La Mata è un piccolo villaggio costiero che fa parte del comune di Torrevieja, situato a 6 km a nord del centro cittadino. Nonostante la vicinanza a una delle località turistiche più frequentate della Spagna, La Mata ha mantenuto una propria identità — più tranquilla, più verde e con un carattere maggiormente residenziale.
Il mercato immobiliare a La Mata è dominato dal parco di immobili in rivendita degli anni ’90 e 2000, con un numero minore di proprietà ristrutturate e di nuova costruzione. Nel 2026 i prezzi medi vanno da €1,400–1,900 per m² — costantemente inferiori a quelli della città di Torrevieja e ben al di sotto di aree costiere comparabili come Alicante o Benidorm.
Il villaggio si trova tra la costa del Mediterraneo a est e la Laguna de La Mata a ovest — una laguna salina protetta che fa parte del Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Questa posizione unica limita i futuri sviluppi, contribuendo a stabilizzare i valori immobiliari e a preservare il carattere della zona.
I collegamenti sono buoni: la città di Torrevieja è a 15 minutes by car (sono inoltre disponibili linee di autobus regolari), e l’aeroporto Alicante-Elche è raggiungibile in 45 minutes tramite l'autostrada AP-7.
A La Mata la spiaggia di 4 km con Bandiera Blu è il punto focale della vita del villaggio. La spiaggia è ampia, con fondale digradante e risulta costantemente più pulita e meno affollata rispetto alle principali spiagge di Torrevieja. In alta stagione, le ore del mattino e del tardo pomeriggio restano tranquille — una rarità sulla Costa Blanca.
Il Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja confina con il villaggio a ovest. Quest'area protetta ospita oltre 200 specie di uccelli, tra cui fenicotteri, aironi e limicoli rari. Il parco dispone di sentieri segnalati per passeggiate e ciclismo che si snodano intorno alla laguna — un rito quotidiano per molti residenti.
La Laguna de La Mata di acqua dolce crea un microclima visibilmente più umido e temperato rispetto alla città di Torrevieja. Questo è particolarmente apprezzato in estate (brezza costiera più mite) e in inverno (assenza di gelate e temperature miti).
Per gli sport acquatici, La Mata dispone di due piccoli porticcioli con noleggio di kayak e paddleboard, oltre a scuole di immersione che sfruttano le acque limpide del Mediterraneo e le scogliere rocciose a nord.
Uno dei maggiori vantaggi di La Mata è la sua vicinanza a Torrevieja (6 km, 10–15 minuti in auto o in autobus) senza il rumore e la congestione della vita cittadina. I residenti godono della tranquillità del villaggio pur avendo tutti i servizi urbani a breve distanza.
Sanità: il Hospital Universitario de Torrevieja si trova a 15 minuti — uno degli ospedali pubblici più moderni della regione di Valencia. A Torrevieja sono inoltre disponibili diverse cliniche private (incluse soluzioni per stranieri con personale anglofono).
Shopping: Torrevieja dispone di due supermercati Mercadona, un ipermercato Carrefour e diversi centri commerciali. Il mercato del sabato a Torrevieja è uno dei più grandi della provincia, con prodotti freschi, abbigliamento e articoli per la casa.
In La Mata: il villaggio ha un piccolo supermercato (aperto tutto l'anno), una farmacia, un ufficio postale, diversi ristoranti e chiringuitos sulla spiaggia, e varie agenzie immobiliari. Per le necessità quotidiane molti residenti raramente hanno bisogno di lasciare il paese.
Mangiare fuori: La Mata vanta una scena ristorativa in crescita con ottimi frutti di mare spagnoli e cucina internazionale. I chiringuitos sul lungomare sono particolarmente popolari da marzo a novembre.
Fronte mare / Paseo Marítimo (Primera línea / Paseo Marítimo): la posizione più esclusiva — appartamenti e bungalow con vista diretta sul mare o accesso alla spiaggia. L'offerta limitata mantiene i prezzi elevati: monolocali/una camera da €120,000–160,000, due camere da €150,000–220,000.
