Punta Prima — la porte nord d'Orihuela Costa, en bordure de Torrevieja. Zone la plus abordable : appartements d'une chambre à partir de €79,000. Populaire auprès des primo-accédants et des investisseurs recherchant de forts rendements locatifs. La plage est petite mais le quartier dispose de bons commerces, bars et restaurants.
Playa Flamenca / La Zenia — le cœur commercial d'Orihuela Costa. Accueille le centre commercial emblématique Zenia Boulevard et la plage drapeau bleu de Playa Flamenca. Forte demande de locations touristiques. Appartements à partir de €90,000, maisons mitoyennes à partir de €150,000.
Cabo Roig / Campoamor — le secteur haut de gamme d'Orihuela Costa. Terrain surélevé avec vues spectaculaires sur la mer, criques rocheuses (Cala Capitán, Cala Chica), marina et deux parcours de golf. Les prix reflètent l'emplacement : villas à partir de €350,000, propriétés de luxe en bord de mer jusqu'à €800,000+. Plus calme et plus exclusif que les secteurs nord.
Mil Palmeras — l'urbanisation la plus au sud, paisible et résidentielle. Longue plage de sable avec moins de touristes que les secteurs centraux. Appartements à partir de €85,000, bungalows à partir de €110,000. Excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs privilégiant la tranquillité au lieu de la vie nocturne.
Villamartín / Las Ramblas — urbanisations intérieures construites autour des parcours de golf. Environnement vert et arboré avec de grandes parcelles. Populaire auprès des amateurs de golf. Maisons jumelées à partir de €160,000, villas individuelles à partir de €280,000.
Orihuela Costa compte 5 plages Pavillon Bleu — l'une des concentrations les plus importantes de la Costa Blanca. La certification Pavillon Bleu garantit la qualité de l'eau, les normes de sécurité et les équipements de plage, y compris les maîtres-nageurs, les accès adaptés et la gestion des déchets.
Playa Flamenca — la plage la plus prisée, longue de 1,2 km avec un sable doré et fin. Équipements complets : transats, parasols, locations de sports nautiques, plusieurs chiringuitos et douches. Forte affluence en été mais bien organisée. La promenade à proximité propose d'excellents restaurants.
Cala Capitán (Cabo Roig) — une magnifique crique rocheuse abritée par des caps. Plus petite et plus intime que Playa Flamenca, avec une eau turquoise cristalline. Populaire auprès des snorkelers et de ceux qui cherchent un cadre plus isolé. Service de transats disponible en été.
Playa de Campoamor — longue plage large dans la partie sud d'Orihuela Costa. Moins fréquentée que les plages centrales, avec une ambiance détendue et de bons équipements. Bordée de pins qui offrent de l'ombre naturelle.
Playa La Glea (Cabo Roig) et Cala Chica complètent la sélection Pavillon Bleu. Toutes deux sont des plages plus petites, adaptées aux familles en quête d'eaux plus calmes que celles des plages ouvertes.
Orihuela Costa est l'une des principales destinations de golf d'Espagne, avec 3 championship golf courses à 10 minutes en voiture : Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas et Club de Golf Villamartín. Ils accueillent ensemble des tournois professionnels et attirent les golfeurs toute l'année, grâce au climat doux de la région (300+ jours ensoleillés par an).
Real Club de Golf Campoamor — le plus prestigieux, hôte d'épreuves du Ladies European Tour. Un parcours mature de type parc avec vues sur la mer. Club-house complet incluant restaurant, pro shop et aire d'entraînement.
Club de Golf Las Ramblas — un parcours de 18 trous aux fairways ondulés, plantés d'orangers et de citronniers. Populaire auprès des débutants comme des joueurs expérimentés. Le développement résidentiel environnant (Las Ramblas urbanisation) propose certaines des meilleures propriétés en bordure de golf de la région.
Club de Golf Villamartín — situé dans une vallée avec des pins matures et des étangs. Réputé pour son tracé exigeant et son excellent entretien. Le centre-ville de Villamartín, adjacent au parcours, dispose de commerces, restaurants et banques.
Prime pour les biens en bord de golf : les propriétés en bordure de parcours bénéficient d'une prime de prix de 15–25% par rapport à des logements comparables sans vue sur le golf. Maisons mitoyennes sur les fairways de Las Ramblas ou Villamartín : à partir de €200,000–350,000.
Zenia Boulevard est le cœur du shopping et des loisirs à Orihuela Costa — un centre commercial en plein air couvrant plus de 120 000 m² avec plus de 150 boutiques, restaurants et lieux de divertissement. Parmi les enseignes figurent Zara, H&M, Mango, Primark, Media Markt, Leroy Merlin et des dizaines d'autres noms internationaux.
