Punta Prima — de noordelijke toegang tot Orihuela Costa, grenzend aan Torrevieja. Meest betaalbare zone: appartementen met één slaapkamer vanaf €79,000. Populair bij starters en investeerders die op zoek zijn naar hoge huurinkomsten. Het strand is klein, maar de omgeving heeft goede winkels, bars en restaurants.
Playa Flamenca / La Zenia — het commerciële hart van Orihuela Costa. Thuisbasis van het iconische winkelcentrum Zenia Boulevard en het Blauwe Vlag-strand van Playa Flamenca. Sterke vraag naar toeristische verhuur. Appartementen vanaf €90,000, rijtjeshuizen vanaf €150,000.
Cabo Roig / Campoamor — het premiumdeel van Orihuela Costa. Verhoogd terrein met spectaculaire zeezichten, rotsachtige baaien (Cala Capitán, Cala Chica), een jachthaven en twee golfbanen. De prijzen weerspiegelen de locatie: villa's vanaf €350,000, luxe kustwoningen tot €800,000+. Rustiger en exclusiever dan de noordelijke zones.
Mil Palmeras — de zuidelijkste urbanisatie, rustig en residentieel. Lange zandstrand met minder toeristen dan de centrale gebieden. Appartementen vanaf €85,000, bungalows vanaf €110,000. Uitstekende waarde voor kopers die rust boven uitgaansleven stellen.
Villamartín / Las Ramblas — binnenlandse urbanisaties gebouwd rond de golfbanen. Groene, bossige omgeving met grote percelen. Populair bij golfenthousiastelingen. Twee-onder-een-kap woningen vanaf €160,000, vrijstaande villa's vanaf €280,000.
Orihuela Costa heeft 5 stranden met Blauwe Vlag — een van de hoogste concentraties aan de Costa Blanca. De Blauwe Vlag-certificering garandeert waterkwaliteit, veiligheidsnormen en strandfaciliteiten, waaronder strandwachten, toegankelijke ingangen en afvalbeheer.
Playa Flamenca — het populairste strand, 1,2 km lang met fijn goudkleurig zand. Volledige voorzieningen: ligbedden, parasols, verhuur van watersportmateriaal, meerdere chiringuitos en douches. Drukke zomers, maar goed georganiseerd. De nabijgelegen boulevard heeft uitstekende restaurants.
Cala Capitán (Cabo Roig) — een prachtige rotsachtige baai, beschut door kaapjes. Kleiner en intiemer dan Playa Flamenca, met kristalhelder turquoise water. Populair bij snorkelaars en wie een meer afgezonderde ervaring zoekt. Ligbedservice beschikbaar in de zomer.
Playa de Campoamor — lange, brede strand in het zuidelijke deel van Orihuela Costa. Minder druk dan de centrale stranden, met een ontspannen sfeer en goede voorzieningen. Achter de kust staan pijnbomen die natuurlijke schaduw bieden.
Playa La Glea (Cabo Roig) en Cala Chica vervolledigen de Blauwe Vlag-selectie. Beide zijn kleinere stranden, geschikt voor gezinnen die rustiger water zoeken dan de open zee stranden.
Orihuela Costa is een van Spanje's toonaangevende golfbestemmingen, met 3 championship golf courses binnen 10 minuten rijden: Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas en Club de Golf Villamartín. Samen organiseren zij professionele toernooien en trekken golfspelers het hele jaar door aan, dankzij het milde klimaat in de regio (300+ zonnige dagen per jaar).
Real Club de Golf Campoamor — de meest prestigieuze, gastheer van Ladies European Tour-evenementen. Een volwassen parkland-baan met zeezicht. Volledige clubhuisfaciliteiten inclusief restaurant, pro shop en oefenruimte.
Club de Golf Las Ramblas — een 18-holes baan met golvende fairways tussen sinaasappel- en citroenbomen. Populair bij zowel beginners als ervaren spelers. De omliggende woonontwikkeling (Las Ramblas urbanisation) biedt enkele van de beste golf-voorzijde woningen in de omgeving.
