisesti 105 000–145 000 € — hieman vähemmän kuin Torre de la Horadadassa. Bungalow-asunnot yhteisellä uima-altaalla ovat 130 000–180 000 €.

Punta Prima -alue ja uudiskohteet

Torre de la Horadadan ja sisämaakaupungin välinen alue on viime vuosina saanut useita uusia asuinaluehankkeita. Ne ovat tyypillisesti suljettuja yhteisöjä yhteisine uima-altaineen, puutarhoineen, maanalaisen pysäköintineen ja modernin energiatehokkaan rakentamisen kera.

Uudiskohteiden kahden makuuhuoneen asunnot alkavat noin 180 000 eurosta, kolmen makuuhuoneen vaihtoehdot 230 000 eurosta. Omakotitalot uudiskohteissa ovat 320 000–500 000 € tontin koosta ja viimeistelytasosta riippuen.

Nämä uudemmat kohteet kiinnostavat ostajia, jotka haluavat modernit rakennusstandardit (energialuokka A tai B), alhaiset ylläpitokustannukset ja muuttovalmiit asunnot. Vastapainona on etäisyys rannasta — useimmista on 5–15 minuutin ajomatka rannikolle — ja vakiintumattomampi asuinaluetunnelma. AP-7-moottoritie tarjoaa kuitenkin nopean yhteyden sekä rannikolle että keskustaan.

Ostoprosessi Espanjassa vaihe vaiheelta

Kiinteistön ostaminen Espanjassa noudattaa selkeästi määriteltyä oikeudellista prosessia. Ulkomaisille ostajille vaiheet ovat suoraviivaisia, kunhan asianmukainen juridinen tuki on käytettävissä. Näin prosessi etenee alusta loppuun.

Vaihe 1: Hanki NIE-numero (Número de Identificación de Extranjero)

NIE on verotunniste, joka vaaditaan kaikkiin taloustoimiin Espanjassa. Voit hakea sitä Espanjan konsulaatissa kotimaassasi tai Oficina de Extranjería -virastossa Espanjassa. Vega Bajan alueella lähimmät virastot ovat Orihuelassa ja Murciassa. Käsittely kestää 1–3 viikkoa Espanjassa haettaessa, ulkomailta mahdollisesti kauemmin. Tarvitset: passin, täytetyn EX-15-lomakkeen ja 12 euron maksun (Tasa 790/012).

Granfield Estaten tiimi voi auttaa NIE-hakemuksen kanssa, lomakkeen täyttäminen ja ajanvaraus mukaan lukien.

Vaihe 2: Avaa espanjalainen pankkitili

Tarvitset espanjalaisen pankkitilin ostoa varten — verot, notaarikulut ja käyttömaksujen suoraveloitukset edellyttävät sitä. Pilar de la Horadadan suurimpia pankkeja ovat CaixaBank, Sabadell ja Bankinter. Jotkut pankit (esimerkiksi Sabadell) tarjoavat erityispalveluja ulkomaalaisille asiakkaille. Tarvitset passin, NIE-numeron, todistuksen tuloista tai työsuhteesta sekä osoitetodistuksen kotimaastasi.

Vaihe 3: Asuntojen etsintä ja näytöt

Tässä vaiheessa paikallisen välittäjän kanssa toimiminen on tärkeää. Pilar de la Horadadan markkinoilla merkittävä osa kohteista on listattu vain paikallisesti — ne eivät näy kansainvälisillä portaaleilla. Paikallinen välittäjä, jolla on pääsy MLS-järjestelmään (multiple listing service) ja suorat yhteydet myyjiin ja rakennuttajiin, voi näyttää sinulle kohteita, joita nettihaut eivät löydä.

Tule Granfield Estaten toimistolle ilmaiseen konsultaatioon — voimme keskustella tarpeistasi, budjetistasi ja toivealueistasi ja järjestää jäsennellyn näyttöohjelman. Katamme koko Pilar de la Horadadan kunnan ja ympäröivät alueet.