Contrairement aux centres commerciaux couverts traditionnels, le concept en plein air de Zenia Boulevard rend les achats agréables toute l'année grâce au climat espagnol. Un multiplexe, une restauration variée avec restaurants espagnols et internationaux, et une grande aire de jeux pour enfants en font une destination pour une journée complète.
Pour les courses quotidiennes, la zone est bien desservie avec un Mercadona à l'intérieur de Zenia Boulevard, un Aldi et le supermarché britannique prisé Iceland à proximité — ce dernier proposant de nombreux produits familiers à la grande communauté d'expatriés.
Les marchés hebdomadaires locaux valent aussi le détour : le marché de Playa Flamenca (tous les mardis, marché en plein air près de la plage avec vêtements, produits frais et artisanat) et le marché du samedi de Torrevieja (à 10 minutes au nord, l'un des plus grands de la province).
La proximité de Zenia Boulevard est de plus en plus citée par les acheteurs comme un critère déterminant — les biens situés à 2–3 km du centre commercial conservent une demande locative particulièrement forte et une bonne liquidité à la revente.
Orihuela Costa offre une fourchette de prix plus large que presque toutes les autres destinations de la Costa Blanca, des appartements d'entrée de gamme aux villas haut de gamme. Voici un guide pour 2026 :
Appartements une chambre : à partir de €79,000 à Punta Prima (revente, à rénover) jusqu'à €120,000–150,000 pour des logements rénovés ou neufs. La proximité de la plage ajoute 20–40% au prix.
Appartements deux chambres : revente à partir de €100,000–160,000, neuf à partir de €150,000–220,000. Le segment le plus liquide — se loue et se revend le plus vite.
Bungalows (2–3 chambres) : revente à partir de €130,000–200,000. Les rez-de-chaussée avec jardin privé sont prisés. Les bungalows en bordure de golf démarrent à €160,000.
Maisons en enfilade (townhouses) : à partir de €150,000 pour de l'ancien en revente jusqu'à €280,000 pour du neuf avec piscine et jardin. Option familiale très populaire.
Villas individuelles : à partir de €250,000 dans les urbanisations intérieures jusqu'à €500,000–800,000+ à Cabo Roig et Campoamor avec vues sur la mer et piscines privées.
Prix moyen au m² sur Orihuela Costa : €1,600–2,200 selon la zone et le type. À Cabo Roig on atteint €2,800–3,500/m² pour des villas premium avec vue mer.
Orihuela Costa est l'un des marchés locatifs les plus productifs de la Costa Blanca. La combinaison de plages labellisées Pavillon Bleu, du Zenia Boulevard, des parcours de golf et la proximité de deux aéroports crée une demande touristique soutenue d'avril à octobre.
Rendements des locations touristiques de courte durée : un appartement bien situé de deux chambres près de Playa Flamenca peut générer €8,000–14,000 de revenus bruts pendant la saison d'été (juin–septembre, 16 semaines). Rendement brut : 7–9% pour des biens dans la fourchette €100,000–150,000.
Biens les plus demandés : appartements de deux chambres à moins de 500 m de la plage, bungalows en rez-de-jardin avec jardin privé ou piscine, et maisons mitoyennes pour 4–6 personnes. Les biens acceptant les animaux bénéficient d'une prime de 10–15%.
Locations longue durée : de plus en plus prisées par les résidents permanents, notamment la communauté grandissante des télétravailleurs. Loyers mensuels pour un appartement de deux chambres : €600–900/mois (toute l'année), montant pouvant atteindre €1,200–1,800 en été pour les locations touristiques. Les locataires longue durée offrent un revenu stable sans la gestion liée aux rotations hebdomadaires.
Frais de gestion : les sociétés professionnelles de gestion locative facturent 20–25% des revenus locatifs. Cela couvre la mise en ligne, la gestion des réservations, le ménage, la remise des clés et les inspections du bien. La plupart des acheteurs internationaux font appel à une société de gestion pendant les premières années.
Orihuela Costa dispose d'une des infrastructures d'achat les mieux développées d'Espagne pour les acheteurs internationaux. Voici un guide concis :
Juridique et administratif : vous aurez besoin d'un NIE (identifiant fiscal espagnol) et d'un compte bancaire espagnol avant la signature finale. Votre avocat doit être indépendant de l'agence immobilière — demandez des recommandations ou engagez-en un via un barreau (Colegio de Abogados). Prévoyez des frais d'avocat de 1–1.5% du prix d'achat.
Taxes à l'achat : les biens en revente sont soumis à l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) à 10% du prix d'achat dans la région de Valence. Les biens neufs sont assujettis à la TVA (IVA) à 10% plus les Actos Jurídicos Documentados (AJD) à 1.5%. Coûts totaux d'achat incluant tous les frais : 13–15% au-dessus du prix d'achat.