Centro di La Mata (Centro La Mata): a pochi passi dalla spiaggia e da tutti i servizi del paese. Il punto di equilibrio per chi vuole comodità senza pagare il prezzo del fronte mare. Appartamenti da €85,000, bungalow da €100,000.
Nord di La Mata / Urbanizzazioni (North La Mata / Urbanisations): leggermente più lontano dalla spiaggia (5–10 minuti a piedi), con lotti più ampi e più opzioni di ville. Strade più tranquille, carattere residenziale più spagnolo. Bungalow da €90,000, villette a schiera da €130,000, ville da €180,000.
Lato della laguna di La Mata (La Mata Lagoon side): proprietà esposte a ovest con vista sul parco naturale. Micro‑ubicazione particolare — non per tutti, ma apprezzata da chi privilegia la natura alla vista mare. Prezzi nella fascia bassa del mercato, a partire da €80,000 per un bilocale/una camera.
La Mata attrae acquirenti che privilegiano la qualità della vita rispetto alla vita notturna. Il villaggio non ha grandi discoteche né bar rumorosi — le serate sono caratterizzate da passeggiate sul lungomare, cene all'aperto nei ristoranti sul litorale e dalla vita sociale di una comunità internazionale molto unita.
La popolazione annuale a La Mata è relativamente stabile rispetto a molte località della Costa Blanca che d'inverno si svuotano. Un nucleo di residenti permanenti mantiene aperte le attività locali e conserva il tessuto sociale della comunità.
Le attività all'aperto sono al centro della vita qui: passeggiate mattutine in spiaggia, giri in bici intorno alla laguna, birdwatching nel parco naturale e stand up paddle in estate. Molti residenti riferiscono che la loro forma fisica e il benessere migliorano notevolmente dopo il trasferimento a La Mata.
Il calendario sociale comprende eventi regolari: mercati all'aperto, festival culturali durante l'estate, musica dal vivo nei chiringuitos e incontri comunitari organizzati dai vari club di expat (britannici, scandinavi, tedeschi). Qui è facile costruirsi una vita sociale anche arrivando da soli.
La Mata offre basi d'investimento solide per il mercato della Costa Blanca. La combinazione di prezzi di ingresso bassi, una lunga stagione degli affitti e una limitata offerta nuova crea un ambiente favorevole per gli investitori buy-to-let.
Stagione degli affitti: la stagione a La Mata si estende da fine aprile a ottobre — circa 7 mesi. La domanda è massima da giugno a settembre, con tassi di occupazione del 85–95% per proprietà ben presentate. La posizione nel parco naturale protetto attrae turisti attenti all'ambiente che ritornano anno dopo anno.
Rendimento lordo da locazione: tipicamente 5–7% annuo per un appartamento due camere ben posizionato. I bungalow al piano terra con giardino privato possono arrivare al 7–8% grazie all'elevata domanda da parte di famiglie con bambini o animali domestici.
Apprezzamento del capitale: i prezzi a La Mata sono cresciuti di circa 5–8% all'anno dal 2020, trainati dalla domanda crescente di acquirenti del Nord Europa e dallo scarso sviluppo nuovo. Lo status di parco naturale protetto significa che l'offerta di terreno non può espandersi, aggiungendo valore di scarsità nel lungo termine.
Consiglio: le proprietà entro 300 m dalla spiaggia ottengono i premi di locazione più alti e sono le più liquide — più facili da rivendere. I bungalow al piano terra e gli appartamenti con vista mare o con accesso al giardino si affittano a tariffe settimanali superiori del 20–30% rispetto a unità comparabili ai piani superiori.