Club de Golf Villamartín — gelegen in een vallei met volwassen dennen en vijvers. Bekend om zijn uitdagende lay-out en uitstekende onderhoud. Het centrum van Villamartín naast de baan heeft winkels, restaurants en banken.
Premie voor golfwoning: woningen aan de golfbaan halen een prijsopslag van 15–25% ten opzichte van vergelijkbare woningen zonder golfzicht. Twee-onder-een-kap huizen aan de fairways van Las Ramblas of Villamartín: vanaf €200,000–350,000.
Zenia Boulevard is het hart van winkelen en ontspanning in Orihuela Costa — een openluchtwinkelcentrum van meer dan 120.000 m² met meer dan 150 winkels, restaurants en entertainmentlocaties. Merken zijn onder meer Zara, H&M, Mango, Primark, Media Markt, Leroy Merlin en tientallen andere internationale namen.
In tegenstelling tot traditionele overdekte winkelcentra zorgt het openluchtontwerp van Zenia Boulevard ervoor dat winkelen het hele jaar door prettig is in het Spaanse klimaat. Een bioscoop met meerdere zalen, een foodcourt met Spaanse en internationale restaurants en een groot speelgedeelte voor kinderen maken het een bestemming voor een hele dag.
Voor dagelijkse boodschappen is de omgeving goed voorzien met een Mercadona binnen Zenia Boulevard, een Aldi en de Britse favoriet Iceland in de buurt — laatstgenoemde voert veel vertrouwde Britse producten voor de grote expatgemeenschap.
De lokale weekmarkten zijn ook het benoemen waard: de Playa Flamenca-markt (elke dinsdag, openluchtmarkt dicht bij het strand met kleding, verse producten en ambachtelijke artikelen) en de Torrevieja zaterdagmarkt (10 minuten noordelijk, een van de grootste in de provincie).
Nabijheid van Zenia Boulevard wordt door kopers steeds vaker genoemd als een sleutelcriterium bij hun beslissing — woningen binnen 2–3 km van het winkelcentrum behouden een bijzonder sterke huurvraag en goede doorverkoopliquiditeit.
Orihuela Costa biedt een ruimer prijsbereik dan bijna elke andere bestemming aan de Costa Blanca, van instapappartementen tot luxe villa's. Hier is een gids voor 2026:
Een-slaapkamerappartementen: vanaf €79,000 in Punta Prima (resale, moet gerenoveerd worden) tot €120,000–150,000 voor gerenoveerde of nieuwbouweenheden. Dichtbijheid tot het strand voegt 20–40% toe aan de prijs.
Twee-slaapkamerappartementen: resale vanaf €100,000–160,000, nieuwbouw vanaf €150,000–220,000. Het meest liquide segment — het snelst te verhuren en door te verkopen.
Bungalows (2–3 slaapkamers): resale vanaf €130,000–200,000. Gelijkvloerse eenheden met eigen tuin hebben een meerprijs. Golf-front bungalows beginnen bij €160,000.
Rijtjeshuizen (townhouses): vanaf €150,000 voor oudere resale tot €280,000 voor nieuwbouw met zwembad en tuin. Populaire gezinsoptie.
Vrijstaande villa's: vanaf €250,000 in binnenstedelijke urbanisaties tot €500,000–800,000+ in Cabo Roig en Campoamor met zeezicht en privézwembaden.
Gemiddelde prijs per m² in Orihuela Costa: €1,600–2,200 afhankelijk van zone en type. In Cabo Roig wordt €2,800–3,500/m² bereikt voor premium villa's met zeezicht.
Orihuela Costa is een van de meest rendabele verhuurmarkten aan de Costa Blanca. De combinatie van stranden met de Blauwe Vlag, Zenia Boulevard, golfbanen en de nabijheid van twee luchthavens zorgt van april tot oktober voor een stabiele toeristische vraag.
