Punta Prima — das nördliche Tor zu Orihuela Costa, an der Grenze zu Torrevieja. Günstigste Zone: Einzimmerwohnungen ab €79,000. Beliebt bei Erstkäufern und Investoren, die hohe Mieterträge suchen. Der Strand ist klein, aber die Gegend hat gute Geschäfte, Bars und Restaurants.
Playa Flamenca / La Zenia — das kommerzielle Zentrum von Orihuela Costa. Heimat des ikonischen Einkaufszentrums Zenia Boulevard und des Blaue-Fahne-Strandes von Playa Flamenca. Starke Nachfrage nach Ferienvermietungen. Wohnungen ab €90,000, Reihenhäuser ab €150,000.
Cabo Roig / Campoamor — die gehobene Seite von Orihuela Costa. Erhöhtes Gelände mit beeindruckendem Meerblick, felsige Buchten (Cala Capitán, Cala Chica), Yachthafen und zwei Golfplätzen. Die Preise spiegeln die Lage wider: Villen ab €350,000, Luxusobjekte mit Meerblick bis zu €800,000+. Ruhiger und exklusiver als die nördlichen Zonen.
Mil Palmeras — die südlichste Urbanisation, ruhig und rein residential. Langer Sandstrand mit weniger Touristen als in den zentralen Bereichen. Wohnungen ab €85,000, Bungalows ab €110,000. Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die Ruhe der Nachtunterhaltung vorziehen.
Villamartín / Las Ramblas — im Landesinneren gelegene Urbanisationen, gebaut um die Golfplätze. Grünes, schattiges Umfeld mit großen Grundstücken. Beliebt bei Golf-Enthusiasten. Doppelhaushälften ab €160,000, freistehende Villen ab €280,000.
Orihuela Costa bietet 5 Strände mit Blauer Flagge — eine der höchsten Konzentrationen an der Costa Blanca. Die Auszeichnung Blaue Flagge garantiert die Wasserqualität, Sicherheitsstandards und Strandanlagen, einschließlich Rettungsschwimmer, barrierefreie Zugänge und Abfallmanagement.
Playa Flamenca — der beliebteste Strand, 1,2 km lang mit feinem goldenen Sand. Vollständige Einrichtungen: Liegen, Sonnenschirme, Verleih für Wassersport, mehrere Chiringuitos und Duschen. Im Sommer starke Besucherzahlen, aber gut organisiert. Die nahe Promenade bietet hervorragende Restaurants.
Cala Capitán (Cabo Roig) — eine schöne felsige Bucht, geschützt durch Landzungen. Kleiner und intimer als die Playa Flamenca, mit kristallklarem türkisfarbenem Wasser. Beliebt bei Schnorchlern und bei Besuchern, die eine ruhigere Umgebung suchen. Liege-Service im Sommer verfügbar.
Playa de Campoamor — langer, weiter Strand im südlichen Teil von Orihuela Costa. Weniger überlaufen als die zentralen Strände, mit entspannter Atmosphäre und guten Einrichtungen. Im Hintergrund Kiefern, die natürlichen Schatten spenden.
Playa La Glea (Cabo Roig) und Cala Chica vervollständigen die Liste der Strände mit Blauer Flagge. Beide sind kleinere Strände, geeignet für Familien, die ruhigere Gewässer als die offenen Meeresstrände suchen.
Orihuela Costa ist eines der führenden Golfziele Spaniens, mit 3 championship golf courses in einer 10-minütigen Autofahrt: Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas und Club de Golf Villamartín. Zusammen richten sie professionelle Turniere aus und ziehen das ganze Jahr über Golfer an, dank des milden Klimas der Region (300+ Sonnentage pro Jahr).
Real Club de Golf Campoamor — der prestigeträchtigste, Austragungsort von Veranstaltungen der Ladies European Tour. Ein etablierter Parkland-Kurs mit Meerblick. Vollständige Clubhaus-Einrichtungen einschließlich Restaurant, Pro Shop und Übungsbereich.