Comprare una proprietà a La Mata segue il normale iter di acquisto spagnolo. Ecco cosa aspettarsi:
Step 1 — NIE number: tutti gli acquirenti stranieri hanno bisogno di un numero fiscale spagnolo (NIE). Può essere ottenuto presso la stazione di polizia più vicina o tramite un consolato spagnolo nel vostro paese. Prevedete 2–4 settimane se richiedete dall'estero.
Step 2 — Spanish bank account: necessario per pagare le spese correnti (spese condominiali, utenze, tasse). L'apertura richiede 1–3 giorni con passaporto valido e NIE.
Step 3 — Reservation and due diligence: una volta trovata la proprietà si versa un deposito di prenotazione (di norma €3,000–6,000) per toglierla dal mercato. Il vostro avvocato effettuerà le verifiche — titolo di proprietà, debiti pendenti, stato urbanistico.
Step 4 — Private purchase contract (Contrato de Arras): un accordo privato vincolante in cui si versa di solito il 10% del prezzo d'acquisto. Se vi ritirate perderete questo deposito. Se si ritira il venditore, dovrà restituire il doppio.
Step 5 — Completion (Notaría): la firma finale davanti al notaio. Pagherete il saldo residuo più i costi d'acquisto: tassa ITP (10% per proprietà in rivendita nella regione di Valencia), onorari notarili (~0.5%), oneri di registrazione (~0.2%) e parcelle legali (generalmente 1–1.5% del prezzo).
Total buying costs: preventivate circa un 12–14% in più sul prezzo d'acquisto per coprire tutte le tasse e le spese.
La Mata offre qualcosa di sempre più raro sulla costa spagnola: una genuina atmosfera di villaggio con accesso diretto alla spiaggia e prezzi accessibili. Situata tra il Mar Mediterraneo e il parco naturale Laguna de La Mata, l'area è protetta dalla sovraedilizia, garantendo la conservazione del suo carattere.
Il mercato immobiliare qui è costituito principalmente da appartamenti e bungalow di seconda mano in complessi a bassa altezza con piscine condominiali. La maggior parte degli edifici ha 2–4 piani, quindi il villaggio mantiene una sensazione di apertura e ampiezza. I bungalow al piano terra con giardini privati sono particolarmente popolari — disponibili da €90,000.
Il lungomare di La Mata ospita ristoranti, bar e un piccolo supermercato, offrendo ai residenti tutto il necessario per la vita quotidiana entro 10 minuti a piedi. Servizi più ampi — ospedali, centri commerciali e il mercato settimanale del sabato — si trovano a 10 minuti di auto a Torrevieja.
L'acquirente tipo a La Mata cerca una casa di vacanza tranquilla o una residenza permanente lontano dal rumore delle località turistiche più grandi. I pensionati dell'Europa settentrionale (scandinavi, britannici, tedeschi, belgi) rappresentano una quota significativa. La comunità è internazionale ma molto unita, con molti residenti tutto l'anno.
Gli investitori sono inoltre attratti dalla domanda di affitti costante durante la lunga stagione estiva (maggio–ottobre). La qualità della spiaggia di La Mata e l'ambiente naturale garantiscono elevati tassi di occupazione, con rendimenti settimanali da locazione superiori rispetto a proprietà comparabili in aree urbane più trafficate.
Appartamenti (una camera da letto): il punto di ingresso più economico, da €80,000–110,000 in rivendita. Tipicamente 45–60 m² con balcone o terrazza. Ideale per coppie o come investimento da affitto.
Bungalow e unità a piano terra: da €90,000–140,000, con giardino privato o solarium. Il segmento ideale del mercato di La Mata — alta domanda, offerta limitata.
Case a schiera: abitazioni su due livelli in comunità recintate, da €130,000–180,000. Spesso con giardino privato, due bagni e solarium sul tetto.
Ville indipendenti: da €180,000 per lotti più piccoli vicino al villaggio; ville più grandi con vista sul mare da €300,000+. Una categoria rara e ambita a La Mata.
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