Opbrengst bij kortetermijn toeristische verhuur: een gunstig gelegen tweeslaapkamerappartement nabij Playa Flamenca kan €8,000–14,000 bruto-inkomen genereren tijdens het zomerseizoen (juni–september, 16 weken). Brutorendement: 7–9% voor woningen in de prijsklasse €100,000–150,000.
Meest gezochte verhuurwoningen: tweeslaapkamerappartementen binnen 500 m van het strand, bungalows op begane grond met privétuin of zwembad, en tussenwoningen voor 4–6 personen. Huisdiervriendelijke woningen leveren een premie van 10–15% op.
Duurverhuur: steeds populairder bij vaste bewoners, vooral de groeiende community van remote workers. Maandelijkse huurprijzen voor een tweeslaapkamerappartement: €600–900/maand (het hele jaar), oplopend tot €1,200–1,800 in de zomer voor toeristische verhuur. Langdurige huurders bieden stabiele inkomsten zonder het beheer dat wekelijkse wissels met zich meebrengen.
Beheerkosten: professionele verhuurbeheerders rekenen 20–25% van de huuropbrengst. Dit dekt de plaatsing van de advertentie, boekingsbeheer, schoonmaak, sleuteloverdracht en woninginspecties. De meeste internationale kopers gebruiken in de eerste jaren een beheermaatschappij.
Orihuela Costa heeft een van de best ontwikkelde aankoopinfrastructuren van Spanje voor internationale kopers. Hier een beknopte gids:
Juridisch en administratief: je hebt een NIE (Spaanse belasting-ID) en een Spaanse bankrekening nodig voordat de koop wordt afgerond. Je advocaat moet onafhankelijk zijn van het makelaarskantoor — vraag om aanbevelingen of schakel via een orde van advocaten (Colegio de Abogados). Rekening houden met advocaatkosten van 1–1.5% van de aankoopprijs.
Aankoopbelastingen: bestaande woningen zijn in de regio Valencia onderhevig aan ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) van 10% over de aankoopprijs. Nieuwbouw wordt belast met IVA (BTW) 10% plus Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1.5%. Totale aankoopkosten inclusief alle kosten: 13–15% bovenop de aankoopprijs.
Verenigingskosten: de meeste woningen in Orihuela Costa liggen in beveiligde wooncomplexen met gedeelde faciliteiten. Maandelijkse VvE-kosten (gastos de comunidad) liggen doorgaans tussen €50–150/maand voor appartementen en bungalows, en tot €200–300/maand voor grotere villacomplexen met uitgebreide tuinen en zwembaden.
Jaarlijkse belastingen: IBI (onroerendezaakbelasting) wordt jaarlijks betaald — doorgaans €200–600 voor een appartement, €400–1.200 voor een villa, afhankelijk van de kadastrale waarde. Niet-ingezeten eigenaren betalen ook jaarlijks IRNR (niet-ingezetenenbelasting) — een klein percentage op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed.
Hypotheken: Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezetenen tot 60–70% LTV. Rentes in 2026 liggen tussen 3.5–5% voor hypotheken met vaste rente over 20–25 jaar. Goedkeuring van een hypotheek duurt doorgaans 3–6 weken.
Orihuela Costa is een 16 kilometer lang stuk Middellandse Zeekust in het zuiden van de Spaanse Costa Blanca, bestuurlijk onderdeel van de gemeente Orihuela. Het gebied omvat enkele van de mooiste blauwe-vlagstranden van de regio — Cala Capitán, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig en Campoamor — en is de thuisbasis van een bloeiende internationale gemeenschap van meer dan 60.000 inwoners uit meer dan 80 nationaliteiten. In tegenstelling tot de stedelijke dichtheid van het nabijgelegen Torrevieja biedt Orihuela Costa een meer suburbane, resortachtige omgeving waar laagbouw-urbanisaties met gemeenschappelijke zwembaden en tuinen de norm zijn.