Club de Golf Las Ramblas — ein 18-Loch-Platz mit welligen Fairways zwischen Orangen- und Zitronenbäumen. Beliebt bei Anfängern wie erfahrenen Spielern. Die umliegende Wohnanlage (Las Ramblas urbanisation) bietet einige der besten golfnahen Immobilien der Gegend.
Club de Golf Villamartín — liegt in einem Tal mit ausgewachsenen Kiefern und Teichen. Bekannt für sein anspruchsvolles Layout und exzellente Pflege. Das an den Platz angrenzende Zentrum von Villamartín verfügt über Geschäfte, Restaurants und Banken.
Golf-Immobilien-Aufschlag: Immobilien direkt am Golfplatz erzielen eine Preisprämie von 15–25% gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Golfblick. Reihenhaus-Hälften an den Fairways von Las Ramblas oder Villamartín: ab €200,000–350,000.
Zenia Boulevard ist das Zentrum für Shopping und Freizeit in Orihuela Costa — ein Open‑Air‑Einkaufszentrum mit einer Fläche von über 120.000 m² und mehr als 150 Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Zu den Marken gehören Zara, H&M, Mango, Primark, Media Markt, Leroy Merlin und viele weitere internationale Namen.
Im Gegensatz zu klassischen geschlossenen Einkaufszentren sorgt das offene Konzept von Zenia Boulevard dafür, dass Einkaufen dank des spanischen Klimas das ganze Jahr über angenehm ist. Ein Mehrsälenkino, ein Food Court mit spanischen und internationalen Restaurants sowie ein großer Spielbereich für Kinder machen es zu einem Ganztagesziel.
Für den täglichen Einkauf ist die Gegend gut versorgt: ein Mercadona im Zenia Boulevard, ein Aldi und das bei Briten beliebte Iceland Supermarkt in der Nähe — letzterer führt viele vertraute Produkte für die große Expat‑Gemeinschaft.
Erwähnenswert sind auch die lokalen Wochenmärkte: der Playa Flamenca Markt (dienstags, Freiluftmarkt in Strandnähe mit Kleidung, frischen Produkten und Kunsthandwerk) und der Samstagsmarkt in Torrevieja (10 Minuten nördlich, einer der größten der Provinz).
Die Nähe zu Zenia Boulevard wird von Käufern zunehmend als wichtiger Entscheidungsfaktor genannt — Immobilien innerhalb von 2–3 km vom Einkaufszentrum weisen eine besonders starke Mietnachfrage und gute Wiederverkaufsliquidität auf.
Orihuela Costa bietet eine größere Preisspanne als fast jedes andere Ziel an der Costa Blanca, von Einstiegswohnungen bis zu hochwertigen Villen. Hier ein Leitfaden für 2026:
Einzimmer-Apartments: ab €79,000 in Punta Prima (Wiederverkauf, renovierungsbedürftig) bis €120,000–150,000 für renovierte oder Neubau-Einheiten. Strandnähe erhöht den Preis um 20–40%.
Zweizimmer-Apartments: Wiederverkauf ab €100,000–160,000, Neubau ab €150,000–220,000. Segment mit der höchsten Liquidität – am schnellsten zu vermieten und weiterzuverkaufen.
Bungalows (2–3 Schlafzimmer): Wiederverkauf ab €130,000–200,000. Erdgeschoss-Einheiten mit Privatgarten sind besonders gefragt. Bungalows am Golf beginnen bei €160,000.
Reihenhäuser (townhouses): ab €150,000 für ältere Bestandsobjekte bis €280,000 für Neubau mit Pool und Garten. Beliebte Familienoption.
Freistehende Villen: ab €250,000 in inneren Urbanisationen bis €500,000–800,000+ in Cabo Roig und Campoamor mit Meerblick und Privatpools.
Durchschnittlicher Preis pro m² in Orihuela Costa: €1,600–2,200 je nach Zone und Objektart. In Cabo Roig erreicht man €2,800–3,500/m² für Premium-Villen mit Meerblick.