Vaihe 4: Tee tarjous ja allekirjoita Reserva

Kun löydät sopivan kohteen, neuvottelut alkavat. Nykyisillä markkinoilla useimmat kohteet myydään 5–10 % pyyntihinnan sisällä, vaikka tämä vaihtelee kohteen ja myyjän motivaation mukaan. Kun sopimukseen päästään, allekirjoitat Contrato de Reserva -sopimuksen ja maksat varausmaksun — tyypillisesti 3 000–6 000 €. Tämä ottaa kohteen pois markkinoilta, kun lakimiehesi suorittaa due diligence -tarkistuksen.

Vaihe 5: Due diligence

Lakimiehesi (abogado) tarkistaa: kiinteistön Nota Simple -otteen (rekisteriote) omistuksen ja mahdollisten rasitteiden vahvistamiseksi, katastriviitteen ja rajat, mahdolliset maksamattomat velat (yhtiövastikkeet, IBI-vero), rakennusluvat ja asuinkelpoisuustodistuksen (cédula de habitabilidad) sekä energiatodistuksen (certificado energético). Prosessi kestää 2–4 viikkoa.

Vaihe 6: Allekirjoita Contrato de Arras

Arras-sopimus on sitova kauppasopimus. Tässä vaiheessa maksat 10 % kauppahinnasta ennakkomaksuna (miinus jo maksettu varausmaksu). Jos ostaja vetäytyy allekirjoituksen jälkeen, hän menettää tämän ennakkomaksun. Jos myyjä vetäytyy, hänen on maksettava ostajalle ennakkomaksun kaksinkertainen summa. Sopimuksessa määritellään kaupanpäätöspäivä — tyypillisesti 4–8 viikkoa myöhemmin.

Vaihe 7: Kaupanpäätös notaarilla (Escritura)

Kaupanpäätöspäivänä ostaja ja myyjä tapaavat notaarin toimistossa. Escritura Pública (omistuskirja) allekirjoitetaan, loppusumma maksetaan (yleensä pankkivekselillä) ja avaimet luovutetaan. Notaari lähettää asiakirjan kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad), jonka käsittely kestää 2–3 kuukautta, mutta se ei vaikuta omistukseesi tai oikeuteesi muuttaa sisään.

Vaihe 8: Kaupanpäätöksen jälkeen

Kaupan jälkeen sinun täytyy: rekisteröidä kiinteistö nimiisi IBI-veroa varten, siirtää sähkö- ja vesisopimukset nimiisi, järjestää yhtiövastikkeiden maksu tarvittaessa ja rekisteröityä kunnan asukkaaksi (empadronamiento), jos aiot asua vakituisesti.

Asunnon ostamisen kulut Pilar de la Horadadassa

Kauppahinta ei ole kokonaiskulu. Espanjassa kiinteistökauppoihin liittyy lisäveroja ja maksuja, jotka ostajan on budjetoitava. Valencian yhteisössä (johon Pilar de la Horadada kuuluu) sijaitsevien käytettyjen asuntojen tärkeimmät kulut ovat seuraavat.

Esimerkki: Jos ostat käytetyn asunnon 130 000 eurolla, varaudu lisäkuluihin noin 15 600–16 900 €, jolloin kokonaisinvestointisi on 145 600–146 900 €.

Asuntolainan ottajien kannattaa budjetoida myös arviointimaksu (300–500 €) ja lainajärjestelypalkkiot, jotka vaihtelevat pankkikohtaisesti. Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainan 60–70 % kiinteistön arvosta, laina-aika enintään 20–25 vuotta.

Vuotuiset omistuskustannukset

Kun omistat asunnon Pilar de la Horadadassa, vuotuiset juoksevat kustannukset ovat suhteellisen alhaiset moniin Pohjois-Euroopan maihin verrattuna. Tässä on mitä voit odottaa.