Het gebied is verdeeld in verschillende wijken, elk met een eigen karakter. Punta Prima in het noorden kenmerkt zich door moderne appartementencomplexen en de populaire boulevard van het strand Panorama Mar. Playa Flamenca fungeert als het commerciële hart met zaterdagmarkten, restaurants en het winkelcentrum Flamenca Beach. La Zenia draait om het enorme Zenia Boulevard — een van de grootste winkelcentra van Europa met meer dan 150 winkels — waardoor het het winkelknooppunt van de gehele zuidelijke Costa Blanca is. Cabo Roig biedt een luxueuze sfeer rond de jachthaven en de iconische baai Cala Capitán, terwijl Campoamor en het nabijgelegen Las Colinas Golf kopers aantrekken die exclusiviteit, kampioenschapsgolf en privacy zoeken. Villamartín, iets landinwaarts gelegen, staat bekend om zijn golfbaan, het beroemde Villamartín Plaza met bars en restaurants, en uitstekende prijs-kwaliteitverhouding bij vastgoed.
De infrastructuur in Orihuela Costa is aanzienlijk gegroeid. Bewoners hebben toegang tot grote supermarkten — Mercadona, Lidl, Consum en Aldi — samen met apotheken, banken en medische centra in het hele gebied. Het Universitair Ziekenhuis van Torrevieja is slechts 10 minuten verderop, en verschillende privéklinieken zijn lokaal actief. Internationale scholen zoals El Limonar en de Scandinavische School van de Costa Blanca bedienen de expat-gemeenschap. Het gebied beschikt ook over drie kampioenschapsgolfbanen — Villamartín, Las Ramblas en Campoamor — allemaal binnen 15 minuten rijden.
Het klimaat is een van de grootste troeven van Orihuela Costa: meer dan 300 zonnige dagen per jaar, gemiddelde wintertemperaturen van 16–18°C en zomerse maxima rond 30°C, getemperd door de zeebries. De vervoersverbindingen zijn sterk — de luchthaven Alicante-Elche ligt 45 minuten noordelijk via de snelweg AP-7, terwijl de luchthaven Corvera (Murcia) ongeveer 40 minuten zuidelijk ligt. De kustweg N-332 en de tolvrije snelweg AP-7 bieden gemakkelijke toegang tot Cartagena, Murcia, Alicante en verder.
Voor vastgoedkopers combineert Orihuela Costa een aantrekkelijke levensstijl met solide investeringsfundamenten. De prijzen liggen nog steeds 20–30% onder hun piek van 2007, terwijl de markt sinds 2020 een gestage jaarlijkse groei van 5–8% laat zien. Het gebied trekt het hele jaar door sterke huurvraag aan van Scandinavische, Britse, Duitse, Nederlandse en Belgische bezoekers. Met voortdurende infrastructuurverbeteringen, nieuwe woningbouwprojecten en een steeds groeiende internationale gemeenschap vestigt Orihuela Costa zich als een van de meest aantrekkelijke vastgoedbestemmingen aan de Spaanse Middellandse Zeekust.
18.03.2026
Costa Blanca blijft in 2026 een van de meest aantrekkelijke vastgoedbestemmingen voor investeerders in Europa. Met huurrendementen van 5-8%, sterke waardestijging en meer dan 300 zonnige dagen biedt de regio overtuigende rendementen voor Europese beleggers. Deze uitgebreide gids behandelt alles van huurstrategieën en fiscale implicaties tot praktijkcases met ROI-berekeningen.
18.03.2026
Hoe ziet het dagelijks leven in Spanje er werkelijk uit? Deze uitgebreide gids behandelt klimaat, kosten van levensonderhoud, gezondheidszorg, onderwijs, eten, sport, veiligheid en waar te wonen aan de Costa Blanca. Echte cijfers en praktische tips van langdurige bewoners.
08.03.2026
Volledige gids voor 7 wijken van Orihuela Costa: van het prestigieuze Cabo Roig tot het rustige Aguamarina. Prijzen, stranden, voor- en nadelen van elke wijk.