Orihuela Costa gehört zu den ertragreichsten Mietmärkten an der Costa Blanca. Die Kombination aus Stränden mit der Blauen Flagge, dem Zenia Boulevard, Golfplätzen und der Nähe zu zwei Flughäfen sorgt von April bis Oktober für anhaltende touristische Nachfrage.
Renditen bei kurzfristiger Touristenvermietung: Eine gut gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nähe von Playa Flamenca kann €8,000–14,000 Bruttoeinnahmen während der Sommersaison erzielen (Juni–September, 16 Wochen). Bruttorendite: 7–9% bei Immobilien im Bereich €100,000–150,000.
Am stärksten gefragte Mietobjekte: Zwei-Zimmer-Wohnungen innerhalb von 500 m zum Strand, Bungalows im Erdgeschoss mit Privatgarten oder Pool sowie Reihenhäuser für 4–6 Personen. Haustierfreundliche Objekte erzielen einen Aufschlag von 10–15%.
Langzeitvermietung: zunehmend beliebt bei Dauerbewohnern, insbesondere bei der wachsenden Community von Remote-Arbeitern. Monatliche Mieten für eine Zwei-Zimmer-Wohnung: €600–900/Monat (ganzjährig), und steigen auf €1,200–1,800 im Sommer für touristische Vermietungen. Langzeitmieter bieten stabile Einnahmen ohne den Verwaltungsaufwand von wöchentlichen Wechseln.
Verwaltungskosten: professionelle Vermietungsverwaltungen verlangen 20–25% der Mieteinnahmen. Das deckt Inserate, Reservierungsmanagement, Reinigung, Schlüsselübergabe und Objektinspektionen ab. Die meisten internationalen Käufer nutzen in den ersten Jahren eine Verwaltungsgesellschaft.
Orihuela Costa verfügt über eine der am besten ausgebauten Kaufinfrastrukturen in Spanien für internationale Käufer. Hier eine kurze Anleitung:
Rechtliches und Verwaltung: Sie benötigen eine NIE (spanische Steuer-ID) und ein spanisches Bankkonto, bevor der Kauf abgeschlossen wird. Ihr Anwalt sollte unabhängig von der Immobilienagentur sein – bitten Sie um Empfehlungen oder beauftragen Sie ihn über eine Anwaltskammer (Colegio de Abogados). Rechnen Sie mit Anwaltskosten von 1–1.5% des Kaufpreises.
Kaufsteuern: Gebrauchtimmobilien unterliegen in der Region Valencia der ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Neubauten unterliegen der IVA (MwSt.) von 10% plus Actos Jurídicos Documentados (AJD) von 1.5%. Gesamte Kaufnebenkosten einschließlich aller Gebühren: 13–15% über dem Kaufpreis.
Gemeinschaftsgebühren: die meisten Immobilien in Orihuela Costa liegen in abgeschlossenen Wohnanlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen. Monatliche Gemeinschaftsgebühren (gastos de comunidad) liegen typischerweise bei €50–150/Monat für Apartments und Bungalows, bis zu €200–300/Monat für größere Villenkomplexe mit weitläufigen Gärten und Pools.
Jährliche Steuern: IBI (Grundsteuern) wird jährlich gezahlt — typischerweise €200–600 für ein Apartment, €400–1.200 für eine Villa, abhängig vom Katasterwert. Nichtansässige Eigentümer zahlen ebenfalls jährlich IRNR (Nichtansässigensteuer) — einen kleinen Prozentsatz basierend auf dem Katasterwert der Immobilie.
Hypotheken: spanische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige bis zu 60–70% LTV an. Die Zinssätze liegen im Jahr 2026 zwischen 3.5–5% für Festzinsdarlehen mit 20–25 Jahren Laufzeit. Die Genehmigung einer Hypothek dauert in der Regel 3–6 Wochen.