Charges de copropriété : la plupart des propriétés à Orihuela Costa se trouvent dans des résidences fermées avec des équipements partagés. Les charges mensuelles de copropriété (gastos de comunidad) varient généralement de €50–150/mois pour appartements et bungalows, jusqu'à €200–300/mois pour de grands ensembles de villas avec jardins et piscines étendus.
Taxes annuelles : l'IBI (taxe municipale) se paie annuellement — typiquement €200–600 pour un appartement, €400–1.200 pour une villa, selon la valeur cadastrale. Les propriétaires non-résidents paient aussi annuellement l'IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents) — un petit pourcentage basé sur la valeur cadastrale du bien.
Crédits hypothécaires : les banques espagnoles offrent des prêts immobiliers aux non-résidents jusqu'à 60–70% LTV. Les taux d'intérêt en 2026 se situent entre 3.5–5% pour des prêts à taux fixe sur 20–25 ans. L'approbation d'une hypothèque prend généralement 3–6 semaines.
Orihuela Costa est un tronçon de 16 kilomètres de littoral méditerranéen dans le sud de la Costa Blanca en Espagne, rattaché administrativement à la municipalité d'Orihuela. La zone abrite certaines des plus belles plages pavillon bleu de la région — Cala Capitán, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig et Campoamor — et accueille une communauté internationale florissante de plus de 60 000 résidents issus de plus de 80 nationalités. Contrairement à la densité urbaine de la proche Torrevieja, Orihuela Costa offre un cadre plus résidentiel et balnéaire, où les lotissements de faible hauteur avec piscines et jardins collectifs sont la norme.
La zone se divise en quartiers distincts, chacun avec son propre caractère. Punta Prima, au nord, propose des complexes d'appartements modernes et la populaire promenade de la plage Panorama Mar. Playa Flamenca constitue le cœur commercial avec ses marchés de rue le samedi, ses restaurants et le centre commercial Flamenca Beach. La Zenia s'articule autour de l'immense Zenia Boulevard — l'un des plus grands centres commerciaux d'Europe avec plus de 150 boutiques — ce qui en fait le pôle commercial de toute la Costa Blanca sud. Cabo Roig offre une atmosphère haut de gamme autour de son port de plaisance et de l'emblématique crique de Cala Capitán, tandis que Campoamor et le voisin Las Colinas Golf attirent les acheteurs en quête d'exclusivité, de golf de championnat et d'intimité. Villamartín, légèrement en retrait du littoral, est réputé pour son parcours de golf, la célèbre Villamartín Plaza avec ses bars et restaurants, et un excellent rapport qualité-prix immobilier.
Les infrastructures d'Orihuela Costa ont considérablement mûri. Les résidents ont accès à de grands supermarchés — Mercadona, Lidl, Consum et Aldi — ainsi qu'à des pharmacies, des banques et des centres médicaux répartis dans toute la zone. L'Hôpital Universitaire de Torrevieja n'est qu'à 10 minutes, et plusieurs cliniques privées exercent localement. Des écoles internationales telles qu'El Limonar et l'École Scandinave de la Costa Blanca desservent la communauté expatriée. La zone dispose également de trois parcours de golf de championnat — Villamartín, Las Ramblas et Campoamor — tous accessibles en 15 minutes en voiture.
Le climat est l'un des plus grands atouts d'Orihuela Costa : plus de 300 jours de soleil par an, des températures hivernales moyennes de 16–18°C et des maximales estivales autour de 30°C, adoucies par la brise marine. Les liaisons de transport sont solides — l'aéroport d'Alicante-Elche est à 45 minutes au nord par l'autoroute AP-7, tandis que l'aéroport de Corvera (Murcie) se trouve à environ 40 minutes au sud. La route côtière N-332 et l'autoroute gratuite AP-7 offrent un accès facile à Carthagène, Murcie, Alicante et au-delà.
Pour les acheteurs immobiliers, Orihuela Costa allie art de vivre et solides fondamentaux d'investissement. Les prix restent 20 à 30 % en dessous de leur pic de 2007, tandis que le marché affiche une croissance annuelle régulière de 5 à 8 % depuis 2020. La zone attire une forte demande locative tout au long de l'année de la part de visiteurs scandinaves, britanniques, allemands, néerlandais et belges. Grâce aux améliorations continues des infrastructures, aux nouveaux programmes résidentiels et à une communauté internationale en pleine expansion, Orihuela Costa s'impose comme l'une des destinations immobilières les plus attractives de la côte méditerranéenne espagnole.
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