Nämä kulut ovat hallittavissa myös loma-asuntojen omistajille, jotka käyttävät asuntoa muutaman kuukauden vuodessa. Asunnon vuokraaminen silloin kun et itse ole paikalla (keskipitkä tai pitkäaikainen vuokraus) voi kattaa suurimman osan tai kaikki vuotuiset kustannukset.

Sijoituspotentiaali

Pilar de la Horadada on kiinnostavassa vaiheessa kehityskaaressaan. Kaupungilla on vahvat perustekijät — rannat, infrastruktuuri, lentokenttäyhteydet, edulliset hinnat — mutta kansainväliset massamarkkinat eivät ole vielä "löytäneet" sitä samalla tavalla kuin Torreviejan, Orihuela Costan tai Benidormin.

Useat tekijät tukevat jatkuvaa hinnannousua:

• Infrastruktuurin parannukset: AP-7-moottoritie (maksuton vuodesta 2020) on parantanut saavutettavuutta merkittävästi. Uusia tieyhtyksiä Corveran lentokentälle rakennetaan. Rantabulevardia jatketaan.
• Uudisrakentaminen: Useat rakennuttajat rakentavat alueella, mikä osoittaa luottamusta kysyntään. Valmistuneet uudiskohteet ovat imeytyneet markkinoille ilman merkittävää hintapainetta.
• Vuokrakysyntä: Sekä lyhytaikainen lomavuokraus- että pitkäaikainen asuinvuokramarkkina ovat vahvoja. Hyvin sijaitsevien kahden makuuhuoneen asuntojen bruttovuokratuotto on 5–7 % vuodessa.
• Hintakuilun kaventuminen: Kun Pilar tulee tunnetummaksi, 10–20 % hintaero Orihuela Costaan todennäköisesti kaventuu. Nyt markkinoille tulevat ostajat hyötyvät tästä lähentymisestä.

On kuitenkin tärkeää olla realistinen. Espanjan kiinteistömarkkinat voivat olla syklisiä, eikä menneisyys takaa tulevaa kehitystä. Ostajien kannattaa suhtautua asuntoon keskipitkän tai pitkän aikavälin sijoituksena (5–10 vuoden tähtäimellä) nopeiden lyhytaikaisten voittojen sijaan.

Miten Granfield Estate auttaa

Granfield Estate on toiminut Vega Bajan alueella vuosia ja tuntee Pilar de la Horadadan ja sitä ympäröivät alueet perusteellisesti. Tiimimme puhuu venäjää, englantia ja espanjaa, ja palvelemme ostajia kaikkialta Euroopasta ja kauempaakin.

Mitä tarjoamme:

• Paikallista markkinaosaamista: Tiedämme, mitkä kadut tulvivat, missä rakennuksissa on hallintoongelmia, mitkä rakennuttajat toimittavat ajallaan ja mitkä alueet nousevat nopeimmin. Tämä tieto perustuu vuosien paikalliseen toimintaan — ei netistä luettuihin ilmoituksiin.
• Laaja kiinteistövalikoima: Pääsy käytettyihin kohteisiin, uudiskohteisiin, pankkien haltuunottokohteisiin ja julkisilta markkinoilta puuttuviin kohteisiin koko kunnan alueella.
• Juridinen koordinointi: Työskentelemme luotettujen, ulkomaisten ostajien kiinteistökauppoihin erikoistuneiden riippumattomien lakimiesten kanssa. Koordinoimme koko prosessin NIE-hakemuksesta avainten luovutukseen.
• Oston jälkeinen tuki: Sähkö- ja vesiliittymät, kalustaminen, vuokrahallinta, kiinteistön ylläpito — emme katoa kaupan jälkeen.

Selaa ajankohtaisia kohteita Pilar de la Horadadassa: kiinteistöt Pilar de la Horadadassa. Voit myös ottaa meihin suoraan yhteyttä ilmaiseen ja sitoumuksettomaan konsultaatioon tällä alueella ostamisesta.

Mitä asiakirjoja tarvitsen kiinteistön ostamiseen Espanjassa?