Orihuela Costa ist ein 16 Kilometer langer Abschnitt der Mittelmeerküste im Süden der spanischen Costa Blanca, der verwaltungstechnisch zur Gemeinde Orihuela gehört. Die Gegend umfasst einige der schönsten Strände der Region mit Blauer Flagge — Cala Capitán, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig und Campoamor — und beheimatet eine blühende internationale Gemeinschaft von über 60.000 Einwohnern aus mehr als 80 Nationen. Im Gegensatz zur städtischen Dichte des nahe gelegenen Torrevieja bietet Orihuela Costa ein eher vorstädtisches, ferienortartiges Umfeld, in dem niedrige Wohnanlagen mit Gemeinschaftspools und Gärten die Norm sind.
Das Gebiet gliedert sich in unterschiedliche Viertel, jedes mit eigenem Charakter. Punta Prima im Norden besticht durch moderne Apartmentkomplexe und die beliebte Strandpromenade Panorama Mar. Playa Flamenca bildet das kommerzielle Herz mit Samstagsmärkten, Restaurants und dem Einkaufszentrum Flamenca Beach. La Zenia wird vom riesigen Zenia Boulevard geprägt — einem der größten Einkaufszentren Europas mit über 150 Geschäften — was es zum Einzelhandelszentrum der gesamten südlichen Costa Blanca macht. Cabo Roig bietet eine gehobene Atmosphäre rund um seinen Yachthafen und die ikonische Bucht Cala Capitán, während Campoamor und das benachbarte Las Colinas Golf Käufer anziehen, die Exklusivität, Championship-Golf und Privatsphäre suchen. Villamartín, etwas im Landesinneren gelegen, ist bekannt für seinen Golfplatz, die berühmte Villamartín Plaza mit ihren Bars und Restaurants sowie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis bei Immobilien.
Die Infrastruktur in Orihuela Costa hat sich erheblich weiterentwickelt. Den Bewohnern stehen große Supermärkte zur Verfügung — Mercadona, Lidl, Consum und Aldi — zusammen mit Apotheken, Banken und medizinischen Zentren in der gesamten Gegend. Das Universitätskrankenhaus Torrevieja ist nur 10 Minuten entfernt, und mehrere Privatkliniken sind vor Ort tätig. Internationale Schulen wie El Limonar und die Skandinavische Schule der Costa Blanca versorgen die Expat-Gemeinschaft. Das Gebiet verfügt außerdem über drei Championship-Golfplätze — Villamartín, Las Ramblas und Campoamor — alle innerhalb von 15 Autominuten erreichbar.
Das Klima ist einer der größten Vorzüge von Orihuela Costa: über 300 Sonnentage pro Jahr, durchschnittliche Wintertemperaturen von 16–18°C und sommerliche Höchstwerte um 30°C, gemildert durch die Meeresbrise. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet — der Flughafen Alicante-Elche liegt 45 Minuten nördlich über die Autobahn AP-7, während der Flughafen Corvera (Murcia) etwa 40 Minuten südlich liegt. Die Küstenstraße N-332 und die mautfreie Autobahn AP-7 bieten einfachen Zugang nach Cartagena, Murcia, Alicante und darüber hinaus.
Für Immobilienkäufer vereint Orihuela Costa einen attraktiven Lebensstil mit soliden Investmentgrundlagen. Die Preise liegen weiterhin 20–30 % unter ihrem Höchststand von 2007, doch der Markt verzeichnet seit 2020 ein stetiges jährliches Wachstum von 5–8 %. Die Gegend zieht eine starke ganzjährige Mietnachfrage von skandinavischen, britischen, deutschen, niederländischen und belgischen Besuchern an. Mit fortlaufenden Infrastrukturverbesserungen, neuen Wohnbauprojekten und einer stetig wachsenden internationalen Gemeinschaft etabliert sich Orihuela Costa als eines der attraktivsten Immobilienziele an Spaniens Mittelmeerküste.
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