Tarvitset voimassa olevan passin, NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero — Espanjan ulkomaalaistunniste) ja espanjalaisen pankkitilin. Jos rahoitat oston asuntolainalla, tarvitset myös todistuksen tuloista (työsopimus tai veroilmoitukset kotimaastasi), kuuden kuukauden tiliotteet ja todistuksen mahdollisista varallisuuksista tai veloista. Lakimiehesi hoitaa kaikki kiinteistökohtaiset asiakirjat — Nota Simple, katasteritodistus, energiatodistus — osana due diligence -prosessia.

Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainan Espanjassa?

Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät rutiininomaisesti asuntolainoja EU:n ulkopuolella asuville kansalaisille ja hieman tiukemmin ehdoin EU:n ulkopuolisille ostajille. Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kiinteistön arvosta (asukkaille 80 %), laina-aika 20–25 vuotta ja enimmäisikä lainan erääntyessä 70–75 vuotta. Kiinteäkorkoiset asuntolainakorot alkuvuodesta 2026 vaihtelevat 3,0–4,5 % pankin ja lainanottajan profiilin mukaan. CaixaBank, Sabadell ja Bankinter ovat alueella aktiivisimpia ulkomaisten lainoittajia.

Kuinka kauan ostoprosessi kestää?

Kohteen löytämisestä avainten vastaanottamiseen tyypillinen aikataulu on 6–10 viikkoa suoraviivaiselle käytetyn asunnon kaupalle. Tämä jakautuu seuraavasti: 1 viikko varaukseen ja alustaviin asiakirjoihin, 2–4 viikkoa due diligenceen ja Arras-sopimuksen allekirjoittamiseen sekä 4–6 viikkoa Arras-sopimuksesta kaupanpäätökseen notaarilla. Uudiskohteiden aikataulu on erilainen — varauksen voi allekirjoittaa 12–24 kuukautta ennen kohteen valmistumista, ja rakennusaikana suoritetaan vaiheittaisia maksuja. Jos tarvitset asuntolainaa, lisää 2–4 viikkoa pankin arviointia ja hyväksymisprosessia varten.

Onko Pilar de la Horadada hyvä sijoituskohde?

Perustekijät ovat vahvoja: kahden lentokentän yhteydet, Sinilippu-rannat, kasvava infrastruktuuri ja hinnat alle vertailukelpoisten rannikkokaupunkien. Vuotuinen hinnannousu on ollut keskimäärin 5–8 % viimeisen kolmen vuoden ajan. Hyvin sijaitsevissa kohteissa voi saavuttaa 5–7 % vuokratuoton. Pääriski on Espanjan kiinteistömarkkinoiden yleinen suhdanneluonne. Ostajille, joilla on 5–10 vuoden tähtäin ja jotka suunnittelevat joko asuvansa kohteessa tai vuokraavansa sitä, sijoitusperusteet ovat vankat. Pilarin suhteellinen tuntemattomuus naapurikaupunkeihin verrattuna viittaa siihen, että keskimääräistä parempi arvonnousu on mahdollista alueen tullessa kansainvälisesti tunnetummaksi.

Mitkä ovat vuotuiset omistuskustannukset?

Tyypillisen kahden makuuhuoneen asunnon vuotuiset omistuskustannukset ovat 1 800–3 500 €, riippuen yhtiövastikkeiden suuruudesta, käyttökulujen tasosta ja siitä, oletko verotuksellisesti Espanjassa asuva. Pääkomponentit ovat: IBI-kiinteistövero (200–500 €), yhtiövastikkeet (400–1 000 € uima-altaallisissa asunnoissa), kotivakuutus (150–300 €), jätehuolto (80–120 €) ja käyttökulut (800–1 500 €). Ulkomailla asuvat maksavat myös vuotuisen laskennallisen tuloveron (IRNR) noin 200–400 €. Nämä kustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat kuin vastaavat omistuskustannukset useimmissa Pohjois-Euroopan maissa.